物业安全检查记录表.docx
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物业安全检查记录表.docx
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物业安全检查记录表
物业安全管理检查记录表(管理部门)
检查人:
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检查
类目
检查
项目
法规/标准内容描述
法规/标准
参考依据
检查标准描述检查结果整改措施
《物业管理条例》第32
资质
证照
营业执照所有外包项目必须具有营业执照
条
《中华人民共和国公司
法》
检查外包项目的公司是否具有有效的营业执照合格□不合格□
合格□不合格□
行业许可法律规定的各项许可证书和资质证书检查外包项目的公司是否具有有效的许可和资质证书
合格□不合格□
安全
管理
机构
与职
责
安全管理
机构
配备专职或兼职安全管理人员
项目负责人应定期组织召开安全会议
《中华人民共和国安全
生产法》第19条
《中华人民共和国安全
生产法》第19、20条
是否配备专职或兼职安全管理人员合格□不合格□
项目部主要负责人要定期组织安全管理机构召开会议,解决
安全管理问题。
。
合格□不合格□
管理处要将培训工作纳入管理处工作计划,建立培训制度和
教育计划
教育培训
制度
企业应制定适宜的安全培训制度和计划,应
建立从业人员安全培训教育档案
《中华人民共和国安全
生产法》第21、22条,
管理处要制定安全培训实施方案,建立从业人员的三级(公
司级,部门级,岗位级)安全培训教育档案。
合格□不合格□
管理处主要负责人,安全主任要依时参加组织的专业知识培
训。
管理处对新进员工要进行安全教育培训,考核合格后才可上
从业人员
教育
物业管理企业应对从业人员进行安全培训
教育,并经考核合格后方可上岗
《中华人民共和国安全
生产法》第21、22条
岗。
(签到表、教材、考核试卷等文字材料及授课图像视频
记录)。
管理处添加新工作岗位,采用新工作流程、引进了新设备、
合格□不合格□
培训新材料等,必须有针对性地对从业人员进行再培训。
培训
特种作业人员应按有关规定参加安全培训
教育,取得特种作业操作证,方可上岗作业,
并定期复审。
《中华人民共和国安全
生产法》第23条
特种作业人员要按规定参加安全培训教育,取得特种作业操
作证(电工证、场内机动车驾驶证等),方可上岗作业。
特
种作业人员要定期参加再培训,特种作业操作证定期复审。
合格□不合格□
宣传教育
物业管理企业应当加强有关安全管理法律、
法规的宣传工作.
管理处定期或不定期的开展安全知识讲座,印制安全知识单
张派发到区域内各单位及业主。
合格□不合格□
管理处事故应急救援预案编制要符合标准要求,根据风险评
应急救援
预案与演
制定适宜企业特点的事故应急预案,组织员
工进行预案内容的培训,并定期组织实施
估结果,编制专项和现场处置预案。
管理处要定期开展预案内容的培训,让从业人员全面了解和
合格□不合格□
练熟悉本单位的救援预案。
注:
检查频率每月一次
1
物业安全检查记录表
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确认人:
检查
类目
检查
项目
法规/标准内容描述
法规/标准
参考依据
检查标准描述检查结果整改措施
生产、储存区域内的安全出口数目、安
全疏散距离、疏散门和疏散通道的宽度应
当符合国家标准或行业标准。
《建筑设计防火规范》
第3.7条
《人员密集场所消防安
全管理》第7.5、8.8
条
1.管理处所管区域每个防火分区的安全出口不得少于2个
2.常闭式防火门应保持关闭。
3.平时需要控制人员出入或设有门禁系统的疏散门应有保证火。
灾时人员疏散畅通的可靠措施。
4.疏散门向疏散方向开启,不得采用卷闸门、吊门、专门、侧拉门。
安全出口、疏散门不得设置门槛,且在其1.4米内不得设置台阶。
合格□不合格□
8.1安全
