办公楼改造装修工程监理实施细则.docx
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办公楼改造装修工程监理实施细则
办公楼改造装修工程监理细则
一、工程|«括:
本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程,
工程地址位于,工程原建筑髙14.60m(室外地坪至屋面标高)o
无地下室。
±0.00与室外地坪髙差为0.6m,原建筑物有四层,为砖混结构。
附DO层改造后,新建貌在①〜⑦轴沟为四层、7~11轴均为三层,附加层部分采用砖混结构,附加层部分采用现浇板,现浇脸标号为C25,地
下部分为C30腔,屋顶分为两个部分,一部分为现浇处,另一部分大空间
屋面采用轻型鋼结构,原建筑面枳为:
1372.6m2,新增抽面枳为:
265.37H12,
现建筑总面枳为:
1638.04H12。
本工程由中国天诫新雅装師公司负责施工,由"监理公司对本工程
的施工全过程进行监理,该工程itlllffl为2005年6月24日至2005年10
月1日,质量耍求为合格工程。
该工程由干原装修较IH,对环境美观和周围的坏境有较大的差别,
所以该工程的整体布局及结构方面有所改动,原来的EI大角未设
置构造柱,
现在根据设廿要求四大角增加构造拄,并对原来的电器、水嗾、地面、吊顶、
门窗、屋面肪水等多项分部工程进行调整与更新。
増设网络系鋭、
通信系统,
墙面部分进行腻子扌I底涂料罩面,部分外墙包钳塑扳,窗口为木龙骨打底面
层为黑桃木面根,外立面有少部分玻璃幕,外墙与钳塑板相结合
装饰,下
褂为900mm灰色文化石。
二、监理围和目林:
1、监JI围:
施工全过程监理。
2、监J!
目林:
工期目标为:
合同工期。
投资目林为:
牙元。
质量目林为:
合格
1各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。
2分顶工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。
三、监理机构及人员配置:
总监理工程师
II
土建组安装组
土电暖
建器通
监安监
里装理
工监工
程理程
师工师
程
||
2、主要监理人员安排如下:
总监理工程师:
土建专业监理工程师:
四、监理依据:
1、设计图纟IL
2、施工合同。
3、监理委托合同。
4、我国现行的《建鋭装饰装修工程质量验收观》及相关技术资料
5、施工组织设计
五、质量控制要点:
(一)、事前控制:
(1k熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、观等资料。
(2)、严格检查进厂原林料、成品、半成品的质量及合格证、岀厂检
測报告等容。
(3)、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。
⑷、审核施工单位编耐的有关施工方案,确保其技术措施、质量控
制措施及施工工艺流程满足有关观要求,其施工方法要满足质量控制要
求。
(5)、审查施工单位的质量保证体系是否完善。
(6)、审核施工组纵设计是否具有针对性、可操作性。
(二)、事中及事后控制:
1、地面工程:
(1k施工前检查其基底是否平整,基地是否清理干净。
(2)、饰面砖的品种、规格、顾色应符合设计及业主的要求,应于样
品对比检查。
(3)、大面枳施工前,应先做样板间。
(4)、在捕贴前,应对砖的规格尺寸外观质量,色泽等进行选择,并
应浸湿后除干待用。
(5)、地板砖的肺贴应符合下表的规定:
(6)、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。
(7)、地面砖的表面应平整、洁淨、色泽怵调、无色变、泛破、污染
和显著的光泽受损。
项次项目允许偏差(mm)
1表面平整度2
2分格平直度3
3接缝高低差0.5
4碉啣线上口平直3
5板块间隙宽度2
(8)、检查面层与下一层的结合应牢固,其空鼓率不允许超过总数的
5%o
(9)、楼梯踏步fn台阶板块的缝隙应一致,齿角整齐:
