北京新机场分户验收方案.docx

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北京新机场分户验收方案

北京新机场安置房项目（礼贤组团）

1标段（0107地块）工程

分户验收方案

编制：

审核：

审批：

中铁城建集团有限公司北京新机场安置房工程项目部

2018年4月3日

1、编制依据

序号

主要规范

编号

1

北京新机场安置房项目（礼贤组团）1标段（0107地块）工程施工组织设计

2

《住宅工程质量分户验收管理规定》

京建质【2005】999号

3

《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》

京建质【2009】383号

4

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300—2013

5

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204—2015（2011）

6

《建筑地面工程施工及验收规范》

GB50209—2010

7

《建筑装饰装修施工质量验收规范》

GB50210—2001

8

《给排水采暖工程施工质量验收规范》

GB50242—2002

9

《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303—2011

10

《通风与空调工程质量验收规范》

GB50243—2002

11

《建筑工程资料管理规程》

DB11/T695-2009

12

《混凝土结构工程施工质量验收规程》

DBJ01－82－2004

2、工程概况

2.1工程总体概况

序号

项目

内容

1

工程名称

北京新机场安置房项目（礼贤组团）1标段（0107地块）工程

2

工程地址

北京市大兴区礼贤镇

3

建设单位

北京新航城控股有限公司

4

设计单位

北京市住宅建筑设计研究院有限公司

5

监理单位

北京华银工程咨询监理有限公司

6

施工单位

中铁城建集团有限公司

7

合同工期

开工日期2016年1月5日；计划竣工日期：

2018年4月25日

8

建筑面积

本地块总建筑面积142741.92m2（其中：

地上103184.85m2、地下39557.07m2）

9

建筑功能

普通住宅及地下车库

10

层数

107-1#～108-3#住宅楼地上15层，地下1层；107-4#～107-6#及107-9#～107-11#住宅楼地上18层，地下1层；107-7#住宅楼地上18层，地下1层；107-8#住宅楼地上17层，地下1层；12#地下车库地下2层；13#配套公建地上2层.

11

质量目标

合同要求为合格。

群体结构长城杯

12

文明施工

北京市绿色施工文明安全工地

2.2标准层房间基本情况

序号

单元号

楼号

房间类型

使用面积（㎡）

层高（m）

1

甲单元

107-4～107-6#、107-8#、107-10#、107-11#楼

A1、A3

A1反、A3反

87.41

2.8

A2、A2反

76.45

2

乙单元

107-1#～107-3#楼

B1、B3

B1反、B3反

84.12

2.8

B2、B2反

58.14

2

丙单元

107-7#、107-9#楼

C1、C1反

119.17

2.8

C2、C2反

53.13

C3、C3反

109.50

2.2.1乙、丙单元建筑概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

住宅

2

装修标准

初装修

3

地面

地面：

水泥压光楼面、地面砖面层。

厨房、卫生间地面：

细石砼垫层

4

墙面

主次卧室、客厅：

墙面耐水腻子。

厨房、卫生间墙面：

水泥拉毛预留墙面面砖。

5

吊顶

厨房、卫生间吊顶：

耐水腻子吊顶。

6

门窗

户门：

钢质乙级防火门

公共部分门：

钢制防火门。

外窗：

断桥铝合金框配双层中空玻璃，外窗开启扇处均配备纱扇。

2.3机电概况

2.3.1水暖专业设计概况

系统

设计图纸要求

备注

生活

给水

1）水源：

本小区分别从周边市政生活给水管网引入两路DN200的给水管，在小区内布置成DN200的环路。

2）系统：

一至三层为低区，由室外环状市政给水管网直接供水；四层以上为高区，由小区生活加压泵房供给。

在本小区公建地下设生活给水泵房，内设无负压供水设备，负责高区生活加压给水。

3）管材：

生活给水管道干管、立管及公共管井内明露部分支管采用钢塑复合管（衬塑）外层为热镀锌钢管。

所有出公共管井后的给水管道均采用PP-R冷水塑料管，热熔连接。

冷水PP-R管选用S5系列De20*2.3，De25*2.3。

4）保温：

穿越公共管井、不采暖房间的给水管道需做保温，保温材料为难燃B1级橡塑管壳，保温层厚度30mm；屋顶层和机房层敷设在室外的给水管道应做电伴热防冻处理，选用恒功率防冻型电热带，结构形式为低温通用型，阻燃屏蔽结构，敷设电伴热的管道上应设温控器；所有穿过窗井处的给水管均采用50mm厚橡塑保温，外包压严膜，最外层包0.5mm厚镀锌钢板；管道穿防火分区处及两侧各两米范围内，保温改为不燃离心玻璃棉。

