房地产经纪概论模拟题三版.docx
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房地产经纪概论模拟题三版
1、一、单项选择题分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。
A:
小型
B:
一般性
C:
大、中型
D:
特大型
答案:
D
2、这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
销售资料包括有关审批文件(如预售许可证)、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。
销售人员准备包括抽调、招聘销售人员,进行业务培训,这是()业务流程的主要内容
A:
项目执行企划
B:
销售执行
C:
销售准备
D:
项目信息开发与整合
答案:
C
3、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类,同一区域类别中再按收入高低排序。
这种做法属于房地产经纪信息整理过程中()
A:
筛选
B:
编辑
C:
分类
D:
整序
答案:
D
4、()是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A:
鉴别
B:
编辑
C:
筛选
D:
研究
答案:
D
5、建立品牌的首要工作是()。
A:
品牌传播
B:
建立品牌的识别系统
C:
品牌关系管理
D:
制定企业的品牌战略
答案:
D
6、下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式:
()。
A:
中国
B:
美国
C:
英国
D:
法国
答案:
B
7、房地产经纪机构交易管理部。
其任务主要是负责对房地产经纪人()进行管理,维护经纪机构的利益。
A:
处理客户投诉
B:
业务行为
C:
与客户签订合同
D:
为客户办理权证过户、协助办理贷款等
答案:
C
8、经纪人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式,称为()。
A:
代理
B:
居间
C:
行纪
D:
经纪
答案:
B
9、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。
A:
各省、自治区、直辖市
B:
全国
C:
允许注册的地区内
D:
各个城市
答案:
B
10、在房地产经纪机构的组织形式中,有—种形式的特点是:
为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的助手,但对下级管理者无指挥权,这是指()形式
A:
分部制
B:
网络制
C:
直线一参谋制
D:
矩阵制
答案:
C
11、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为称为()。
A:
房地产代理
B:
房地产居间
C:
房地产委托
D:
房地产行纪
答案:
B
12、()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区域或特定的购买集团提供特殊的产品或服务,以比竞争对手更好的服务目标细分市场的客户为目标的战略。
A:
低成本战略
B:
高利润战略
C:
聚焦战略
D:
优势战略
答案:
C
13、房地产经纪的民事责任主要分为违约责任和侵权责任。
违约责任的构成要件,一是必须有(),二是无免责事由
A:
违法行为
B:
违规行为
C:
损害行为
D:
违约行为
答案:
D
14、下列不属于房地产经纪机构权利的是( )
A:
委托人提供不实信息,房地产经纪机构有权终止经纪业务
B:
按照国家有规定制定机构内部各项规章制度
C:
向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D:
督促房地产经纪人认识履行经纪义务
答案:
D
15、按照经纪活动方式的不同,房地产经纪业务可以分为()。
A:
房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
B:
住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
C:
房地产代理业务和房地产居间业务
D:
土地居间业务和房屋居间业务
答案:
C
16、房地产经纪行业管理的基本模式有行政主管、行业自律性管理以及行政与行业自
律并行管理等三种模式,这三种模式的主要区别是()
A:
管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B:
管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C:
管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D:
管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
答案:
A
17、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()
A:
道德规范
B:
道德观念
C:
职业道德
D:
社会道德
答案:
C
18、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是()。
A:
房地产相关专业基础知识
B:
计算机知识
C:
房地产经纪专业知识
D:
文化修养
答案:
C
19、房地产业属于第()产业
A:
第一产业
B:
第二产业
C:
第三产业
D:
支柱产业
答案:
C
20、下列关于房地产业的作用说法正确的是:
()①为各种生产和生活活动提供不可缺失的物质条件②可以扩大内需,拉动投资增长,促进经济平稳较快发展③改善居民的住房条件,提高居住质量④加快城市基础设施建设⑤有利于优化产业结构,加快改革开放的步伐⑥可以扩大就业⑦可以增加政府财政收入
A:
①②③④⑤⑥⑦
B:
①③④⑤⑥⑦
C:
①③④⑥⑦
D:
①②③④⑥⑦
答案:
A
21、与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特点是()。
A:
占有交易标的,赚取差价
B:
不占有交易标的,赚取佣金
C:
不占有交易标的,赚取差价
D:
不占有交易标的,赚取佣金和差价
答案:
B
22、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务,并向委托人收取佣金的行为是()。
A:
房地产买卖
B:
房地产租赁
C:
房地产代理
D:
房地产居间
答案:
D
23、据史料记载,我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。
A:
唐代
B:
宋代
C:
元代
D:
清代
答案:
A
24、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()
A:
房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B:
房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C:
房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式
D:
新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
答案:
A
25、“接受不存在第三主体的委托事项,不属于经纪服务”。
这说明经纪活动具有( )
A:
活动内容的服务性
B:
活动主体的专业性
C:
活动地位的中介性
D:
活动责任的确定性
答案:
C
26、房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义,在()内,与第三方进行房地产
交易,并向委托人收取佣金的行为
A:
业务范围
B:
确保委托人利益的范围
C:
委托人授权范围
D:
经营范围
答案:
C
27、房地产经纪人协理享有的权利包括()。
A:
不注册备案
B:
签订经纪合同
C:
独立开展经纪业务
D:
受聘于房地产经纪机构
答案:
D
28、取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经
纪机构的()。
A:
先决条件
B:
必备条件
C:
基本条件
D:
重要条件
答案:
B
29、我国内地和香港地区的房地产经纪行业主要采取()模式
A:
行业自治
B:
行政主管
C:
行政与行业自律并行管理
D:
个体合伙管理
答案:
B
30、房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和()两个方面进行管理。
A:
是否收取咨询费
B:
是否收取最低服务费
C:
是否明码标价
D:
是否收取最高服务费
答案:
C
31、下列不属于房地产经纪行业管理基本框架行业特征的是()。
A:
专业性管理
B:
竞争性管理
C:
规范性管理
D:
公平性管理
答案:
B
32、我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是( )。
A:
《房地产经纪人道德准则与执业标准》
B:
《不动产中介经纪业伦理规范》
C:
《房地产经纪执业规则》
D:
《地产代理操守守则》
答案:
C
33、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时,委托人
()。
A:
只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B:
可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C:
可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任,要么承担侵权责任
D:
只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
答案:
B
34、房地产经纪活动中,平等原则不包括()
A:
当事人的法律地位平等
B:
当事人依法平等地享受权利和负担义务
C:
当事人的合法权益受法律保护
D:
当事人意志自由,自主决定房地产经纪服务的有关事项
答案:
D
35、房地产经纪信息的管理原则不包括()。
A:
目的性
B:
系统性
C:
增值性
D:
时效性
E:
共享性
答案:
C
36、房地产代理合同是指房地产经纪机构经客户授权代理客户与()进行交易而与客
户签订的代理合同
A:
委托人
B:
第三方
C:
自已
D:
受托人
答案:
B
37、按照民法规定,具有()的权利人可以自行办理房地产权属登记。
A:
完全民事行为能力
B:
限制行为能力
C:
无民事行业能力
D:
监护资格
答案:
A
38、借款人分期偿还额占共同期收入的比率,叫()还贷法。
A:
等额
B:
支出
C:
收入
D:
平衡
答案:
C
39、()是影响房地产需求量和租售价格和重要因素。
A:
区位选择
B:
市场比较
C:
环境因素
D:
功能定位
答案:
A
40、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,并为
