202x年XX产业园物业园区外立面造价专题研究报告完整版完整版.docx
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202x年XX产业园物业园区外立面造价专题研究报告完整版完整版
新编实用燹&空屣卒巧修改
产业园高层办公、酒店会所、商业、企业别墅等高端产品产业园高展办公、企业别墅、酒店商业等高端产品
产业园多层厂房、小高层办公等中端产品
产业园多层厂房、小高层办公等中端产品
产业园多层厂房、住宅酉雀等中端产品
A玻璃性能优良.形象好.通风采光效果最佳,是现代办公建筑中应用最广泛的类型
:
□玻璃幕墙是指由支承结构体系与玻璃组成的、可相对主体结构有F位移能力、不分肛体结:
:
构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。
:
iI
;□玻璃幕墙优缺点:
优点:
I
:
通®IW、艺榊题、质量轻、舞嚴快、更新维修方便、题应力小;
!
缺点:
冷関曙留
:
光污染、昨交大
I
■全玻璃幕墙
■着色玻璃
■镀膜珈离
■钢化玻璃
■夹层玻璃
[中空玻璃
■彩釉玻璃
!
>落地式:
玻璃受托于下支架上
I
:
>吊挂式:
用对竣置悬趣玻T离
I
!
□优点:
I
:
视觉效果好,夕卜观视觉效果简洁明快、安全
:
□概念:
II
:
由玻璃面板.横梁和立柱组成的玻璃幕墙:
:
称为有框玻璃幕墙。
:
:
□分类1
:
根据横梁、立柱和玻T齟板之间的相对位:
:
置可分为:
:
:
»明框玻璃幕墙;
:
四边都露出铝框的幕墙构件,横梁立柱可:
:
见,形成了水平和垂直的格线。
:
:
»隐框玻璃幕墙:
;玻璃用结构胶粘结在铝框上,使铝框隐藏:
:
在玻璃后面亠形成大面积的全玻T離面。
[
:
A半隐框玻璃幕墙:
:
金属框架的竖向或横向构件显露于面板外:
:
表面的框支承玻璃幕墙。
分为横明竖隐和竖明:
i横隐。
:
1I
能相对于隐框幕墙要差一些,
缺点
优点
K明框玻璃幕墙工作性能可靠<車易满足施工技术水平要求■成本相对较低■因此应用P更广泛
»生产和施工技术较简单,対生产设[
:
备要求不高;
I
明框玻璃幕墙
•»用材较少,造价相对较低。
:
»应用最广泛,强度大、安全性高、
:
工作性能可靠;
■A立面可见金属框,有凸凹感,颜色不一致;
;»玻璃四周有金属框限制,抗震性
;»抗震性能优越”玻璃用结构胶与金
:
属框粘结在注,纟吉构胶的弹性非
:
常好,能够吸收震动和变形;
:
»极强的装饰效果。
:
A结构胶的造价较高,幕墙的成本-
;会有所增加;1
II
:
》结构胶施工技术对坏嚇口设备要:
:
求较高。
;
IJ
明框玻璃幕埴
800元/nf
半隐框玻璃幕墙
850^/m2
(包含霍、林料
隐框玻璃幕墙
900元/m,
□三种幕墙成本
支撑方式分类优点
应用范围
□展示企业形象效果:
今皮轉墙
A安全性及抗震性好
明框玻轉
A安全性高
墙
A工作性能可靠
框支承
A造价相对低
玻左!
墙
隐框玻轉
»抗震®?
