物业管理制度与政策一.docx
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物业管理制度与政策一.docx
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物业管理制度与政策一
物业管理制度与政策
(一)
一、多项选择题
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
1.实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成包括。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的利润
D.物业服务支出
E.物业服务企业的酬金
答案:
ABC
2.按物业产权归属,目前在我国物业管理的委托方有三类主体。
A.房地产开发企业
B.政府物业管理职能部门
C.公房出售单位
D.业主大会
E.业主委员会
答案:
ACD
3.物业管理的社会化有两个基本含义,即。
A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业
B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业
C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业
答案:
CD
二、判断题A对B错
1.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于五次公布物业服务资金的收支情况。
答案:
B
2.《物业管理条例》规定,物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主委员会讨论决定同意后,由物业服务企业依法办理有关手续。
答案:
B
3.物业的接管验收包括新建物业的接管验收和原有物业的接管验收。
答案:
A
4.物业服务企业是依法定程序设立,从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。
答案:
B
5.日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前,物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
答案:
B
6.《前期物业服务合同》至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。
答案:
A
7.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%-的,应当及时续交。
答案:
B
8.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
答案:
A
9.《物业管理条例》规定,物业使用人违反本条例和业主公约的规定,该物业使用人应当承担连带责任。
答案:
B
10.住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金。
答案:
B
11.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
答案:
A
12.物业服务收费采取酬金制方式,物业服务企业或者业主大会可以按照《物业服务合同》约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
答案:
A
13.业主共同决定选聘和解聘物业服务企业,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
答案:
A
14.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,可以计入物业服务支出或者物业服务成本。
答案:
B
15.实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
答案:
A
16.物业服务企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和丁级。
答案:
B
17.建设单位应当在销售物业之前,制订临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
答案:
A
18.物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
答案:
A
19.物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。
答案:
A
20.社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。
答案:
A
21.《物业管理条例》规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向物业服务企业收取有关费用。
答案:
B
22.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
答案:
A
23.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。
答案:
B
24.物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值,并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。
答案:
A
25.业主,即物业产权人,指房屋所有权人和使用人。
答案:
B
26.《物业服务合同》属于我国合同分类中的单务合同。
答案:
B
27.业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
答案:
A
28.允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
答案:
B
29.物业小区内,业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
答案:
B
30.业主大会开立的住宅专项维修资金账户,应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门的监督。
答案:
A
31.业主对建筑物专有部分以外的共有部分,可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。
答案:
B
32.新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设两年的暂定期。
答案:
B
33.社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。
答案:
B
34.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
答案:
A
35.房地产开发项目确定后,开发企业就应尽早制订物业管理方案,但不可聘请物业服务企业代为制订。
答案:
B
36.一个物业管理区域可以成立两个业主大会。
答案:
B
37.《物业管理条例》规定,物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
答案:
A
38.物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。
答案:
A
39.《物业服务合同》签订后,其原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。
答案:
B
40.在业主大会和业主委员会成立之前,公房出售单位作为原业主,与房地产开发企业一样,负责首次选聘物业服务企业。
答案:
A
三、综合分析题
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。
错选不得分;少选,但选择正确的每个选项得相应分。
2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元,该企业职工孙某以当地房改成本价800元/m2的价格,购买了自己租住的70m2的公房。
2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。
2011年2月,该小区建成后,由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。
2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。
2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
据此背景回答以下问题:
1.按照规定,目前D房地产开发公司的注册资本应不少于万元。
A.100
B.800
C.2000
D.5000
答案:
C
2.E物业服务公司取得三级资质时,最终应由部门审批。
A.国务院
B.国务院建设行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.A市B县人民政府房地产行政管理部门
答案:
C
3.如果E物业服务公司申报二级资质,最终应由部门审批。
A.国务院建设行政管理部门
B.W自治区人民政府房地产行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.A市B县人民政府房地产行政管理部门
答案:
B
4.按照规定,胜利小区业主委员会成立后,应当在以前向有关部门备案。
A.2011年8月31日
B.2011年9月30日
C.2011年10月31日
D.2011年11月30日
答案:
A
5.按照规定,胜利小区业主委员会成立后,应当向部门备案。
A.物业所在地的居委会
B.B县人民政府房地产行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.W自治区人民政府房地产行政管理部门
答案:
B
6.下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会,表述正确的是。
A.胜利小区业主是指所拥有胜利小区物业的产权人
B.胜利小区业主大会是指所拥有胜利小区物业的产权人
C.胜利小区业主委员会是指所拥有胜利小区物业的产权人
D.胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成
E.胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构
答案:
ADE
7.下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题,表述正确的是。
A.该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金,属C国有企业所有
B.该小区公房出售后的住宅专项维修资金,专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造
C.该小区公房出售后的住宅专项维修资金,售房单位和购房人都属于交存范围
D.C国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有,不能用于购买国债
答案:
BC
8.按照规定,C国有企业将红都小区公房出售后,原则上应从售房款中提取不低于万元的住宅专项维修资金。
A.1000
B.1700
C.2000
D.2650
答案:
B
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
8500万元×20%=1700万元。
9.职工孙某购买了自己租住的公房,按规定,应交纳住宅专项维修资金元。
A.800
B.1020
C.1120
D.2000
答案:
C
该企业职工孙某以当地房改成本价800元/m2的价格,购买了自己租住的70m2的公房。
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
800元/m2×2%×70/m2=1120元。
10.下列关于职工孙某购买的公房《房屋所有权证》,说法不正确的是。
A.职工孙某以成本价购买了自己租住的公房,产权归个人所有
B.职工孙某以成本价购买了自己租住的公房,拥有部分产权
C.经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产”
D.《房屋所有权证》要注记:
“房改出售的成本价房,总价款:
××万元”
答案:
B
11.下列关于C国有企业委托房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区,表述正确的是。
A.C国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅,必须办理出让手续
B.C国有企业改变部分厂房用地用途,可以继续保留划拨方式
C.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房
D.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于经济适用住房
答案:
AC
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