华平投资城市发展潜力研究建议书.docx
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华平投资城市发展潜力研究建议书
城市房地产投资环境研究
建议书
目 录
研究目的----------------------------------------------------------------------------------------------------3
研究范围----------------------------------------------------------------------------------------------------3
研究内容----------------------------------------------------------------------------------------------------3
研究方法----------------------------------------------------------------------------------------------------3
研究成果----------------------------------------------------------------------------------------------------4
研究费用----------------------------------------------------------------------------------------------------4
附件一:
研究提纲------------------------------------------------------------------------------------------------5~6
附件二:
中原地产项目小组核心成员简历----------------------------------------------------------------------------------------------------7
附件三:
中原地产近期主要相关研究咨询项目----------------------------------------------------------------------------------------------------8
附件四:
中原地产简介-----------------------------------------------------------------------------------------------9~10
一、研究目的
________公司为及时准确地掌握某城市房地产市场的发展动态,拟邀请中原(中国)物业顾问有限公司对该城市房地产市场的投资环境进行跟踪和分析,并在此基础上形成评估意见,为其在该市的发展战略提供决策依据。
二、研究范围
根据研究需要,将某城市带作为研究的重点(在空间范围上,包括_____个行政区县,区域面积_______平方公里)。
研究时间跨度自1997至2004年底。
三、研究方法
采用定性与定量相结合的方法,对各城市房地产市场投资环境和发展潜力进行评估。
●定量分析:
数据统计,建立指标体系进行量化评估。
●定性分析:
特征描述、综合评判。
四、研究内容
研究内容包括以下部分(具体内容详见附件一):
一、城市房地产投资宏观环境分析
二、城市房地产细分市场分析
三、城市房地产投资发展机会评估
五、研究成果
●《某城市房地产市场投资环境研究》文本(Word格式)
●《某城市房地产市场投资环境研究》讲演稿(PowerPoint格式);
●相关的其他资料附件
六、研究时间及费用
●本项研究预计需_________个工作日,研究报告费用预计人民币_________。
●委托人应于双方签约之日预付上述费用的50%,余款在报告移交后7日内结清。
附件一城市房地产投资环境研究提纲(1997~2004)
第一部分城市房地产投资环境分析
1.1宏观背景分析
1.1.1社会人文概况
●城市规模及地理特征
●城市基础设施建设
●城市总体发展规划及区域发展趋势
●城市经济运行状况
●居民收入及消费水平
●城市在区域中的地位
1.1.2房地产政策分析
●政府对房地产市场的发展目标和策略
●房地产相关政策法规及其对各类房地产市场的影响
1.1.3房地产行业竞争能力分析
●当地有影响的房地产开发公司市场占有率分析
●当地房地产开发公司开发水平分析
●当地房地产公司收益水平分析
1.2房地产市场分析
1.2.1土地市场分析
●土地市场管理制度(政策、土地储备机构)
●土地利用规划及土地储备情况
●土地供应状况(供应量及区位特征)
●土地出让情况(面积、价格)
●土地市场对房地产市场开发规模的影响
1.2.2房地产市场供求分析
●房地产开发投资额及增长率
●商品房施工面积及增长率
●商品房新开工面积
●商品房竣工面积
●经济适用房建设
●商品房销售面积、销售金额
●商品房销售价格走势
●房地产市场消费能力及特征分析
第二部分城市细分房地产市场
2.1住宅市场
●全市及区域市场供求特征分析
●全市及区域市场供应(累计供应量)
●全市及区域市场需求(租售价格走势)
●全市及区域供求关系(累计空置量)
●全市及区域成交价格走势比较
●全市及区域市场发展趋势预测
2.2写字楼市场