此支付了一定的费用。
这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是()。
A:
房地产代理行为
B:
房地产指示居间行为
C:
房地产媒介居间行为
D:
房地产信息咨询行为
答案:
B
41、房地产查验的基本途径有现场实地察看和()。
A:
了解广告媒体
B:
到网站搜索来源
C:
向有关人员了解
D:
检查代理合同文本
答案:
C
42、在房地产交易的主要方式中,房地产经纪机构所促成的交易主要是()。
A:
房地产转让和租赁
B:
房地产转让和抵押
C:
房地产租赁和抵押
D:
房地产转让
答案:
A
43、根据()的不同,房地产代理业务可分为卖方代理与买方代理。
A:
经纪活动方式
B:
服务对象
C:
市场群体
D:
服务内容
答案:
B
44、房地产经纪机构对企业规模的选择,既要遵循规模经济的一般原理,又要考虑()等因素的匹配程度。
A:
店铺的分布规模化的方式、管理水平
B:
店铺的分布、管理水平、人力资源
C:
店铺的分布、管理水平、信息资源
D:
管理水平、信息资源、人力资源
答案:
D
45、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是()。
A:
人本性
B:
合法性
C:
背景性
D:
互惠性
答案:
C
46、房地产经纪机构客户关系的管理包括留住客住和()。
A:
挖掘客户
B:
争取新客户
C:
拉拢客户
D:
以房源竞争客户
答案:
B
47、房地产经纪机构的风险规避主要以()为主。
A:
处理
B:
预防
C:
教育
D:
提醒
答案:
B
48、房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括()。
A:
固定薪金制
B:
佣金制
C:
福利制
D:
混合制
答案:
C
49、以房屋租赁、居间为主营业务的小型房地产经纪机构一般采取()战略。
A:
聚焦
B:
低成本
C:
一体化成长
D:
多样化
答案:
B
50、二、多项选择题
下列不属于垄断竞争市场特点的是()
A:
买者和卖者都比较多
B:
产品存在差异
C:
市场信息比较完全
D:
市场信息完全
E:
所买卖的商品具有同质性,不存在差异
答案:
D,E
51、侵权行为的构成要件包括()等
A:
行为违法
B:
不可抗力
C:
违法行为与损害事实任有其一
D:
有损害事实
E:
主观过错
答案:
A,D,E
52、房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心内容包括()
A:
法律及经济知识
B:
房地产经纪的基本理论
C:
房地产经纪的实务知识
D:
文学知识
E:
社会心理学知识
答案:
B,C
53、房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后,需要收集的信息包括()
A:
房地产标的物信息
B:
与标的房地产相关的市场信息
C:
委托方信息
D:
政府机构信息
E:
非类似房产的成交记录
答案:
A,B,C
54、下列属于卖方代理业务的有()
A:
某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B:
某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C:
房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D:
房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E:
某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
答案:
A,B,D
55、投资所涉及的领域有:
()
A:
土地开发
B:
旧城改造
C:
房地产估价
D:
房屋建设
E:
置业
答案:
A,B,D,E
56、建立成功的业务流程管理模式包括的内容有:
()。
A:
建立有效的组织保障
B:
建立流程管理信息系统
C:
建立完善的企业控制环境
D:
重塑企业文化
E:
培养复合型人才
答案:
A,B,D,E
57、房地产经纪作为一种特殊商品的经济活动,除了具有经纪活动的一般特性之外,还具有不同于其他经纪活动的特性,包括()。
A:
房地产经纪的风险性
B:
房地产经纪的服务性
C:
活动后果的社会性
D:
活动范围的地域性
E:
房地产经纪的专业性
答案:
C,D
58、房地产经纪人员的知识结构中,下列说法正确的是()。
A:
经纪人要学好外语和计算机技能
B:
经纪人掌握房地产专业知识
C:
经纪人要学会欺骗客户的手段
D:
经纪人要认真学习和掌握相关法律知识
E:
经纪人要掌握经济学基础知识和市场营销知识
答案:
A,B,D,E
59、房地产经纪行业管理的基本原则是()。
A:
营造良好的环境,鼓励行来发展
B:
创造良好的业绩,做强、做大企业
C:
严格依法办事,强化行来自律
D:
遵循行业规律,实施专业管理
E:
顺应市场机制,维护有序竞争
答案:
A,C,D,E
60、房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容是()。
A:
营业执照
B:
房地产管理部门备案证明
C:
房地产广告
D:
服务收费标准及收取方式
E:
交易资金监管方式
答案:
A,B,D,E
61、关于服务费下列说法正确的是()
A:
按照约定向委托人统一收取,并开具合法票据。
B:
房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用