墙1
»装饰性强
»易产生光污染
A抗震性相对较差
A造价相艮寸较高»对坏垢口设备要求高
1000-2500^/m2
多用于物业敲的首层、二层
800元/nf
900元/nf
写药娄嗽应用广泛
明框诰价小于竝造价可达10—20%:
半隐框造价小于隐框i告价约
5—10%
■着色玻璃
■镀膜珈离
■钢化玻璃
■夹层玻璃■中空玻璃■彩釉玻璃
□概念
镀膜玻璃ti淋反射玻璃,是在珈曝面涂镀一层或多层金
属.合金或金属化合物薄膜,以改变玻璃的光学性能。
口不足
A使用中可能出现色差、划伤、掉膜、破裂、自爆等现象
□低辐射镀膜玻璃又称Low・E玻璃#分单银和双银两种
A单银Low・E玻「
:
通常只含有一层功能层(银层),加上其他
的金属及化合物层,膜层总数达到5层。
A双银Low・E玻璃:
具有两层功能层(银层),加上其他的金属及化合物层,膜层总数达到9层。
【镀膜玻璃】保温隔热性能及透光率良好,广泛应用于幕墙结构;成本40-1907u/m\
口优点
A优异的热性能,隔绝室外温度
A较高的可见光透光率,低礙M呆
口成本:
40-1907u/m2
舍aivuflo化務
A
4'
Ag
化恸
GLASS
单$艮Low-E玻璃
金■個化箱
1\\
51
■尸
$Ar
GLASS
双银Low-E玻璃
b【镀膜玻璃一LOW-E玻璃】应用最广泛f具有隔热.防噪音.防辐射、防尘等功能;
■成本约为200-400元/of。
_
外立面采用LOW-BK层隔音玻璃,具有隔热、防噪音、防辐射、
防尘等功能,有效阻挡癥照身寸,降低室内自然温度,大W訓低中
K【钢化玻璃】安全性及热稳走性较高,A间。
□概念:
普通玻瑋仝过加热、冷却处理增强抗弯和抗冲击强度的玻璃种类。
口优点:
»安全性:
玻于离受外力破坏时,碎片会成类似蜂窝状的”翩立,不易对人体造成严重的伤害;»高强度:
同等厚度的钢化玻周亢冲击强度是普通玻于蒯3〜5倍,抗弯强度是普通玻璃的3~5倍;
A热稳定性:
具有良好的热稳定性,能承受的温差是普通玻T离的3倍”可承受300°C的温差变化。
缺点:
钢化后不能加工形状,温差大时
易发生自爆,表面经热处理后凹凸不平,不能做镜面。
口成本:
100-2007u/m2
多与镀膜玻璃结合使用;成本在100-200^/m2
或多层有机聚合物中间膜。
夹层玻璃
20阮/nV
80-30阮/nV
普通夹丝玻璃夹胶玻璃
K[夹层玻璃]安全性及稳定性强,根据夹层材料不同成本差异较大<成本在80-300丁元/m*之间。
PVB薄股
□概念:
两片或多片玻于舷间夹了一层
常用的夹层玻T离中间膜有:
PVB、
SGP、EVA等。
此外”还有一些比较特殊的
内嵌装饰件(金属网、金属板等)夹层玻
璃、内嵌PE用料夹层玻璃等装饰及功能性夹层玻瑕
□特点
»安全性、降噪性、防紫外线特性、耐坏瞬定性
广泛用于建筑采光,建筑幕墙,各种交通工具的前风挡等。
口成本根据夹层材料不同差异较大
【中空玻璃】保温.隔热.隔音及防结露性能良好;成本在80J50元/nf之间
'qs・•—-;,・、—rWxtfK^Swk虽注Bit-*■■,、
□概念:
两片或多片玻璃中间充入干燥气体,四周用高温强度宅密性复合粘合剂密封的玻瑋吉构。
□缺点:
透光率和隔热保温效果易受影响,且开启扇或推拉扇开启不方便,损毁后不宜更扌奂。
□应用:
用于需要采暖、空调、防止噪音或结露以及需要无直身邙日彌口特殊光的外层玻T艇筑物上。
□成本:
80-150^/m2□高性能中空玻璃特点:
»较大的节能效果
A改善室内环境
A丰富的鱼调和艺术,性
»中空玻璃可有效陰氐传热系数,若充入惰性气体可进一步昭氐传热系数,保持室内外溫差。
【彩釉玻璃】多用作装饰玻璃,提高立面昭示性;成本在150-200元/就之间。
口概念:
玻璃产品。
这种产品具有很高的功能性和装饰性。
彩釉玻璃是将无机铀料(又称;鱷)”E卩刷至!
