南京限购政策文档2篇.docx
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南京限购政策文档2篇.docx
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南京限购政策文档2篇
2020年南京限购政策文档2篇
Nanjingpurchaserestrictionpolicydocumentin2020
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JinTaiCollege
2020年南京限购政策文档2篇
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1、篇章1:
2020年南京限购政策文档
2、篇章2:
南京限购政策2020文档
篇章1:
2020年南京限购政策文档
南京又开启了限购政策。
下面小泰为大家精心搜集了一篇关于“20xx年南京限购政策”的详细内容,欢迎大家参考借鉴,希望可以帮助到大家!
继苏州、厦门、杭州之后,南京成为近期国内第四个启动限购的二线城市。
今日起,南京重启住房限购——在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。
限购消息的公布,当地火热的楼市一石激起千层浪。
此次重启限购,距南京市9月22日取消限购刚好两年。
“逼”出的限购:
房价地价“一路高歌”
南京限购政策限购时间明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准;二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
限购后,签订商品房买卖合同或二手房买卖合同,均须出具《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》),否则不予办理交易和登记手续。
20xx年2月19日起,南京首次限购;9月21日,南京解除限购。
“这一轮楼市的疯狂与火爆,活脱脱再次‘逼’出限购。
”xxx大学副教授吴翔华认为。
根据国家统计局数据,南京房价自去年3月起已连涨18个月,去年8月至今年8月,新房涨幅超38%。
地价节节攀高,上周首场网上土拍结束后,全市地价超过2万元/平方米的地块已有19幅。
市场恐涨,双休日再现“抢房潮”,5个推新楼盘传出消息——房子都卖光了。
“政策出台是对市场过热的管理和修正。
”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。
本市户籍居民有二套房禁购新房
限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。
针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。
限购政策明确,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区,体现了调控政策的差别化和精准化。
限购新政执行时间上,新建商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
据悉,9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
由市房产和国土部门联合确立的限购政策执行具体操作流程为:
房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息(《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》)签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。
违反限购规定的,房地产交易部门不予办理交易手续,不动产登记部门不予办理登记手续。
分类调控模式在二线城市铺开
限购政策显示,此次限购的范围包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括南京主城区周围的高淳、溧水和六合三区。
由于在8月中旬南京就已经出台了限贷政策和土地新政,因此这一限购措施出台也受到了业界关注。
不少分析人士注意到,南京此次限购政策,很大程度上同苏州、厦门此前采取的限购模式相类似,即采取分类或者分区调控的限购模式。
在8月中旬和9月初,苏州、厦门先后开始执行限购政策,除了对于非本地户籍居民的购房限制之外,其中苏州的政策规定在市区执行限购,而厦门则规定对于144平方米以下的户型实施限购。
业内人士分析认为这些政策的共同特点都在于,并没有搞一刀切,而是希望在满足刚需基本购房需求的前提之下,抑制投资性需求,从而起到稳定房价涨幅的作用。
“南京此前虽然有土地新政和限贷等政策来抑制高涨的预期,但是对于房价来说并没有直接影响。
”亿翰智库首席分析师张化东表示,“南京执行限购才是的确能够对房价高涨的现状起到抑制作用的政策。
”
张化东认为,未来其他城市也可能会模仿苏州、南京等地的调控政策,区分市区、郊区、本地户籍、外地户籍等情况,对购房资格进行区别对待。
8月初,南京曾出台新的住房贷款政策,将改善型住房、二套房的首付比例进行不同程度的上调。
9月21日,南京土地市场官网的信息显示,当日网上交易共计7幅地块,7幅地块均触及最高限价,因此要进行现场摇号确定竞得人。
市场难眠夜:
抢传合同,二手房要涨?
