《公共基础知识》考点强化练习《民法》最新版14.docx
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《公共基础知识》考点强化练习《民法》最新版14
《公共基础知识》考点强化练习《民法》(2021年最新版)
1、单选题甲、乙就一套登记在乙名下的房屋的所有权问题发生争议,法院判决该诉争房属于甲所有,判决已于2021年3月10日生效。
2021年3月15日,甲就该房屋与丙签订了买卖合同,但由于甲还没来得及办理变更登记,至今房屋仍登记在乙的名下。
目前,丙的父亲丁已搬进该房屋内居住,房屋的所有人是_____。
A:
甲
B:
乙
C:
丙
D:
丁
参考答案:
A
本题解释:
A[解析]《物权法》第28条规定:
“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
”故该房屋自2021年3月10日起归甲所有。
该法第31条规定:
“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
”故甲、丙之间买卖房屋的合同不发生物权效力,房屋的所有权人仍为甲。
本题正确答案为A。
2、单选题张某在路上发现有小偷正在对行人李某行窃,便立刻上前阻止,结果被该小偷用刀刺伤。
张某共花费医疗费用5万元。
针对该情况,下列表述中正确的是_____。
A:
张某可以选择向李某或者小偷要求承担该医疗费用。
B:
如果该小偷逃逸,则应由李某承担全部医疗费用。
C:
如果该小偷逃逸,李某从道义上应支付部分医疗费用,但这并非李某的法律义务。
D:
如果该小偷逃逸,张某向李某提出补偿请求,李某有义务予以适当补偿。
参考答案:
D
本题解释:
《侵权责任法》第23条规定,因防止、制止他人民事权益被侵害而使自己受到损害的,由侵权人承担责任。
侵权人逃逸或者无力承担责任,被侵权人请求补偿的,受益人应当给予适当补偿。
本题中张某为了避免行人李某的利益受到损失而见义勇为,小偷逃逸的话,有权要求李某补偿医疗费用,李某有义务补偿。
故选D
3、单选题认定公民的出生时间,其证明依据的效力顺序依次为_____。
A:
其他相关证明、医院出生证明、户籍证明
B:
户籍证明、医院出生证明、其他相关证明
C:
医院出生证明、其他相关证明、户籍证明
D:
医院出生证明、户籍证明、其他相关证明
参考答案:
B
本题解释:
B[解析]《民通意见》第1条规定:
“公民的民事权利能力自出生时开始。
出生的时间以户籍为准;没有户籍证明的,以医院出具的出生证明为准;没有医院证明的,参照其他有关证明认定。
”由此可知,本题正确答案为B。
4、单选题甲被车撞伤倒地,行人乙拦下一辆出租车,将甲送往医院,乙支付了车费,其间,甲的手机丢失。
下列表述中正确的是_____
A:
车费由甲承担,甲手机丢失的损失由乙赔偿
B:
车费不由甲承担,甲手机丢失的损失由乙赔偿
C:
车费由甲承担,甲手机丢失的损失不由乙赔偿
D:
车费不由甲承担,甲手机丢失的损失不由乙赔偿
参考答案:
C
本题解释:
【答案】C
【解析】乙的行为属于无因管理,故车费应当由甲承担。
而手机的丢失与乙无关,故甲手机丢失的损失不由乙赔偿,此题正确答案为C选项。
5、判断题《中华人民共和国物权法》明确规定对公有财产和私有财产予以平等保护。
_____
参考答案:
正确
本题解释:
参考答案:
正确
6、多选题以下权利属于形成权的是_____
A:
张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同,但是张某没有代理权,乙公司享有的撤销合同的权利
B:
王某将一幅字画寄存在陈某处,陈某将字画卖给杨某,王某认可陈某的行为有效的权利
C:
陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同,张某的解除合同的权利
D:
张某欠王某1000元未还,王某欠张某的1000元债务也已到期,王某主张用自己的1000元债权抵销张某对自己的1000元债权的权利
参考答案:
ABD
本题解释:
【答案】ABD。
解析:
A选项中乙公司只要行使撤销权,就可以使效力待定的无权代理合同成为没有法律效力的合同,B选项中王某只要行使追认权,就可以使无权处分的效力待定合同成为有效的合同,D选项中王某只要行使抵销权,就可以使张某的债权和王某的债权都消灭,所以ABD三个选项中的权利都是形成权。
C选项中张某需要向法院或者仲裁机构申请解除合同,合同才能解除,张某自己的行为不能发生解除合同的效力,所以张某申请解除合同的权利不是形成权。
7、单选题某首饰店将一枚铜戒指误当黄金戒指卖给李某。
这一行为属于_____
A:
犯罪行为
B:
无效民事行为
C:
有效民事行为
D:
可变更、可撤销的民事行为
参考答案:
D
本题解释:
【答案】D。
解析:
《民法通则》第59条规定,行为人对行为内容有重大误解的,一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。
因此题中的行为属于可变更可撤销的行为。
8、单选题刘某是精神病患者,在其妻的陪伴下外出散步,顽童甲前来戏弄,刘某受刺激追赶,其妻竭力阻拦无效,刘某将顽童甲的头打破。
甲的医疗费应当_____。
A:
完全由刘某之妻承担
B:
主要由刘某之妻承担,但甲的监护人也应承担
C:
完全由甲的监护人承担
D:
主要由甲的监护人承担,刘某之妻也应承担
参考答案:
B
本题解释:
B[解析]《侵权责任法》第32条第1款规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担民事责任。
监护人尽到监护责任的,可以减轻其侵权责任。
该法第26条规定,被侵权人对损害的发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任。
刘某是精神病患者,属于限制民事行为能力人;其妻作为监护人,在刘某受刺激追赶时,竭力阻止,尽了监护责任;因甲前来戏弄而造成损害的发生,故甲也是有过错的。
因此,刘某之妻应承担主要责任。
由于甲的监护人没有尽到监护职责从而导致损害的发生,故甲的监护人也应承担部分责任。
9、单选题甲欠丙800元到期无力偿还,乙替甲还款,并对甲说这800元就算给你了。
”甲称将来一定奉还。
事后甲还了乙500元。
后二人交恶,乙要求甲偿还余款300元,甲则以乙已送自己800元为由要求乙退回500元。
下列哪种说法是正确的?
_____
A:
甲应再还300元
B:
乙应退回500元
C:
乙不必退回甲500元,甲也不必再还乙300元
D:
乙应退还甲500元及银行存款同期利息
参考答案:
A
本题解释:
【答案】A。
解析:
乙替甲还款后取得丙对甲的标的为800元的债权,乙“这800元就算给你了”的表示属于赠与的意思表示,但赠与是合同行为,需要取得受赠人的同意才能发生法律效力。
甲称将来一定奉还实际是对乙赠与的意思表示的否定。
乙代为清偿后成为借款合同当事人,依《合同法》第211条,未约定利息视为不支付利息。
因此甲偿还500元的行为有效,乙无需返还,甲还需再还300元,故选A。
10、单选题我国法律规定社会组织取得企业法人资格应当具备的条件不包括_____。
A:
有自己的名称
B:
拥有规范的组织章程
C:
有自己的组织机构和营业场所
D:
注册资金
参考答案:
B
本题解释:
正确答案是B
【解析】《民法通则》第三十七条规定:
“法人应当具备下列条件:
(一)依法成立;
(二)有必要的财产或者经费;(三)有自己的名称、组织机构和场所;(四)能够独立承担民事责任。
”选项A、C、D属于社会组织取得法人资格应具备的条件,所以正确答案是B。
B项有一定的干扰性,它实际上是全民所有制企业、集体所有制企业取得法人资格应具备的条件,而非社会组织。
本题相关知识点:
法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
法人的民事权利能力和民事行为能力,从法人成立时产生,到法人终止时消灭。
11、单选题甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为1/3。
为提高房屋的价值,甲主张将此房的地面铺上木地板。
乙表示赞同,但丙反对。
下列选项哪一个是正确的?
