酒店项目可行性研究报告.docx
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酒店项目可行性研究报告
酒店项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目简介
1.项目名称:
*****************建设项目
2.项目建设单位:
*************************
3.项目负责人:
4.项目建设地点
*****************位于****省****县行政文化中心的南端,南面隔滨
湖为风景优美的南湖,东临****南路,占地面积45亩。
5.项目建设内容和建设规模:
*****************按四星级标准设计,共有客房238套,贵宾房5
套,主楼16层,总高72.5米,裙房3层,高19.2米,另有5幢贵宾
楼和一幢商务楼,地上总建筑面积36006m2。
地下一层建筑面积
1270m2。
6.投资估算及筹措资金
总投资18300万元,其中:
建设投资17900万元,铺底流动资金
50万元,建设期利息350万元。
本项目资金筹措按以下方式进行:
项目单位自筹8300万元;
融资10000万元。
7.可行性研究报告编制单位:
1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围
1.2.1编制依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ137-90)
3.****县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要
4.《****县土地利用总体规划》和****县其他有关专项规划
5.《****县城市总体规划》(2004~2020年)
6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》
7.其他相关的政策法规和技术规划
8.*****************建设项目提供的相关资料
1.2.2指导思想
1.充分利用项目建设所在地的区位优势,搞好项目的规划设计,突
出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。
2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资
源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。
为国内外商贸易交流、
文化交流做出贡献。
3.项目建设是按照****县城市总体规划的要求,通过项目建设,进
一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能,创造良好
的投资环境和经营气氛,吸引更多的客户,谋求项目最大的经济效益
和社会效益。
4.酒店设计既要现行特点体现行业特点(住宿、餐饮、娱乐、商
务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等),又是具有服务社会
(满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等)的功能。
1.2.3可行性研究报告编制的范围
1.项目建设的背景及必要性
2.项目选址及建设条件
3.建设规模与建设内容
4.工程技术方案
5.公用工程和辅助设施
6.环保、节能、安全与消防
7.项目实施计划
8.组织机构与人力资源配置
9.投资估算和资金筹措
10.效益分析
11.结论与建议
1.3项目建设单位简介
************由实力浙商投资,公司成立于2006年,注册资本
3000万元,现有员工20余人,并于2007年投资成立控股公司****天
虹置业有限公司,公司注册资本2000万元。
公司在****县投资在建项
目有南湖大酒店、南湖小区(暂定名),拟建项目有皖南汽车交易市
场(暂定名),目前公司以房地产开发经营为龙头,凭借多年专业运
作经验及雄厚资金实力,成立伊始就招揽大批高素质人才公司,通过
产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合,形成并重点发展"
酒店、房产、商贸"三大板块。
“日出江花红胜火”,长江之畔的****县正蓬勃发展,****南湖大酒
店有限公司将继续秉持以品牌化经营,秉承“诚信、团结、创新、务
实”的核心理念,凭借一贯的创新精神及专业开发优势,以项目为主线
的经营思路,从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精
心打造人居产品,肩负起建筑"百年大计"的重担,致力于为****县城市
建设缔造新的生活梦想,使公司成长为****最优秀的的酒店业、地产
业、商贸业投资开发商和运营商之一。
1.4研究的主要结论与建议
1.4.1主要经济技术指标
主要经济技术指标
第二章项目建设背景与建设必要性
2.1项目建设背景
2.1.1****县简介
****县位于****省东南部,长江中下游南岸,古称鸠兹,西汉元丰
二年(公元前109年)置县,至今已有2100余年历史。
县境东南邻
宣城市,西南接南陵县,东北与当涂县交界,西北毗邻****市,处于
****省“沿边”(沿浙江、江苏)、“沿江”(沿长江)发展战略的结合
点。
