滨河名城监理细则.docx
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滨河名城监理细则
江苏省泗洪县滨河名城住宅小区一期工程
监理实施细则
(土建安装安全)
内容提要:
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构(章):
专业监理工程师:
总监理工程师:
日期:
二00七年五月七日
淮安市建源建设监理有限公司
工程概况:
建设地点:
泗洪县双洪路
建设单位:
宿迁润成置业有限公司
施工单位:
泗洪诚达建设工程有限公司
监理单位:
淮安建源监理有限公司
结构特点:
砖混
建筑面积:
46441㎡
工程质量:
合格
编制依据:
1、已批准的监理规划
2、与各专业工程相关的标准
3、设计文件
4、技术资料
5、施工组织设计
第一章监理工作的方法及措施
1、组织措施
⑴加强监理人员的职业道德、业务素质的培训工作,经常进行系统的业务学习,不断提高监理人员的业务水平。
⑵编制可依据的各种细则、制度等,做到有章可循。
⑶按工程、分专业定人定岗,落实各岗责任分工及有关制度。
⑷坚守工作岗位,做到事事有人管、造价人才网层层有控制。
2、技术监理工作的方法及措施
⑴做到材料供货单位的选择工作,合理录用、认真比选,保证材料质量好,价格合理。
⑵审核施工组织设计和施工方案,重视和加强工程的组织的协调工作,按合理工期、最佳方案组织施工。
⑶组织施工单位,做到图纸自审和会审,把图中各专业存在的问题,消灭在施工前,保证施工中不因图中的问题出现停工或返工现象。
⑷严格事前、事中和事后控制,要通过样板示范,重点工序专项审查,样品检查,旁站监理,严格验收,监理工程师论坛确保工程质量。
⑸做好保证项目资料的落实、审核把关,保证资料不全的、缺项的、不符合要求的,一律不准开工和使用,做到报验审核签发手续齐全。
3、质量监理工作的方法及措施
⑴要求承包单位编制重点部位、关键工序的施工工艺,并严格审查,达到切实可行,确保工程质量。
⑵承包单位写出质量保证措施和通病防止措施,监理认真审查并监督实施。
⑶未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备,监理人员拒绝签认,并限期将不合格的材料、产品、构配件撤出现场。
⑷工程开工前,应将工程材料、产品、构配件的合格证、试验单实物进行详细审核检查,合格后方可审批使用。
⑸施工中经常对施工用料进行检查,如发现有不合格材料,禁止使用、清除出场,并追求责任,已到工程中的必须返工,并进行惩罚。
⑹隐蔽工程验收,根据具体情况,分别在施工前、施工中、施工后进行,经检查验收合格后,方可隐蔽,未经验收或验收不合格的必须重新验收,不合格的必须返工,否则不予签发隐蔽记录,不予进行工程验收。
⑺经常检查砂浆、砼的配比计量,坍落度的检查,如发现配比不准,要进行惩罚。
⑻强化监理通知单的使用与管理,现场出现的一切问题,均经〈监理通知〉单的形式通知,监理做好〈监理通知单〉登记和存档。
4、合同及经济监理工作的方法措施
⑴确定工程建设优质优价的合同原则,对不符合合同规定质量要求的拒付工程款。
⑵严格按工程形象进度支付工程预付款,并有监理现场按实签发,总监理工程师审核后,方可支付。
⑶不按程序施工,不按规范操作,质量达不到标准的监理已经提出,未整改或没整改完的不予付款。
⑷监理要积极对设计和施工方案提出合理化建议,对能缩短施工工期,提高工种质量,节约投资的要鼓励。
5、安全进度监理工作措施
⑴要求承包方编制总体进度计划和月进度计划,监理要经常按计划和实际进行进度检查分析和督促。
⑵加强对承包单位的施工组织和施工人员的管理,核对是否有足够的施工人数,未经监理同意,不准随便减人、放假和停工,确保工期。
