绿宝国家养老工程皖南示范基地4A级景区项目可行性研究.docx
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绿宝国家养老工程皖南示范基地4A级景区项目可行性研究
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绿宝国家养老工程皖南示范基地·4A级景区项目可行性研究
一、项目概况
(一)项目背景
随着我国人口老龄化程度加剧,养老需求日益多样化,老龄化问题已成为当今社会关注的民生工程问题,预计至2020年中国老年人口将达到2.28亿。
为回报社会、回报家乡父老乡亲,同时为顺应社会发展及市场经济的规律,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,切实解决老年人因病护理、康复促进、临终关怀等一系列问题,缓解地方医院住院床位紧张困境,填补老年康复护理的空白,拟筹建国家养老工程皖南示范基地,该基地集老年疾病治疗、护理、康复、临终关怀、养生度假、养生旅游、休闲娱乐为一体,目的是为长期卧床患者、晚期癌症姑息性治疗患者、慢性病患者、生活不能自理的老年人及其他需要长期护理服务的患者,提供医疗护理服务,同时根据“将泾县打造成集生态观光、文化寻根、休闲养生、游憩度假与新农村建设于一体的中部地区文化、生态旅游度假胜地”的规划发展目标定位,开发因地制宜的而又别具特色的旅游项目,能缓解当前社会突出的劳动就业问题,同时可以使居住在此的老人的生活得到极大丰富,有效延长游客的滞留时间,拉动消费,带动本地经济发展,还可以合理调节旅游节奏,克服旅游季节性差异,提高国家养老工程皖南示范基地的知名度。
国家养老工程皖南示范基地并非一般人所熟悉的传统的养老院、福利院,而是一个文明社会用年轻的心态孝敬老年人的场所,是老年人享受自由、悠闲和从容的理想之地,追求健康、快乐的必然去处。
(二)项目用地现状分析
现状规划区域内用地类型主要为滩涂、山地、农用地以及已建的村民居住用地。
其中农用地中包括旱地、水稻田、茶园等。
国家养老工程皖南示范基地的水系较为密集,自然生态环境优越,整个地块内部相对完整,非常适合养老工程、旅游开发等用途。
(三)项目总体布局构思及功能定位
1、项目总体布局构思
充分利用项目区域内丰富的自然资源,依托10公里天然绿色环水走廊,以“养老养生+康体医护+休闲度假”为核心内容,融合当今世界领先的居住养老、养生及度假旅游理念,超标准收揽原生态自然景观,体现基地独特文化,突出高端养生格调,全力打造一个未来式的国际休闲养老、养生度假的产业集群,一个可以永久居住的大型亲水度假区,形成集养老养生度假、康体医疗、休闲娱乐、旅游接待、商务洽谈、交流培训、会议会展等功能为一体,引领国际养老、养生度假的新模式。
2、国家养老工程皖南示范基地的五大功能构成
项目4个以CCRC为核心的养生养老组团构成,每个组团分别设置5大不同功能的建筑,满足人们养老、养生、健康、旅游度假等需求,以及在这些过程中的商业、运动休闲的需要。
(1)CCRC养老社区:
活力生活区、记忆生活区、协助生活区、专业护理区、企业专属CCRC、CCRC服务区
——五大专业养老生活区,每一个生命阶段的老人,都能在这里找到对于生命最细致的关怀
(2)健康配套:
医疗中心、健康体检中心、护理学院、老年康复中心、老年护理中心、中式膳饮养生中心
——齐全完善的健康配套,无论养老,还是养生,都能在这里找到最完善的健康呵护
(3)养生度假:
低碳城市实践区、国家养老中心、老年公寓、酒店公寓、旅游地产、企业会所、4A景区
——同享山城一片清水,让低碳环保的理念,深入人心
(4)酒店会议:
高档酒店、国际会议中心等
——传承和分享生命的智慧,健康的理念
(5)运动养生主题公园:
琴高山生态公园、老年休闲养生公园、运动配套
——让中式的文化理念,融入到对于健康生命的诉求中,文脉延续,弘扬我国传统文化
(四)策划目标
目标一:
国际化养老、养生、康复、护理示范基地
在中国乃至全球,老年人的生活收入在较稳定地增长,从而形成一个庞大的、特殊的需求市场,老龄化人口的到来必将促进以有偿供养、康复医疗、疾病护理、文体活动、养生旅游、老龄住房为主要内容的老龄产业的迅猛发展。
