建筑工程开工要哪些手续资料.docx

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建筑工程开工要哪些手续资料

房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”？

建设用地规划许可证

土地使用证

建设工程规划许可证

工程开工许可证

商品房预售许可证

建设项目选址意见

建筑工程开工要哪些手续资料？

一、建设单位需要办理的：

1、建设工程规划许可证（包括附件）；

2、建设工程开工审查表；

3、建设工程施工许可证；

4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7、建筑工程施工图审查备案证书；

8图纸会审纪要；9、施工承包合同（副本）；

10、水准点、坐标点等原始资料；

11、工程地质勘察报告、水文地质资料；

12、建设单位驻工地代表授权书；

13建设单位与相关部门签订的协议书。

二、施工单位需要办理的：

1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2、国家企业等级证书、信用等级证书；

3、施工企业安全资格审查认可证；

4、企业法人代码书；

5、质量体系认证书；

6、施工单位的试验室资质证书；

7、工程预标书、工程中标价明细表；

8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为复印件）

9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）

10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12、施工现场质量管理检查记录；

13、建设工程开工报告。

最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。

建筑工程项目开工前需要向政府办理哪些手续

这个要看与甲方的合同了，比如自来水公司、消防局、建审处等等。

最基础的，是施工许可证。

施工方在开工前该去那里？

办什么手续？

据我所知，需要办理以下手续：

一、建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告；

二、发改部门出具项目立项的批复；

三、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察（签订勘察合同）；

四、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计（签订设计合同）；

五、初设批复，然后搞正式设计；

六、施工图审查手续（签订审查合同）；

七、建设单位向当地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续；

八、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续；

九、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续；

十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业；

十一、办理安全条件备案手续（施工单位）；

十二、办理施工许可证（施工单位）；

十三、委托工程实验检测单位；

十四、开工建设；

施工过程中要经过分项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节，最终工程竣工验收后，在15个工作日内进行工程备案，办理工程备案手续。

大概就这些，不足之处请大家批评指证。

提问者评价

谢谢

基建工程开工前应办理哪些政府审批手续

大致分为以下几大块：

一项目批文手续的办理包括项目立项（项目建议书可研等）取得合法手续建设用地规划建设工程规划许可证的办理

二项目报建包括合同备案安全生产备案质量监督报监备案消防图纸的审核等围绕着施工许可证的取得为中心办理

三地勘报告为设计提供依据进行初步设计

四工程涉外接口工作的办理燃气、热力、城市中水、饮用水、电的接入取得相关部门同意后办理接入协议

我国根据地区的不同，相关办理的程序流程略有区别，但是各个环节基本相同。

五证

”