⑶加强调度合理安排,监理要检查组织协调各施工单位,各工种、工序间穿插交叉作业,严格控制关键工序分部,分项工程的工期。
⑷加强材料供应协调,保证各种材料设备构配件按期到货,做到勤询问、勤监督、勤检查,有落实。
⑸监理督促施工单位,落实各种安全设施及要求,做到组织落实、制度落实。
⑹现场没有安全警句、安全标志、安全帽、安全带、安全网、门窗洞口、人行通道的搭设,安全用电防护的,不准施工。
⑺监理要对现场的安全工作,进行监理检查,对违反安全操作规程的坚决予以制止。
⑻施工单位,应设专职安全员,非施工人员,严禁进入施工现场。
第二章施工前预控
一、收集资料
1、监理合同
2、监理机构、制度、人员任命分工
3、施工合同
4、勘察报告
5、图纸
6、施工组织设计(应报审批准)
7、进度计划
8、相关单位、负责人、电话等名单
二、熟悉掌握设计图纸,参加图纸会审,解决图纸中存在的问题
图中是否有违反强标的规划,与规范是否冲突,各专业是否冲突,有无设计失误。
如,进户梯口高度,梯踏步高、宽是事违反强标规定等。
三、审查施工组织设计
审查专项施工方案、技术交底、施工操作工艺要求,应满足质量要求。
程序:
开工前施工单位必须完成编制内部自审批准工作,填报审表送监理机构。
施工单位监理师审查、签署审查意见总监审核批准报建设单位
1、施工组织设计审查作为每一特定工程的施工准备与施工全过程指导性文件,内容:
完成该工程的施工方法,施工机械设备及人员配备与组织、质量管理保证措施、进度安排、施工平面布置图、安全、环保、消防、文明施工措施并切实可行。
2、审查程序
⑴在开工前约定时间内,承包单位必须完成施工组织设计的编制及内部自审批准,填写报审表报送项目监理机构;
⑵总监理师组织专业监理师审查,提出意见后,总监理工程师审核签认,需修改,总监理签署书面意见退回承包单位。
⑶已审定的施工组织设计由监理机构报送建设单位。
⑷技术复杂或采用新技术的分项、分部工程还应编制专项施工方案报监理审查。
3、审查原则
⑴编制、审查、批准应符合规定的程序;
⑵有针对性、施工条件特点及难点;
⑶切实可行、可操作性强、有能力保证工期和质量目标;
⑷质量管理、技术管理体系、质量保证措施健全可行;
⑸安全、环保、消防、文明施工措施切实可行;
⑹施工方案与进度计划与平面布置的一致性。
四、审查承包单位质量管理、技术管理、质量保证体系
1、质量管理、技术管理、质量保证体系,审查组织机构
2、质量管理、技术管理制度
3、管理人员及特种作业人员证书(能力是否)
程序:
施工单位开工前报送监理师审核资料实地检查总监理审核签认,对不符合的人员要求撤换,不健全之处要求尽快整改。
五、施工现场质量管理检查记录
施工单位填写,总监并做出结论,开工前准备。
六、施工机械报验
1、进场检查:
机构设备进场前,承包商应向项目监理机构报送现场设备清单,列出进场机构设备的型号、规格、数量、技术性能(技术参数)、设备状况、进场时间,设备进场后,监理工程师核对,是否与施工组织设计中内容相符;
2、工作状态检查:
使用保养记录,了解检查其状态是否良好;
3、塔吊等有特殊安全要求设备,使用前必须经当地劳动安全部门鉴定,符合要求办好手续后方可允许投入使用。
七、见证取样送检实验室及见证人员备案
1、工程项目施工开始前,项目监理机构要监督承包单位尽快落实见证取样实验室。
2、监理机构要将选定的实验室到负责本项目的质量监督机构备案并得到认可,同时要将项目监理机构中负责见证取样的监理工程师应在该质量监督机构备案。
八、开工报告的批准、准备工作
条件:
1、施工许可证已获政府主管部门批准;
2、征地拆迁工作能满足工程进度的需要;
3、施工组织设计已获总监批准;
4、承包单位现场管理人员已到位,机具、施工人员已进场,主要工程材料已落实;
5、进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。
