财务管理课程设计报告书.docx
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财务管理课程设计报告书
课程设计报告书
1.卧龙地产(600173)
公司简介
公司由黑龙江省牡丹江新材料科技股份有限公司更名而来。
黑龙江省牡丹江新材料科技股份有限公司是由牡丹江水泥集团有限责任公司、黑龙江省达华经济贸易公司、哈尔滨市建筑材料总公司、黑龙江省交通物资公司及黑龙江省建筑材料总公司共同发起,采用定向募集方式于1993年7月设立的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会批准,1999年3月18日本公司发行社会公众股8,000万股,1999年4月15日股票在上海证券交易所挂牌上市,股票代码:
600173,股票简称:
牡丹江。
浙江卧龙置业集团有限公司前身上虞市卧龙房地产开发有限公司创建于1994年12月,2004年8月组建浙江卧龙置业集团有限公司。
2007年9月30日,公司更名为浙江卧龙地产股份有限公司。
公司从2008年1月4日起名称变更为“卧龙地产集团股份有限公司”。
公司的股票简称和公司代码不变。
证券代码:
600173
证券简称:
卧龙地产
公司名称:
卧龙地产集团股份有限公司
公司英文名称:
WolongRealEstateGroupCo.,Ltd.
交易所:
上海证券交易所
公司曾有名称:
证券简称更名历史:
*ST丹江S*ST丹江ST丹江ST卧龙卧龙地产
工商登记号
注册地址:
浙江省上虞市经济开发区
办公地址:
浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号
注册资本:
万元(点击查看注册资本在区间的所有上市公司)
邮政编码:
312300
联系电话
公司传真
法人代表:
陈建成(点击查看陈建成是否在其他公司任法人代表)
董事会秘书:
马亚军
董事会秘书电话
成立日期:
1993-07-17(点击查看同月成立的上市公司)
卧龙地产2008-2010年度财务报表
1.2.1卧龙地产(600173)2008~2010年度资产负债表
卧龙地产(600173)资产负债表
单位:
元
报表日期
2008/12/31
2009/12/31
2010/12/31
流动资产
货币资金
154,815,
977,244,
896,501,
结算备付金
--
--
--
拆出资金
--
--
--
交易性金融资产
--
--
--
衍生金融资产
--
--
--
应收票据
--
--
--
应收账款
27,761,
32,779,
95,725,
预付款项
9,427,
9,988,
12,269,
应收保费
--
--
--
应收分保账款
--
--
--
应收分保合同准备金
--
--
--
应收利息
--
--
--
应收股利
--
--
--
其他应收款
102,063,
339,150,
661,401,
应收出口退税
--
--
--
应收补贴款
--
--
--
应收保证金
--
--
--
内部应收款
--
--
--
买入返售金融资产
--
--
--
存货
1,479,000,
1,449,230,
1,801,420,
待摊费用
--
--
--
待处理流动资产损益
--
--
--
一年内到期的非流动资产
--
--
--
其他流动资产
18,504,
47,560,
71,032,
流动资产合计
1,791,570,
2,855,950,
3,538,350,
非流动资产
发放贷款及垫款
--
--
--
可供出售金融资产
--
--
--
持有至到期投资
--
--
--
长期应收款
--
--
--
长期股权投资
--
--
--
其他长期投资
--
--
--
投资性房地产
5,990,
6,014,
4,103,
固定资产原值
7,690,
17,553,
23,446,
累计折旧
2,335,
3,449,
8,567,
固定资产净值
5,354,
14,104,
14,878,
固定资产减值准备
--
--
--
固定资产净额
5,354,
14,104,
14,878,
在建工程
--
--
--
工程物资
--
--
--
固定资产清理
--
--
--
生产性生物资产
--
--
--
公益性生物资产
--
--
--
油气资产
--
--
--
无形资产
165,
165,
225,
开发支出
--
--
--
商誉
248,081,
231,450,
97,549,
长期待摊费用
40,
--
--
股权分置流通权
--
--
--
递延所得税资产
57,573,
55,374,
4,937,
其他非流动资产
--
--
--
非流动资产合计
317,205,
307,108,
121,694,
资产总计
2,108,780,
3,163,060,
3,660,040,
流动负债
短期借款
70,000,
174,990,
--
向中央银行借款
--
--
--
吸收存款及同业存放
--
--
--
拆入资金
--
--
--
交易性金融负债
--
--
--
衍生金融负债
--
--
--
应付票据
--
--
1,690,
应付账款
119,311,
90,309,
295,886,
预收款项
142,691,
481,873,
642,035,
卖出回购金融资产款
--
--
--
应付手续费及佣金
--
--
--
应付职工薪酬
635,
2,065,