_____
A:
因没有经过全体共有人的同意,甲乙不得铺木地板
B:
因甲乙的应有部分合计已过半数,故甲乙可以铺木地板
C:
甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D:
若甲乙坚持铺木地板,则需先分割共有房屋
参考答案:
B
本题解释:
【答案】B。
解析:
共有物的管理一般应当由全体共有人共同进行,但有两项例外:
保存行为和改良行为。
改良行为只需要拥有共有份额一半以上的共有人同意即可进行。
本题中,铺木地板的行为正是改良行为,因此只需要一半以上的共有人同意即可。
而现在甲乙已占2/3的份额,因此可以为改良行为。
B项说法正确。
C项的错误在于,共有财产上,无论是按份共有还是共同共有,都不是对物的某一部分享有所有权,所有权及于物的整体,在分割之前不存在物的“应有部分”的说法。
12、单选题甲以个人名义向乙独资设立的腾飞有限公司借款8万元,借期2年,不久,甲与丙登记结婚,将借款8万元用于购买新房和家电,婚后1年,甲与丙协议离婚,未对债务的偿还作出约定。
下列哪一项是正确的?
_____
A:
由乙向甲请求偿还8万元
B:
由乙向甲和丙请求偿还8万元
C:
腾飞公司只能向甲请求偿还8万元
D:
由腾飞公司向甲和丙请求偿还8万元
参考答案:
D
本题解释:
【答案】D。
解析:
腾飞公司虽然是个人独资企业,但其是公司法人,本题中乙须以腾飞公司的名义进行民事行为,排除A、B。
《婚姻法解释
(二)》第23条规定:
“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。
但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
”本题中甲将借款8万元用于购买新房和家电,属于用于婚后家庭生活,所以由腾飞公司向甲和丙请求偿还债务是能够得到法院支持的。
D正确,C错误。
13、单选题张大来的原户籍所在地在杨村,1994年张大来从杨村开出迁住证,迁往李村。
但在李村登记前,张大来得病,在县城医院住院一年零三个月。
病愈后张大来前往北京市打工,并在某区办理了暂住证,居住期限为6个月,现住在某区某街道某号。
现问,张的住所应确定为何处?
_____
A:
杨村
B:
李村
C:
县城医院
D:
北京某区某街道某号
参考答案:
A
本题解释:
【答案】A。
解析:
《民通意见》第9条规定:
“公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方,为经常居住地。
但住医院治病的除外。
公民由其户籍所在地迁出后到迁入另一地之前,无经常居住地的,仍以其原户籍所在地为住所。
”可见A选项为正确答案。
14、单选题《物权法》规定,除法律另有规定外,_____代表国家行使国有财产的所有权。
A:
全国人大
B:
全国人大常委会
C:
国家主席
D:
国务院
参考答案:
D
本题解释:
【答案】D。
解析:
《物权法》第45条规定,法律规定属于国家所有的财产,属于国家所有即全民所有。
国有财产由国务院代表国家行使所有权;法律另有规定的,依照其规定。
15、单选题甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,出租给丙。
现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的?
_____
A:
乙有优先购买权,丙没有优先购买权
B:
丙有优先购买权,乙没有优先购买权
C:
乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位
D:
乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
参考答案:
D
本题解释:
【答案】D。
解析:
依据我国《民法通则》第78条第3款规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
此外,依据《民通意见》第118条规定,出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权。
因此,甲欲将自己的份额转让时,就存在两个优先购买权,即基于按份共有关系产生的优先购买权和基于租赁合同关系产生的优先购买权,但基于按份共有关系产生的优先购买权实际是基于财产所有权而产生的,根据“物权优先于债权”原则,效力优于基于租赁合同关系产生的优先购买权。
故只有选项D为正确答案。
16、单选题某甲向银行取款时,银行工作人员因点钞失误多付给1万元,甲以这1万元作本钱经商,获利5千元,其中2千元为其劳务管理费用成本。
一个月后银行发现了多付款的事实,要求甲退回,甲不同意。
下列有关该案的哪一表述是正确的?