1玻璃表面,然后经烘干,钢化或热化加工处理,将釉料永久烧结于玻于巖面而得至I」一种耐磨‘耐酸碱的装饰性
口主要特点:
A价格軽,容易舞
»幕墙组合中它能反衬其他珈誠进行色彩酉憶
A不褪色、不录I」落
A釉面能吸收并反射部分太阳热能,具有节能的功效。
A经钢化处理,具有良好的机械性能、抗打击性能和抗热冲击性能,安全性能更高。
□成本:
150-2007u/ma
K中空镀膜玻璃应用最广泛<高品质幕墙会増加玻璃的钢化及夹层性能,提高项目昭示性和品质感通常会采用彩釉玻璃进行局部装饰
材料分类
优点
缺点
材料成本
应用氾围
着色玻璃
A蔽热节能
A色溼鲜艳
»造价低廉
仅有看鱼装饰功能,不能满足其他要求
20元/nf起
应用于既需采光又需隔热之处,F多用作建筑物的门窗
镀膜玻璃
»隔绝室外温度使用中可能出现色差、划
»高诱光率伤、掉膜、破裂、自爆等
现象
40-200元/耐”(LOW-E玻璃价格相当于同类型规格其他材质玻璃的1.5倍;)
应用最多的是热反射玻璃和低辐射玻璃
钢化玻璃
»安全性»高强度
»热傩性
钢化后不能加工形状,温差大时易发生自爆,表面经热处理后凹凸不平,不能做镜面
100-20阮/耐
广泛应用于咼层建筑门窗、玻璃幕墙、室内隔断玻璃、采光顶棚、观光电梯通道、家具、玻璃护潍J
夹层玻璃
»安全性(防弹、防暴性)
>降噪性刖戒强度和热稳定性不如
»控制阳光特性防紫外线钢化玻璃特性
80-300元/nf
应用于需要隔声、防紫外线性能强的建筑幕墙及门窗构件
中空玻璃
»保温隔热
A隔音
A防结露和喲氐能耗
诱光率和隔热(呆温效果易受影响,开启扇或扌鈿扇开启不方便z损毀后不宜更换
80-150元/nf
主要用于需要采陵、空调、防止噪音瞬露以及需要无直1寸阳光和牍光的外层玻璃装饰
勿上
彩釉玻璃
:
第倉装Jg能用在建筑物的不诱光
»装饰作用强位置
150-20阮/nf
用于建筑外墙玻璃、建筑采光天棚、室内装饰隔断等
录
从石材幕墙】主要由石板支承建筑围护结构,其天然的材质及较强的抗压能力受到市殛广泛认可;石材幕墙一般采取干挂的安装方式。
口概念:
石材幕墙通常由石板支承结构组成,不承担主体结构载荷与作用的建筑围护结构。
石材应田于夕卜立面主要有湿贴和干挂两种纟吉构形式C
□优点
高贵典雅、舒适节能、美观耐用、耐冻性高、抗压强度高
□缺点
质量笨重,安装难度大、防火性差、造价相对较高
口干挂石材按其结构形式主要分为:
»背栓式石材幕墙系统
A托板式石材幕墙系统
■
背栓式石材幕
高层及超高层建筑适宜用背栓式石材幕墙系统,百米以内高度且烈度不超过8度的建筑适宜考虑托板式和通长槽式石材幕墙系统。
/
干挂形式分类
链接形式
安装结构
优点
缺点
背栓式石
材幕墙
采用不锈钢胀栓无应力锚固连接,安全可靠。
采用就柔匪接,抗震性能高。
多向可调,表回平整度高,拼缝平直、整齐。
>强度,不易脱落,易于更换;耐久性好;
>工厂加工,现场作业量少。
A需要专用设备钻孔,工艺相对复杂;
A对石材材质要求高;
1
托板式石
材幕墙
铝合金托板连接,粘接在工厂完成,质量可靠。