中水

1）水源：

本小区由周边市政中水管网分别引两路DN150的给水管在小区内布置成环路，并在引入管上设地块总表计量。

2）系统：

一至三层为低区，由室外环状市政中水管网直接供水；四层以上为高区，由小区地下室加压泵房供给。

在本小区公建地下设中水给水泵房，内设无负压供水设备，负责高区中水加压给水。

3）管材：

中水干立管采用镀锌钢管丝扣连接，管井后中水管采用PP-R冷水塑料管，热熔连接，管道应采用绿色PP-R管，以示区分，其余同给水管。

4）保温：

保温做法同给水系统。

生活热水

1）本工程设集中太阳能热水系统，提供住宅用生活热水，热水供水温度60℃。

2）系统：

本工程各单元均独立设置太阳能热水系统。

太阳能热水系统采用“集中集热--集中贮热--集中供热”系统，在屋顶设真空管型集热器及贮热水箱，由设于每户内的太阳能互补型燃气热水器作为辅助热源。

太阳能集热器应有防止热水渗漏的安全保障措施。

防集热器坠落伤人的技术措施。

集热循环泵、热水供水泵应采用减震措施。

4）管材：

热水管道干管、立管及户内管井内明露部分支管采用内衬耐热聚氯乙烯（PVC-U）的钢塑复合管。

垫层内热水管采用采用PP-R热水塑料管，热熔连接。

热水PP-R管选用S3.2系列De20*2.8，De25*3.5。

5）保温：

保温做法同给水系统。

生活污、废水及压力排水系统

1）本工程排水采用污、废水合流制。

2）系统：

室内±0.00以上污、废水重力自流，排入室外污水管道，其中首层单独排放至室外；二层及其以上为一个系统，集中排放至室外，二层以上卫生间立管设置通气立管，排水管道的立管顶端，设置伸顶通气管。

3）管材：

排水管道：

排水立管采用硬聚氯乙烯内螺旋消音管，螺母挤压密封圈接口，支管与立管连接时需使用与之配套的旋转进水型连接件。

排水支管采用硬聚氯乙烯管，粘接连接。

地下一层及埋地部分排水横干管采用机制铸铁管，明露部分采用W型柔性接口连接，埋地部分采用A型柔性接口连接。

有压排水管采用内外壁热浸镀锌钢管，螺纹连接。

4）保温：

穿越不采暖房间的排水管需做防结露保温，防结露保温材料为20mm橡塑。

穿窗井排水管采用30mm厚橡塑保温，外包压严膜，最外层包0.5mm厚镀锌钢板。

消防系统

1）室外消防水量20L/s，火灾延续时间2h，室内消防水量10L/s，火灾延续时间2h。

2）系统：

室内消火栓系统采用高位消防水箱与消防水池联合供水的临时高压系统。

消防泵房及消防水池设在0103地块。

小区室外设消火栓环状管网，由两台消火栓系统加压泵供水。

室内消火栓给水管道成环状布置，与室外消火栓环网有两个进水口相连。

在室外设DN100消防水泵接合器一套。

3）消火栓箱配置：

住宅消火栓采用薄型单阀带灭火器组合型消防柜，明装。

十四层及十四层以下消火栓采用减压稳压型消火栓，消火栓栓口出水压力为0.35MPa

4）管材：

消火栓系统管道采用热浸镀锌钢管钢管，管径大于DN65时沟槽连接件连接，小于等于DN65时采用螺纹连接。

阀门及需拆卸部位采用法兰连接。

管道、管件工作压力为1.60MPa。

保温：

消防管道保温材料为橡塑管壳（A级保温材料）管径大于DN80时保温厚度为35mm，管径小于等于DN80时，保温厚度为30mm。

、所有管道穿防火分区处及两侧各两米范围内，保温改为不燃型离心玻璃棉，保温层厚度为40mm。

自动喷水灭火湿式系统

1）本小区自动喷淋灭火系统采用高位消防水箱与消防水池联合供水的临时高压系统，其中设置在103-8#楼楼屋顶的高位消防水箱、消防水池与室内消火栓系统共用。

火灾时，喷头喷水，水流指示器动作，向消防控制中心显示着火区域位置，此时相对应报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关报警，并向消防控制中心报警，自动或手动启动任一台自动喷淋加压泵。