昨晚,南京楼市难眠夜——
多家房企昨晚紧锣密鼓上传了房源认购和成交数据,而有的楼盘还迎来了连夜看房的购房人。
“今晚12点下班,打合同打合同……”南京一家房产中介公司经理发出微信;中广置业权证部经理庄苏帆表示,将连夜加班打印合同;“1+2”联合不动产老总耿海涛称,限购政策出台后,已紧急召集所有权证办理人员回公司加班……
“公司工作人员正在加紧填写权属转移登记申请表。
”昨夜,南京链家地产高级分析师尹筱沁告诉记者,这是二手房买卖过户时提交的一张申请表,内容包含买卖双方的基本信息、购房地址等交易所需信息。
“它的效力能否等同网签,暂时无法确定,只能等明天房产局上班后才能去核实,目前我们能做的就是提交申请书。
”
在限制本地人购买新房的同时,二手房购买却开了口子,业内普遍认为这对二手房市场将是一大利好。
而在上周土拍结束后,二手房主坐地起价的现象已经出现。
“从政策上来分析,未来一定能够更加促进二手房市场房源流通。
”尹筱沁认为。
“二手房房价普涨的可能性并不大,因为一直以来购房者对二手房的投资热情小,很多二手房的品质也差强人意,刚需购房者有自己的坚持和考量,很难因为一个政策就去改变。
”孟祥远分析。
而记者了解到,与新房吃紧形成强烈对比的是,当前南京二手房数量面广量大。
尹筱沁说,仅他们公司网上挂牌销售的二手房就有2万套左右,而南京房产中介数量众多,可以想见二手房待售数量之众,“每年还有大量商品房市场房源成交后成为二手房”。
供应基底厚实,也将牵制价格普涨。
未来成常态?
限贷限购将成楼市标配
中原地产研究中心统计数据显示:
南京是全国房价上涨四小龙,涨幅惊人,以统计局公布的8月房价指数看,环比涨幅4.1%,同比涨38.8%。
房价上涨惊人,南京的地王潮也领先全国,截至目前,南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地王地块。
中原地产研究中心统计数据显示,南京地王频繁出现,年内土地出让金已经超过1404.9亿元,同比涨幅高达182%。
前8月南京二手房已成交10.74万套,比去年全年成交量多出1.3万余套。
商品房成交量也已经超过10万套。
目前可售套数仅2.2万套,按照当下的去化速度,库存只够卖两个月。
近来限购的厦门在7月份已经出台信贷收紧政策,在房价依然未抑制住的情况下加码出台了限购政策。
南京同样如此,自8月12日起开始限贷,同样在房价没有抑制之后加码出台限购措施。
目前,杭州、苏州、厦门和南京4个二线城市实行限购,苏州和南京允许交了社保或个税的外地人购买二套房,厦门和南京的限购不仅针对外地人,也针对本地人,而杭州和苏州只针对外地人。
中原地产首席分析师张大伟认为,对于已经经历过20xx年来多年限购的市场购房者来说,除非信贷收紧,否则抑制作用非常有限。
他认为,南京限购等这一轮政策收紧代表了政策方面的改变,资产去泡沫政策逐渐开始落实,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。
篇章2:
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史上最严的南京限购政策出台了,下面小泰为大家精心搜集了一篇关于“南京限购政策”的详细内容,欢迎大家参考借鉴,希望可以帮助到大家!
限购令之后南京出现了“史上规则最严土拍”
在南京土拍新政实施后的首次网络竞拍上,经182轮竞拍,南京G44地块达最高限价,这意味着该地块将通过摇号决出竞得人,上市后只能现房销售,而开发商也只可通过摇号的方式抢地。
8月初,南京公布了调整后的土拍规则:
如果网上竞价达最高限价九成时,开发商所建商品房须现房销售;当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位继续竞买的,将摇号产生竞得者,并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。
9月19日起至9月22日,来自南京江宁、江北等多个区域的27幅地块集中在网上竞标上市。
根据土拍规则,达到最高限价的地块,将于9月23日公开摇号决出最终买主。
当日共推出5幅地,南京G44地块达到最高限价31.5亿元,成为南京首幅需要通过摇号产生“地主”的地块。
目前,其余4幅地块均已成交。
“隔着屏幕也能感受到现场的紧张情况!
”网络上观看本次土拍的王女士感慨。
与以往不同的是,此次土拍采取网络竞拍的方式,从上午9:
30起,电脑屏幕上的报价数字便不断地被刷新,竞争激烈。
四分钟不到,南京G44地块的竞拍已加价60轮。
最终,在182轮时,地块最高限价31.5亿元被“捅破”,竞价数字停止跳动,南京也迎来历史上第一幅限定现房销售的地块。
值得注意的是,据国家统计局数据显示,8月南京新房价迎来18连涨,环比上涨4.1%,位列全国第六。
在房价涨幅因限价已经开始有所下滑的同时,土地市场却没有因新政限制而归于平静。
在杭州宣布限购的当口,南京开始的这次“史上规则最严土拍”备受人们关注。
业内人士认为,与杭州、厦门和苏州等重新实施限购的强二线城市不同,南京市目前调控手段的重点放在了限价上。
如果房价和地价“双限”的效果能够达成,南京或将免于“限购”
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