****县历史历史悠久,当代考古证明,早在四五千年前,这里应居
住着皋夷人、山越人。
春秋时,作为聚落邑地见于史册,名为“鸠
兹”,西汉元封二年(前109),汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡,领县十
七,其中有****县。
****县“东控勾吴,南连荆楚”,“切近玉溪,地接
姑熟”,“扼中江之险”,历来为兵家必争之地。
境内现存“楚王城遗
迹”、“南唐九十殿”、“宣城官窑"、“宋代珩琅宝塔”等古迹。
“陶辛水
韵”被评为****市新十景之一,和平生态旅游区被命名为全国农业旅游
示范点。
****县现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等6个镇124
个村15个社区,总面积730平方公里,人口38.3万人。
自2002年
起,县域综合经济实力连续6年位居****省经济“十强县”行列。
2007
年全县实现地区生产总值47.4亿元,不含基金财政收入5.33亿元,
农民人均纯收入5382元。
全县三次产业结构为19.5∶52.2∶28.3。
农业
上,以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果
蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成,是国家级商品粮
基地县。
工业上,现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产
品深加工等四大优势产业。
****省重点开发区——****机械工业开发区
成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区,成为全县对外开放
的窗口、招商引资的平台。
****县素称“鱼米之乡”。
属亚热带季风性气候,四季宜人,物产丰
富,是****米市的重要粮仓。
盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、蔬菜和
多种瓜果等。
“鸠兹牌”系列大米连续荣获全国农业博览会金奖;长江
鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外。
****县区位优越,交通便捷。
皖赣、宁铜铁路穿境而过;航空有南
京碌口机场、合肥骆岗机场、****机场、黄山机场,县城湾沚距合肥骆
岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。
青弋江、水阳江、漳河直通黄
金水道长江,县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅40公里。
104省道与
205国道在县境西面交会,芜宣高速(****—宣城)、芜马高速
(****—马鞍山)已建成通车,铜南宣高速(铜陵—南陵—宣城)、芜
雁高速(****—高淳)即将开工建设,四条高速在县域东西南北都设有
出入口,这一独特的优势,构成了****县到江浙地区的3小时高速公路
网络。
近年来,****县着力推进城市化进程,按照建成****市副中心城市
的目标,县城围绕“东扩南进”思路,加快城南新区和东湖公园开发建
设,争取用三年左右时间,建成城南新区,同时,有序改造老城区。
目前,全县城镇化率达34%以上。
在****县“十一五”规划中,
规划建设以行政广场、文教园为中心的南部行政文化区、以****机
械工业园为核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住
区,精心打造高品位、多功能的现代化城区。
为此,*************************拟开发建设*****************项目,
以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、
体育等方面需要。
2.1.2本项目建设背景
旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。
五
十年代以来,世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增,大大超过同期
工业经济的年均增长率,全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产
总值的比重已达11%以上,其发展进程和趋势表明,旅游业已成为全
球第一大创汇产业。
我国是世界上旅游资源最丰富的国家,虽然旅游
业起步较晚,但发展势头强劲,至1998年末,我国旅游业收入
3237.21亿元,占国内生产总值的4.3%,1995-1998年年均增长率
20%,是同期GDP增长率的2倍多,旅游业在在我国国民经济发展中
的地位越来越重要。
展望21世纪,随着经济、科技的发展,人民生活
水平的提高,旅游业的市场前景将更加广阔,可以预言,旅游产业是
永远朝阳型产业。
由于该产业是一项综合性极强的产业,它的发展,
对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。
宾馆作为旅游经济的基本细胞,是旅游业收入的重要来源,宾馆
业发达也促进着旅游业的兴旺,并带动相关产业的技术水平不断提
高。