_____
A:
甲无需返还,因系银行自身失误所致
B:
甲应返还银行多付的1万元
C:
甲应返还银行多付的1万元,同时还应返还1个月的利息
D:
甲应返还银行多付的1万元,同时还应返还1个月的利息及3000元利润
参考答案:
C
本题解释:
【答案】C。
解析:
不当得利是指没有法律或合同上的根据取得利益,而使他人受到损失的事实。
债务人返还的不当利益,应当包括原物和原物所生的孳息。
本题中银行工作人员因点钞失误多付给某甲1万元,构成不当得利。
甲作为债务人应返还原物1万元和原物1万元所生的1个月的利息。
故可排除选项A、B、D。
17、判断题土地可以在法律规定的范围内进行买卖。
_____
参考答案:
错误
本题解释:
参考答案:
错误
解析:
土地的所有权属于国家,使用权可以依照法律的规定进行转让。
18、多选题小学生小甲6岁,父母离异,由其母抚养并与之共同生活。
2021年6月10日,小甲在上课时与小朋友小乙发生打斗,在场的数学老师丙未及时制止。
小甲将小乙推倒在地,造成严重骨折以及眼球破裂,花去医药费1000元。
小乙的父母欲以小甲的父母、学校及丙为被告,要求赔偿。
本案侵权赔偿责任如何承担?
_____
A:
小甲之母应承担赔偿责任,但首先从小甲的财产中拨付
B:
小甲之父应承担连带赔偿责任,但首先从小甲的财产中拨付
C:
学校有过错,应承担与其过错相应的赔偿责任
D:
丙应承担连带责任
参考答案:
AC
本题解释:
【答案】AC。
解析:
《民法通则》第133条规定:
“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担民事责任。
监护人尽了监护责任的,可以适当减轻他的民事责任。
有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用。
不足部分,由监护人适当赔偿,但单位担任监护人的除外。
”所以应当选A。
《人身损害赔偿解释》第7条规定:
“对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构,未尽职责范围内的相关义务致使未成年人遭受人身损害,或者未成年人致他人人身损害的,应当承担与其过错相应的赔偿责任。
第三人侵权致未成年人遭受人身损害的,应当承担赔偿责任。
学校、幼儿园等教育机构有过错的,应当承担相应的补充赔偿责任。
”所以应当选C。
《民通意见》第158条规定:
“夫妻离婚后,未成年子女侵害他人权益的,同该子女共同生活的一方应当承担民事责任;如果独立承担民事责任确有困难的,可以责令未与该子女共同生活的一方共同承担民事责任。
”因此B不选,小甲之父承担的是补充性责任。
丙是学校的老师,其行为代表的是学校,故行为的责任应当由学校来承担。
D选项错误。
19、多选题赵某系全国知名演员,张某经多次整容后外形酷似赵某,此后多次参加营利性模仿秀表演,承接并拍摄了一些商业广告。
下列哪些选项是不正确的?