●全市及区域市场供求特征分析
●全市及区域市场供应(租/售)
●全市及区域市场需求(租售率)
●全市及区域近期租/售价格
●全市及区域主力客户分析
●全市及区域市场发展预测
2.3商业零售物业市场
●全市及区域市场供求特征分析
●全市及区域商业业态组合模式分析
●全市及区域近期租/售价格
●全市及区域市场发展预测
第三部分城市房地产投资发展机会评估
3.1评估体系介绍
●评估结构及指标含义
●综合评估的方法
3.2机会市场发展潜力综合评估
●城市机会市场的寻找和判断
●城市机会市场成本收益分析、风险评估
●综合评估
3.3机会市场评估结论及建议
●具发展潜力的物业类型
●具发展潜力的区域
附件二:
项目小组核心成员简历(例)
项目负责人(详细介绍):
×××
××××××总监
学历及专业资格
●××××学士学位,××××大学·××××学院××××系
●工程师
●注册房地产估价师
能力专长
●发展项目咨询及可行性研究
●发展项目概念性总体规划及产品设计研究
●房地产市场研究及投资咨询
工作经验
×××先生拥有超过6年在×××城市及周边地区发展项目之管理、研究及咨询,以及房地产项目前期开发咨询和咨询的丰富经验。
他于×××年大学毕业后分别于×××工作多年,期间参与的重大研究咨询及发展项目有:
___________等。
多年的工作使×××积累了丰富的对中国上海房地产各类政策研究及发展项目咨询的经验。
×××年,×××先生加入××中原物业代理有限公司,作为××××主要负责××城市及周边地区的房地产市场研究及咨询。
主要项目参加者(简要)
1.×××小姐(职位,学历及专业资格,专长,从业时间)
2.×××先生(职位,学历及专业资格,专长,从业时间)
3.×××先生(职位,学历及专业资格,专长,从业时间)
附件三:
近期主要相关商业咨询项目
1.【上海住宅发展战略研究】·香港新鸿基地产•2002
2.【全国主要城市(上海、北京、重庆)住宅发展战略研究】•金地集团•2002
3.【长江三角洲城市房地产市场投资环境研究】•2004
4.【哈尔滨房地产市场投资环境研究】•阳光集团•2004
5.【成都房地产市场投资环境研究】•阳光集团•2004
6.【南宁房地产市场投资环境研究】•阳光集团•2004
7.【包头房地产市场投资环境研究】•阳光集团•2004
8.当地相关项目经验
9.当地相关项目经验
10.当地相关项目经验
附件四:
中原地产简介
●中原(中国)物业顾问有限公司
中原(中国)物业顾问有限公司乃中原集团属下一间专责国内房地产买卖/租赁代理的中介公司。
公司业务的发展始于90年代初期。
目前,中原(中国)已于国内二十个大城市设立了分公司,分行及辨公室数量高达300间,员工人数超过7000人。
2004年全年中原买卖租赁成交金额达625亿元人民币,佣金总收益更达6.2亿元人民币。
中原(中国)在国内所取得辉煌成绩,全赖于母公司在香港建立的良好商誉及专业务实的处事作风为先驱。
香港中原集团之创办人为施永青先生和王文彦先生,于1978年创立中原地产代理有限公司,专职代理香港一二手房产买卖及租赁服务。
经过20年发展,中原在香港的代理业务,无论以分行数目及营业额都稳占首位,市场占有率达40%。
中原(中国)物业顾问有限公司秉承香港中原特色,于国内房产代理业务上贯彻始终,其中包括:
不参加炒卖、成交力强、服务全面、掌握市场脉搏、公开信息、公平交易等,公司更成功在香港及国内房地产代理业务,树立品牌形象,「皇牌代理、信心标记」亦广为认同。
中原(中国)业务多元化,旗下国内分公司的一二手房地产代理项目成就卓越。
此外,为提高国内房地产信息的透明度,中原(中国)更于1999年成立中央研究部,定期(月度、季度、年度)公开地出版涵盖全中国及中原中国城市网络的【中国地产研究】报告,及监控区域性研究月刊、季刊的出版;2004年在中央研究部基础上,成立中原(中国)地产研究中心,专责提供专业的房地产综合服务,如物业估价、项目发展策划、市场研究和销售策划等。
凭借其专业服务的素质及经验,地产研究中心已普遍受到各银行、物业发展商及上市公司的认同。
中原(中国)进入国内房地产发展的历史已逾十年之久,对国内房地产的发展潜力和前景充满信心。
中原(中国)放眼21世纪的中国市场,抱着「大中国」发展概念,深信可以为国内置业人士、开拓国内置业的公司,以及各城市的地产开发商,提供稳健可靠的专业服务。
中原(中国)未来的发展中将成为一间兼备一、二手房地产市场的全国互动的代理公司,并秉承香港中原的良好商誉及专业务实的作风,配合国内各大城市分行所发挥的网络效应、庞大的营业队伍,以及结合母公司的资源,进一步全方位地多元化地开拓国内的房地产专业服务,为推动中国房地产市场走向市场化、商品化贡献出一份力量。
●中原(中国)网络
✧中原(中国)物业顾问有限公司
✧上海中原物业代理有限公司
✧北京中原房地产经纪有限公司
✧深圳中原物业顾问有限公司
✧广州中原物业顾问有限公司
✧东莞中原物业顾问有限公司
✧珠海中原营销策划顾问有限公司
✧中山中原营销策划顾问有限公司
✧厦门中原地产顾问有限公司
✧重庆中原营销策划顾问有限公司
✧成都中原物业顾问有限公司
✧浙江中原物业顾问有限公司
✧南京中原房地产营销顾问有限公司
✧山东中原物业代理有限公司
✧大连中原物业代理有限公司
✧天津中原物业顾问有限公司
✧沈阳中原物业代理有限公司
✧长春中原物业代理有限公司
●×××中原(分行业务发展介绍)
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