相邻踏步
高差
不应大于10mmo
(10)、卫生间表面的坡度应符合设廿要求,不倒泛水,与地漏、
管道
结合处应严密牢固、无渗漏。
2、吊顶工程:
(1)吊顶开始前应对吊顶的管道、设备的安装及水管试压、预埋件
等要隐蔽的顶目进行检查。
⑵吊顶所使用的林料(吊杆、龙骨、面板)等林料进行进场检查其
是否符合设廿要求,重点检查产品的合格证,、性能检測报告等容。
(3)龙骨安装前对房间淨高、吊顶管道等标髙进行检査。
(4)对吊杆的要求:
吊杆距主龙骨端部不得大干300mm当大于
300mm
时应增加吊杆。
当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。
(5)重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。
⑹吊顶林高、尺寸、起拱和造型应符合设廿要求。
(7)安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固,表面是否经
腐处理并签署隐蔽工程验收记录。
(8)、对饰面林料表面应洁浄、色泽一致,不傅有翘曲、裂缝及缺损。
压条应平直、宽窄一致。
(9)、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观,月
饰面
板的交接应明合。
(10)、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表观定—
暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法
3、轻圳龙骨纵面石膏极工程:
⑴、熟悉相关施工图纸,设it说明及其他设计文件。
允卉偏差(mm)
项次项目
址面石膏板VI8S
检验方法
1表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查
2接缝直线度33拉5m线,不足5m拉通线,
用刖直尺检查
3接缝高低差11.5用厠直尺和塞尺检查
验收记录等容。
(3)、检查骨架隔晴所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝林料的品种、
观
格、性能是否符合设廿要求。
有特殊要求的,其材料应有相应
的性能等级
的检测报告。
(4)、检查龙骨骨架与基体结构连接是否牢固,垂直度、轴线尺寸、
龙骨间距和构造连接方法是否符合设廿要求和施工规规定。
(5)、骨架设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合设
1+
要求。
填充林料的设置应符合设计要求,并作好隐蔽验收工作,
签署隐蔽
验收记录。
(6)、检查墙面板所用接缝林料的接缝方法是否符合施工规要求。
(7)、安装完戒后,检查墙面板安装是否牢固,有无翘曲及损伤,表
面是否平整光滑、色泽一致、洁净,接缝是否均匀、顺直。
(8)、隔墙上的空洞、槽、盒应位置正确、边缘整齐。
(9)、骨架的填充物应干燥,填充应密实均匀。
(10)、隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合下表观定:
允许偏差和检验方法
允许偏差(mm)顶次顶目
址面石膏板
检验方法
阴阳角方正
4、门窗工程:
1、检査钳合金门窗进场林料的产品合格证,性能检測报告。
2、检查钳合金门窗的型林品种、类型、规格、尺寸、壁I?
等
容是
否符合设廿要求。
3、检查材料表面是否洁淨、平整、光滑、色泽一致,有无锈
蚀,大
面应无则痕、
4、|']窗框的安装应牢固,并应开关灵活、关闲严密,无倒翘,推竝
门窗扇必须油肪脫落措施。
5、用合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安
装应牢
固,位置应正确,助能应满足使用要求。
6、窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并应采用密封阪密封。
密封
阪表面应光滑、顺直,无裂纹。
