房地产经纪人房地产基本制度与政策试题.docx
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房地产经纪人房地产基本制度与政策试题
2011年09月01日房地产经纪人·房地产基本制度与政策[4]
一、单项选择题[共50题,每题1分,总计50分]
1、代理权应为维护被代理人的()而行使。
A.一般利益
B.普通利益
C.最小利益
D.最大利益
2、对行政相对人而言,行政许可与行政处罚的最大区别是()。
A.依法审查
B.要式行为
C.受益行政行为
D.具体行政行为
3、下列行为中,行政相对人可依法提起行政诉讼的是()。
A.建设部发布的《城市房地产中介服务管理规定》中关于城市房地产中介服务机构代售不符合销售条件的商品房的处罚是否适当
B.某县房地产管理局工作人员张某超越行政职权,擅自对甲房地产中介公司实施处罚
C.某县房地产管理局依内部管理规定对其工作人员李某违纪行为作出处罚
D.乙房地产中介公司因违法行为,工商行政管理机关依法吊销其营业执照
4、征收基本农田的,其批准机关是()。
A.省级人民政府
B.国务院
C.省级人民政府的土地管理部门
D.县级人民政府
5、下列关于临时用地的表述中不正确的为()。
A.临时用地必须办理报批手续
B.临时用地不得改变批准的用途
C.临时用地期限最多不得超过一年
D.临时用地不得修建永久性建筑
6、下列不属于使用集体建设用地范围的是()。
A.兴办乡镇企业
B.招商引资
C.村民建住宅
D.乡(镇)村公共设施和公益事业建设
7、外商投资成片开发使用耕地超过1000亩、其他土地超过2000亩,其项目建议书应由()审批。
A.省、自治区、直辖市人民政府
B.国务院
C.建设部
D.县级人民政府
8、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金()的证明。
A.达到工程建设总投资20%以上
B.达到工程建设总投资25%以上
C.达到项目总投资20%以上
D.达到项目总投资25%以上
9、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体()的原则。
A.一致
B.不一致
C.相分离
D.相排斥
10、房地产登记机关补发房屋权属证书,应经()的公告且无异议。
A.3个月
B.1个月
C.6个月
D.2个月
11、设定抵押、典权等他项权利而进行的登记属于()。
A.房屋注销登记
B.房屋他项权利登记
C.房屋变更登记
D.房屋所有权初始登记
12、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后()日内,持土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原《国有土地使用证》申请变更登记。
A.7
B.10
C.15
D.30
13、为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动属于()。
A.房地产估价
B.房地产咨询
C.房地产中介服务
D.房地产经纪
14、乙房地产公司委托甲房地产中介公司出租一写字楼,由丙公司租用,租期8年,月租金2200元,那么按规定甲房地产中介公司收取的代理费最高不得超过()元。
A.4400
B.2200
C.1100
D.300
15、房地产经纪人协理不能享有()权利。
A.依法发起成立经纪机构
B.加入房地产经纪机构
C.协助房地产经纪人处理有关经纪业务
D.获得合理的报酬
16、房地产中介服务行业信用档案的管理部门是()。
A.建设部
B.信息产业部
C.中国房地产估价师与房地产经纪人联合会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
17、某房地产经纪人的执业资格于2005年8月注册有效,则他最迟应于()到注册管理机构办理再次注册手续。
A.2007年5月
B.2007年8月
C.2008年5月
D.2008年8月
18、业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动是()。
A.物业管理
B.物业
C.物业规范
D.物业监督
19、物业管理最主要的特点是()。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
20、物业管理市场的协调主体是()。
A.业主委员会
B.业主大会
C.政府及其行业行政管理部门
D.物业管理企业
21、物业管理经费的来源不包括()。
A.定期收取物业服务费
B.物业共用部位、公用设施设备维修基金
C.物业管理企业开展多种经营的收入等
D.向业主收取的额外服务费用
22、限制人身自由的行政处罚只能由()设定。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规章
【2003年考试真题】
23、按照《拆迁条例》规定,()确定被拆迁房屋的价值,是利用市场手段,确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商
B.根据市场行情,拆迁主管部门
C.用房地产市场评估的办法
D.根据房屋重置并考虑成新度
【2003年考试真题】
24、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由()承担。
A.受让人
B.转让人
C.房屋拆迁管理部门
D.受让人与转让人共同
【2003年考试真题】
25、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中,正确的是()。
A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房,但可采取变相返本销售的方式
C.没有取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收到任何预定款性质的费用
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
【2003年考试真题】
26、下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是()。