程序:
承包单位报送开工报审表及相关的资料监理工程师审查总监签发并报建设单位。
九、组织质量监理例会
工地例会
1、施工过程中,总监定期主持召开,会议纪要由项目监理机构负责起草与会代表会签
2、主要内容:
⑴检查上次例会例定事项的落实情况,分析未完事项原因;
⑵检查分析工程项目质量状况,针对存在质量问题提出改进措施;
⑶解决需协调的有关事项。
十、拟用于工程的材料、构配件的预控
1、施工现场建立合适的仓库,平衡供应强度;
2、材料采购人员应熟悉业务,懂得对材料质量的具体要求和工程进度对供应料的时间要求,避免过早进场无处存放和等米下锅的现象,强调材料实物与资料的一致性,同规格品种材料批次尽量减少;
3、需复试的材料如,钢材、水泥等,提前一定时间进场,留出取样检测时间;
4、建立完善的材料发放如帐,详细记录材料进场时间及使用部位,有可追溯性;
5、建立严格的材料进场检查验收制度,坚持检查验收合格再使用的原则,以减少风险,要求复试的材料,应现场取样复试合格再使用。
验收程序:
材料进场承包单位填报验单,附出厂合格证、质保书监理师检查验收,实物外观无缺陷、实物证书相符、有见证取样签认委托单复试合格工程师签认准许使用在工程上。
十一、资料预控
1、要求施工单位提供材料送检方案;
2、建立各种工作清单以便对照检查监督以防漏项或施工单位抽调不合格项。
十二、测量放线成果及保护措施报验
1、报验内容
⑴检查承包单位专职测量人员岗位证书及测量设备检定证书;
⑵复核控制桩的校核成果,保护措施及平面控制图、高程控制网和临时水准点的测量成果;
⑶单位工程测量复核:
建筑物定位测量、基础施工测量、墙体皮数杆测量、楼层轴线检测、楼层间高程传递检测等。
2、程序
施工单位完成测量复核后报验单送监理部监理机构按以上内容复验、签认施工单位进行后续施工。
第三章施工过程质量监理
监理工作由各种检查验收认可组成,检查认可以平行检查为手段,以平等检查记录为依据,通过巡视、见证、旁站对施工活动过程难以检查项目提供依据。
以下为施工过程质量监理细则:
一、材料进场验收(详见原材料、半成品、成品、构配件监理细则)
二、工序检查验收
以巡视、旁站、见证取样送试、功能性检测、日记和其它资料为依据,通过现场实物查验对工程质量进行验收,现场检查记录可做于检验批录表监理师复核或用检查批表格另外记录(详见以下各分部、分项工程监理细则)
1、砖砌体细则
2、钢筋砼细则(钢筋加工、绑扎)
3、屋面工程细则(橱卫间、阳台防水)
4、测量放线细则
5、地基细则
6、建筑装饰、装修细则
7、建筑给水、排水细则
8、建筑电气细则(包括弱电)
三、变更管理细则
(一)施工单位提出要求
1、施工单位填写《工程变更表》,送交项目经理部;
2、总监经与设计、建设、承包单位研究并作变更决定后,签发《工程变更表》;
3、附有设计单位提出的变更设计图纸,承包单位签收后按变更图施工;
4、变更之前一般就工程变更引起的工期改变和费用增减分别与建设单位和承包单位协商;
5、变更涉及结构主体及安全,还应按规定重新审批。
(二)设计单位提出变更
1、设计单位将设计变更通知及有关附件报送建设单位;
2、建设单位会同监理、施工单位对设计单位提交变更进行研究决定;
3、总监签发《工程变更单》,将设计单位通知单作为附件;
4、施工单位按变更图实施。
(三)建设(监理)单位提出变更要求
1、建设单位(监理工程师)将变更的要求通知设计单位,可附方案;
2、设计单位研究方案提出意见,将与该修改变更有关的图纸、文件清单返回给建设单位,说明自己的意见;
3、监理师研究设计单位建设方案或其意见,必要时与施工设计单位一起研究;
4、建设单位决定后由总监签发《工程变更单》,施工单位按变更施工。
四、检查验收批划分
(一)基础部分
1、土方开挖分项(检验批)停止点
2、回填见证点
3、垫层见证点