2,122,
应交税费
99,861,
165,383,
220,642,
应付利息
--
--
--
应付股利
34,681,
3,240,
4,018,
其他应交款
--
--
--
应付保证金
--
--
--
内部应付款
--
--
--
其他应付款
429,810,
326,226,
69,276,
预提费用
--
--
--
预计流动负债
--
--
--
应付分保账款
--
--
--
保险合同准备金
--
--
--
代理买卖证券款
--
--
--
代理承销证券款
--
--
--
国际票证结算
--
--
--
国内票证结算
--
--
--
递延收益
--
--
--
应付短期债券
--
--
--
一年内到期的非流动负债
90,000,
370,000,
230,000,
其他流动负债
--
--
--
流动负债合计
986,990,
1,614,090,
1,465,670,
非流动负债
长期借款
360,000,
150,000,
341,000,
应付债券
--
--
--
长期应付款
--
--
--
专项应付款
--
--
--
预计非流动负债
--
--
--
递延所得税负债
27,548,
25,711,
147,345,
其他非流动负债
--
--
--
非流动负债合计
387,548,
175,712,
488,345,
负债合计
1,374,540,
1,789,800,
1,954,020,
所有者权益
实收资本(或股本)
330,000,
402,860,
725,147,
资本公积
44,145,
616,798,
216,154,
库存股
--
--
--
专项储备
--
--
--
盈余公积
52,848,
58,213,
66,344,
一般风险准备
--
--
--
未确定的投资损失
--
--
--
未分配利润
77,587,
179,035,
400,877,
拟分配现金股利
--
--
--
外币报表折算差额
--
--
--
归属于母公司股东权益合计
504,582,
1,256,910,
1,408,520,
少数股东权益
229,659,
116,355,
297,501,
所有者权益(或股东权益)合计
734,241,
1,373,260,
1,706,020,
负债和所有者权益(或股东权益)总计
2,108,780,
3,163,060,
3,660,040,
1.2.2卧龙地产(600173)2008~2010年度利润表
卧龙地产(600173)利润表单位:
元
报表日期
2008/12/31
2009/12/31
2010/12/31
一、营业总收入
831,994,
1,043,960,
2,198,800,
营业收入
831,994,
1,043,960,
2,198,800,
利息收入
--
--
--
已赚保费
--
--
--
手续费及佣金收入
--
--
--
房地产销售收入
--
--
--
其他业务收入
--
--
--
二、营业总成本
659,350,
801,370,
1,630,750,
营业成本
529,689,
626,463,
1,215,300,
利息支出
--
--
--
手续费及佣金支出
--
--
--
房地产销售成本
--
--
--
研发费用
--
--
--
退保金
--
--
--
赔付支出净额
--
--
--
提取保险合同准备金净额
--
--
--
保单红利支出
--
--
--
分保费用
--
--
--
其他业务成本
--
--
--
营业税金及附加
58,472,
90,848,
153,271,
销售费用
13,610,
29,157,
35,825,
管理费用
27,102,
37,632,
68,716,
财务费用
-841,
663,
7,615,
资产减值损失
31,316,
16,605,
150,015,
公允价值变动收益
59,
23,
--
投资收益
--
--
--
其中:
对联营企业和合营企业的投资收益
--
--
--
汇兑收益
--
--
--
期货损益
--
--
--
托管收益
--
--
--
补贴收入
--
--
--
其他业务利润
--
--
--
三、营业利润
172,703,
242,614,
568,050,
营业外收入
573,
2,996,
5,082,
营业外支出
4,234,
13,591,
3,620,
非流动资产处置损失
--
--
10,
利润总额
169,042,
232,018,
569,512,
所得税费用
49,369,
72,806,
207,462,
未确认投资损失
--
--
--
四、净利润
119,673,
159,212,
362,050,
归属于母公司所有者的净利润
102,433,
136,511,
270,259,
少数股东损益
17,239,
22,700,
91,790,
五、每股收益
基本每股收益
稀释每股收益
六、其他综合收益
--
--
--
七、综合收益总额
--
159,212,
362,050,
归属于母公司所有者的综合收益总额
--
136,511,
270,259,
归属于少数股东的综合收益总额
--
22,700,
91,790,
1.2.3卧龙地产(600173)2008~2010年度现金流量表
卧龙地产(600173)现金流量表单位:
元
报告期
2008/12/31
2009/12/31
2010/12/31