2）设置范围：

地下车库（0104-4#楼、0108-8#楼）及配套公建（0104-5#楼、0108-9#楼）。

3）系统：

车库自动喷淋系统危险等级为中危险级II级，系统作用面积：

160m2喷水强度:

8L/min.m2。

设计流量为40L/S，持续喷水时间1小时，系统工作压力0.65MPa。

4）喷头选用及安装：

车库内选用直立上喷喷头，当梁、风管、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时。

5）管材：

消火栓系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管。

当小于等于DN80时，螺纹连接；当管大于DN80时，沟槽连接。

管道、管件工作压力为1.60MPa。

6）保温：

汽车坡道入口15m范围内喷淋管道需作保温，保温材料为橡塑管壳（A级保温材料），管径大于DN80时，保温厚度35mm，管径小于等于DN80时，保温厚度30mm。

采暖

1）热源采暖室内外设计参数，采暖室外计算温度：

-7.6℃，室外平均风速2.6m/s，最多风向CN，大气压力为102.17KPa。

采暖室内设计温度：

卧室、起居室：

20℃；厨房16℃，卫生间25℃。

2）热源：

本工程组团外自建区域集中锅炉房提供一次热源，供回水温度130℃，回水温度70℃；各地块内分别设换热站提供采暖热水，供水温度85℃，回水温度60℃。

3）系统：

本工程采用散热器集中供暖系统，按连续供暖设计，供暖系统不分区。

采暖系统的定压、膨胀和补水由各组团内的换热站统一解决。

供暖系统为变流量系统，非供暖季需满水保养。

本工程采用共用立管的分户独立系统。

楼内户外系统为下供下回双管异程式系统。

供回水干管敷设在地下一层顶板下。

各户共用立管，连同每户热量表均设于公共管井内，每对共用立管所带户数不超过40户。

4）管材：

供暖干管、立管及明露部分支管采用热浸镀锌钢管。

敷设在垫层内的供暖管道采用有阻氧层的聚丁烯（PB）管，PB管工作温度80℃，热熔连接，埋地管道不允许有接头。

PB管选用5级S4系列，De20*2.3，De25*2.8。

与散热器连接的供、回水支管采用PB管。

PB管道间及其与金属管道采用专用管件连接。

5）散热器：

安装在起居室、餐厅及南向卧室的散热器，选用GPA50下进下出型钢制散热器，散热器中心距H=1500毫米。

每组散热器供水支管上加装高阻力两通自动恒温阀，以实现室温的调节和控制。

散热器均明装，底距地250mm挂装。

6）保温：

所有经过不供暖房间、公共管井及暖沟内的供暖管道均作保温。

管道保温材料均采用不燃型离心玻璃棉，DN≤50，保温层厚度为50mm；70≤DN≤150，保温层厚度为60mm。

离心玻璃棉保温外缠铝箔玻璃丝布。

所有穿过窗井处的供暖管道做完保温后，外包压严膜，最外层包0.5mm厚镀锌钢板。

系统

设计图纸要求

低压配电系统

本工程分为三级负荷，其中一级负荷：

消防设备、风机、防火卷帘门、消防报警设备和应急照明供电负荷；二级负荷：

消防电梯、应急照明、排水泵；其余均为三级负荷。

本工程从上级变电站引来双路10KV电源，每路均能承担本工程全部一、二级负荷，两路10KV电源同时工作，互为备用。

各单体建筑均从低压变电所引来220/380V电源，分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电，进线电缆从室外直接进入地下一层派接室，经派接室后进入配电室的动力柜及照明柜；双重电源供电线路要求分别来自不同变压器的母线段，并保证当一电源发生故障时，另一电源不应同时损坏。