4、模板见证点
5、钢筋停止点
6、砼见证点
7、砖砌体见证点
(二)主体部分
1、模板分项每层(每段)见证点
2、钢筋分项每层(每段)停止点
3、砼分项每层(每段)见证点
4、砖砌体分项每层(每段)见证点
(三)卷材防水层面分部
1、找平层分项停止点
2、保温层分项停止点
3、卷材防水层分项停止点
4、细部构造分项停止点
5、可按高差区分检验批共4个
(四)装饰分部
1、基层分面每层(每段)停止点
2、水泥沙浆或砼面层分项每层(每段)见证点
3、一般抹灰分项每层(每段)见证点
4、木门分项每层(每段)见证点
5、塑窗分项每层(每段)进场为停止点安装为见证点
6、门窗玻璃分项每层(每段)见证点
五、检验批质量验收程序
班组自检、互检合格(专业检即下道工序专业检查上道工序),由专职质检员组织工长评定质量填好表格交监理单位,由监理师组织验收。
要求:
1、主控项目必须合格;
2、一般项目合格率≥80
3、单个偏差值不超过允许值的150%
方法:
对照验收批检验记录表,监理师做平等检查,检查数量不少于规范规定数量。
六、质量控制点的设置
(一)见证点:
见证是由监理人员现场监督某工序合格过程完成情况的活动。
1、见证点:
凡是列为见证点的质量控制对象,在规定的关键工序施工前,施工单位应提前通知监理人员在约定时间到达现场进行见证和对其施工实施监督。
如果监理人员未能在约定的时间内到达现场见证和监督,则施工单位有权对见证点的工序操作和施工。
2、见证点实施程序
⑴施工单位在到达某见证点(质量控制点)之前24小时前,书面通知监理人员到场见证和监督;
⑵监理工程师收到通知后,在规定时间到场见证并签定记录;
⑶如果监理人员在规定时间未到现场见证,施工单位可以认为已获监理认可,有权进行该项施工。
3、见证点明细表:
各检验批和工序、分部的验收除以下停止点外,均为见证点。
(二)停止点
1、概念:
也称“待检点”,针对该施工过程质量不易或不能通过其后的检验和试验而充分验证的特殊过程或万一发生质量则难以挽救的施工对象,就应设置为停止点。
2、凡列为停止点的控制对象,要求必须在规定的控制点到来之前通知监理方派员对控制点实施监控,如果监理方未在约定的时间到现场监督检查,施工单位应停止进入该H点相应的工序,并按合同规定等待监理方,未经认可不能越过该点继续活动。
3、监理实施程序
⑴施工到停止点,施工单位提前24小时通知监理到达现场的时间;
⑵监理人员到监理见证和监督签字;
⑶如果监理人员未到规定,施工单位不得进行该工作。
(三)停止点明细
1、强制性验收停止点:
基坑(槽)基础、主体分部验收、钢筋砼、钢筋的隐蔽验收、屋面和厨卫间防水层的隐蔽验收、水电线管及各预留孔、预埋件的隐蔽验收、阳台板钢筋隐蔽前及和墙体的连接、现场材料的见证取样检查验收。
2、各种功能性试验:
⑴屋面、厨卫间蓄水试验、门窗淋水试验、防水层蓄水试验;
⑵电接地极测试、绝缘电阻测试、通电全负荷测试;
⑶水、水压试验、器具盛水试验;
⑷各种试决;
⑸测量定位。
七、巡视
(一)难点控制
1、及时制止各种影响工程质量尤其是严重违反新版强标规范的行为;
2、监理需对合格工序材料、构配件和设备签字认可,达不到质量标准不得签字认可;
3、对渗露、开裂的质量缺陷监理不得签字认可;
4、确保保护层厚度、悬挑构件、受力筋和负弯矩筋位置;
5、山墙、墙间严禁留置脚手眼,脚手眼封堵必须保证密实,不得用干砖,应用整砖砌筑。
6、顶层砂浆应≥M5,≮标准层强度;
7、阳台栏板和扶手必须与墙体可靠拉结,并做隐验记录;
8、内门洞口部位做地面或楼面时宜沿墙边线设置双道分隔条;
9、屋面防水
⑴推广SBS、聚氨酯等(按设计要求)
⑵平屋面防水层必须做到24小时蓄水试验并办验收签认;
10、外墙刮粗必须使用1:
3防水砂浆,刮2遍每遍7到9MM,拆架前监理检查验收;
