第一太平戴维斯香港中环项目投资分析报告.docx
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第一太平戴维斯香港中环项目投资分析报告
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第一太平戴维斯香港中环项目投资分析报告
1、物业资料
Propertyparticulars
2、位置图
Locationplan
3、租约详情
TenancySchedule
4、投资分析
InvestmentAnalysis
-以现状计算officeApproach
-以重建计算RedevelopmentApproach
(i)以现状重建mergewith
(ii)以合并隔邻大厦重建mergewith
neighbourhoodblocks
5、平面图
FloorPlans
6、城市规则
TownZoningplanning
7、地盘图
SitePlan
8、成交记录
TransactionRecord
-全幢买卖成交(WholeBlockSales)
-租务成交(Rental)
9、政府地契
GovernmentLease
承业主命ByOrderoftheOwner
(截标前售出或收回除外Unlesspreviouslysoldorwithdrawn)
独家代理SOLEAGENT
~详情请联络独家代理ForfurtherinformationpleasecontactSOLEAGENT~投资部InvestmentDepartment
28424555
香港中环干诺道中50号鳄鱼恤大厦第一期
CrocodileHouse1,ConnaughtRoadCentral,HongKong
投资分析
InvestmentAnalysis
以现状计算
OfficeApproach
现时租金收入(截至2006年10月19日)
CurrentRentalIncome(asof19/10/2006)
香港中环干诺道中50号鳄鱼恤大厦第一期
CrocodileHouse1,ConnaughtRoadCentral,HongKong
估计月租收入(以薪租金计算)
ProjectedRentalIncomeonFullReversion
以市场租值计算
Assumedrentalrenewalorre-enteredataopenmarketrentalof
楼层
Floor
估计平均尺租(港币)
ProjectedUnitRent(HK$psf)
Basement
$25
G/F
$55
1/F
$28
Signage&Banner於
$42,000/每月month
2-22/F
$24(@$23-$25)
楼层
Floor
总月租(港币)
ProjectedUnitRent(HK$)
商铺部分RetailPortion(B/F-1/F&misc)
$430,410
写字楼部份OfficePortion(2-22/F)
$1,424,463
总共Overall
$1,851,873
(全年$22,222,.)
售价及回报分析
PriceBreakdown&YieldAnalysis
售价(港币)
Price(HK$)
平均尺租(港币)
UnitRent(HK$psf)
现时回报*
InitialYield
估计回报
(以新租金计算)
ProjectedYield*OnFull-Revision
550,000,000
8,479
%
%
560,000,000
8,633
%
%
570,000,000
8,787
%
%
580,000,000
8,942
%
%
*Onfully-letbasis
香港中环干诺道中50号鳄鱼恤大厦第一期
CrocodileHouse1,ConnaughtRoadCentral,HongKong
现时租金收入(截至2006年10月19日)
CurrentRentalIncome(asof19/10/2006)
估计全部租出月租收入:
港币$967,元(全年:
港币$11,607,671元)
EstimatedRentonFully-letbasisHK$967,(HK$11,
已租出之面积:
约61,776平方尺
AreawithTenancies,776
■商铺:
约11,786平方尺
Retail:
.
■写字楼:
约79,370平方尺
Office:
370平方尺
现时月租收入:
港币¥860,元
CurrentMonthlyRentalReceivingHK$860,
出租率:
约%(approx)
OccupancyRate
空间单位面积:
约4,442平方尺
AreaofVacantUnit,442
■写字楼:
约4,442平方尺
Office:
442.
估计月租收入:
港币¥106,608元
EstimatedMonthlyRentalReceivingHK$106,
■商铺Retail:
$55psf
■写字楼Office:
$24psf
香港中环干诺道中50号鳄鱼恤大厦第一期
CrocodileHouse1,ConnaughtRoadCentral,HongKong
估计月租收入(以薪租金计算)
ProjectedRentalIncomeonFullReversion
*以市场租值计算
Assumedrentalrenewalorre-enteredataopenmarketrentalof
楼层
Floor
估计平均尺租(港币)
ProjectedUnitRent(HK$psf)
Basement
$12
G/F
$55
1/F
$28
3-17/F
$24(@$23-$25)
楼层
Floor
总月租(港币)
TotalMonthlyRent(HK$)
商铺部份RetailPortion(B/F-2/F)
$376,173
写字楼部份OfficePortion(3-17/F)
$1,287,970
总共Overall
$1,664,143
(全年$19,969,.)
售价及回报分析
PriceBreakdown&YieldAnalysis
售价(港币)
Price(HK$)
平均尺租(港币)
UnitRent(HK$psf)
现时回报*
InitialYield
估计回报
(以新租金计算)
ProjectedYield*OnFull-Revision
490,000,000
7,470
%
%
500,000,000
7,622
%
%
510,000,000
7,775
%
%
520,000,000
7,927
%
%
*Onfully-letbasis
香港中环干诺道中50号鳄鱼恤大厦第一期
CrocodileHouse1,ConnaughtRoadCentral,HongKong
总结
ExecutiveSummary
总面积:
约130,464平方尺
TotalArea,.
总售价及回报分析
PriceBreakdown&YieldAnalysis
售价(港币)
Price(HK$)
平均尺租(港币)
UnitRent(HK$psf)
现时回报*
InitialYield
估计回报
(以新租金计算)
ProjectedYield*OnFull-Revision
1,040,000,000
7,971
%
%
1,060,000,000
8,125
%
%
1,080,000,000
8,278
%
%
1,100,000,000
8,431
%
%
*onfully-letbasis
香港中环干诺道中50号鳄鱼恤大厦第一期
CrocodileHouse1,ConnaughtRoadCentral,HongKong
以重建计算
RedevelopmentApproach
地盘面积:
约7,815平方尺
SiteArea,815.
鳄鱼恤大厦第一期:
约4,327平方尺
CrocodileHouse1:
327.
鳄鱼恤大厦第二期:
约3,488平方尺
CrocodileHouse2:
.
地段编号及年期:
地段编号
LotNo.
地段年期
GouernmentLeaseTerrm
鳄鱼恤大厦第一期
CrocodileHouse1
MarineLot
999Yearscommencing
from7/12/1903
MarineLot
999Yearscommencing
from20/11/1903
MarineLot
999Yearscommencing
from20/11/1903
鳄鱼恤大厦第二期
CrocodileHouse2
MarineLot
999Yearscommencing
from7/12/1903
MarineLot
999Yearscommencing
from7/12/1903
MarineLot
Yearscommencing
from7/12/1903
LotNo.&LeaseTerm
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