1.管理处所管区域的各种疏散通道、封闭和防烟楼梯间等应设疏散设
应急照明;
施管理
配电房、安全出口、疏散通道和重点部
位应当设置应急照明及安全疏散指示标
志。
《建筑设计防火规范》
第11.1.3条和11.3条
《建筑设计防火规范》
第5.3条
2.消防水泵房等特殊位置也应该设置应急照明;保证应
急照明能够有效使用。
3.管理处所管区域的疏散通道应当保持畅通,不得堆放货物、摆放
桌椅作为休息区等;安全门不应设置门槛、台阶,并应向疏散方向
开启。
4.管理处所管区域在穿过建筑物或进入建筑物内院的消防车道两
合格□不合格□
侧,不应设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。
8.设
1.管理处所管公共区域及各生产经营单位应满足:
施设
《中华人民共和国消防
⑴常闭式防火门、消火栓、灭火器、消防报警按钮等消防器材、设
备管
法》第28条
施有明显标识
理
《人员密集场所消防安
消防器材、设施应有明显标识;室内消
⑵室内消火栓箱严禁上锁,箱内水带、水枪等设备完好、齐全
⑶室外消火栓严禁埋压、圈占,周围2.0m范围内严禁设置影响正
常使用的障碍物。
全管理》第7.6.2.1、
火栓箱不应上锁,箱内设备应齐全、完好;
7.6.2.2、7.6.2.3条
室外消火栓不应埋压、圈占;距室外消火
《消防安全标志》第
栓、水泵接合器2.0m范围内不得设置影
2.灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点,且不得影响安全疏
散。
灭火器的摆放应稳固,其铭牌应朝外。
3.3条
响其正常使用的障碍物。
《建筑灭火器配置设计
8.2消防
3.手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上,其顶部离地
面高度不应大于1.50m;底部离地面高度不宜小于0.08m
灭火器箱不得上锁。
每50㎡须配置2具ABC干粉灭火器。
规范》5.1.1、6.1.1、
设施管
7.3.3条
理
合格□不合格□
管理、维护物业区域内的公共消防设施,
保障消防器材以及消防安全标志完好有
效
1.管理处在管理范围内应当履行下列消防安全管理责任:
(1)保证公共区域内的消防管网、消防栓有水,能完好使用
(2)保证各类消防器材在存放期内完好使好用
(3)保证消防监控系统正常维保并有相关记录和正常工作。
合格□不合格□
按检维修计划定期对设备设施和安全设
备设施进行检修。
《中华人民共和国安全
生产法》第29条
管理处所管区域的监控、消防警报系统设施设备要完好,并有专人
值班,值班记录完整。
合格□不合格□
2
检查
类目
检查
项目
法规/标准内容描述
法规/标准
参考依据
检查标准描述检查结果整改措施
5.管理处要建立所管区域设备设施的台账,台账内容包括:
设备设
8.3机械
建立设备、设施运行、检修、维护、保养
管理制度,建立设备设施运行台账。
按检
维修计划定期对设备设施和安全设备设
施进行检修
《中华人民共和国安全
生产法》第29条
施名称、编号、型号、数量、使用地点、投入使用日期、报废
日期等。
6.管理处要定期对所管区域的设施设备进行维修、维保并有维保记
录档案。
7.管理处对区域内的各类特种设备要定期审验,并要有详细的维保
合格□不合格□
设施管记录。
理建立特种设备(电梯、锅炉、安全附件及
安全保护装置等)的管理制度。
特种设备《中华人民共和国安全
应经专业资质的机构检验检测合格,向所
属辖区的特种设备安全监督管理部门登
生产法》第30条
《特种设备安全监察条
管理处所管区域的特种设备安全检验合格证须张贴或悬挂在设备
明显部位(如:
电梯安全检验合格证须张贴在电梯轿厢内)。
合格□不合格□
记,取得使用证和登记证,方可投入使用。
例》第5、24、25、26、
特种设备应按规定使用、维护,定期检验,27、28条
并建立特种设备安全技术档案。
8.4设备
安全标
志
应按照GB2894规定,在易燃、易爆、有
毒有害等危险场所的醒目位置设置符合
