二建管理精讲班第27讲2A10竣工结算与支付.docx
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二建管理精讲班第27讲2A10竣工结算与支付
2A102037竣工结算与支付
【考点】竣工结算编制与复核(理解)
1.编制者:
承包人或其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
2.核对者:
发包人或其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。
3.竣工结算编制和复核的依据(理解)
(1)计价规范;
(2)工程合同;
(3)发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款;
(4)发承包双方实施过程中已确认调整后追加(减)的合同价款;
(5)建设工程设计文件及相关资料;
(6)投标文件;
(7)其他依据。
4.竣工结算的计价原则(略)
【考点】竣工结算的程序(掌握)
1.承包人提交竣工结算文件
时间:
竣工验收申请提交的同时(催告后14天内仍未提交时,视为认可发包方编制的竣工结算文件)
2.发包人核对竣工结算文件
(1)发包方收到后,在28天内核对并提意见,承包方收到意见后28天内修改;
(2)发包方收到核实意见后28天内复核,双方无异议,7天内签字确认;
(3)规定时间28天内未核对、未提意见、未复核的,视为认可。
3.竣工结算文件的签认
双方核对后无异议需签名确认竣工结算文件。
(1)发包方拒不签认,承包人有权不提供竣工验收备案资料;
(2)承包方拒不签认,发包人要求办理竣工验收备案的,承包人不得拒绝提供竣工验收资料,否则造成损失,承保人承担连带责任。
(3)发包人对质量争议的处理
①已验收、已竣工未验收但已投入使用的工程,质量争议按保修合同执行
②已竣工未验收,未投入使用、停工、停建工程根据检测鉴定机构鉴定确定解决方案结果(或根据质量监督机构的处理决定执行)
【历年考题】
1.关于竣工结算的内容,以下说法正确的是()
A.编制者只有承包人,审核者只有发包人
B.发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款可作为编制依据
C.发包方收到竣工结算文件后,应在14天内核对并提意见
D.竣工结算文件双方确定无异议后,如承包方拒不签认,造成损失,承保人将不承担连带责任。
【答案】B
【解析】A.承包人或其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
核对者可以是发包人或其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对;C.发包方收到竣工结算文件后,应在28天内核对并提意见;D.竣工结算文件双方确定无异议后,如承包方拒不签认,造成损失,承保人将承担连带责任。
2.【2015】发包人对工程质量有异议,拒绝办理工程决算,但该工程已实际投入使用。
其质量争议的解决方法是()。
A.就争议部分根据有资质的鉴定机构的检测结果确定解决方案
B.按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算
C.按竣工保修合同执行
D.采取诉讼的方式解决
【答案】C
【解析】发包人以对工程质量有异议,拒绝办理工程竣工结算的,已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程,其质量争议按该工程保修合同执行,竣工结算按合同约定办理。
【考点】竣工结算款支付
1.承包人提交竣工结算款支付申请(理解)
申请应包括:
(1)竣工结算合同价款总额;
(2)累计已实际支付的合同价款;
(3)应扣留的质量保证金;
(4)实际应支付的竣工结算款金额。
2.发包人签发竣工结算支付证书(掌握)
发包人收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实,并向承包人签发竣工结算支付证书。
否则,视为认可。
3.支付竣工结算款(掌握)
(1)发包人签发竣工结算支付证书后的14天内,向承包人支付结算款。
(2)发包人未按规定支付竣工结算款的:
①承包人可催告发包人支付;
②承包方有权获得延迟支付利息;
③在竣工结算支付证书签发后或者在收到竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的,除法律另有规定外,可协商将该工程折价,也可申请将该工程依法拍卖。
承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。
【历年考题】
根据现行《建设工程价款结算暂行办法》发包人未在合同约定的时间内向承包人支付竣工结算价款时,承包人可以采去的措施有()
A.将该工程留置不与交付使用
B.向人民法院申请将该工程依法拍卖
C.与发包人协商将该工程折价抵款
D.向发包人催促按约定支付工程结算价款
E.向发包人要求按银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息
【答案】BCDE
【解析】发包人未按规定支付竣工结算款的:
①承包人可催告发包人支付
②承包方有权获得延迟支付利息;
