宝德时代蓝湾一期住宅工程 实测实量工作计划和操作手册.docx

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宝德时代蓝湾一期住宅工程实测实量工作计划和操作手册

宝德时代蓝湾一期住宅工程实测实量工作计划和操作手册

编制人：

审核人：

审批人：

中建二局第四建筑工程有限公司

（一）实测实量工作计划

实测项目与实测内容（8个实测项目）

①混凝土结构工程（6项）：

截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度偏差、施工控制线设置；

②砌筑工程（6项）：

表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差、重要预制或现浇构件、砌筑工序；

③设备安装（4项）：

座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋；

④抹灰工程（11项）：

表面平整度、垂直度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、方正度、地面表面平整度、地面水平度极差、户内门洞尺寸偏差、裂缝/空鼓；

⑤防水工程（2项）：

降板、卫生间涂膜厚度；

⑥涂饰工程（5项）：

表面平整度、垂直度、阴阳角方正、顶棚水平度极差、裂缝/空鼓；

⑦墙面饰面砖工程（5项）：

表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差、裂缝/空鼓；

（二）实测实量操作手册

一、实测实量工具

二、混凝土工程实测实量

1、模板验收的标准

项目

允许偏差（mm）

检验方法

轴线位置

5

尺量

底模上表面标高

+5

水准仪或拉线、尺量

模板内部尺寸

基础

+10

尺量

柱、墙、梁

+5

尺量

楼梯相邻踏步高差

+5

尺量

垂直度

柱、墙层高≤6m

8

经纬仪或吊线、尺量

柱、墙层高＞6m

10

经纬仪或吊线、尺量

相邻两块模板表面高差

2

尺量

表面平整度

5

2m靠尺和塞尺

注：

检查轴线位置当有纵横两个方向时，沿纵横两个方向测量，并取其中偏差的较大值

检查数量：

在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不应少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%且均不应少于3面。

幻灯片7

2、钢筋安装的验收标准

项目

允许偏差（mm）

检验方法

绑扎钢筋网

长、宽

+10

尺量

网眼尺寸

+20

尺量连续三挡，去最大偏差值

绑扎钢筋骨架

长

+10

尺量

宽、高

+5

尺量

纵向受力钢筋

锚固长度

--20

尺量

间距

+10

尺量两端、中间各一点，取最大偏差值

排距

+5

纵向受力钢筋、箍筋的混凝土保护层厚度

基础

+10

尺量

柱、梁

+5

尺量

板、墙、壳

+3

尺量

绑扎箍筋、横向钢筋间距

+20

尺量连续三挡，取最大偏差值

钢筋弯起点位置

20

尺量，沿纵、横两个方向测量，取最大偏差

预埋件

中心线位置

5

尺量

水平高差

+3,0

塞尺两侧

梁板类构件上部受力钢筋保护层厚度的合格点率应达到90%及以上，且不得有超过表中述职1.5倍的尺寸偏差。

检查数量：

在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不应少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%且均不应少于3面。