7、门窗扇的橡阪密封胶条应安装完好,不得脱槽。
8、门窗排水孔应畅通,位置和数量应符合要求。
9、钳合金门窗安装的允许偏差应符合下表观定:
攻次项目允弁倫差9(mm)方法
w1500mm1.5
1门窗槽口宽度、高度
>1500mm2
用钢尺检査
w2000mm4
2门窗It口对角线长度差
>2000mm4
用胡尺检査
3D窗框的正.侧面垂肓度2.5用垂頁枪测尺检査
4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检査
5门窗横m标高5用胡尺检查
6门窗翌向悄离中心5用用尺检査
7双层门窗外16间距4用用尺检査
8推拉门窗働与16搭接量1.5尺检査
5、幕墙工程:
k检查、构件、组件的产品合格还书、进场验收
记录、性能检測报告和林料的复验报告,玻璃幕墙工程所使用
的各种林料、
构件和组件的质量,应符合设廿要求及现行产品标准和工程技术规
的規定。
2、玻璃幕墻使用的玻璃应符合下列规定:
1)幕晴应使用安全玻璃,玻璃的品种、规格、顾色、光学性
能及安
装方向应符合设廿要求。
2)幕墙玻璃的厚度不小于6mm。
3)玻璃表面不得有损伤。
4)所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。
3、玻璃幕墻与主体结构连接的各种预理件、连接件必须安装牢固,
其数量、规格、位置、连接方法和肮腐处理应符合要求。
4、各种连接件、紧固件的螺栓应有肪松动措施,焊接连接符合设廿要求和焊接观的规定。
5、每块玻璃下端应设置两个铝合金或不绣鋼托条,其长度不应小干
100mm,厚度不应小干2mm,托条外端应底与玻璃外表面2mm。
6、玻璃幕墻结构阪和密封阪的打注应饱满、密实、连续、均匀、无
气泡,宽度和厚度应符合设廿要求和技术标准的观定。
7、玻璃幕墻的肪雷装置应与主体结构的肮雷装置可靠连接,并作好
隐蔽工程验收记录。
8、玻頂幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄一致、光滑顺
直。
9、肮火、保温林料填充应饱满、均匀,表面应密实、平整。
10、隐框玻璃幕墙安装的允许偏差应符合下表规定:
顶次项目允许倫差
(mm)检验方法
幕旖高B^30m10
30m<幕墙高度w60m15
60m<幕墙高度w90m20
1Siitl度
幕J8高度>90m25
用经第仪检査
层髙w3m3
2幕墙水平度
层高〉3m5用水平仪检查
3幕墙表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查
4接gisa3fi5m通我用刑頁尺检查
5接址高低差1用狮頁尺和塞尺檢查
6接址宽度1用讯頁尺检查
6、木作工程
(1k检查窗帘盒、散热器罩、门套等部位所使用的林质是否符合设
廿要求。
(2)、细木制作的刨光面应光滑平直,割角应准确平整,接头及对缝
应严密整齐,安装牢固。
(3)、各顶制作造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设
廿要求及施工验收规观定。
(4)、细木制品露明部位必须选用优质林料,在同一房间或同一装饰部
位的应选用色泽木纹相近林料。
(5)、细木制品不得有腐朽、节疤、扭曲和劈裂等弊病。
(6)、细木制品必须干燥,应提前进行干燥处理。
重要部位应根据设
廿要求作含水率检測。
(7)、细木制品的接拼、连接处,必须加胶。
所使用的金属配件和其
他连接紧固件的品种、规格尺寸等均应符合设计要求。
7、涂怖工程:
(1k检查进场林料的产品合格证、性能检測报告,对要求做实验的
林料,必须等合格实验结果出来后再进行施工。
(2)、涂刷乳阪漆的基底应基本干煤,施工前门窗安装应完毕,地面
施工应完毕,坏境温度应保持在5°C以上。
(3)、大面枳施工前应先做样板间,待鉴定合格后方可进行大面枳施
Io
(4)、施工前应监督施工单位将基层表面清理干淨,以避免肮皮现象
的发生。
(5)、涂怖工程要求涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮、