照明系统

1、一般照明：

普通住宅、公共区域等场所设置一般照明。

2、应急照明：

在楼梯间、前室、疏散走道、设备用房等处设置火灾应急照明及疏散指示标志；系统采用自带电源非集中控制型；疏散用的应急照明，其照度不低于1Lx，楼梯间照度不低于5Lx。

3、照明节能：

本工程公共照明部分采用高效光源、节能灯具，公共走道采用声光控开关；其中疏散照明为常亮，应急照明在正常时可手动或自动熄灭，火灾时由消防控制中心强制点亮。

防雷接地及安全措施

本工程防雷等级为三类。

防直击雷、侧击雷、防雷电波的侵入，并设置总等电位联结：

接闪器在屋顶采用φ10镀锌圆钢做接闪带（网格不大于20mX20m或24mX16m）；引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线（引下线底端引出40*4扁钢），间距不大于25m；接地装置：

利用结构地板钢筋做自然接地体。

要求接地电阻不大于0.5欧姆，实测不满足要求时，增打人工接地体。

本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用40*4热镀锌扁钢，地下一层配电间内设MEB总等电位箱，电源进线处做重复接地。

住户卫生间采用局部等电位联结，从适当的地方引出两根大于Ф16的结构钢筋至局部等电位箱，局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。

将卫生间内所有金属管道、构件联结。

访客对讲安全防

范系统

住宅各单元主入口均设访客对讲主机，系统通过总线联网，次入口设访客对讲辅机，系统主电源由各单元公共电源箱供电，系统自带蓄电池应急备用。

层间分配器箱设于弱电竖井内，室内机设紧急呼叫按钮接口，各单元电梯内设保安监控摄像机，信号送至小区安防控制中心，摄像机电源就地提供，与主机电源保持同相位。

电梯内设3方对讲电话。

住宅楼内各直通室外的门可从内部徒手开启。

通讯网络系统及有线电视系统

本楼外线光缆由本地块电信交接间引来，建筑物配线架设于地下一层弱电间内住宅每户引入光纤电缆至户内集中布线箱。

有线电视系统外线电缆引自本地块有线电视光端机站，至地下一层弱电间内放大器箱，再分配至各分支配器箱。

防雷与接地及等电位联结系统

本工程防雷等级为三类。

防直击雷、侧击雷、防雷电波的侵入，并设置总等电位联结：

接闪器在屋顶采用φ10镀锌圆钢做接闪带（网格不大于20mX20m或24mX16m）；引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线（引下线底端引出40*4扁钢），间距不大于25m；接地装置：

利用结构地板钢筋做自然接地体。

要求接地电阻不大于0.5欧姆，实测不满足要求时，增打人工接地体。

本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用40*4热镀锌扁钢，地下一层配电间内设MEB总等电位箱，电源进线处做重复接地。

住户卫生间采用局部等电位联结，从适当的地方引出两根大于Ф16的结构钢筋至局部等电位箱，局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。

将卫生间内所有金属管道、构件联结。

消防系统

火灾自动报警系统采用消防中心报警系统，自动报警系统与消防中心联络，发出警报，反馈信号，接收消防中心的控制指令并执行。

3、施工安排

3.1组织机构

分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：

（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）。

分户验收工作组成员：

（1）组长：

北京京南住房开发有限公司

项目负责人：

李万兴

（2）副组长：

北京京南住房开发有限公司

土建技术：

吴恩强

北京华银工程咨询监理有限公司

项目监理工程师总监：

于宏伟

中铁城建集团有限公司项目部

组长：

赵大华

物业公司项目负责人：

（未定）

（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下：

土建专业验收小组：

建设单位：

陈一然、白明

监理单位：

于宏伟、张国良、高金朋、王万松、刘金栋

施工单位：

赵大华、丁成国、郑喜龙、张向胜、张帅、胡忠鹏、

物业公司：

（未定）

给排水采暖验收小组：

建设单位：

张金辉、巴德岭

监理单位：

程建青、乔文生

施工单位：

丁昊

分包单位：

徐文其

物业公司：

（未定）

电气专业验收小组：

建设单位：

王彪、付鹏飞

监理单位：

刘小龙、周向辉

施工单位：

张克杰

分包单位：

郭靖

物业公司：

（未定）

我方配合建设单位完成分户验收工作。

配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。

建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。

对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。

验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。

追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。

4、施工准备

4.1技术准备

施工前应对图纸及现场情况认真考察，准备好相应文件；根据施工图纸户型图对房间进行编号，并向验收组人员技术交底，107-4#楼为甲单元户型初装修标准，107-1#乙单元户型初装修标准，107-10#楼为丙单元户型初装修标准，其房间编号及轴线位置如下：