A.无正当理由,拖欠房租6个月以上
B.承租人利用承租的房屋从事非法活动
C.将承租的房屋擅自转租
D.因不可抗力致使合同不能继续履行
【2003年考试真题】
27、在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是()。
A.定期登记
B.总登记
C.初始登记
D.动态登记
【2003年考试真题】
28、如按房屋租金计征房产税,其税率为()。
A.12%
B.6%
C.1.2%
D.3%
【2003年考试真题】
29、城市中教育费附加的税率一般为营业税的()。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
【2003年考试真题】
30、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。
A.交易任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方
【2003年考试真题】
31、下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是()。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
【2003年考试真题】
32、刘某要求房地产开企业提供《住宅使用说明书》,他是在行使消费者的()。
A.保障安全权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.公平交易权
【2003年考试真题】
33、《中华人民共和国反不正当竞争法》规定,对虚假宣传行为的处罚,可以根据情节处以1万元以上()万元以下的罚款。
A.10
B.20
C.30
D.50
【2003年考试真题】
34、下列选项中不属于行政处罚的是()。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚
【2003年考试真题】
35、征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。
A.2~3
B.3~4
C.4~6
D.6~10
【2002年考试真题】
36、关于我国土地制度,不正确的表述是()。
A.国家实行土地登记制度
B.国家实行土地有偿有限期使用制度
C.国家实行土地用途管制制度
D.国家实行土地价格管制制度
【2002年考试真题】
37、在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证,只取得建设用地批准文件面占用土地的,批准文件无效,占用的土地由()责令收回。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.县级以上人民玫府
D.县级以上人民政府房地产行政主管部门
【2002年考试真题】
38、根据《建设工程质量管理条例》的规定,屋面防水工程的最低保修期限为()年。
A.1
B.2
C.3
D.5
【2002年考试真题】
39、建设工程开工前,建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。
A.建设行政主管
B.土地行政主管
C.环境保护
D.发展计划
【2002年考试真题】
40、拆迁()的房屋,必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管
【2002年考试真题】
41、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。
A.直接与房屋承租人协商
B.直接对房屋承租人进行安置
C.对被拆迁人实行房屋产权调换
D.对被拆迁人实行货币补偿,对房屋承租人实行房屋产权调换
【2002年考试真题】
42、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,当事人申请裁决时,由()裁决。
A.上级房屋拆迁管理部门
B.房屋所在地人民法院
C.仲裁机构
D.同级人民政府
【2002年考试真题】
43、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,()应当定期确定并公布。
A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
【2002年考试真题】
44、关于房屋转租,不正确的表述是()。
A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
【2002年考试真题】
45、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
【2002年考试真题】
46、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.10
B.15
C.20
D.30
【2002年考试真题】
47、物业管理企业应当是具有独立的()。
A.企业法人地位的经济实体
B.事业法人地位的经济实体
C.机关法人地位的经济实体
D.非法人地位的经济实体
【2002年考试真题】
48、业主是指()。
A.物业的产权人
B.物业的管理人
C.物业的代理人
D.物业的租赁人
【2002年考试真题】
49、在征收城镇土地使用税时,应当按照()征收。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积
【2002年考试真题】
50、按房产余值计征的房产税税率为()。
A.1.2%
B.3%
C.6%
D.12%
【2002年考试真题】
二、多项选择题[共30题,每题2分,总计60分]
51、根据义务人行为的方式,民事义务分为以下两种()。
A.特别义务
B.抽象义务
C.具体义务
D.积极义务
E.消极义务
52、法人的类型包括()。
A.个人法人
B.机关法人
C.事业单位法人
D.企业法人
E.社团法人
53、房地产抵押合同属于()。
A.双务合同
B.主合同
C.从合同
D.有偿合同
E.无偿合同
54、国有建设用地的范围包括()。