和掉粉。
(6)、监督施工单位严格按照设计要求的追数涂刷。
8、水暖工程:
1)给水管安装监理:
(1k管林进场必须有合格证、严格检查管林壁厚及口径,不符合要
求的不得使用。
(2)、安装时应保持0.002-0.005的坡度,以科排气,并玻向泻
水装
⑶、管道上的阀门管经小于50mm时宜采用截止阀,大于50mm时宜
采用闸阀。
(4)、冷热水管安装时,垂直安装热水管应在冷水管面向的左備,在
卫生器具上安装冷、热水龙头应安在面向的左侧。
(5)、洗手盆距地面为800mm,洗盆应有溢流孔,安装应平整。
(6)、给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好有关记录。
(7)、检查管道的支、吊架是否平整牢固,其间距是否符合有关观
要求—
2)排水管安装监理:
(1k检查进场铸铁管、PVC管产品合格证,林料必须经专业监
ais
帅现场检查同意使用方可用于该工程。
(2)、PVC塑料管穿楼板时需加肮火套管火阻火圈。
肮火套管长度应大
于50mmKo
⑶、通向室外的排水管,穿过墙壁必须下反时,应采用45。
三通和
45o
弯头连接,并应在处置管段顶部设置清扫口。
(4)、由室通向室外排水检查井的排水管,井引人管应高于排岀管
道或两管顶相平。
并由不小于90。
的水流转角,如跌落差大于
300mm可不受
角度限制。
(5)、用干室排水的水平管道与水平管道,水平管道与立管的连
接O
应采用45o三通或45offl通和90o斜三通或
90。
斜四通。
立管与排出管道的连接,应采用两个45。
弯头或曲
率半径不小
于4倍管径的90。
弯头。
(6)、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上,固定件间
距:
横管不大干2m:
立管不大于3m。
搂层高度小干或等于4m,立管可安
装一个固定件,立管地步的弯管处应设支搏或采取固定措施。
(7)、排水塑料管道支、吊架间距应符合下表的规定:
管立横
(mm)500.75110125160
(m)1.21.52.02.02.0
(m)0.50.751.101.31.6
3)暧通工程:
⑴、采暧管、阀门、散热气进场必须有合格込,其规格、质量必须
符合设廿要求,且必须经过专业监理工程帅质量认定后方可使用。
(2)、安装前应将管道杂物清楚干浄,套丝或缺丝不得大于螺奴
全数
的10%。
清洁,并要求做好打压及清洗记录,监理工程师现场检查并签署记录。
(4)、管卡距地面为1.8m,2个以上管卡可匀称安装。
(5)、采暧管坡度应符合设廿要或和施工观的规定。
(6)、散热器与管道的连接,必须安装可拆卸的连接件。
(7)、散热器支托架安装,位置应正确,理设平整牢固,支托架
数量
应符合規要求。
(8)、保温管应检查保护层外观质量要美观,保温林料导热系数
不小
T0.012W/(m-K)o
9、电器工程:
(1k检查工程使用的原林料,设备进场质量保证资料,核查其
质量、
品种、规格是否符合要求。
(2)、监理工程帅对监控电器林料,要求施工方保送质量保证资料,
由监理工程师进行质量认定后方准予进场。
(3)、对各分项均设立质量控制点,并进行重点监II。
验收、签证隐
蔽工程和分顶工程。
(4)、趾线工程使用的管卡、支架,吊架等为非镀锌金属附件时,均
应刷航绣漆。
(5)、本工程使用的PVC塑料管,其林质必须是阻燃的,外壁应
有阻
燃标记。
(6)、各种箱盒必须安装到位,严禁先穿线后装箱盒。
(7)、配电箱安装要求端正,固定牢固,箱配线正确,并绑扎成東。
引岀线及引入线应留有余地,便于检修。
(8)、开关、插座的安装位置、标高应符合设廿要求。
(9)、高干屋面的所有金属构件,均应与避雷网连成整休。
(10)、接地体焊接要求焊缝饱满,不夹渣。
(11)、接地电阻測试应由施工单位盒监理单位共同参加,并作好
測试
资料整理。
穴、进度控制措施:
1、审核施工进度安排是否符合工程顶目建设总进度廿划中总
目标的要求,是否符合施工合同中开工、进攻日期的规定。