GB2894规定的安全标志。
《中华人民共和国安全
生产法》第28条
《安全标志及其使用导
则》GB2894
管理处所管区域的大型危险设备在设备周边设置要有明显的安全
警示标志,张贴安全操作规程;保证机械设备无漏点、无异声,仪
表显示正常。
合格□不合格□
5.电
气安
全管
理
9.变配
理
10.配电
箱(柜)
管理
《剩余电流动作保护装置安装和运行》
第4.4.2条
《低压配电设计规范》第3.3.4、3.3.5、
4.条
《10KV及以下变电所设计规范》第
7.6.2.3条
《安全用电导则》
《变配电室安全管理规范》
DB11/527-2008(参考)
《低压配电设计规范》第3.3.4、3.3.5、
3.4条
《10KV及以下变电所设计规范》第
7.3.4条
《建筑电气工程施工质量验收规范》
《安全用电导则》
《变配电室安全管理规范》
DB11/527-2008(参考)
《剩余电流动作保护装置安装和运行》
第4.4、4.5条
《剩余电流动作保护装
置安装和运行》
《低压配电设计规范》
《10KV及以下变电所
设计规范》《安全用电
导则》
《变配电室安全管理规
范》(DB11/527-2008)
(参考)
《低压配电设计规范》
《10KV及以下变电所
设计规范》
《建筑电气工程施工质
量验收规范》
《安全用电导则》
《变配电室安全管理规
范》(DB11/527-2008)
(参考)
《剩余电流动作保护装
置安装和运行》
2.管理处所管区域的变配电室要满足:
①有“止步,高压危险”、“小心触电”、“正在检修,严禁
合闸”等警示标志和遮拦;
②配电室门应向外开,配备有应急照明灯具;
③配电室出入口设置高度不低于40㎝的挡板;
④配备2具ABC干粉灭火器;
⑤配备有电工专用绝缘手套、绝缘靴及绝缘杆等用具;
⑥通风窗、电缆沟设置防鼠网;
⑦墙面张贴或悬挂安全操作规程;
⑧配备有工作牌及检修牌。
1.管理处所管区域的配电箱(柜)要满足:
①配电箱(柜)门上有“小心触电”等警示标志;
②配电箱(柜)可开启门与框架间应用铜导线跨接;
③配电箱(柜)内开关应标明被控设备编号、名称或操作位置;
④配电箱、开关箱内的电器(含插座)必须安装紧固在金属或
非木质阻燃性绝缘板上;
⑤配电柜应装设电源隔离开关及短路、过载、漏电保护器;
⑥配电箱内必须分设NPE(零)线端子排和(接地)线端子排;
⑦插座回路必须安装漏电保护装置;
⑧开关箱中漏电保护装置要满足额定漏电动作电流不大于
30mA0.1s,额定漏电动作时间不大于。
使用于潮湿环境的(如:
鱼档)漏电保护装置,额定漏电动作电流不大于15mA,额定漏电
工作时间不大于0.1s。
1.管理处所管区域的配电箱(柜)要满足:
①配电箱(柜)门上有“小心触电”等警示标志;
②配电箱(柜)可开启门与框架间应用铜导线跨接;
③配电箱(柜)内开关应标明被控设备编号、名称或操作位置;
④配电箱、开关箱内的电器(含插座)必须安装紧固在金属或
非木质阻燃性绝缘板上;
⑤配电柜应装设电源隔离开关及短路、过载、漏电保护器;
⑥配电箱内必须分设NPE(零)线端子排和(接地)线端子排;
⑦插座回路必须安装漏电保护装置;
⑧开关箱中漏电保护装置要满足额定漏电动作电流不大于
30mA0.1s,额定漏电动作时间不大于。
使用于潮湿环境的(如:
鱼档)漏电保护装置,额定漏电动作电流不大于15mA,额定漏电
工作时间不大于0.1s。
①配电箱(柜)门上有“小心触电”等警示标志;
②配电箱(柜)可开启门与框架间应用铜导线跨接;
③配电箱(柜)内开关应标明被控设备编号、名称或操作位置;
④配电箱、开关箱内的电器(含插座)必须安装紧固在金属或
非木质阻燃性绝缘板上;
⑤配电柜应装设电源隔离开关及短路、过载、漏电保护器;
⑥配电箱内必须分设N(零)线端子排和PE(接地)线端子排;
⑦插座回路必须安装漏电保护装置;
⑧开关箱中漏电保护装置要满足额定漏电动作电流不大于
30mA,额定漏电动作时间不大于0.1s。
使用于潮湿环境的(如:
鱼档)漏电保护装置,额定漏电动作电流不大于15mA,额定漏电
