兰州市近郊四区城镇国有土地基准地价更新成果.docx
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兰州市近郊四区城镇国有土地基准地价更新成果
兰州市近郊四区城镇国有土地基准地价更新成果
一、基准地价内涵
基准地价是不同土地级别,在评估基准日和设定开发程度及设定容积率下,评估的某一用途的土地最高使用年期的土地使用权平均价格。
本次兰州市城市基准地价设定的内涵如下:
1)基准地价评估基准日为2014年1月1日。
2)土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
3)土地开发程度设定为“七通一平”。
通常根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。
根据兰州市土地利用的实际并考虑地价更新范围内土地规划与城市规划情况,设定兰州市土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通信、通暖,宗地红线内场地平整。
4)容积率根据土地级别的现状平均容积率以及规划容积率综合设定,本次基准地价更新设定的各级别商业用地容积率介于2.0-2.8,住宅用地容积率介于2.0-3.0,工业用地容积率为1.0。
5)基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三大类。
考虑到基准地价的实际操作和应用,将三类用地进行了细分,并编制了三类用地用途细分的基准地价修正系数表。
二、商业、住宅、工业用地土地级别界线描述
商业用地土地级别线描述
级别
地块序号
边界位置
一级
1
顺时针方向排序:
黄河南岸(萃英门路北口至兰州港码头段)—箭道巷东侧进深50米南至张掖路—张掖路(箭道巷至静宁北路段)、秦安路(静宁北路至金昌北路段)北侧进深50米—金昌北路(广武门)东侧进深50米南至南昌路—南昌路(金昌北路至渭源路段)北侧进深50米—渭源路(南昌路至科技街段)东侧进深50米—科技街北侧进深50米东至瑞德大道—排洪沟—兰州乳品厂南界、兰州市第十六中学南界、兰州亚太西部—甘肃新源置业有限公司东界、甘肃省财政厅东界—西北油漆厂、五里铺村民委员会东界—五里铺村民委员会、省农牧厅、瑞德实业集团有限公司南界—麦积山路(金昌南路至瑞德大道段)南侧进深50米—金昌南路(杨家园)西侧进深50米—甘南路南侧进深50米(永昌南路至金昌南路段)—柏道路—中山路(安定门)东侧进深50米—白银路(安定门)—白银路(安定门至解放门路段)—萃英门路(解放门什子至南滨河路段)
二级
1
顺时针方向排序:
黄河南岸堤至南河道—黄河南岸堤至雁滩黄河大桥—雁北路(雁滩黄河大桥至T636#规划路段)北侧进深50米—T636#规划路北段—雁滩路(刘家滩)北侧进深50米—雁兴路东侧进深50米—南河路(雁兴路至烂泥沟段)—烂泥沟—兰新铁路专线(排洪沟路至烂泥沟段)—铁路起沿排洪沟路西至铁路—兰新线(安定门至排洪沟南路段)—白银路(安定门)—中山路(安定门)东侧进深50米—柏道路—甘南路南侧进深50米(永昌南路至金昌南路段)—金昌南路(杨家园)西侧进深50米—麦积山路(金昌南路至瑞德大道段)南侧进深50米—五里铺村民委员会、省农牧厅、瑞德实业集团有限公司南界—西北油漆厂、五里铺村民委员会东界—甘肃新源置业有限公司东界、甘肃省财政厅东界—兰州乳品厂南界、兰州市第十六中学南界、兰州亚太西部—排洪沟—科技街北侧进深50米东至瑞德大道—渭源路(南昌路至科技街段)东侧进深50米—南昌路(金昌北路至渭源路段)北侧进深50米—金昌北路(广武门)东侧进深50米南至南昌路—张掖路(箭道巷至静宁北路段)、秦安路(静宁北路至金昌北路段)北侧进深50米—箭道巷东侧进深50米南至张掖路
2
顺时针方向排序:
定级范围北边界—定级范围北边界与烧盐沟交界处—烧盐沟—烧盐沟与兰东房地产开发有限公司北界交界处—兰东房地产开发有限公司北界—巷道—元森房地产开发有限公司北界—巷道与九州大道交界处—九州大道至盐场路—盐场路北侧进深50米—黄河北岸堤(兰州碑林管理处东至雁滩黄河大桥段)—兰州碑林管理处东界