是指《国有土地使用证》

、

《建设用地规划许可证》

、

《建设工程规划许可证》

、

《建设工程施工许可证》

施工单位准备的资料；

要准备施组，方案，技术交底等一系列的文件。

󰀀

其次要有施工许可证的原件或复印件备案。

󰀀

还要有总包、

分包的资质文件。

各项目管理人的配备表及岗位证书复印件；

󰀀

有施工图纸。

有现场布置图，消防用具。

施工组织设计，安全报验资料，施工许可证，企业资质，开工报告

󰀀

一般建筑工程施工需要具备如下开工条件：

󰀀

建设单位：

󰀀1

、完成所有与本工程有关的各种报批、备案

手续。

󰀀2

、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。

󰀀3

、完成工程招投标工作。

󰀀4

、依法取得施工许

可征。

󰀀5

、确定具有相关资质的工程监理单位。

󰀀

施工单位：

󰀀1

、依法完成招投标工作。

󰀀2

、成立施

工项目部。

󰀀3

、相关专业施工班组已确定，并签定施工合同。

【】

【】首先你是甲方、监理、施工单位？

？

一、建设单位需要搞定

1

、

建设工程规划许可证（包括附件）

；

2

、

建设工程开工审查表；

3

、

建设工程施工许可证；

4

、

规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5

、

在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6

、

经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7

、

建筑工程施工图审查备案证书；

8

、

图纸会审纪要；

9

、

施工承包合同（副本）

；

10

、

水准点、坐标点等原始资料；

11

、

工程地质勘察报告、水文地质资料；

12

、

建设单位驻工地代表授权书；

13

、

建设单位与相关部门签订的协议书。

二、施工单位需要搞定

1

、

施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2

、

国家企业等级证书、信用等级证书；

3

、

施工企业安全资格审查认可证；

4

、

企业法人代码书；

5

、

质量体系认证书；

6

、

施工单位的试验室资质证书；

7

、

工程预标书、工程中标价明细表；

8

、

工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为

复印件）

9

、

建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（安全员、电工须持

建设行业与劳动部门双证）

10

、

建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11

、

施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12

、

施工现场质量管理检查记录；

13

、

建设工程开工报告。

三、监理单位早期因准备那些资料

1

、

施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2

、

国家企业等级证书、信用等级证书；

3

、

施工企业安全资格审查认可证；

4

、

企业法人代码书；

5

、

质量体系认证书；

6

、

施工单位的试验室资质证书；

7

、

工程预标书、工程中标价明细表；

8

、

工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为

复印件）

9

、

建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（安全员、电工须持

建设行业与劳动部门双证）

10

、

建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11

、

施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12

、

施工现场质量管理检查记录；

13

、

建设工程开工报告。

4

|

土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？

1

、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；

󰀀2

、场地的工程地质和地下管线资料；

󰀀3

、

测量资料：

确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；

󰀀4

、施工图纸图纸；

󰀀5

、

开工许可证。

2

、原则上监理公司不应代甲方行事。

在工程建设中，

󰀀

甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建

设手续。

󰀀

乙方有咨询公司，接受甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。

󰀀

策划公司，受甲方

委托进行项目策划。

󰀀

设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。

󰀀

审图公

司，受甲方委托审查施工图纸。

󰀀

施工单位，受甲方委托进行项目施工。

󰀀

供货单位，根据建

设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。

󰀀

丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等

进行全程监督，

保证工程质量。

󰀀

之所以安排监理公司这个

“

丙方

”

监督乙方

（

主要是施工单位、

供货单位

）

的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的

“

默契

”

。

如果出现

“

丙方

”

代替

“

甲方

”

工作的情况，

其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。

所以监理公司不应代甲方行事。

如果建设单位由于各种原

因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或咨询公司为其

“

代建

”

，办理相应事务。

󰀀󰀀

建筑

工程开工前，甲方进行的工作大致如下：

󰀀

工程立项

󰀀

建立工程项目组

󰀀

项目可行性研究

󰀀

筹措建设资金

󰀀

取

得建设用地的《用地规划许可证》

󰀀

取得建设用地的规划意见书

󰀀

取得建设用地周边的市政条件

——

给水、

排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等

󰀀

设计方案招投标

󰀀

拆迁

󰀀

组织建设用地的地质勘探

󰀀

工程设计

报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件

󰀀

施工招投标、监理招投标

󰀀

工程设

计报《工程规划许可证》

󰀀

施工图审查

󰀀

办理开工证

󰀀

电梯、厨房设备、空调等设备订货

󰀀

（工程项目的具体

情况不同，工作内容会有所增减。

）

3

、

“

五证

”

、

“

二书

”

、

“

一表

”

󰀀󰀀

购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的

“

五证

”

、

“

二书

”

、

“

一表

”

，这是法律对销售方的基本要求。

󰀀󰀀

“

五证

”

是指《国有土地使用证》

、

《建设用地规划许可证》

、

《建设

工程规划许可证》

、

《建设工程施工许可证》

、

《商品房预售许可证》

。

󰀀󰀀

“

二书

”

是指

《住宅质量保证书》

和

《住

宅使用说明书》

。

󰀀󰀀

“

一表

”

是指《竣工验收备案表》

。

󰀀󰀀

󰀀󰀀

“

五证

”

中最重要的是《国有土地使用证》和

《商品房预售许可证》

（现房已取消《销售许可证》

，但要提供《房屋所有权证》

）

，两者表明所购房屋属合法

交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范

围内。

󰀀󰀀󰀀󰀀

“

两书

”

可以作为商品房买卖合同的补充约定，

并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，

向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

󰀀󰀀

󰀀󰀀

“

一表

”