基地结合自然山水美景、通过建筑与环境的有效结合、加之创新活动的植入,突出独特的国际养老、养生、康复、护理主题,成为面向长三角、面向国际的养老养生基地。
目标二:
文化养生与旅游结合
区域性养生旅游休闲度假区
依托基地生态资源,挖掘文化特色,提炼主题元素,以“徽文化”为特色,通过对水系的整合,提升养生项目的品味与档次,合理布置不同层次的养生项目,把旅游度假养心文化、养生康体、养生餐饮、养生度假、特色接待结合起来,创造标志性养生旅游休闲带。
目标三:
现代创意农业与休闲农业相结合
以“老龄”为本的特色活动带
把握老龄的活动需求与特点,为其提供家园体验、艺术创作、静心休养、体育锻炼、文化活动等多类型的体验项目,并将各种活动融于自然环境之中,使老者能更多接触自然。
同时通过老龄产业带动家庭客源市场,发展满足家庭休闲娱乐需求的各类活动和设施,形成生命力强、辐射范围广、有持续发展能力的创新型老龄产业链。
目标四:
社会主义新农村建设示范基地
创新型新农村建设示范基地
以徽派民居为建筑特色,通过创新型运营方式,结合新农村建设,安置基地内原有居民,打造一片创新型社会主义新农村示范基地,对社会效益与经济效益的合理平衡,从而向全省进行推广。
(五)项目拟用地范围
国家养老工程皖南示范基地项目拟用地范围为琴溪与蔡村境内,主要为汀溪河流域两岸滩涂地及林地,其中一、二期用地2000亩。
(六)项目拟建设内容及投资规模
利用沿河天然绿色环水走廊,在沿河两岸滩涂地建设:
(1)国家养老中心、老年大学、老年养老公寓、老干部养老中心、老年养生养心公寓、老干部养老公寓、子女假日公寓、高端疗养养生基地;
(2)居家养老服务中心;(3)老年医疗中心;(4)老年康复中心;(5)老年护理中心;(6)护理学院;(7)著名画家创作基地(含著名画家艺术馆);(8)徽园(含徽州人家、徽州老宅)、徽文化中心;(9)千亩生态农业园(含观光生态湖、生态农业);(10)户外山体运动休闲中心(含狩猎中心、烧烤、野外露营等);(11)水上乐园、草原乐园、沙滩乐园;(12)按五星级标准打造的高端度假酒店(含产权式)、国家4A景区;(13)新农村建设基地。
项目拟总投资约40亿元人民币,其中一、二期投资9.8亿元人民币。
二、项目SWOT分析
(一)Strength优势
国家养老工程皖南示范基地本身所独有的优美自然风光、丰富的人文景观及当地独特的民俗风情相融交汇,休闲、养生的类型和品种多样。
基地周边有芜湖、六安、铜陵、合肥等省内重要城市,距江苏、浙江、上海等省市很近。
这些地区和城市经济发达,城市化水平高,居民出游力强,客源地广阔。
国家养老工程皖南示范基地地处北纬30°21′至30°50′,东经117°57′至118°41′之间,属北亚热带、副热带季风湿润性气候。
气候温和,四季分明,雨量适中。
春温多变,秋高气爽,夏雨集中。
年平均气温15.7度,基地植被完好。
四季可以作为休闲、放松的好去处。
(二)Weakness劣势
泾县旅游资源丰富,但旅游经济的产业优势和产业带动作用没有发挥出来,人们对旅游资源的认识程度不够。
国家养老工程皖南示范基地内部及周边道路路面等级低,没有完善的道路体系,影响游客的感知距离和旅游效果。
地方经济发展较慢,导致投入不足,项目周边相关配套设施建设很不完善,再加上宣传力度不够,也给国家养老工程皖南示范基地的建设带来较大的压力。
(三)Opportunity机遇
全国老龄委在《人口老龄化发展趋势预测研究报告》报告指出,从2001年至2020年是快速老龄化阶段,平均每年增加596万老年人口,到2020年,老龄化水平为17.17%,这给项目的实施提供了机遇。
在泾县的总体规划中已经明确将旅游产业作为重点产业来发展,在各项政策的制定、落实方面都有利于国家养老工程皖南示范基地的发展壮大,在未来的几年中,国家养老工程皖南示范基地将成为泾县的一个新的经济增长点。
(四)Threat挑战
传统的养老观念是“养儿防老”根深蒂固。
养生城在中国还是一个新兴的产业,是否会有足够的老龄客源量成为国家养老工程皖南示范基地迅速发展的最大挑战。
国家养老工程皖南示范基地的建设对生态环境提出更高的要求,未来区域的建设要避免人们中心主义的观念和掠夺自然资源的发展方式,减轻经济建设对自然环境破坏的压力。