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金
420,796,
1,379,890,
2,296,310,
客户存款和同业存放款项净增加额
--
--
--
向中央银行借款净增加额
--
--
--
向其他金融机构拆入资金净增加额
--
--
--
收到原保险合同保费取得的现金
--
--
--
收到再保险业务现金净额
--
--
--
保户储金及投资款净增加额
--
--
--
处置交易性金融资产净增加额
--
--
--
收取利息、手续费及佣金的现金
--
--
--
拆入资金净增加额
--
--
--
回购业务资金净增加额
--
--
--
收到的税费返还
--
--
--
收到的其他与经营活动有关的现金
98,399,
51,478,
27,721,
经营活动现金流入小计
519,196,
1,431,360,
2,324,030,
购买商品、接受劳务支付的现金
505,570,
583,769,
1,195,550,
客户贷款及垫款净增加额
--
--
--
存放中央银行和同业款项净增加额
--
--
--
支付原保险合同赔付款项的现金
--
--
--
支付利息、手续费及佣金的现金
--
--
--
支付保单红利的现金
--
--
--
支付给职工以及为职工支付的现金
12,902,
15,876,
24,880,
支付的各项税费
103,666,
130,961,
296,346,
支付的其他与经营活动有关的现金
89,341,
198,204,
421,382,
经营活动现金流出小计
711,481,
928,811,
1,938,160,
经营活动产生的现金流量净额
-192,285,
502,553,
385,870,
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资所收到的现金
--
--
--
取得投资收益所收到的现金
--
--
--
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额
11,
4,
8,
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
--
--
--
收到的其他与投资活动有关的现金
--
--
--
减少质押和定期存款所收到的现金
--
--
--
投资活动现金流入小计
11,
4,
8,
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
968,
10,234,
4,382,
投资所支付的现金
45,022,
527,094,
--
质押贷款净增加额
--
--
--
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
--
--
331,103,
支付的其他与投资活动有关的现金
--
--
--
增加质押和定期存款所支付的现金
--
--
--
投资活动现金流出小计
45,990,
537,328,
335,485,
投资活动产生的现金流量净额
-45,979,
-537,324,
-335,476,
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
80,076,
777,599,
75,000,
其中:
子公司吸收少数股东投资收到的现金
--
--
75,000,
取得借款收到的现金
210,000,
344,990,
471,000,
发行债券收到的现金
--
--
--
收到其他与筹资活动有关的现金
--
--
--
筹资活动现金流入小计
290,076,
1,122,590,
546,000,
偿还债务支付的现金
85,000,
170,000,
594,990,
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
39,237,
95,389,
82,146,
--
--
3,222,
支付其他与筹资活动有关的现金
3,000,
--
--
筹资活动现金流出小计
127,238,
265,389,
677,136,
筹资活动产生的现金流量净额
162,838,
857,200,
-131,136,
附注
汇率变动对现金及现金等价物的影响
--
--
--
现金及现金等价物净增加额
-75,426,
822,430,
-80,742,
期初现金及现金等价物余额
230,241,
154,815,
977,244,
期末现金及现金等价物余额
154,815,
977,244,
896,501,
净利润
119,673,
159,212,
362,050,
少数股东权益
--
--
--
未确认的投资损失
--
--
--
资产减值准备
31,316,
16,605,
150,015,
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性物资折旧
856,
1,159,
3,144,
无形资产摊销
--
--
--
长期待摊费用摊销
60,
40,
--
待摊费用的减少
--
--
--
预提费用的增加
--
--
--
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
35,
9,
固定资产报废损失
--
6,
1,
公允价值变动损失
-59,
-23,
--
递延收益增加(减:
减少)
--