是指《竣工验收备案表》

是在收房时提供的，北京自

2006

年

1

月

1

日开始施行分户验收。

󰀀

建筑项目开工前施工单位要办理哪些手续

这个全国都是一样的

五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

XX知道>教育/科学>理工学科>建筑学

施工单位在建筑工程开工前需要准备的所有手续有哪些

1.工程立项：

计委窗口办理计划批文

2.工程规划：

用地规划、工程规划

3.图纸审查

须提交的资料：

1。

施工图设计文件

2。

批准的立项文件或初步设计批准的文件

3。

主要的初步设计文件

4。

工程勘察成果报告

5。

结构计算书及计算软件名称

6。

勘察、设计合同副本

7。

预拌混凝土计划使用情况

8、审查需要的其他材料

4.工程交易

4.1工程建设项目报建登记备案

4.2建设工程交易（招标总程序）

4.3招标单位招标资格审查

4.4招标文件审查

4.5评标组织成立

4.6中标书备案

4.7交易通知单（就是缴费啦）

5.工程监督

5.1合同备案

5.2质量监督

提交的资料：

1。

施工监理单位的中标通知书

2。

施工合同

3。

监理合同

4。

勘察设计施工监理单位资质证书复印件

5。

建设工程质量监督登记表

6。

施工图设计文件审查报告及审查批准书

7。

建设、勘察、设计、检测（试验）单位的质量责任制度报告书

8。

施工、监理单位质量保证体系报告表

9。

地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文件（用完返还）

（缴纳质监费）

5.3工程安全报监

提交资料：

1。

建筑业企业安全生产许可证

2。

工程中标通知书

3。

工程施工合同

4。

施工现场安全防护设施的使用计划和费用计划

5。

施工现场临时设施规划方案

6。

拟进入现场施工起重机械的型号、数量

7。

施工现场平面布置图

8。

建筑施工企业职工意外伤害保险手续

9。

工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况

6.1建筑工程施工许可

1。

施工许可申请表

2。

工程项目报建证原件及复印件

3。

建设用地规划许可证原件及复印件

4。

建设工程规划许可证原件及复印件

5。

房地产开发经营许可证原件及复印件（房地长开发项目提供）

6。

资金落实情况证明

7。

施工图文件审查批准书

8。

工程交易通知书

9。

施工监理的中标通知书

10。

经审查备案的勘察设计施工监理合同、预拌混凝土使用合同的备案证明

11。

建设工程质量监督和安全监督手续

12。

工程竣工档案移交合同书

13。

散装水泥审批手续

14。

人防建设手续证明

15。

相关缴费证明

16。

其他相关材料

五证

”