工作时间不大于0.1s。
⑨配电箱(柜)严禁被遮挡,周围留有足够的安全通道和工作
电室管合格□不合格□
合格□不合格□
3
检查
类目
检查
项目
法规/标准内容描述
法规/标准
参考依据
检查标准描述检查结果整改措施
空间,附近严禁堆放易燃物品。
使用移动的用电产品,应采用完整的铜
8.电气
芯橡皮套软电缆作电源线,同时装设了剩
余电流动作保护装置。
在用电设备和电气线路的周围留有足
够的安全通道和工作空间。
电气设备、开
关、插座不得安装在可燃材料上,电线下
不得堆放可燃物质。
保护接地线应采用焊接、压接、螺栓连
接,严禁缠绕或钩挂。
电缆(线)中的绿/
黄双色线在任何情况下只能用作保护接
地线。
插头与插座应按规定正确接线,插座的
保护接地极在任何情况下都应单独与保
护接地线可靠连接。
《用电安全导则》第
8.5、6.7、6.8、6.13
条
1、管理处所管区域的电气线路要满足
①直敷布线应采用护套绝缘导线,严禁使用双绞线(俗称花线);
②插头与插座按规定接线,插座的保护接地极在任何情况下都
应单独与保护接地线可靠连接;
③所有电气线路必须穿管保护;
④保护接地线应采用焊接、压接、螺栓连接,严禁缠绕或钩挂。
电缆(线)中的绿/黄双色线在任何情况下只能用作保护接地线;
⑤电气线路的周围留有足够的安全通道和工作空间;
⑥使用移动的用电产品,应采用完整的铜芯橡皮套软电缆作电
源线,同时装设了剩余电流动作保护装置;
⑦更改电路或铺设新的电线时填写电气作业安全管理登记表。
合格□不合格□
线路
9.临时
用电管
理
搭设使用临时线路必须使用绝缘良好
与负荷相匹配的护套软管,安装总控制开
关和漏电保护装置
《用电安全导则》管理处所管区域搭设使用临时线路必须使用绝缘良好与负荷相匹
配的护套软管,安装总控制开关和漏电保护装置。
合格□不合格□
进入受限空间危险作业应履行申报、审
批手续,经批准后方可进入作业。
1、管理处所管区域受限空间工作人员要做到:
(1)填写有限空间作业安全管理登记表;
(2)检查受限空间作业审批记录。
合格□不合格□
作业前坚持先检测后作业的原则,确认
符合安全并制定事故应急救援预案。
要检查检测记录及事故应急救援预案。
合格□不合格□
作业前和作业过程中,采取强制通风措
施,保持空气流通,严禁用纯氧进行通风
换气。
所管区域作业前和作业过程中要有强制通风措施,严禁用纯氧进行
通风换气。
合格□不合格□
作业时所用的一切电气设备,必须符合
6.
危险
作业
安全
11.受
限空间
作业
有关用电安全技术操作规程。
照明应使用
安全矿灯或12伏以下的安全灯,使用超过
安全电压的手持电动工具,必须按规定配
备漏电保护器。
管理处所管区域危险作业时使用的电气设备要符合安全要求。
合格□不合格□
发现可能存在有害气体、可燃气体时,
检测人员应同时使用有害气体检测仪表、
可燃气体测试仪等设备进行检测,检测人
员应佩戴隔离式呼吸器,严禁使用氧气呼
吸器。
管理处所管区域发现可能存在有害气体、可燃气体时,
⑴检测人员应同时使用有害气体检测仪表、可燃气体测试仪等设备
进行检测。
⑵检测人员应佩戴隔离式呼吸器,严禁使用氧气呼吸器。
合格□不合格□
有可燃气体或可燃性粉尘存在的作业现
场,所有的检测仪器,电动工具,照明灯具所管区域的爆炸和火灾危险环境,所有使用的检测仪器、电动工具、合格□不合格□
等,必须使用符合《爆炸和火灾危险环境电照明灯具等要符合防爆要求。
力装置设计规范》要求的防爆型产品。
4
检查
类目
检查
项目
法规/标准内容描述
法规/标准
参考依据
检查标准描述检查结果整改措施
攀登和悬空高处作业人员及搭设高处作1、管理处所管区域登高作业人员需满足:
业安全设施的人员,必须经过专业技术培⑴高处作业的安全技术措施及其所需料具,列入工程的施工组织设
训及专业考试合格,持证上岗,并必须定《建筑施工高处作业安计。
期进行体格检查;对进行高处作业的高耸
建筑物,应事先设置避雷设施,遇有六级
全技术规范》第2章基
本规定。
⑵施工前,逐级进行安全技术教育及交底,落实所有安全技术措施