3、现浇结构位置、尺寸验收标准

项目

允许偏差（mm）

检验方法

轴线位置

整体基础

15

经纬仪及尺量

独立基础

10

经纬仪及尺量

墙、柱、梁

8

尺量

垂直度

柱、墙层高

≤6m

10

经纬仪或吊线、尺量

＞6m

12

经纬仪或吊线、尺量

全高（H）≤300m

H/30000+20

经纬仪、尺量

全高（H）＞300m

H/10000且≤80

经纬仪、尺量

标高

层高

+10

水准仪或拉线、尺量

全高

+30

水准仪或拉线、尺量

截面尺寸

基础

+15，-10

尺量

柱、梁、板、墙

+10，-5

尺量

楼梯相邻踏步高差

+6

尺量

电梯井洞

中心位置

10

尺量

长、宽尺寸

+25,0

尺量

3、现浇结构位置、尺寸验收标准

项目

允许偏差（mm）

检验方法

表面平整度

8

2m靠尺和塞尺量测

预埋件中心位置

预埋板

10

尺量

预埋螺栓

5

尺量

预埋管

5

尺量

其他

10

尺量

预留洞、孔中心线位置

15

尺量

注：

1、检查轴线、中心线位置时，沿纵横两个方向测量，并取其中偏差的较大值。

2、H为全高，单位为mm。

4、结构实体混凝土强度检验--回弹取芯法

1）同一混凝土强度等级的柱、梁、墙、板，抽取构件最小数量应按照下表规定，并应均匀分布。

2）单个构件检测的有关规定选取不少于5个测区。

3）对同一强度等级的构件，应按每个构件的最小测区平均回弹值进行排序，并选取最低的3个测区对应的部位各钻取1个芯样试件。

芯样应采用带水冷却装置的薄壁空心钻钻取，其直径宜为100mm，且不宜小于混凝土骨料最大粒径的3倍。

4）芯样试件的端部宜采用环氧胶泥或聚合物水泥砂浆补平，也可采用硫磺胶泥修补。

5）加工后芯样试件的尺寸偏差与外观质量应符合下列规定：

a、芯样试件的高度与直径之比实测值不应小于0.98，也不应大于1.02；

b、沿芯样高度的任一直径与其平均值之差不应大于2mm；

C、芯样试件端面的不平整度在100mm长度内不应大于0.1mm；

d、芯样试件端面与轴线的不垂直度不应大于1°

e、芯样不应有裂缝、缺陷及钢筋等其他杂物。

6）芯样试件应按照现行国家标准《普通混凝土力学性能试验方法的标准》GB/T50081中圆柱体试件的规定进行抗压强度试验。

7）对同一强度等级的构件，当符合下列规定时，结构实体混凝土强度可判为合格：

a、3个芯样的抗压强度算数平均值不小于设计要求的混凝土强度等级值的88%；

b、3个芯样抗压强度的最小值不小于设计要求的混凝土强度等级值的80%。

构件总数量

最小抽样数量

20以下

全数

20-150

20

151-280

26

281-500

40

501-1200

64

1201-3200

100

5、混凝土截面尺寸实测方法

同一墙、柱作为1个实测区，要求所有墙、柱全部实测。

每个侧区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸一次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为一个计算点。

合格标准：

-5mm，8mm

同一墙体作为1个实测区，要求所有墙体全部实测。

当所选墙体长度小于3m时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下两个角。

按45度角协放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。

当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点，跨洞口部位必测

合格标准：

8mm

6、混凝土墙、柱垂直度实测方法

要求所有墙体全部实测，当墙体长度小于3m时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则测两次：

一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。

洞口一侧为必测部位。

当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。

混凝土柱：

任选柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点

合格标准：

8mm（层高大于5米：

10mm）

幻灯片17

7、混凝土顶棚水平极差实测方法

要求所有顶板全部实测，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。

合格标准：

15mm

8、混凝土楼板厚度实测方法

要求所有顶板全部实测，可用电钻在板极中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断合格率的1个计算点。

合格标准：

-5,8mm

三、砌筑工程实测实量

1、砌筑墙面平整度

当所选墙体长度小于3m时，取左上及右下两个角。

按45度角协放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。

当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点，跨洞口部位必测。

合格标准：

8mm

2、砌筑墙面垂直度

要求所有墙体全部实测，当墙体长度小于3m时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则测两次：

一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。

洞口一侧为必测部位。

当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。

合格标准：

5mm

3、砌筑外窗洞尺寸偏差：

测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值建的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。

合格标准：

-10，10mm

四、抹灰工程墙面实测实量

1、抹灰工程墙面平整度：

当墙面小于3米，选取左上、右下2个角按45度角协放靠尺分别测量一次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm处水平测1次；所选实测区墙面有限考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜侧一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。

同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

合格标准：

4mm

2、抹灰工程墙面垂直度：

当墙面小于3米，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm处，分别按以下原则实测2次；一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

合格标准：

4mm

3、抹灰工程室内净高尺寸：

实测房间地面工程需施工完毕，同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的4个角部区域，距地脚变现30cm附近各选取1点（避开吊顶位）在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

合格标准：

-20,20mm

4、抹灰工程顶板（顶板抹灰或刮腻子）水平度极差：

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离，以5个垂直距离最小值作为基准点，计算另外4个点与基准点的偏差，当最大偏差小于15mm时，5个偏差值的实测值作为判断实测指标合格率的5个计算点当最大偏差大于15mm时，5个偏差值均不合格。

合格标准：

10mm

5、抹灰工程阴阳角方正测量方法：

所有阴阳角全部实测，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量一次。

作为该实测指标合格率的2个计算点。

合格指标：

4mm

6、抹灰工程房间开间、进深偏差测量方法：

同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。

合格指标：

-10,10mm

7、抹灰工程地面平整度测量方法：

所有房间地面均实测，任选2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量1次，共3次。

较大的房间地面的中部加测一尺。

同一房间的3、4个实测值，作为判断该指标合格率的3、4个计算点。

合格指标：

3mm