C:
可以赚取差价
D:
收取佣金不得违反国家法律法规
E:
房地产经纪人员可以个人名义收取任何费用
答案:
A,B,D
62、房地产投资具有()特点
A:
风险大
B:
回收期长
C:
投资成本高
D:
所需专业知识广
E:
回收周期不长
答案:
A,B,C,D
63、下列属于存量房经纪业务基本流程主要环节的有()。
A:
客户开拓
B:
客户接待与业务洽谈
C:
物业查验
D:
佣金结算
E:
产权调查
答案:
A,B,C,D
64、下列属于新建商品房销售代理业务基本流程主要环节的有()。
A:
项目信息开发与整合
B:
项目研究与拓展
C:
方案设计与推广
D:
项目签约
E:
项目执行企划
答案:
A,B,D,E
65、房地产经纪机构通过()留住客户。
A:
提供个性化服务
B:
提供佣金优惠
C:
正确处理投诉
D:
建立长久的合作关系
E:
与客户积极沟通
答案:
A,C,D,E
66、房地产经纪机构的激励机制包括()
A:
目标激励
B:
情感激励
C:
经济激励
D:
尊重激励
E:
参与激励
答案:
A,B,D,E
67、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法()
A:
建立有效的组织保障
B:
建立流程管理信息系统
C:
重塑企业文化
D:
培养复合型人才
E:
培养高素质、专业型人才
答案:
A,B,C,D
68、房地产经纪机构业务流程改造的基本原则是()
A:
执行流程时,参与的人越少越好
B:
执行流程时,参与的人越多越好
C:
在流程服务对象(顾客)看来,越简单越好
D:
在流程服务对象(顾客)看来,越复杂越好
E:
改造工序时,合并的工序越少越好
答案:
A,C
69、下列关于跨专业市场扩张战略说法正确的是()
A:
具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式
B:
会碰到经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”
C:
主要是向房地产咨询以及相关的房地产信息服务扩张
D:
会产生“整体大于部分之和”效应
E:
可能导致“水土不服”
答案:
A,B
70、下列属于直营连锁经营模式特点的是()
A:
连锁经营组织与房地产经纪机构的是资产隶属关系
B:
连锁经营组织与房地产经纪机构的是契约合作关系
C:
连锁经营组织的经营权非完全独立
D:
连锁经营组织的经营权完全独立
E:
可控程度高,有利于制度的贯彻执行
答案:
A,C,E
71、从法律上看,房地产居间包括()。
A:
向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B:
提供房地产交易政策咨询服务
C:
提供订立房地产交易合同的媒介服务
D:
为房地产经纪服务委托人代办房产证
E:
代办房地产抵押贷款手续
答案:
A,C
72、根据房地产经纪机构是否有店铺可将房地产经纪机构的经营模式分为()
A:
无店铺模式
B:
单店模式
C:
多店模式
D:
有店铺模式
E:
连锁经营模式
答案:
A,D
73、房地产经纪机构的组织形式主要有()
A:
公司制房地产经纪机构
B:
合伙制房地产经纪机构
C:
个人独资房地产经纪机构
D:
房地产经纪机构设立的分支机构
E:
股份制房地产经纪机构
答案:
A,B,C,D
74、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。
A:
主从
B:
经济
C:
执业
D:
法律责任
E:
上下级
答案:
B,C,D
75、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有()。
A:
房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B:
从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C:
未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得执业
D:
房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
E:
房地产经纪人员是指房地产经纪人或者房地产经纪人协理
答案:
A,B,D
76、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A:
房地产的特殊性
B:
房地产价格的波动性
C:
房地产交易的复杂性
D:
房地产交易的经常性
E:
房地产信息不对称性
答案:
A,C,E
77、经纪服务最主要有方式有()。
A:
居间
B:
代办
C:
代理
D:
行纪
E:
包销
答案:
A,C,D
78、房地产经纪机构承接业务时,正确的做法有( )。
A:
可以接受交易一方委托的居间业务
B:
可以同时接受交易双方委托的居间业务
C:
只能接受交易一方委托的代理业务
D:
同时接受交易双方委托的代理业务
E:
可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
答案:
A,B,C
79、布置售楼处应考虑的户外功能有()。
A:
广告功能
B:
广场功能
C:
停车场功能
D:
通往样板房的道路功能
E:
商业功能
答案:
A,B,C,D
80、新建商品房销售代理业务流程环节不包括()
A:
信息传播
B:
项目信息开发与整合
C:
项目签约
D:
项目结算
答案:
A
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