****地处东部沿海发达地区与长江流域的内陆地带的结合部,腹
地广阔,水、陆、空交通便捷,通讯发达,随着中央加快建设中
西部的战略实施,****市将成为信息、资金、技术、商品从东部沿海向
中西部传递的前沿地带,并正成为皖江的商贸中心,沿江经济走廊已
初具规模。
以****为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区3处,省级
风景名胜区20处;国家级自然保护区4处,省级自然保护区7处;省
级历史文化名城7个,省级历史文化保护区5处;国家和省级森林公
园22个,以及多处国家级文物保护单位,数十处省级文物保护单位和
省级重点寺庙,旅游资源十分丰富,自然风光特色明显,历史文化积
淀深厚,宗教文化源远流长,生态环境保护完好,是****省重要的旅游
区域。
所有这些给****大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要
求。
结合****县市场环境、特征、构成和窬量,经分析认为:
****县域
及周边地区,进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设
(如建设高档酒店等)尚有很大的空间区位。
因此,项目单位审时度
势、把握机会、根据目标市场(四星级酒店为空缺)特点,决定实施
该项目项目,并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济
效益。
2.2项目建设必要性
2.2.1建设*****************是发展三产、构建现代经济的客观要求
发展三产,是现代化经济的要求。
关注第三产业已经成为经济增
长的第一推动力的新现象,必须认识生产服务业和生活服务业比
重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志,积极采取措施推进
第二产业的迅速发展。
县区要进一步发展,实现“二次创业”,离不开
一、
二、三产的协调发展,力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其
一”。
第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。
在中国都市地
区和旅游城市,休闲已成为一种主流时尚文化,并相应产生多种市场
需求,在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济,形成了地区新的
经济增长点,2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%,
开始迈入小康水平的门槛。
2003年我国人均GDP首次突破1000美
元,旅游休闲进入了一个急剧扩张期,“假日经济”就是一种突出表
现。
很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其
相关产业。
****县区域基础设施系统比较完善,对外开放度大,经济基础好,
产业结构层次较高,经济发展总体水平处于全省较领先地位,经济集
聚和辐射功能日益增强。
*****************的建设,不仅完善****县的
服务流通体系,适应了产业结构的调整需要,而且对整个****省的服务
流通体系的改善都将产生积极作用,必将推动****第三产业的发展。
本
区位于华东地区腹地,长三角西南部,是通往风景胜地杭州、黄山、
九华山、齐云山、太平湖的重要门户,合理开发利用当地和周边地区
的旅游资源,进一步增强****在****省的经济增长极功能。
鉴于****县
良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展,建设
*****************具有客观必要性。
2.2.2本项目建设是****机械工业园发展的需要
****机械工业园创建于2001年,经过4年左右的发展,已累计完
成基础设施建设投资6.2亿元,建成“六通一平”面积24.86平方公
里。
累计引进入园企业697家,项目总投资442亿元,初步形成了以
机械加工制造为主的产业集群。
目前,45平方公里的****机械工业园
东扩计划已经初具规模,发展将进一步加快。
预计到2010年,园区内
就业人口将达到3-5万人。
随着****机械工业园的发展,对配套服务
提出了更高的要求,为入园企业服务的商务中心、购物中心、休闲中
心、娱乐中心建设十分迫切。
本项目的建设,正适应了满足****机械工
业园发展的需要,规划建设配套服务区,提升****机械工业园的配套水
平,为入园企业服务,为招商引资创造良好的硬件条件。
2.2.3本项目建设是城市副中心建设的需要
“十一五”期间,是****县经济黄金发展期,到2010年,地区生产
总值达到106亿元,年均增长24%;工业销售收入150亿元,年均增
长19%;财政总收入10亿元,年均增长20%;固定资产投资71亿
元,年均增长26%。
《****市国民经济和社会发展“十一五”规划纲
要》提出,****、繁昌、南陵三县按照市域副中心城市要求,加快基础
设施建设,建成区面积分别扩大到15平方公里,人口15万人。
县城
需要快速扩张,建成区面积将由现在的8平方公里扩大到15平方公
里。
从县城周边的地理条件看,向北是水网地区,地形复杂,不适宜
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