楼号

房间编号

户型

轴线位置

备注

甲单元

西单元X03

A1

1-4/A-G轴

X代表楼层号

西单元X02

A2

4-12/A-G轴

西单元X01

A3

12-15/A-G轴

东单元X03

A3反

15-18/A-G轴

东单元X02

A2反

18-26/A-G轴

东单元X01

A1反

26-29/A-G轴

乙单元

西单元X03

B1

1-4/A-G轴

X代表楼层号

西单元X02

B2

4-11/A-G轴

西单元X01

B3

11-14/A-G轴

东单元X03

B3反

14-17/A-G轴

东单元X02

B2反

17-24/A-G轴

东单元X01

B1反

14-27/A-G轴

丙单元

西单元X03

C1

1-4/A-G轴

X代表楼层号

西单元X02

C2

4-10/A-G轴

西单元X01

C3

10-13/A-G轴

东单元X03

C3反

13-16/A-G轴

东单元X02

C2反

16-22/A-G轴

东单元X01

C1反

22-26/A-G轴

注:

1、单元号排序由东到西依次为1-6房间

2、房间号排序由东到西依次为01-06号房间

3、表中X代表楼层号

4.2检测工具准备

序号

名称

规格

数量

检测项目

备注

1

靠尺

2m

3把

平整度、坡度

铝合金

2

水平尺

600～800mm

3把

水平、坡度

铝合金

3

直角检测尺

200mm

3把

方正

钢制

4

钢卷尺

5m

3把

直线距离

5

塞尺

3把

平整度、坡度

6

线坠

0.5kg

3个

垂直

7

经纬仪

1台

垂直

测量组借用

8

水准仪

1台

测量组借用

9

小线

0.25kg

10

小锤

3把

空鼓

11

游标卡尺

1把

12

红蓝铅笔

20根

13

塔尺

2把

14

激光测距仪

1台

尺寸

精度±1.5mm

15

漏电测试仪

1台

漏电测试

16

绝缘摇表

1台

绝缘测试

4.3分户验收计划

工程名称

验收计划安排

107-1#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-2#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-3#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-4#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-5#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-6#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-7#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-8#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-9#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-10#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-11#楼

2018年4月30日-2018年5月15日

107-12#地下车库

2018年4月30日-2018年5月15日

107-13#公建

2018年4月30日-2018年5月15日

5、分户验收项目及检查点布置图

5.1分户验收项目包括：

⑴建筑结构外观及尺寸偏差

⑵门窗安装质量

⑶墙面、地面和顶棚面层质量

⑷防水工程质量

⑸采暖、制冷、通风系统安装质量

⑹给水、排水系统安装质量

⑺室内电气工程安装质量

⑻其他要求分户验收检查的项目（如：

落地窗防护栏杆等）

根据本工程结构、装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。

1）土建专业：

建筑现浇结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、钢制特种门安装质量、木门安装质量、墙面耐水腻子质量、饰面砖墙面、水泥砂浆地面、地面砖面层、水性涂料涂饰、地面防水工程、护栏和扶手制作与安装等。

2）给水排水采暖专业：

室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室外雨水管道及配件安装；建筑中水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装等。

3）电气专业：

室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座安装，四项检验批应全部合格。

5.2分户验收实测实量测区布置图

单元A户型分户验收测区布置图

107-4～107-6#、107-8#、107-10#、107-11#楼

乙单元B户型分户验收测区布置图

107-1#～107-3#楼

丙单元C户型分户验收测区布置图

107-7#、107-9#楼

6、检查验收一般规定及检查方法内容

6.1一般规定

6.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在各项分户验收表中填写相关内容。

6.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

6.1.3检查住宅工程观感质量和