是指《国有土地使用证》

、

《建设用地规划许可证》

、

《建设工程规划许可证》

、

《建设工程施工许可证》

施工单位准备的资料；

要准备施组，方案，技术交底等一系列的文件。

󰀀

其次要有施工许可证的原件或复印件备案。

󰀀

还要有总包、

分包的资质文件。

各项目管理人的配备表及岗位证书复印件；

󰀀

有施工图纸。

有现场布置图，消防用具。

施工组织设计，安全报验资料，施工许可证，企业资质，开工报告

󰀀

一般建筑工程施工需要具备如下开工条件：

󰀀

建设单位：

󰀀1

、完成所有与本工程有关的各种报批、备案

手续。

󰀀2

、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。

󰀀3

、完成工程招投标工作。

󰀀4

、依法取得施工许

可征。

󰀀5

、确定具有相关资质的工程监理单位。

󰀀

施工单位：

󰀀1

、依法完成招投标工作。

󰀀2

、成立施

工项目部。

󰀀3

、相关专业施工班组已确定，并签定施工合同。

【】

【】首先你是甲方、监理、施工单位？

？

一、建设单位需要搞定

1

、

建设工程规划许可证（包括附件）

；

2

、

建设工程开工审查表；

3

、

建设工程施工许可证；

4

、

规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5

、

在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6

、

经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7

、

建筑工程施工图审查备案证书；

8

、

图纸会审纪要；

9

、

施工承包合同（副本）

；

10

、

水准点、坐标点等原始资料；

11

、

工程地质勘察报告、水文地质资料；

12

、

建设单位驻工地代表授权书；

13

、

建设单位与相关部门签订的协议书。

二、施工单位需要搞定

1

、

施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2

、

国家企业等级证书、信用等级证书；

3

、

施工企业安全资格审查认可证；

4

、

企业法人代码书；

5

、

质量体系认证书；

6

、

施工单位的试验室资质证书；

7

、

工程预标书、工程中标价明细表；

8

、

工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为

复印件）

9

、

建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（安全员、电工须持

建设行业与劳动部门双证）

10

、

建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11

、

施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12

、

施工现场质量管理检查记录；

13

、

建设工程开工报告。

三、监理单位早期因准备那些资料

1

、

施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2

、

国家企业等级证书、信用等级证书；

3

、

施工企业安全资格审查认可证；

4

、

企业法人代码书；

5

、

质量体系认证书；

6

、

施工单位的试验室资质证书；

7

、

工程预标书、工程中标价明细表；

8

、

工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为

复印件）

9

、

建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（安全员、电工须持

建设行业与劳动部门双证）

10

、

建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11

、

施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12

、

施工现场质量管理检查记录；

13

、

建设工程开工报告。

4

|

土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？

1

、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；

󰀀2

、场地的工程地质和地下管线资料；

󰀀3

、

测量资料：

确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；

󰀀4

、施工图纸图纸；

󰀀5

、

开工许可证。

2

、原则上监理公司不应代甲方行事。

在工程建设中，

󰀀

甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建

设手续。

󰀀

乙方有咨询公司，接受甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。

󰀀

策划公司，受甲方

委托进行项目策划。

󰀀

设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。

󰀀

审图公

司，受甲方委托审查施工图纸。

󰀀

施工单位，受甲方委托进行项目施工。

󰀀

供货单位，根据建

设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。

󰀀

丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等

进行全程监督，

保证工程质量。

󰀀

之所以安排监理公司这个

“

丙方

”

监督乙方

（

主要是施工单位、

供货单位

）

的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的

“

默契

”

。

如果出现

“

丙方

”

代替

“

甲方

”

工作的情况，

其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。

所以监理公司不应代甲方行事。

如果建设单位由于各种原

因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或咨询公司为其

“

代建

”

，办理相应事务。

󰀀󰀀

建筑

工程开工前，甲方进行的工作大致如下：

󰀀

工程立项

󰀀

建立工程项目组

󰀀

项目可行性研究

󰀀

筹措建设资金

󰀀

取

得建设用地的《用地规划许可证》

󰀀

取得建设用地的规划意见书

󰀀

取得建设用地周边的市政条件

——

给水、

排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等

󰀀

设计方案招投标

󰀀

拆迁

󰀀

组织建设用地的地质勘探

󰀀

工程设计

报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件

󰀀

施工招投标、监理招投标

󰀀

工程设

计报《工程规划许可证》

󰀀

施工图审查

󰀀

办理开工证

󰀀

电梯、厨房设备、空调等设备订货

󰀀

（工程项目的具体

情况不同，工作内容会有所增减。

）

3

、

“

五证

”

、

“

二书

”

、

“

一表

”

󰀀󰀀

购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的

“

五证

”

、

“

二书

”

、

“

一表

”

，这是法律对销售方的基本要求。

󰀀󰀀

“

五证

”

是指《国有土地使用证》

、

《建设用地规划许可证》

、

《建设

工程规划许可证》

、

《建设工程施工许可证》

、

《商品房销售（预售）许可证》

。

󰀀󰀀

“

二书

”

是指

《住宅质量保证书》

和

《住

宅使用说明书》

。

󰀀󰀀

“

一表

”

是指《竣工验收备案表》

。

󰀀󰀀

󰀀󰀀

“

五证

”

中最重要的是《国有土地使用证》和

《商品房预售许可证》

（现房已取消《销售许可证》

，但要提供《房屋所有权证》

）

，两者表明所购房屋属合法

交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范

围内。

󰀀󰀀󰀀󰀀

“

两书

”

可以作为商品房买卖合同的补充约定，

并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，

向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

󰀀󰀀

󰀀󰀀

“

一表

”

是指《竣工验收备案表》

是在收房时提供的，北京自

2006

年

1

月

1

房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”？

建设用地规划许可证

国有土地使用证

建设工程规划许可证

工程开工许可证

商品房预售许可证

建设项目选址意见书