A.城市市区内的土地
B.城市规划区外现有铁路、公路、机场、工矿企业等使用的国有土地
C.国营农场内的建设用地
D.依法征收的原属于农民集体所有的建设用地和农用地
E.依法办理农用地转用的国有农用地
55、《房地产开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置,可以不征收土地闲置费。
A.因不可抗力造成工程延期
B.因政府或者政府部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的
C.因开发商可预见性情况而延期动工开发的
D.因开发商自身原因造成开工延期的
E.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
56、在正常使用情况下,建设单位对建设工程法定保修期限1年的保修项目有()。
A.屋面防水
B.管道渗漏
C.顶棚抹灰层脱落
D.管道堵塞
E.供热供暖系统
57、《租赁管理办法》规定的房屋租赁合同必备条款()。
A.租赁期限
B.租赁用途
C.租金及交付方式
D.房屋及修缮责任
E.变更和解除合同的条件
58、下列关于房地产抵押效力的表述中,正确的是()。
A.抵押房地产在担保期间不能转让
B.抵押房地产转让,应当通知抵押权人并告知受让人已抵押的情况
C.抵押人转让抵押房地产所得价款,应当提前清偿所担保的债务或交由抵押权人约定的第三人提存
D.抵押权必须经抵押登记方可有效
E.房地产抵押担保的范围不包括主债权的利息、违约金
59、土地权属登记依照下列程序进行()。
A.土地登记申请
B.地籍调查
C.权属审核
D.注册登记
E.颁发或者更换土地证书
60、下列关于当事人申请房屋权属登记的时限描述正确的是()。
A.新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关提出申请
B.集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地,申请人应当自这一事实发生之日起30日内申请
C.转移登记应当在事实发生之日起90日内提出申请
D.变更、注销登记,应当在事实发生之日起30内提出申请
E.他项权利登记,应当在事实发生之日起90日内提出申请
61、下列属于特殊情况下的权属登记的是()。
A.房改售房权属登记
B.直接代为登记的房屋
C.商品房的初始登记
D.在建工程
E.预售商品房抵押登记
62、甲房地产开发公司开发建设了一住宅小区,建成后向社会公开出售,居民李某购买了一套住宅,并申请了个人住房抵押贷款。
该案涉及的产权登记有()。
A.总登记
B.变更登记
C.转移登记
D.初始登记
E.他项权利登记
63、房地产估价机构按照专职注册房地产估价师数量、经营业绩和注册资本等条件,资质等级分()。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
E.临时资格
64、房地产中介服务行业信用档案的内容包括()。
A.机构基本情况
B.机构良好行为记录、机构不良行为记录
C.估价项目汇总、估价项目基本情况
D.股东(合伙人)情况、注册房地产估价师基本情况
E.机构资质年审情况、投诉情况等
65、税收制度构成要素包括()。
A.纳税
B.课税对象
C.税率和附加
D.加成和减免
E.违章处理
66、按规定,享受优惠政策的住房应同时满足()条件。
A.容积率在1.0以上
B.容积率在1.2以上
C.单套建筑面积在90m2以下
D.单套建筑面积在120m2以下
E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
67、下列属于职工丧失住房公积金缴存条件的情况是()。
A.户口迁出所在的市、县
B.离、退休
C.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
D.出境定居
E.职工死亡或者被宣告死亡的
68、物业管理企业的义务包括()。
A.履行物业服务合同,提供物业管理服务
B.接受业主委员会和业主及使用人的监督
C.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目,接受质询和审计
D.接受有关行政主管部门的监督管理
E.法律、法规规定的其他义务
69、下列关于业主、业主大会及业主委员会的描述正确的是()。
A.业主指物业的所有权人
B.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成
C.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
D.业主大会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生
E.业主大会和业主委员会并存,业主决策机构和执行机构分离,业主委员会向业主大会负责
70、违反房地产开发经营管理规定的表现形式()。
A.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的行为
B.擅自转让房地产开发项目的行为
C.违规预售商品房的行为
D.未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的行为
E.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的行为
71、由国务院审批的城市规划主要包括()。
A.一般城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县政府所在地城镇总体规划
E.直辖市的城市总体规划
【2003年考试真题】
72、房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有()。
A.是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设
B.是否按销售计划完成销售目标
C.预售款是否按期投入
D.拆迁安置是否按要求进行
E.工程项目是否发生变化
【2003年考试真题】
73、房屋租赁合同人为终止的情形有()。
A.将承租的房屋擅转租