和人身防护用品。
合格□不合格□
以下强风、浓雾等恶劣气候,不得进行露⑶对进行高处作业的高耸建筑物,事先设置避雷设施,遇有六级以
天攀登与悬空高处作业。
下强风、浓雾等恶劣气候,不进行高空作业。
对从事高处作业人员要坚持开展经常性
安全宣传教育和安全技术培训,使其认识
掌握高处坠落事故规律和事故危害,牢固
树立安全思想和具有预防、控制事故能
力,并要做到严格执行安全法规。
高处
作业人员的身体条件要符合安全要求。
对
疲劳过度、精神不振和思想情绪低落人员
要停止高处作业;严禁酒后从事高处作
业。
高处作业人要根据实际需要配备安全
帽、安全带和有关劳动保护用品;不准穿
1、管理处所管区域登高作业人员需满足:
(1)填写装修、维修安全管理登记表。
(2)攀登和悬空高处作业人员及搭设高处作业安全设施的人员,
经过专业技术培训及专业考试合格,持证上岗,并定期进行体格检
查。
(3)配备安全帽、安全带和有关劳动保护用品;不穿高跟鞋、拖
鞋或赤脚作业等。
合格□不合格□
10.高
处作业
高跟鞋、拖鞋或赤脚作业;如果是悬空高
处作业要穿软底防滑鞋。
登高作业前,必须检查脚踏物是否安全可
靠,木电杆的根部是否腐烂。
严禁在石棉
瓦,刨花板、三合板顶棚上行走。
《登高作业安全管理规
定》基本内容
81、管理处所管区域登高作业人员须满足做好登高作业前有关的各
项安全检查。
合格□不合格□
要按规定要求支搭各种脚手架,使用桥式
脚手架时,要特别注意桥桩与墙体是否拉
顶牢固、周正。
使用吊篮架子和挂架子时,
其吊索具必须牢靠。
吊篮架子在使用时,
还要挂好保险绳或安全卡具。
要按规定要
求设置安全网,凡4m以上建筑施工程,
在建筑的首层要设一道3-6m宽的安全
网。
如果高层施工时,首层安全网以上每
隔四层还要支一道3m宽的固定安全网。
要切实做好洞口处的安全防护。
所管区域登高作业人员登高作业时(如外墙装修、清洗,安装维修
空调、广告牌),要按规定要求支搭各种脚手架,安全网扽或其他
安全防护措施。
合格□不合格□
从事高层建筑物外墙清洗、户外维修安装
所管区域登高作业人员从事高层建筑物外墙清洗、户外维修安装等
等危险作业,应当配备相应的安全技术人
员和设备设施,并具备市政府规定的其他危险作业,配备相应的安全技术人员和设备设施,并具备市政府规合格□不合格□条件,经有关行政管理部门批准后方可从定的其他条件,经有关行政管理部门批准后从事该项经营活动。
事该项经营活动。
5
检查
类目
检查
项目
法规/标准内容描述
法规/标准
参考依据
检查标准描述检查结果整改措施
动火作业必须办理动火安全作业证,高空
进行动火作业,其下部地面如有可染物、
管理处所管区域动火作业人员须持证上岗
实行一个动火点,一个动火证的动火作业管理,动火证不得异地使合格□不合格□
空洞、阴井、地沟、水封等,应检查分析,
用或扩大使用范围。
并采取措施,以防火花溅落引起火灾爆炸
事故。
11.动
动火作业应有专人监火,动火作业前应清
火作业1.管理处所管区域动火作业人员须满足:
除动火现场及周围的易燃物品,或采取其
它有效的安全防火措施,配备足够适用的
消防器材。
动火作业前,应检查电、气焊
(1)填写动火作业安全管理登记表。
(2)动火项目负责人对动火作业负全面责任。
在动火作业前详细
了解作业内容和动火部位及周围情况,参与动火安全措施的制订、
合格□不合格□
工具,保证安全可靠,不准带病使用。
落实,向作业人员交代作业任务和防火安全注意事项
动火作业完毕,应清理现场,确认无残留(3)作业完成后,组织检查现场,确认无遗留火种。
火种后,方可离开
8.6小
区道路
安全管
理
保障疏散通道、安全出口、消防车通道
畅通,保证防火防烟分区、防火间距符合
消防技术标准。
《中华人民共和国消防
法》第16条
管理处管理区域内疏散通道、安全出口、消防车道通常无障碍物、
无违章乱搭建。
合格□不合格□
7.
保障疏散
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