--
--
预计负债
--
--
--
财务费用
361,
1,074,
15,801,
投资损失
--
--
--
递延所得税资产减少
-3,329,
2,199,
50,437,
递延所得税负债增加
-2,377,
-1,836,
-8,830,
存货的减少
-12,348,
29,774,
406,878,
经营性应收项目的减少
53,596,
-294,134,
-1,938,980,
经营性应付项目的增加
-380,069,
588,476,
1,337,630,
已完工尚未结算款的减少(减:
增加)
--
--
--
已结算尚未完工款的增加(减:
减少)
--
--
--
其他
--
--
7,718,
经营活动产生现金流量净额
-192,285,
502,553,
385,870,
债务转为资本
--
--
--
一年内到期的可转换公司债券
--
--
--
融资租入固定资产
--
--
--
现金的期末余额
154,815,
977,244,
896,501,
现金的期初余额
230,241,
154,815,
977,244,
现金等价物的期末余额
--
--
--
现金等价物的期初余额
--
--
--
现金及现金等价物的净增加额
-75,426,
822,430,
-80,742,
2.公司基本业务活动
公司历史简介
浙江卧龙置业集团有限公司前身上虞市卧龙房地产开发有限公司创建于1994年12月,2004年8月开始集团化运作,组建浙江卧龙置业集团有限公司,2007年7月浙江卧龙置业集团有限公司通过对公司股权收购、资产置换、用资产认购定向增发的股份、股权分置改革、变更注册地及更名等完成对公司的重组。
2007年9月30日,公司更名为浙江卧龙地产股份有限公司,注册地为浙江省上虞市经济开发区,2008年1月4日公司更名为卧龙地产集团股份有限公司。
公司目前具有二级房地产开发资质,是一家集房地产开发、投资经营、建筑工程、装饰工程及物业管理为一体的集团型企业。
在2008第八届中国房地产发展年会上,卧龙地产获“2008中国最具影响力品牌企业”;公司注册资本亿,控股子公司8家,子公司分布于武汉、广东清远、银川、宁波、绍兴等地;专业技术人员120余人。
公司秉承卧龙控股集团有限公司“诚、和、创”的企业文化,依托雄厚的人才优势和资本实力,以OA自动化办公、CRM信息化管理系统以及目标成本管理系统为手段,实施现代企业管理。
以二、三线城市为目标市场,着力打造人性化、精品化、舒适节能、时尚超前的经典楼盘,以加快产业扩张、加大土地资源储备,努力实现精细化管理为目标,使自身达到规模化开发、社会化融资的具有可持续发展能力的大型房地产集团。
经营范围:
房地产开发,投资经营管理,建筑工程、装饰装潢工程的设计、施工,物业管理(凡涉及许可证制度的凭证经营)
公司网址:
?
电子信箱:
?
所属板块:
浙江?
房地产开发与经营业?
G股板块?
股改全面推行股票?
沪深A股主板?
(点击查看该板块的所有上市公司)
发行日期:
?
1999-03-18(点击查看同月发行的上市公司)
发行价格:
?
元(点击查看发行价格在区间的所有上市公司)
上市日期:
?
1999-04-15(点击查看同月上市的上市公司)
主承销商:
华夏证券有限公司?
(点击查看该承销商承销的所有上市公司)
上市推荐人:
华夏证券有限公司?
(点击查看该推荐人推荐的所有上市公司)
公告日期:
2010-05-21
公司概念内容
(1)高送转:
2010年1月15日披露的2009年年报显示,公司实现归属上市公司股东的净利润为亿元,同比增长%。
同时,拟每10股转增8股并派现1元。
年报显示,2009年,卧龙地产实现营业收入亿元,同比增长%;归属上市公司股东的净利润为亿元,同比增长%;基本每股收益为元,同比长%。
(2)项目投资:
卧龙地产集团股份有限公司于2010年4月8日以通讯表决方式召开五届十一次董事会,会议审议同意公司(乙方)于同日与武汉市汉阳区江堤街渔业村(甲方)签订意向合作协议,公司将参与武汉市汉阳区江堤街渔业村“城中村”改造项目[为武汉市确定的综合改造目标村之一,系汉阳区鲤鱼洲组团城中村改造项目的A包,目前改造规划正在编制,具体数据按正式方案确定的数据为准],乙方同意在开发用地上建设的商业用房,由甲方按照建设成本价上浮30%的价格回购15-30%(回购数量按照组团项目统一标准,具体由江提街协调会议纪要为准)的商业用房,具体事项待双方协商后另行确定;甲方负责改造项目中的安置还建工作,还建建筑面积和建设标准以统一的政府批准方案为准,建设资金按建筑面积1800元每平方(按工程建设进度分段支付)计入开发用地出让成本,建设及交付均与乙方无关,还建房建设成本超过的部分按规范测算和市场行情由双方协商解决;乙方同意在该合作项目摘牌前,2010年4月19日前向甲方支付人民币亿元作为前期启动资金,该资金由武汉区汉阳江堤街道监管使用。
若乙方竞得该项目的开发权,前期启动资金可抵扣土地挂牌保证金,在乙方土地摘牌成功后转为首期土地款;甲方全面负责组团项目A包范围内的拆迁安置以及其他相关事宜的办理,承诺于2010年9月30日前完成A包范围内的所有拆迁工作。
本意向协议书的相关权利和义务由公司发起设立的武汉卧龙墨水湖置业有限公司享受和承担。
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
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