生态、养生旅游已成为热潮,竞争者必将大量产生,会给国家养老工程皖南示范基地养生旅游的生存和发展带来了一定挑战。
三、老龄产业研究
(一)老龄化现状
人口老龄化是社会进步的必然结果,它首先发生在发达地区。
长三角地区是我国经济最发达的地区之一,也是我国控制人口生育率起步较早、力度较大的地区,其人口普查及最早、速度最快、程度最高。
我国2000年人口普查及2004年人口统计中,长三角所在上海、江苏和浙江三个地区65岁以上老年人口系数都明显高于全国平均水平,排在全国各省市前六之列,而且老龄化以惊人的速度发展。
由此可见,上海、浙江、江苏三地的人口老龄化问题比起全国,则更为严重、复杂,也更具有挑战性。
到2009年,安徽省60岁及以上老年人口也达到934.5万,占全省总人口的13.8%。
预计到2020年,60岁以上的老年人口将全省总人口的1/5。
随着今后家庭的变化、生活节奏的加快,以及工作时长的限制,一些子女很难抽出足够的时间给予老人充分照顾,也不得不将老人送往养老机构。
家里养老确实不太可能,以后老年人住到养老机构去的比例,会达到5%~10%。
社会上的床位数,只能满足1%~2%。
而且2%里边,据抽样调查,1个县有1000张床位,但有500张床位是没有钱的人都不愿意去住的,纯粹是给五保户住的。
国家养老工程皖南示范基地将老人细分为三大类:
活跃老人、低度照顾老人和高度护理老人。
三类老人的养老生活有不同的关注点,产生对硬件设计和软件服务不同的需求。
比如活跃老人以“养”为主,低度照顾老人需要“养”+“护”,高度护理老人需要“护”+“医”。
这三类老人的社区就三个不同的主要专业服务领域:
养生、护理和治疗。
(二)老龄化产业功能及特征研究
1、老龄产业的概念
老龄产业是一个较为笼统的概念,一般指的是为老年人口提供产品和服务的企业和部门,涵盖了满足老年人口衣、食、住、行、游、购、娱、医等各方面需求的多种行业,大体可分为以下五大类:
①老年用品领域,指的是以老年人为主要消费对象的各种机械、器具、用品和食品等的制造和销售,其种类随着科技的进步日益增多。
②老年介护(护理)和生活服务领域,一般分为居家养老的老人和机构养老的老人两大块市场。
③老年住宅和养老设施领域,包括退休者住宅小区、老人公寓、老年社会福利院、养老院、敬老院、老年康复中心、老年护理中心等的建设,以及老年人现有住宅的改造等。
④老年金融、保险领域,包括老年人金融资产的投资管理和各种老年险种等业务。
⑤老年教育、文化、休闲等领域。
这五大领域不仅横跨第一、二、三产业和知识产业等,形成时期和发展过程也大不相同。
2、老年人消费特征
发展老龄产业,需要深入研究老年人口的消费特征,从而保证老龄产业的健康发展。
老年人口作为一个特殊的人口群体,其需求和消费受到心理、生理特点的决定。
老年人随着年龄的增长和生理条件的变化。
产生了不同于其他人口群体特殊的物质需求和精神需求。
也就是说,老年人口的基本需求特征决定了老年人口生活需求的特点。
人到老年,各方面都发生了很多的变化。
由于生理、心理等方面的差异性。
老年人在衣、食、住、行、用等方面表面出了明显的消费市场需求特征:
①求实、求廉性消费特征;②习惯性消费特征;③理性为主导的消费特征;④求便利的消费特征;⑤重体验、轻广告的消费特征;⑥图小利、重服务的消费特征;⑦喜欢结伴而行的消费特征。
3、我国老龄产业市场需求
在中国,老年人的生活收入在较稳定地增长,从而形成一个庞大的、特殊的需求市场。
老龄化的到来必将促进已以有偿供养、生活照料、疾病护理、文体活动、学习教育、旅游观光、老龄用品、老龄住房为主要内容的老龄产业的迅猛发展。
(1)老龄住房市场
目前全国仅有800多所老年公寓、社区,远未能满足社会养老需求,发展空间十分广阔。
仅3%的老人能在社会设施中养老,全国就将有420万老人进入老年公寓或老年住宅安度晚年,就需要建造8万到10万所老年公寓及住宅,投资总额便是900亿元到1000亿元,加上其他设施设备等,其商机将达到1200亿元。
老年公寓是指既体现老年人居家养老,又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅,属于机构养老的范畴。
