上海高层办公楼造价指标分析.docx

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上海高层办公楼造价指标分析

高层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内容

工程名称

××办公楼

工程分类

建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合楼-高层综合楼

工程地点

外环线外-浦东新区

建筑物功能及规模

综合办公楼（含人防车库）

开工日期（计划）

2011年1月

竣工日期

-

建筑面积（平方米）

28426其中:

地上20185.5地下_8240.5

建筑和安装工程造价（万元）

12058.66

平方米造价（元/平方米）

4242.12

结构类型

框架

层数（层）

地上_9_地下__1____

建筑高度（檐口）（米）

43.4

层高（米）

4.2

建筑节能

外墙外保温系统，聚氨脂硬泡屋面保温

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

钢砼管桩，满堂基础

埋置深度（米）

5.2

计价方式

清单计价

造价类别

中标价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件

价格取定期

2011年1月主要材料价格

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

大开挖

桩与地基基础工程

钢砼管桩,直径800,长32米

砌筑工程

外墙类型

加气混凝土砌块

内墙类型

混凝土空心砌块

混凝土及钢筋混凝土工程

泵送混凝土,Ⅱ级钢，满堂基础

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

地沟隔栅盖板

屋面及防水工程

BS-P防水卷材

防腐、隔热、保温工程

外墙外保温系统，聚氨脂硬泡屋面保温

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

花岗石、地砖块料面层、细石砼地面

墙柱面工程

花岗石、墙砖墙面、水泥砂浆面层

天棚工程

铝合金龙骨石膏板、矿棉板、铝板

门窗工程

木门、防火门

油漆、涂料、裱糊工程

外墙苯丙乳胶漆、内墙乳胶漆

其他工程

厕所隔间、洗梳台

安装工程

电气工程

焊接钢管、防火线槽敷设；阻燃电缆和矿物电缆；低压配电柜、照明、动力配电箱、双电源配电箱、人防控制箱；节能吸顶灯及应急灯具

给排水工程

给水管：

镀锌衬塑钢管、潜水泵排水管、镀锌钢管；PE塑料管支管；卫生洁具

燃气工程

-

消防工程

镀锌钢管、无缝钢管（沟槽式连接）、消防控制系统焊接钢管配管

通风空调工程

排风管：

镀锌钢板；新风管：

复合玻纤板风管；溴化锂制冷机组、新风机加风机盘管

智能化系统工程

弱电桥架和配管，计算机网络系统,信息发布系统,卫星电视系统,报警系统,电子巡更系统,车辆管理系统,门禁系统,消费系统,会议系统,机房工程系统,综合布线系统,监控系统,BA系统

电梯工程

10座（6层6站、5层5站（4台）、6层4站、6层3站、10层10站、9层9站、3层3站）

其他工程

-

注:

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

7822.22

2751.78

64.87

1.1

建筑工程

3619.48

1273.30

30.02

1.2

装饰装修工程

1719.53

604.91

14.26

1.3

安装工程

2483.21

873.57

20.59

2

措施项目

1027.81

361.57

8.52

3

其他项目

3208.63

1128.77

26.61

合计

12058.66

4242.12

100.00

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

3619.48

1273.30

30.02

1.1

土（石）方工程

152.36

53.60

1.26

1.2

桩基础工程

194.05

68.26

1.61

1.3

砌筑工程

139.47

49.06

1.16

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

2726.57

959.18

22.61

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

2.13

0.75

0.02

1.7

屋面及防水工程

261.51

92.00

2.17

1.8

防腐、隔热、保温工程

143.39

50.44

1.19

1.9

其他工程

-

-

-

2

装饰装修工程

1719.53

604.91

14.26

2.1

楼地面工程

783.16

275.51

6.49

2.2

墙柱面工程

571.18

200.94

4.74

2.3

天棚工程

155.12

54.57

1.29

2.4

门窗工程

86.58

30.46

0.72

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

105.66

37.17

0.88

2.6

其他工程

17.83

6.27

0.15

3

安装工程

2483.21

873.57

20.59

3.1

电气工程

323.44

113.78

2.68

3.2

给排水工程

91.61

32.23

0.76

3.3

燃气工程

-

-

-

3.4

消防工程含消防报警

470.94

165.67

3.91

3.5

通风空调工程

778.24

273.78

6.45

3.6

智能化系统工程

582.97

205.08

4.83

3.7

电梯工程

236.00

83.02

1.96

3.8

其他工程

-

-

-

合计

7822.22

2751.78

64.87

注:

本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

210.00

73.88

1.74

1.1

环境保护

9.00

3.17

0.07

1.2

文明施工

37.50

13.19

0.31

1.3

临时设施

114.50

40.28

0.95

1.4

安全施工

49.00

17.24

0.41

2

大型机械进出场及安拆

13.00

4.57

0.11

3

现浇砼与钢砼构件模板

312.72

110.01

2.59

4

脚手架

107.27

37.74

0.89

5

垂直运输机械

50.00

17.59

0.41

6

基坑支撑

276.92

97.42

2.30

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

1.60

0.56

0.01

9

基础排水、降水

10.00

3.52

0.08

10

其他措施费

46.30

16.29

0.38

合计

1027.81

361.57

8.52

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

备注

1

暂定金额项目

-

-

-

2

指定金额项目

3096.27

1089.24

25.68

幕墙工程（包括玻璃、石材、铝窗、百叶窗）

3

总承包服务费

112.36

39.53

0.93

4

零星工作项目费

-

-

-

合计

3208.63

1128.77

26.61

注：

暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

间接费

利润

税金

1

建筑工程

3619.48

1273.30

-

-

-

-

-

-

1.1

桩基工程

194.05

68.26

-

-

-

-

-

-

1.2

结构工程

2881.06

1013.53

-

-

-

-

-

-

1.3

建筑工程

544.37

191.50

-

-

-

-

-

-

2

装饰装修工程

1719.53

604.91

-

-

-

-

-

-

3

安装工程

2483.21

873.57

-

-

-

-

-

-

3.1

电气工程

323.44

113.78

-

-

-

-

-

-

3.2

给排水工程

91.61

32.23

-

-

-

-

-

-

3.3

燃气工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

470.94

165.67

-

-

-

-

-

-

3.5

通风空调工程

778.24

273.78

-

-

-

-

-

-

3.6

弱电系统工程

582.97

205.08

-

-

-

-

-

-

3.7

电梯工程

236.00

83.02

-

-

-

-

-

-

3.8

其他工程

-

-

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

1027.81

361.57

-

-

-

-

-

-

5

其他项目

3208.63

1128.77

-

-

-

-

-

-

6

合计

12058.7

4242.12

-

-

-

-

-

-

注：

人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑

工日

37680

132.55

装饰

工日

41572

146.25

安装

工日

14077

49.52

小计

工日

93329

328.32

2

钢筋

T

2950

10.38

3

钢模板

千克

-

-

4

其他钢材

千克

1726

6.07

5

木模板

平方米

10121

35.60

6

水泥

千克

23913

84.12

7

黄砂

立方米

2

0.01

8

石子

千克

35455

124.73

9

砌块

立方米

3447

12.13

10

商品砼

立方米

19569

68.84

11

商品砂浆

立方米

2153

7.57

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

1

土（石）方工程

立方米

-

-

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

管桩

立方米

-

-

砼方桩

立方米

-

-

灌注桩

立方米

-

-

其他（PHC预应力砼管桩）

米

11858

41.72

3

砌筑工程

外墙砌体

立方米

2761

9.71

内墙砌体

立方米

1649

5.80

4

混凝土工程

基础

立方米

-

-

地下

立方米

9321

32.79

地上

立方米

6553

23.05

5

钢筋工程

吨

2843

10.00

6

模板工程

平方米

10121

35.60

7

砌筑工程

砖基础

立方米

-

-

外墙

立方米

2761

9.71

内墙

立方米

244

0.86

8

门窗工程

门

平方米

1299

4.57

窗

平方米

1348

4.74

幕墙

平方米

7160

25.19

9

楼地面工程

块料面层

平方米

16519

58.11

整体面层

平方米

5867

20.64

复合地板

平方米

-

-

10

屋面工程

屋面防水

平方米

3808

13.40

隔热保温

平方米

156

0.55

11

外装饰工程

幕墙

平方米

7160

25.19

涂料

平方米

2247

7.90

块料

平方米

18500

65.08

外保温

平方米

314

1.10

其他

平方米

-

-

12

内装饰工程

内墙饰面

平方米

14511

51.05

天棚

平方米

15500

54.53

内保温

平方米

-

-

其他

平方米

-

-

13

金属结构工程

吨

38

0.13

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

动力照明

管（米）

59.829

线槽、桥架（米）

5.347

电动机（台）

2.364

线（米）

278.217

配电柜、箱（台）

0.362

灯具（套）

10.181

电缆、母线

电力电缆（米）

母线槽（米）

控制电缆（米）

31.126

0.169

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

2.23

9.45

5.70

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

潜水泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

4.64

5.64

0.07

0.32

0.032

0.33

0.134

3

给水泵（台）

0.01

4

消防

水消防

管（米）

泵（台）

消火栓（个）

喷头

61.70

0.014

0.37

10.09

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

40.78

215.74

2.11

5

通风空调

通风

风管展开面积（m2）

制冷机组（台）

风机（台）

38.99

0.0070

0.668

空调

水管（米）

冷却塔

泵（台）

风机盘管（台）

空调设备（台）

48.79

0.01

0.02

1.55

0.03

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

电缆（米）

28.90

5.20

444.70

通信网络

终端（个）

2.02

信息发布系统

终端（个）

0.02

卫星电视系统

终端（个）

0.56

智能识别管理

终端（个）

0.36

会议系统

终端（个）

0.02

消费系统

终端（个）

0.02

安全防范

终端（个）

监控系统（摄像机）

报警系统（红外探测器）

电子巡更（采集器）

门禁系统

0.52

0.21

0.021

0.211

安全防范

车辆进出管理

一进一出

7

电梯

总台数（台/幢）

总层数（层/幢）

总停靠站（站/幢）

10

3-10

3-10

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。