2、施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求。
3、审查劳动力、林料、构配件、设备及施工机具、水电等生产要素的供应廿则是否能保込施工进度廿划的实现。
4、及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料,同时进行必
要的现场实地检查,判断进度是否出现偏差,如果岀现偏差,则分析出现
的原因并提出纠IS措施,必要时应对后期工程进度廿划做岀适当调整。
5、对施工单位提出的延期申i青,监理工程师应审核其提岀的延期原
因,然后按照有关合同规定,公正、合II的批准工程延期时间。
的哄应廿划是否能保证施工进度廿则的实现。
4、及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分桥资料,同时进行必
要的现场实地检査,判断进度是否出现偏差,如果岀现偏差,则分林出现
的原因并提出纠偏措施,必要时应对后期工程进度廿划做出适当调整。
5、对施工单位提岀的延期申i青,监理工程帅应审核其提出的延期原
因,然后按照有关合同规定,公正、合II的批准工程延期时间。
附:
施工进度控制流程图
项目总工期目标
施:
[进度计划
监理工程师审核
实施
监理工程师审核
监理工程师对进sail对比
按廿划执行
承包单位采取措施
施:
[单位提交分段提
交详细it划
是否否否是是
七、投资控制措施:
1、如实进行工程廿量。
2、复核工程验工廿价工程量清单,签发附款支付凭还。
3、柳商确定工程变更价款,审核竣工结算。
4、编制投资it&JI作流程图。
投资控制工作流程图
八、文明施工、安全施工监JI:
1、文明施:
L科学地组级是,保持良好的施工现场秩序,施
工道路
与水电畅通,是场地整洁卫生,施工工作有条不紊,现场监理按以下要求
进行监督检查:
(1k施工场地主要出入口设立文明显示标牌。
(2)、建立文明是责任制,明确管理负责人,做到现场整洁整齐。
(3)、施工现场场地平整,现场林料堆放,排水严格按施工组织设施
的平面图布置,做到整齐美观。
(4)、施工场地不准孔堆放垃圾及余物,应在适当地点设置临时对方
场地,并定期将其清理干净。
(5)施工现场禁止居任家属,严禁家属小孩在施工现场穿行、折
2、安全监理:
(1k审查是单位的有关安全技术的措施,并监督其执行。
(2)、施工现场应对以下几方面进行检查:
安全纪律;安全公告牌;安全林志;林料堆故;“三宝”使用
情况
检查;临边肪护检查;安全肮火措施检查;施工用电检查。
九、旁站监J!
方案:
1、旁站监理的围:
定位放线;士方回填;结构栓浇鋭;林料取样。
2、旁站监理程序:
1)上述实施旁站监JI的各分顶工程,承包单位应提前24小时向监
II申请。
2)旁站监理人员在施工现场跟班监督及时发现和处J!
旁站监理过程
中岀现的质量问题,如实准确的作好旁站建监理记录。
凡旁站监理人员和
施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的,不得进行
下道工序施
Io
3)应旁站监理的关鍵部位,关建工序施工,凡没有实施旁姑监理的
或没有旁站记录的,监理工程师将拒绝在相应文件上签字。
3、旁站监理人员Ift:
1)检查施工单位现场质检人员到岗及林料准备情况;
2)现场假班监督关理部位、关建工序的施工情况及技术交底。
3)检查进场建筑林料、律鋭构配件、设备的质量检验报告,对需要
进行复验的林料,必须要求施工单位进行复试后方可使用。
4)作好旁站监力记录和监理日志,保存旁站监理原始资料。
4、旁站监理质量监理:
1)对施工单位測量放线所使用的仪器和工具进行检查,主要
检查其
仪器鉴定凭证。
2)士方回填主要控制0«±土质、回填士夯实方法和回填土的干士
质量密度等主要坏节,使之达到设廿要或和施工观的规定。
3)混凝土工程的旁站要求对混凝士的原林料、廿量、搅拌、
浇筑、
生产设备及施工机具进行检查。
"监理公司专项资金项目部
ZOOEl年三月十九日
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