在北京、上海这样的大城市,老年公寓已经很普遍,并且出现低、中、高档分级。
西方国家的老年公寓,多建在环境优美、交通方便的城市郊区或闹中取静的城市中心,建筑风格古朴典雅;室内设备齐全,取用方便,室内布置与一般家庭居室大体相同。
公寓设有生活服务、呼救报警、医疗保健、休息娱乐、文化学习、自助劳动等设施和场所。
随着西方福利事业的发展及老年公寓条件的改善,许多虽有子女或亲属照料的老年人,为避免代沟冲突,也自愿申请到老年公寓来安度晚年。
特点一:
老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。
在北京、上海、广州等经济发达的大城市,存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体,他们认为现在的养老条件,无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求,因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。
特点二:
老年公寓属于商业房地产范畴,具有“福利性事业、市场化经营”的特点。
我国人口众多,经济发展不均衡,人口贫富差距悬殊,并且属于低福利水平国家,所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题,而对中高收入人群养老生活关注的较少,只有一些粗放的政策,并且在现实运用过程中可操作性差。
同时由于老年公寓属于新兴事物,它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体,有关部门在政策制定和操作方面相对滞后,所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠,对于具有社会化养老性质的老年公寓,开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。
由于以上原因,老年公寓运营需应遵循市场规律,走“福利性事业、市场化经营”的道路。
特点三:
老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。
老年公寓项目不同于一般房地产项目,它不仅包括住宅本身,还包括许多服务配套项目,并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点,有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。
另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂,一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的,而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式,采取租、售结合的方式满足老年人入住,其中一定比例的住宅面积可以实现销售,另一部分须满足租用、度假等需求,并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资,因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。
(2)社区居家养老服务市场
从政府提出的“9703”养老政策可以看出,居家养老和社区养老将占到97%比重。
(注:
所谓“9703”,即90%的老人居家或社区养老;7%的老人接受社区日间照料和托老服务;3%的老人入住养老机构),这表明未来中国大部分老人的养老问题将依托家庭和社区来解决。
所谓“社区居家养老”,是指老人住在家里,在继续得到家人照顾的同时,由社区承担养老工作或托老服务,它既包括提供家务劳动、家庭医疗保健、老人照料护理等,还包括在社区兴办老年食堂、茶室、托老所、老年病防治以及各种老年文体设施等。
社区办老年饭桌、送餐上门、家庭病床、料理家务和“急救铃”等。
(3)老年健康配套市场
①老年医疗中心