采用构,可二维调整;使用弹性胶垫安装,可实现柔生连接,提高抗震性能。
>强度高,刚度大;>耐久性飓全断;
>需要专用设备钻孔,工艺相对复杂;
>对石协才质要求高。
通长槽式石材幕埴
通长铝合金型材的俾用,有效提咼系统安全性及强度。
安装结构可实现三维调整,幕墙表面理,拼缝整齐。
>工艺简单;A承载力大;
>开槽作匹大
>面板不易拆换
托板式石材幕
—1
*i
通长槽式石材
【石材成本】石材幕墙主要分为大理石材质和花岗岩材质,根据产地不同,价格有所异,造价在500J500元/itf之间。
产地
种类
成本
工程造价
ST
大理石
150—300元/nf
500-600元/nf
石材幕墙
-+4-UL-Il_L|化冈誉
200-400元/nf
进口
大理石
300—600元/nf
1400-1500^/m2
1
-+4-LL-I|_£j化冈石
300—800元/nf
大理石石材
录
□铝板幕墙一直在金属幕墙中占主导地位,铝
【金属幕墙】幕墙面板材料为金属板材的一种幕墙形式,具中铝板幕墙占据主导地位。
□概念
金属幕墙是指幕墙面板材料为金属板材的建筑幕墙。
价比高等优势,倍受设计师青睐。
□金属幕墙分类
铝塑板、单层铝板、蜂窝铝板、夹芯保温铝板、不锈钢铝板、彩涂钢板、珪琅钢板、钛锌塑铝复合板等。
金属幕墙以铝塑板.单层铝板和蜂窝铝板使用较多,不锈钢和彩涂钢板等材质目前
►在建筑外墙中较少使用
;成本在185-750元/nf之间。
/-•・'••・‘・'・「・.
]材假分类
优点
缺点
成本(元仙)不含人工舉
应用氾围
铝塑板
质轻、易保养、表面平整光洁
易脱鱼变色、开胶脱洛、表面变形起鼓、胶缝不齐
单层铝板
刚性好,耐酸碱性强
大面积板面不平整,在长期紫外线照射下会产生自然均匀褪色
蜂窝铝板
平整度好、鱼彩和形状种
类多
易出现板面不平整,接缝不平齐、密封胶开裂等现象
夹芯保温铝板
保温断热、隔声效果好
成本较高,且通过其他材料也能实现相同的保温效果
不锈钢板
耐腐蚀性、高温抗氧化性、
7rn大楼外暮桂埴板、旧的大
185-750楼外堵改装和鲫
多用于建筑装饰工程中I铝板
约250幕埴多用于作堵体蔽护和不采
光的埴壁
310-330建筑幕墙装饰
适用于保温要求较高的幕埴
韧曲
过薄的不锈钢板,板会鼓起、过厚的不锈钢板自重和价格又非常高
彩涂钢板
耐蚀性好、外形美观、成
本较低
维护成本高、保温隔热隔音效果较差、抗风雪抗压较差、长期易生锈
在幕埴K局部装饰上发挥看较大的作用
主要用于钢结构厂房、机场、库房和冷冻等:
Dlk及商业建筑的屋顶埴面和门等,民用建筑采用较少
K*»«*
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■K
A【人造板幕墙】主要特点是节能环保.轻质.耐火.
自洁.表现能力和装饰能力较强
□概念:
采用人造材料或天然材料与人造材料混合制成,适用于建筑幕墙使用的单层板或复合板
□主要类型:
瓷板幕墙、陶板幕墙、微晶玻璃幕墙、GRC幕墙、千思板幕墙、EPS、ETFE膜等
主要特点:
具备节能环保、轻质.耐火.