B.承租人无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上
C.公有住房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
【2003年考试真题】
74、《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按()计价。
A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积
【2003年考试真题】
75、违约责任的承担方式有()。
A.继续履行
B.给付预付款
C.赔偿损失
D.担保
E.给付违约金
【2003年考试真题】
76、下列选项中,属于房地产行政法规的有()。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《城市房地产转让管理规定》
D.《城市房屋拆迁管理条例》
E.《中华人民共和国城市规划法》
【2002年考试真题】
77、关于拆迁公益事业用房,正确的表述有()。
A.可以根据城市规划的要求重新建设
B.可以实行产权调换
C.补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
D.选用成本法评估较为合理
E.可以实行货币补偿
【2002年考试真题】
78、《租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有()。
A.将房屋出租给他人居住
B.将房屋出租给他人从事经营活动
C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D.以房屋作价入股
E.将房屋无偿借用给他人
【2002年考试真题】
79、应当申请房屋权属注销登记的情形有()。
A.房屋灭失
B.涂改房屋权属证书
C.土地使用权年限届满
D.房屋他项权利终止
E.房屋权属证书遗失
【2002年考试真题】
80、职工在()自住住房时,可以申请住房公积金贷款。
A.购买
B.建造
C.翻建
D.大修
E.装修
【2002年考试真题】
三、综合分析题[共20题,每题2分,总计40分]
甲房地产中介公司(以下简称甲公司)接受乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的委托,独家代理销售乙公司的一住宅项目,双方签订了委托代理合同。
代理期限为2004年3月1日至2006年3月31日。
2006年5月28日乙公司以甲公司的名义与居民张某签订了一份商品房买卖合同。
81、乙公司收取的最高代理费为成交价格总额的()。
A.5%
B.3%
C.2.5%
D.2%
某城市居民家庭王某夫妇购买了一套住宅,并委托甲房地产中介公司(以下简称甲公司)出租,将该房出租给了李某,月租金为800元,租期5年。
在租赁期内,王某将该房抵押给丙工商银行。
82、该住宅的产权性质为()。
A.按份共有
B.共同共有
C.建筑物区分所有权
D.王某独有
某城市居民家庭王某夫妇购买了一套住宅,并委托甲房地产中介公司(以下简称甲公司)出租,将该房出租给了李某,月租金为800元,租期5年。
在租赁期内,王某将该房抵押给丙工商银行。
83、出租人可以提前解除租赁关系的情形有()。
A.李某无正当理由,拖欠房租3个月以上的
B.李某无正当理由,拖欠房租6个月以上的
C.李某无正当理由,闲置住宅6个月以上的
D.李某擅自转租的
甲房地产开发公司通过出让方式获得一幅土地使用权,用于开发普通商品住宅,总投资15000万元,后甲公司与乙开发公司签订了合作开发协议,约定乙开发公司出资6000万元,乙公司不承担经营风险,房屋建成后,收取固定货币及收益。
在开发建设中,甲公司以在建工程作抵押,从丙工商银行获得3000万元贷款,同时向社会公开预售。
84、商品房预售合同签订后,()应当在规定的期限内办理预售登记备案。
A.购房人
B.预售人和购房人
C.预售人
D.房地产开发管理部门
甲房地产开发公司将一幅出让的土地使用权转让给乙开发公司,土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。
85、若乙开发公司擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权的,对其的处罚是()。
A.责令限期改正
B.吊销资质证书
C.处5万元以上20万元以下的罚款
D.依法追究刑事责任
甲房地产开发公司将一幅出让的土地使用权转让给乙开发公司,土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。
86、按规定,业主享有()等权利。
A.参加业主大会
B.监督业主委员会的工作
C.业主委员会成员的选举权和被选举权
D.自由支配维修基金
某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告,广告中宣称:
“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。
王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2003年2月交房。
随后,王某一次性支付余款19万元。
至2003年4月,该房仍未竣工。
王某到现场发现,该房已更忙乱为坡屋顶,甲公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。
王某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失。
87、甲公司发布房地产广告应提供()。
A.该公司资质证
B.该项目预售许可证
C.该项目位置示意图
D.该项目土地使用权证书
【2003年考试真题】
某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告,广告中宣称:
“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车
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