老年医疗中心包括诊疗中心、门诊、实验室和检测室等四个机构在内,集医、科、教于一体的大型综合性科室。
中心占地面积约5000平方米,分为老年病门诊、老年病医疗中心、老年病基础实验室、老年病检测室、老年病研究室五部分组成。
医疗中心以老年血管性痴呆、老年骨质疏松症、抑郁症的中西医结合治疗为主攻方向。
老年糖尿病、中风恢复期与后遗症、老年高血压、老年冠心病、震颤麻痹和颈椎病也为科室研究重点,临床上能够突出中医特色、体现老年病的用药特点,在诊断与治疗上争取达到省内领先水平。
②老年康复中心
老年人群当中失能比例较高,医疗及长期护理需求正逐年增加。
老年康复中心将以弘扬中华民族尊老、敬老、爱老的传统美德为己任,全力满足社会各界老年人群康复疗养的需求,让更多的老人老有所养、老有所医、老有所乐。
康复中心拟聘请临床经验丰富的医护人员,并配有多台目前较为先进的医疗检验、理疗等设备仪器,对所有入住中心的老年人将定期进行全面的体格检查,并建立个人健康档案,制定出相应的预防保健措施,对各类慢性疾病能够做到早发现、早预防、早控制,真正做到:
“有病早治、无病早防”。
一般常见病不出中心即可得到妥善和及时治疗。
康复中心的房间设施均按星级宾馆标准配置,服务人员也接受过宾馆专业培训。
中心食堂设施齐全,工作人员符合国家有关餐饮从业规定,将能为老人提供品种多样、营养合理的饮食服务。
随着中心的进一步发展,今后还将配备专业的营养师,为老人提供饮食保健服务。
对于家在本县的老人,中心还可以提供接送服务。
康复中心还将配有多间棋牌室、阅览书画室、台球室、健身房和卡拉OK室,并提供各类适合老年人特点的娱乐健身设施。
老人们在这里将尽情享受丰富多彩的物质生活、精神文化生活。
③老年护理中心
老人护理中心是集住院、康复、娱乐为一体的护理中心,大厅内除有设备齐全的各科室外,还设有电话、咖啡厅、银行、鲜花店、食品店等生活设施,各种书报、杂志排列整齐的沙发、椅子、茶几、供人们休息,给人一种恬静、清洁、高雅舒服的感觉,另外每层楼都设有电视、浴室、餐厅、美发室、娱乐室。
为了照顾行动不便的老人一般为无障碍设施。
住宅病房一般设在上层,下层是通勤娱乐场所或是设为小学校,使老人能象在家里一样听到孩子们的欢笑声,各部门指示牌醒目易懂便于老人及家属查找方便。
室外绿树成荫、四季常青,草坪绿地、喷泉花园,空气新鲜、阳光充足,确是老人晚年生活和休养的好地方。
护理中心非常注意功能的锻炼,组织各种适合老人的活动,如绘画、书法、插花、茶道、听书、舞蹈、手工、陶瓷制作、野炊、郊游、参观等活动,不失时机地将锻炼寓于每日的娱乐活动中。
根据个人特点,教会病人和指导好家属做好配合工作使老人不管是入住还是在家,都能较好地照顾自己,提高老人生活的质量。
护理中心将老人的心理、疾病、生活、护理融为一体,真正体现了老人护理是以人的健康为中心,突出了老人护理专业的科学性和独立性,满足了老年人的特殊需要。
④护理学院
护理学院将贯彻落实“人才强校、科学兴校、依法治校、勤俭持校”的思想方针,将以培养引领未来的杰出护理人才为培养目标,是国家,特别是皖东南地区和安徽省重要的护理人才培养基地。
学院将设护理基础学、护理管理学、护理教育学、护理心理学、临床护理学五个研究室和一个护理学实验中心。
护理实验中心将设有国内先进的护理示教室、练习室、模拟病房、模拟手术室、模拟重症监护室、形体训练室等,拟拥有国际先进的计算机模拟操作系统。
学院根据护理学科的发展特点和社会需求设置课程,注重培养学生运用护理程序系统收集临床护理资料的能力,分析和解决护理问题的能力,计划和组织护理过程的能力,以及控制和评价护理效果的能力,使护理毕业生能在临床、社区等不同的场所为各种人群提供高质量的健康服务。
学院将加强学生的专业素质和综合能力培养,使学生具备相当的自然科学和人文社会科学基础,扎实的基础医学理论知识,以及现代护理知识和技能,能够应用护理程序,实施整体护理和急、难、重症护理,能够开展健康咨询和健康教育,并在护理专业领域不断进取。
成为从事具有护理临床、教学、科研能力的高级护理人才。
(4)老龄旅游市场
在春秋两季,除开黄金周,就是老年人的出游旺季。
据有关调查显示,目前我国每年老年人旅游人数已经占到全国旅游总人数的20%以上,独自或结伴出游的老年人越来越多,很大程度上填充了旅游淡季市场的空当。