_____
A:
张某故意整容成赵某外形的行为侵害了赵某的肖像权
B:
张某整容后参加营利性模仿秀表演侵害了赵某的肖像权
C:
张某整容后承接并拍摄商业广告的行为侵害了赵某的名誉权
D:
张某的行为不构成对赵某人格权的侵害
参考答案:
ABC
本题解释:
【答案】ABC。
解析:
《民法通则》第100条规定,公民享有肖像权,未经本人同意,不得以营利为目的使用公民的肖像。
本题中,张某无论是整容与表演都是使用的是自己的肖像,而没有直接或间接的使用赵某的肖像,因此,不构成对赵某肖像权的侵害,因此,AB项错误,应选。
名誉权是指公民或法人对自己在社会生活中所获得的社会评价即自己的名誉,依法所享有的不可侵犯的权利。
本案中,张某在承接并拍摄商业广告时,并未使用赵某的名义,也并未对赵某在品德、才干、信誉等在社会中所获得的社会评价造成侵害,也不构成侵犯赵某名誉权,C项错误。
因此,本题应选ABC。
20、单选题甲、乙双方约定,由丙每月代乙向甲偿还债务500元,期限2年。
丙履行5个月后,以自己并不对甲负有债务为由拒绝继续履行。
甲遂向法院起诉,要求乙、丙承担违约责任。
法院应如何处理?
_____
A:
判决乙承担违约责任
B:
判决丙承担违约责任
C:
判决乙、丙连带承担违约责任
D:
判决乙、丙分担违约责任
参考答案:
A
本题解释:
【答案】A。
解析:
《合同法》第65条规定,当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。
故应当由乙承担责任。
21、多选题下列有关著作权归属的说法,正确的是_____。
A:
著作权都属于
B:
改编、翻译、解释已有作品而产生的作品,其著作权由改编、翻译、解释人享有
C:
两人以上合作创作的作品,著作权由合作共同享有
D:
电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品的著作权由制片者享有
参考答案:
BCD
本题解释:
BCD[解析]《著作权法》第11夺第1款规定:
“著作权属于,本法另有规定的除外。
”故A项错误;该法第12条规定:
“改编、翻译、解释、整理已有作品而产生的作品,其著作权由改编、翻译、解释、整理人享有,但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。
,,故B项正确。
该法第13条第1款规定,两人以上合作创作的作品,著作权由合作共同享有。
故C项正确。
该法第15条第1款规定,电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品的著作权由制片者享有。
故D项正确。
22、单选题高中生钱某于1980年9月2日出生。
1998年6月1日钱某在校将同学李某打伤,致其花去医药费2000元。
钱某毕业后进入一家炼钢厂工作。
1999年2月,李某起诉要求钱某赔偿医药费。
该民事责任应由谁承担?
_____
A:
钱某承担,因钱某诉讼时已满十八周岁且有经济能力
B:
钱某之父承担,因钱某在侵权行为发生时未满十八周岁,没有经济能力
C:
主要由钱某之父承担,钱某适当赔偿
D:
主要由钱某承担,钱某之父适当赔偿
参考答案:
A
本题解释:
【答案】A。
解析:
《民通意见》第161条第1款规定,侵权行为发生时行为人不满十八周岁,在诉讼时已满十八周岁,并有经济能力的,应当承担民事责任;行为人没有经济能力的,应当由原监护人承担民事责任。
故本题答案为A。
23、多选题以下选项中可以作为保证人的是_____。
A:
蓝天幼儿园
B:
某公司的分支机构
C:
某国有企业
D:
具有民事行为能力的小张
参考答案:
CD
本题解释:
CD[解析]根据《担保法》的规定,保证人可以是具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民,但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构(分厂或者营业部)、职能部门不能作为保证人,故排除A、B。
本题正确答案为CD。
24、多选题某男与某女于2021年1月登记结婚。
2021年12月女儿出世。
2021年初某男南下打工,不久当上了公司经理助理,之后与女秘书甲关系暧昧,并对甲谎称自己是未婚,提出与甲结婚。
通过各种关系和造假,某男与甲登记结婚,并在公司举行了婚礼。
2021年3月,某女发现了某男的重婚行为。
针对某男和甲的婚姻关系,有权依法提出宣告某男和甲之间婚姻无效的主体是_____