忖人工板材幕墙具有节能环保.成本较低等特点,成本在60-400元/itf之间r多应用于市政公共建筑.工业建筑。
「
材质分类
颜色
优点
缺点
成本(元/nf)不含人工费
应用范围
陶板
色彩丰富
持久耐用、鱼滓温和、
因外部造型需要可能损失部分视野面
200-400
写字楼、酒店、文化场馆外立面
瓷板
碧以石材装饰性强、防渗漏因外聖翳Hl能损
150-35。
噩弊关'隔
微晶玻璃
颜色多变
具有高级感,强度大
耐磨性较差,第二繩光难度大,大规格板材容易变形
60-300
多用于政府机关、公共
建筑外立面
GRC
(玻璃纤维増强混凝土)
裁漆色可葩妖谱裂、韧性謂碍漆使用
()多用于创意文化埶
约260-320
真石漆鱼
保温效果好
需甑合裁漆适用
EPS
(发泡聚苯乙烯)
(含真石漆)
多用于公共建筑和保温要求较高的写字楼
千思板
(高压热
固化木纤
维板)
丰富多变持久耐用/唸现力芻黠覆幕因書歌手曷工安装
200-300
多用于政府机关.公共建筑、工业建筑立面
录
K夕卜墙涂料广泛应用于工业建筑.住宅.公共建筑等,是最经济的外立面材料,造价
P在30・50元/nf。
〜匚/
:
□外墙涂料是涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形
【口特点:
:
涂料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附着
I
:
力,同时还具有抗冻融性好、成膜温度低的特点。
I口适用范围
1住宅、工业建筑、商用建筑、公共建筑等。
:
□成本
:
国产涂料约30・50元/nf。
进口涂料上浮20%・50%;每4・5
I
-年更新、清洗一次,更新费用为l-1.2^/m2o
I
>涂料质感较差,容易被污染;
>容易变色、起皮、开裂,寿命较短。
A外墙涂料的分类
□按照装饰质感分为四类
薄质外墙涂料
大部分彩色丙烯酸有光^胶漆,均系赣涂料。
质感细腻、用料较省,也可用于内劈饰。
复层花纹涂料型
彩砂涂料
含有染色石英砂、瓷粒科粉在涂膜表面显露的墙壁涂料。
色彩多样,晶莹绚丽,分单色和复色两种。
厚质涂料
复层花纹涂料
花纹呈凹凸状,富有立体感,新型建筑涂料,分为底釉涂料、骨架涂料、面釉涂料三种。
建筑风格维度种以上材料搭配呈现
Ill
III
♦有机建筑:
通过将天然绿植和外立面相结合,可使用玻璃、金属和人造板材,体现出生态节能的理念
♦后现代主义:
玻璃金属和石材立面均可使用,视觉效果与昭示性较好,创意文化产业园多为此类风格<
♦现代简约:
目前应用最多,主要是玻璃外立面或人造板外立面,金属做线条装饰现代感与商务时尚气息较强。
♦新中式主义:
现代时尚元素融入中国传统风格,主要是石材玻璃搭配涂料立面,营造典雅闲适、自然和谐的氛围。
玻璃/涂料/金属
石材/涂料/玻璃
玻璃/金属/人造板
不同的材质塑造不同的外立面建筑风格,多数外立面建筑风格由两
忖材料特性维度:
外立面功能因材料特性而各有差异,根据材料特性选择产业园物业卜T外立面材料。
材料种类
优点
缺点
适用范围
玻璃幕墙
»现代感强
»标志性与昭示性较好
»采光好
A安装成本较高
A使用中易出现爆裂
A光污染
产业园局层办公、酒店会所、商业、企业别墅等咼诂产品
石材幕墙
»高贵感与庄严感较强»持久美观»岛户^^低
»长期使用有辐射
»笨重、安装难度大
»防火性能差
产业园咼层办公、企业别墅、酒店商业等咼诂产品
金属幕墙
A现代时尚感强
»质轻、防水防污
A便于加工、易于维护
A抗变形能力差
A长期使用易出现褪色变色、开胶脱落现象
产业园多层厂房、小高层办公等中端产品
人造板幕墙
A立面造型独特
»主打节能环保理念
»瞬低
>咅5分材质需配合真石漆使用
»需专A1EF家
产业园多层厂房、小高层办公等中端产品
外墙涂料
A整体感强,装饰性好A耐水、保色、耐污染、耐老化
»经济实惠、维修方便
》涂料质感较差
A容易变色、起皮、开裂
»寿命较短,V不到5年就可能需要滴吉重刷。
产业园多层厂房、住宅酉雀等中端产品
入造价成本维度:
产业园物业外立面造价以玻璃幕墙造价最高,涂料造价最低,综合
忖产业园物业外立面材料发展趙势呈现材料复合化.绿色节能化.科技智能化.夕卜观卜个性化。
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