(三)养生旅游
1、养生
(1)概念及发展历史:
修护健康和疗养康复的养生旅游起源于20世纪30年代的美国新墨西哥州,以健身活动与医疗护理项目为特征,满足旅游者追求放松、平衡的生活状态和逃避工业城市化所带来的人口拥挤、环境污染等问题。
在1987年WCED提出的可持续发展理念的全球性影响下,乐活族的出现,老年人口和亚健康人群比重的增大,以及世界性疾病的蔓延,促使养生旅游在21世纪迅速发展成为全球性的重要现象。
当前,养生旅游发达的国家主要集中在欧洲匈牙利、奥地利、法国等国家,而印度、泰国和日本由于价格优势和独特的服务项目也广受国际养生旅游者的青睐。
(2)养生游在我国发展情况:
我国的养生文化历史积淀深厚,如中医药养生、佛学养生、道学养生等理论与民间传承养生习俗。
但养生旅游发展却起步较晚,在20世纪50、60年代政府及国有大中型企业兴办的疗养所(院)和90年代末期兴盛的温泉旅游已具备养生旅游的部分特征,但严格意义上的养生旅游始于2002年海南省三亚保健康复旅游和南宁中药养生旅游,随后在四川、山东、安徽、黑龙江等省市发展迅速,于2007年演绎成为全国时尚旅游热点。
养生旅游的目标人群以老年人为主,但不局限于老年人,也包括收入可观的中青年人,特别是亚健康人群和女性;所涵盖的领域除了传统的旅游市场以外,还包括教育、护理、养老服务、消费品、住房等各个领域。
(四)案例研究
1、美国太阳城中心
区位:
佛罗里达西海岸,位于坦帕和萨拉苏达之间,距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。
规模:
全美各州老年人大约1.6万,且入住者一直处于持续增长的势头。
开发性质:
全美最早开发,也是最好的老年社区。
特色:
(1)入住这里的居民必须是55岁以上的老人,18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
(2)太阳城中心非常注重老年人的精神照顾,社区老年活动会所一应俱全,购物场所货品齐全,餐厅、邮政和宗教服务尽在其中,专业化的防火防盗和医疗设施及服务给老人一种安全感。
(3)在太阳城中心,老人享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。
(4)各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动超过80种以上。
根据美国一项调查表明,生活在这样环境的老年社区中,老年人的平均寿命要延长十岁。
2、北京东方太阳城
区位:
北京顺义的潮白河畔,距离北京市区大约40分钟车程。
规模:
占地234公顷(包括公顷人工水面),规划建筑面积70万平方米。
开发性质:
国内首家大型综合退休社区。
特色:
(1)整体采用了无障碍设计,如地面平坦、无高差,通道不设门槛;一般步行道地面的坡度应在3%以下。
(2)近5万平方米的公建规模,包括商业区文化中心、康体医疗中心、度假酒店和度假公寓四大板块。
同时,利用这些设施,项目开设了老年大学、家庭病房等社区服务,并为每位居民建立“健康跟踪档案”。
(3)居民必须是55岁以上的老人,18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
(4)为满足一些购房款不足的老人入住愿望,项目推出了“弃旧换新”的服务方式。
(5)社区景观绿地面积75万平方米。
主路、湖边等绿地中有大量乔木,每个居住组团的公共花园中乔木适量,可以为老年人的出行和活动提供足够的遮阴。
社区还有一类特殊绿地——绿色农庄,包括菜园、果园、苗圃,21%的老年人根据自己的兴趣和能力在菜园里进行栽植和园艺活动,他们通过种花、种菜、浇水、除草和采摘等活动,不仅锻炼身体机能,而且也增加了相互之间的交流。
3、日本横滨太阳城公寓
区位:
日本横滨郊外的保士谷Hodogay。
规模:
7.6公顷的缓坡山地和优质林地。
开发性质:
新型的“连续护理型退休社区”。
特色:
(1)这里大多数的老年住户已经放弃了独立别
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