11、铝合金、塑窗安装
⑴膨胀丝固定,严禁在砌体上用射钉固定;
⑵窗柜与窗洞应填充柔性耐腐材料;
⑶框料四周洞口抹灰时,应留8—10MM深槽口密封胶打实;
⑷必须做淋水试验,做记录;
12、厕所墙根部做≥150MM高砼反梁,厕所间墙体、地面均应用防水砂浆打底,分层抹灰压密实,洒水养护,管道周围按规定抹压密实;配合土建支模,采用C20细石砼分二次浇捣密实,在管边周围筑成厚度≮20MM,宽度≮30MM的防水圈,须做蓄水试验,经建设、监理单位签认;
13、竣工验收时,必须测量房屋的外形体平面尺寸和高度,抽查≥10%套房的平面尺寸与层高;
14、进楼梯口高度应≥2.0M,踏步高≤175MM,宽≥260MM;
15、顶层楼梯平面应设100MM高反台;
16、工地应吊磅有过磅记录;
17、天棚超厚空鼓控制。
(二)平时巡查
按技术质量要求对工程巡查,主要检查工程验收中难以检查的项目,影响工程质量的五大因素,人、机、料、法、环情况是否按规范施工,是否按图施工、变更有无办理手续,是否更换报验合格的材料,工序施工中必要的检查,如砖墙的粘浆率,事后整改难度大的,如拉结筋的放置。
八、旁站监督(详见旁站方案)
九、不合格材料和工程质量的处理流程
监理工程师发现材料及工程质量不合格或未经验收即进入下道工序拒绝签认并在24小时内发出监理通知要求施工单位改正,否则视为监理认可如果施工方不愿改正,不服从管理发出整顿通知如果乙方实在没能力干好建议甲方要求乙方更换人员如果工程质量不合格、不整改、不停工、不换人,照样施工发出不合格项目通知单,记录在案,主体或竣工验收时认可该项不合格或由验收组鉴定。
第四章初验、复验和竣验时的监理
一、初验
工程质量由项目部、监理部共同对实物检查,对照质量标准,对验收的单位工程质量、观感等进行整体评价、验收,填写单位工程验收记录,查验工程资料的清楚性、完整性、条理性,对不到要求者书面通知施工单位限期整改。
二、复验
1、重点复查初验中存在问题的整改情况,要求具备复验条件;
2、在工程竣工验收前,施工单位提交下列技术资料和文件
⑴工程质量竣工报告和竣工图纸;
⑵设计变更的证明文件;
⑶工程管理资料;
⑷各种工程技术资料、质保资料;
3、复验合格,监理单位提交质量评估报告。
三、竣工
1、由建设单位组织设计、监理、施工、勘察单位参加的竣工验收,共同提出验收结论;
2、竣工验收流程
施工单位自验合格后提出申请监理单位审查资料监理、勘察设计、施工、建设单位参加实验、提出书面整改意见施工单位整改监理单位复验
勘察、设计、监理、施工单位提出质量评估报告施工单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请建设单位组织竣工验收、勘察、设计、监理、施工单位参加,质监在场提出验收报告。
第五章监理资料及工作内容
为方便预控,制定以下清单,应认真填写核对或参考
一、进场材料验收,见证取样及复试报告清单
二、试决见证清单
三、工程验收报告清单
四、设计变更清单
五、进场使用的设备清单
六、监理内容清单
(一)准备阶段
1、订监理合同;
2、建立监理机构、制度、任命人员分工;
3、收集资料
⑴施工合同
⑵勘察报告
⑶图纸
⑷施工组织设计
⑸标书、进度计划
⑹相关单位、负责人、电话等名单
4、熟悉图纸编写监理规划及监理细则
5、参加图纸会审
6、分包单位资格审核
7、施工组织设计报审、专项施工方案,季节性施工方案
8、工程开工/复工报审
9、承包单位管理、技术管理、质量保证体系报审
⑴质量管理、技术管理、质量保证的组织机构及人员名单
⑵质量管理、技术管理制度
⑶管理人员及特种作业人员证书
10、施工机械设备报验、机械设备表、设备规格、型号、人员证书、有关单位检查验收证明
11、测量检验核审复测、水平控制、高程控制
12、实验室、见证取样人员备案
13、准备用于工程的材料报验、试验见证