③在竣工结算支付证书签发后或者在收到竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的,除法律另有规定外,可协商将该工程折价,也可申请将该工程依法拍卖。
承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。
【考点】质量保证金(掌握)
质量保证金
(1)从结算款中扣留质量保证金
(2)在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内,剩余的质量保证金还给承包人。
但不免除承包人应承担的质量保修责任。
(3)工程缺陷属于发包人原因造成的,应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。
【历年考题】
1.关于质量保证金的内容,以下说法正确的是()
A.在合同约定的缺陷责任期终止后的28天内,剩余的质量保证金还给承包人
B.缺陷责任期间承包方不履行义务的,发包方有权扣留相应缺陷修复的各项支出
C.缺陷责任期内,发包人原因造成的缺陷,应由承包人承担相应的费用
D.缺陷责任期期满后,承包人的保修责任终止
【答案】B
【解析】A.在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内,剩余的质量保证金还给承包人;C.缺陷责任期内,发包人原因造成的缺陷,应由发包人承担相应的费用;D.缺陷责任期期满后,不免除承包人的保修责任。
【考点】最终结清(掌握)
最终结清
1.缺陷责任期终止后,承包人提交最终结清支付申请
2.发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内予以核实,
3.发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内,最终结清款。
4.若发包人未在约定的时间内核实,视为认可。
5.发包人未按期最终结清支付的,承包人可催告发包人支付,并有权获得延迟支付的利息。
6.最终结清时,质量保证金不足时,承包人应继续承担
7.承包人对发包人支付有异议时按照合同约定处理。
【历年考题】
关于最终结清的内容,以下说法错误的是()
A.缺陷责任期终止后,承包人提交最终结清支付申请
B.发包人应在收到最终结清支付申请后14天内予以核实,并签发最终结清证书
C.发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内,最终结清款。
D.承包人对发包人支付有异议时进行诉讼处理。
【答案】D
【解析】承包人对发包人支付有异议时按照合同约定处理。
总结:
1.合同类型的选择、及合同价款的约定;
2.工程计量:
清单工程量对于单价合同不具合同约束力;对总价合同具约束力;(核量、提意见、复核均为7天)
3.合同价款的调整(15项)
(1)程序:
调增、调减(提出、核实、提意见、复核均14天)
(2)工程量变化超过15%的计算
(3)物价变化:
①延期阶段,谁的责任谁承担;②计算
(4)计日工单价的确定:
①按工程量清单;②双方协商
4.不可抗力:
(1)工程损害、第三方损害,施工场地的材料、设备发包方承担;
(2)人:
各管各的;
(3)施工方的机械自己承担;
(4)硬要留下的管理人员费用发包方承担;
(5)清理、修复的费用发包方承担。
5.提前竣工(赶工补偿):
压缩天数超过20%者,增加赶工费(与结算款一同支付)
6.误期赔偿:
从结算款中扣除;
7.暂列金额:
由发包人掌控,如剩余属于发包方。
8.工程变更:
(1)分部分项工程变更的计算
(2)措施项目费中安全文明施工费不得浮动
(3)删减工程,承包方可索赔费用和利润
9.索赔与现场签证
(1)索赔费用的组成:
人、材、机、管、利(P92表格)
(2)三类计算方法:
实际费用法最常用
10.现场签证的程序:
11.现场签证的单价:
①计日工;②双方协商
12.承包方擅自施工,需得到发包方同意,否则自己承当相应费用。
13.合同价款的期中支付:
(1)预付款:
①额度:
10%~30%(除暂列金);②时间:
7天内审核
③起扣点的计算;④扣完14天内返还预付款保函
(2)进度款支付:
先在14天内核实,签发进度款付款证书后14天付款;
(3)安全文明施工费:
开工后28天内预付当年安全文明施工费总额的60%。
付款期满后7天未支付,第8天起可暂停施工。
14.竣工结算与支付:
(1)程序:
①提交:
同竣工验收申请一起提交(被催告后14天内未提交视为认可发包方)
②核对:
审核、修改、复核——28天内;对结果无异议——7天内签字确认
(委托咨询人时,28天内核对,承包人14天内将意见返还咨询人)
(2)支付:
15.质量保证金:
缺陷责任期后14天内返还剩余质量保证金,但不免除义务。
16.最终结清:
17.未按期支付的,承包人可催告发包人,并有权获得延迟支付利息。
总结:
时间轴上的工程款
时间总结:
1.工程计量核量:
7天
2.合同价款调整、进度款、质量保证金、最终结清:
14天
3.现场签证:
7天内提交,48小时内核实、完工7天内认可
4.预付款:
7天内审核、14天返还预付款担保
5.安全文明施工费:
开工后28天内
6.竣工结算:
28天内审核、修改、复核;7天内签字;7天核实申请;14天签发证书
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