A:
甲
B:
某男
C:
甲的父母
D:
某男的父母
参考答案:
ABCD
本题解释:
【答案】ABCD。
解析:
有权依法申请宣告婚姻无效的主体包括婚姻当事人及利害关系人。
而利害关系人包括:
以重婚为由申请宣告婚姻无效的,为当事人的近亲属及基层组织;以未达到法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的,为未达到法定婚龄者的近亲属;以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的,为当事人的近亲属;以婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈为由申请宣告婚姻无效的,为与患者共同生活的近亲属。
根据《婚姻法解释一》第7条的规定,应为“婚姻当事人、当事人的近亲属及基层组织”。
而甲、某男是婚姻当事人,甲的父母、某男的父母是婚姻当事人的近亲属。
所以,他们都有权提出无效婚姻的宣告申请。
因此,ABCD选项均是正确的。
25、单选题陈某与陆某是邻居。
陈某家建房挖地基,导致陆某房屋墙面出现裂缝。
陆某遂找陈某要求修缮,遭到陈某拒绝。
关于本案,下列说法正确的是:
_____
A:
陈某不可以挖地建房,因为挖地建房会损坏邻居陆某的房屋
B:
陆某家墙面出现裂缝,属于意外事件,陈某不需要承担责任
C:
陈某可以挖地建房,但对邻居陆某房屋造成的损害应当给予赔偿
D:
陈某在自家的地基上建房,造成陆某家的墙面出现裂缝,不需要承担责任
参考答案:
C
本题解释:
【答案】C。
解析:
此题较简单。
根据民法的一般原理即可答对。
本题实际上考查的是《物权法》中的相邻关系问题。
陈某在自己的宅基地上建房的权力是法定的,但是因此造成了相邻的陆某的直接损失,则应当给予赔偿。
26、多选题明星丁某在赈灾晚会上公开承诺给灾区捐款80万元,但事后只捐了30万元,对余款50万元的捐赠,下列说法“错误”的有_____。
A:
丁某只是口头承诺,可以撤销捐赠
B:
赠与是实践合同,因丁某尚未给付,可以撤销捐赠
C:
丁某不可以撤销这一捐赠,因为这是救灾
D:
丁某不可以撤销这一捐赠,因为他是公众人物
参考答案:
ABD
本题解释:
正确答案:
ABD
解析:
《合同法》规定,赠与合同是诺成合同,自当事人意思表示一致时成立,无须交付赠与合同即成立。
选项A、B错误。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,这是赠与的任意撤销。
《合同法》对赠与人行使任意撤销权的范围进行了限制,即具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不得行使任意撤销权。
本题中明星丁的赠与是为救灾,不可以任意撤销。
故选ABD。
27、单选题根据《民法通则》规定,按照合同和其他合法方法取得财产的,其财产所有权什么时候开始转移?
_____
A:
从合同签订时
B:
从双方当事人认可时
C:
从财产交付时
D:
从一方交钱时
参考答案:
C
本题解释:
C[解析]《民法通则》第72条第2款规定,按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
故本题应选C。
28、多选题张三向李四借款20万元做生意,由丙提供价值15万元的房屋抵押,并订立了抵押合同。
张三因办理登记手续费过高,经李四同意未办理登记手续。
张三又以自己的一辆价值10万元的“现代”车质押给李四,双方订立了质押合同。
李四认为将车放在自家附近不安全,决定仍放在张三处。
一年后,张三因亏损无力还债,李四诉至法院要求行使抵押权、质权。
本案中下列说法正确的是_____。
A:
抵押合同、质押合同均有效
B:
抵押合同、质押合同均无效
C:
抵押、质押均无效
D:
质押无效、抵押有效
参考答案:
AC
本题解释:
【答案】AC。
解析:
本题考查不动产抵押权与动产质押权的生效条件。
依照《物权法》第9条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭与债权合同的生效不是一回事。
《物权法》第187条规定,就房屋抵押而言,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
但
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