⑴砂(试)
⑵碎石(试)
⑶水泥报验(试)
⑷钢筋报验(试)
⑸砼配比砂配比(试)
14、参加第一次工地会议
(二)施工阶段
1、地基基础工程
工序报验
⑴土方开挖报验
⑵基坑、地基处理方案、验收
⑶基坑监督验收
⑷基础钢筋砼垫层报验
⑸钢筋加工安装报验、隐蔽验收
⑹钢筋砼基础报验
⑺砖基础报验
⑻地圈梁钢筋加工安装,隐蔽验收
⑼地圈梁砼报验
⑽地基基础分项分部报验,监督验收
⑾土方回填
2、主体工程
⑴每层技术复核(平行检查)
⑵每层砖墙报验(平行检查)
⑶每层模板报验(平行检查)
⑷每层钢筋隐蔽(平行检查)
⑸每层砼报验(旁站)
⑹每层现浇结构报验(平行检查)
⑺主体验收、监督验收、分项、分部工程验收记录
3、装饰、装修
⑴地面基层(平行检查)
⑵楼面基层、面层(平行检查)
⑶地面面层(平行检查)
⑷砖地面层(平行检查)
⑸一般抹灰、外粉(平行检查)
⑹一般抹灰、内粉(平行检查)
⑺木门窗制作安装(平行检查)
⑻塑钢门窗(平行检查)
⑼饰面砖(平行检查)
⑽门窗玻璃(平行检查)
⑾涂料、油漆(平行检查)
⑿护栏和扶手制作及安装(平行检查)
⒀花饰安装(平行检查)
4、屋面工程
⑴找平层(平行检查)
⑵保温层(平行检查)
⑶找平层(平行检查)
⑷防水层(平行检查)
⑸细部构造(平行检查)
5、建筑给水、排水和采暖
⑴室内给水管道及配件(平行检查)
⑵室内排水管道及配件(平行检查)
⑶雨水管道及给水配件(平行检查)
⑷卫生器具及给水配件安装(平行检查)
⑸卫生器具及排水配件安装(平行检查)
6、电气安装工程
⑴普通灯具安装(平行检查)
⑵开关、插座、风扇(平行检查)
⑶配电箱、盘(平行检查)
⑷建筑通电试运行(平行检查)
⑸接地装置安装(平行检查)
⑹避雷引下线(平行检查)
⑺接闪器安装(平行检查)
(三)单位工程验收
1、单位工程质量竣工验收记录表
2、单位工程质量控制资料记录
3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
4、单位工程观感质量记录
5、竣工验收报告
6、质量评估报告
(四)竣工验收阶段
〈一〉材料报验
1、砂
2、碎石
3、砖
4、水泥
5、钢筋
6、防水材料
7、预制构件
8、砂浆配合比设计配比施工配比按用途强度分
9、砼本合比
10、砼试块坍落度测量记录、砼搅拌记录
11、砂浆试块按强度、品种分
12、土壤试验(环刀法)、复合地基官实度试验
13、砂、石试验报告碎石、砂、石沫
14、卫生设备合格证
15、上下水管配件合格证
16、电器器具、接线盒、灯具、箱具、插座、开关
17、电线、电话线、同轴电视线、电线管、钢电线管
〈二〉机械设备
1、水准仪
2、经纬仪
3、塔吊
4、搅拌机规格、型号、数量、状况、上岗证
5、振动棒
6、磅称、计量器
7、电焊机
〈三〉设计变更(实录)
〈四〉质量事故处理(实录)处理方案结果
(五)监理资料
1、监理规划
2、监理细则
3、旁站记录
4、平行检查记录
5、监理日记
6、监理通知(针对需要发)
7、监理会议记录
8、监理月报
9、监理业务工作总结
10、监理业务手册
(六)验收规定
〈一〉施工现场质量管理
〈二〉建筑工程施工质量验收要求
1、应符合施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定
2、应符合工程勘察、设计文件的要求
3、参加质量的验收各方人员应具备规定的资格
4、工程质量的验收应在施工单位自行检查平定的基础上进行
5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关方进行验收,并应形成验收文件
6、涉及结构安全的试
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