3
顺时针方向排序:
黄河南岸堤(七里河黄河大桥至瓜州路北口段)—黄河南岸堤(瓜州路至萃英门段)—萃英门路(解放门什子至南滨河路段)—解放门什子至伏龙坪坡线—铁路至武威路—武威路(铁路桥至西津西路)西侧进深50米—任家庄路西侧进深50米—光华街(任家庄至敦煌路段)北侧进深50米—敦煌路(光华街至南滨河路段)西侧进深50米
4
顺时针方向排序:
安宁西路—宝石花路—兰州桃海实业有限公司南界—兰州桃海实业有限公司西界
5
顺时针方向排序:
百盛北界—合水南路至甘肃省机械化建设工程有限公司北界—合水南路与甘肃省机械化建设工程有限公司北界交界处—甘肃省机械化建设工程有限公司北界—甘肃盛大房地产开发有限公司北界—甘肃盛大房地产开发有限公司东界—甘肃机械化建设工程有限公司东界—兰州晋瑞房地产开发有限公司东界—宏达公司东界—宏达公司东界与庄浪西路交界处—庄浪西路(福利一街)南侧进深50米—丽都花园西界—西固中心市场南界至巷道—巷道至西固中街—西固巷至西固北街—西固北街至百盛西界—百盛西界
商业用地土地级别线描述(续1)
级别
地块序号
边界位置
三级
1
顺时针方向排序:
黄河南岸堤至东岗黄河大桥—连霍高速至东岗高速公路入口匝道—东岗高速公路入口匝道—东岗高速公路收费站—东岗立交桥—南山路(烂泥沟至东岗立交桥段)南侧进深40米—南山路(甘肃省建筑运输公司至烂泥沟段)南侧进深40米—沿道路南至定级范围南边界—定级范围南边界—定级范围南边界拐至伏龙坪中街—伏龙坪中街至兰新铁路线—白银路(安定门至解放门路段)—兰新线(安定门至排洪沟南路段)—铁路起沿排洪沟路西至铁路—兰新铁路专线(排洪沟路至烂泥沟段)—烂泥沟—南河路(雁兴路至烂泥沟段)—雁兴路东侧进深50米—雁滩路(刘家滩)北侧进深50米—T636#规划路北段—雁北路(雁滩黄河大桥至T636#规划路段)北侧进深50米
2
顺时针方向排序:
定级范围北边界—西李湾村道路与定级范围北边界交界处—西李家湾村道路—香榭丽花园西北侧沟渠—亚太花园北界—兰州宇通客车有限公司北界至佛慈大道—兰州监狱家属院北界至大沙沟—大沙沟—兰州新兰药业有限公司北界—绿莹花园北界—石门沟至黄河北岸堤—黄河北岸堤(雁滩黄河大桥至石门沟段)—盐场路北侧进深50米—九州大道至盐场路—巷道与九州大道交界处—元森房地产开发有限公司北界—巷道—兰东房地产开发有限公司北界—烧盐沟与兰东房地产开发有限公司北界交界处—烧盐沟—定级范围北边界与烧盐沟交界处
3
顺时针方向排序:
银安路南侧进深40米—万新南路—万新南路(建宁西路至银安路段)西侧进深40米—建宁西路至兰州八盘峡电力实业有限责任公司西界—兰州八盘峡电力实业有限责任公司西界—甘肃省电力公司培训中心西界—兰州经济技术开发区土地储备中心南界—中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行南界—中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行西界—安宁西路与兰飞街交界处—安宁西路—兰飞街西侧进深40米—兴安路(兰飞街至学府路段)北侧进深40米—学府路西侧进深40米—S573#规划路东段—长新路—长新路与B586交界处—B586至西北师范大学知行学院南界—西北师范大学知行学院南界至邱家湾路—西北师范大学北校区南侧巷道—建安东路至培黎广场北界—建安东路与培黎广场北界交界处—培黎广场北界—兰州水木丰达商贸有限公司南界—兰州水木丰达商贸有限公司南界与T592交界处—T592至安宁东路—安宁东路(培黎广场至洄水湾段)北侧进深40米—洄水湾路—定级范围北边界—定级范围北边界—兰州碑林管理处东界—黄河北岸堤(老虎沟至兰州碑林管理处段)—黄河北岸堤(银滩大桥至老虎沟段)
4
顺时针方向排序:
S101南伸至伏龙坪路—工林路东伸至伏龙坪路—兰工坪路(三勘院至塑料厂段)南侧进深40米—建西东路南侧进深40米—建西西路南侧进深40米—东大沟至兰新铁路线—石炭子沟—建西西路过渡到铁路专线—铁路专线与西津西路交界处—西津西路至马滩中街—西津西路与马滩中街交界处—马滩中街南段—规划路S183#—黄河南岸堤(马滩中街至七里河大桥段)—敦煌路(光华街至南滨河路段)西侧进深50米—光华街(任家庄至敦煌路段)北侧进深50米—任家庄路西侧进深50米—武威路(铁路桥至西津西路)西侧进深50米—铁路至武威路
5
顺时针方向排序:
西固西路(康乐北路至合水北路)北侧进深40米—西固中路(合水路至西固人家段)北侧进深40米—兰棉家属院西侧巷道—兰新铁路至沟渠—沟渠—排洪沟—排洪沟过渡到西固公园南界—南山路至巷道—南山路至康乐路—康乐路至临洮街—康乐路(南段)西侧进深40米—康乐路(北段)西侧进深40米
商业+用地土地级别线描述(续2)
级别
地块序号
边界位置
四级
1
顺时针方向排序:
定级范围南边界—烂泥沟至定级范围南边界—南山路(甘肃省建筑运输公司至烂泥沟段)南侧进深40米—沿道路南至定级范围南边界
2
顺时针方向排序:
兽医研究所西界——兽医研究所北界—定级范围北边界—雁滩黄河大桥—黄河北岸堤(石门沟至雁滩黄河桥段)—石门沟至黄河北岸堤
3
顺时针方向排序:
定级范围北边界—B461至罗锅沟—罗锅沟至兰州女子监狱北界—兰州女子监狱北界—五一山脚线至巷道—五一山脚线与巷道交界处—巷道至宏建建材集团有限公司南界—宏建建材集团有限公司南界至G109—兰州监狱北界至大沙沟—兰州监狱北界与大沙沟交界处—大沙沟至兰州新兰药业有限公司北界—大沙沟—兰州监狱家属院北界至大沙沟—兰州宇通客车有限公司北界至佛慈大道—亚太花园北界—香榭丽花园西北侧沟渠—西李家湾村道路—西李湾村道路与定级范围北边界交界处
4
顺时针方向排序:
黄河北岸堤(甘肃农业大学至银滩黄河大桥段)—甘肃农业大学东界—安宁区人民法院西界—银滩小区东界—规划路568西侧进深40米—桃海宾馆南界—桃海机械厂南界—兰州西部农业生产物资交易中心南界—甘肃东润置业有限公司南界—安宁区地税局南界—安宁区孔家崖街道办事处南界—兰州金盛房地产有限公司东界—兰州金盛房地产有限公司南界—枣林路(吴家庄至九州通西路段)西侧进深40米—九州通路(枣林路至万新北路段)—万新北路至T571—T571至定级范围北边界—定级范围北边界—洄水湾路—安宁东路(培黎广场至洄水湾段)北侧进深40米—T592至安宁东路—兰州水木丰达商贸有限公司南界与T592交界处—兰州水木丰达商贸有限公司南界—培黎广场北界—建安东路至培黎广场北界—西北师范大学北校区南侧巷道—西北师范大学知行学院南界至邱家湾路—B586至西北师范大学知行学院南界—长新路与B586交界处—长新路—S573#规划路东段—学府路西侧进深40米—兴安路(兰飞街至学府路段)北侧进深40米—兰飞街西侧进深40米—安宁西路—安宁西路与兰飞街交界处—中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行西界—中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行南界—兰州经济技术开发区土地储备中心南界—甘肃省电力公司培训中心西界—兰州八盘峡电力实业有限责任公司西界—建宁西路至兰州八盘峡电力实业有限责任公司西界—万新南路(建宁西路至银安路段)西侧进深40米—万新南路—银安路南侧进深40米
5
顺时针方向排序:
兰新铁路线—甘肃水泵厂东侧巷道至西津西路—西津西路(穴岸子至大金沟桥段)南侧进深40米—大金沟桥—兰州西部欢乐园有限公司南界—兰州西部欢乐园有限公司西界—兰州西部欢乐园有限公司西界与黄河南岸堤交界处—黄河南岸堤(西部欢乐园至马滩中街段)—规划路S183#—马滩中街南段—西津西路与马滩中街交界处—西津西路至马滩中街—铁路专线与西津西路交界处—建西西路过渡到铁路专线—石炭子沟
6
顺时针方向排序:
定级范围南边界—伏龙坪路至S101—S101至工林路—工林路至王家磨村道—工林路与王家磨村道交界处—王家磨村道至华林路—王家磨村道与华林路交界处—华坪小区南侧坡脚线至定级范围南边界—定级范围南边界—兰工坪路至晏家坪北路—兰工坪路与晏家坪北路交界处—晏家坪北路至兰州市七里河建筑公司西界—晏家坪北路与兰州市七里河建筑公司西界交界处—兰州市七里河建筑公司西界—兰州市七里河建筑公司西界与天山沟交界处—天山沟经桥拐至武山路—桥与武山路交界处—武山路至龚家坪北路—武山路与龚家坪北路交界处—龚家坪北路至民乐路—甘肃省兰州物资供应站南界—坡脚线至东大沟—东大沟至兰新铁路线—建西西路南侧进深40米—建西东路南侧进深40米—兰工坪路(三勘院至塑料厂段)南侧进深40米—工林路东伸至伏龙坪路—S101南伸至伏龙坪路—解放门什子至伏龙坪坡线—白银路(安定门至解放门路段)—伏龙坪中街至兰新铁路线—定级范围南边界拐至伏龙坪中街
商业用地土地级别线描述(续3)
级别
地块序号
边界位置
四级
7
顺时针方向排序:
清水街西侧进深40米—化工街向东延伸至兰石化北界—兰州石化北界—四季青街道—中国石油天然气有限公司兰州销售分公司南界—兰石化南界至陈官营变电站南界—陈官营变电站南界—兰石化南界至陈官营废品收购站南界—陈官营废品收购站南界至排洪沟—排洪沟至西固东路—西固东路(方庄至深沟桥段)北侧进深40米—福利路南伸至排洪沟—排洪沟—沟渠—兰新铁路至沟渠—兰棉家属院西侧巷道—西固中路(合水路至西固人家段)北侧进深40米—西固西路(康乐北路至合水北路)北侧进深40米—康乐路(北段)西侧进深40米
五级
1
顺时针方向排序:
定级范围东边界—连霍高速至东岗高速公路入口匝道—东岗高速公路入口匝道—东岗高速公路收费站—东岗立交桥—南山路(烂泥沟至东岗立交桥段)南侧进深40米—烂泥沟至定级范围南边界
2
顺时针方向排序:
定级范围北边界—坡脚至大石沟—大石沟至黄河北岸堤—黄河北岸堤至雁滩黄河大桥—雁滩黄河大桥
3
顺时针方向排序:
巷道至兰州化工原料有限责任公司西界—兰州化工原料有限责任公司西界—兰州天益房屋建筑工程有限责任公司北界—兰州城市建设学校东界—兰州南北山林业实验总场西界—坡脚线—甘肃警察职业学校西界、北界至定级范围北边界—定级范围北边界—兽医研究所北界—兽医研究所西界—绿莹花园北界—兰州新兰药业有限公司北界—大沙沟至兰州新兰药业有限公司北界—兰州监狱北界与大沙沟交界处—兰州监狱北界至大沙沟—宏建建材集团有限公司南界至G109—巷道至宏建建材集团有限公司南界—五一山脚线与巷道交界处
4
顺时针方向排序:
定级范围南边界—伏龙坪路至S101—S101至工林路—工林路至王家磨村道—工林路与王家磨村道交界处—王家磨村道至华林路—王家磨村道与华林路交界处—华坪小区南侧坡脚线至定级范围南边界
5
顺时针方向排序:
东大沟至坡脚线—彭家坪路拐至东大沟—龚家坪西路至彭家坪路—富润家园东界、南界、西界至龚家坪西路—兰州和泰房地产开发有限公司南界—建兰丽苑北侧道路与兰州和泰房地产开发有限公司南界交界处—建兰丽苑北侧道路—民生新天地南界与龚家湾路交界处—民生新天地南界至龚家湾路—定级范围南边界—兰工坪路至晏家坪北路—兰工坪路与晏家坪北路交界处—晏家坪北路至兰州市七里河建筑公司西界—晏家坪北路与兰州市七里河建筑公司西界交界处—兰州市七里河建筑公司西界—兰州市七里河建筑公司西界与天山沟交界处—天山沟经桥拐至武山路—桥与武山路交界处—武山路至龚家坪北路—武山路与龚家坪北路交界处—龚家坪北路至民乐路—甘肃省兰州物资供应站南界—坡脚线至东大沟
6
顺时针方向排序:
黄河北岸堤至莫高大道—莫高大道西侧40米—刘沙公路至桃林路—规划路T571至兰州植物园东界—兰州植物园东界—兰州枣林门窗有限公司南界、东界—楼梯沟至巷道—巷道至定级范围北边界—定级范围北边界—T571至定级范围北边界—万新北路至T571—九州通路(枣林路至万新北路段)—枣林路(吴家庄至九州通西路段)西侧进深40米—兰州金盛房地产有限公司南界—兰州金盛房地产有限公司东界—安宁区孔家崖街道办事处南界—安宁区地税局南界—甘肃东润置业有限公司南界—兰州西部农业生产物资交易中心南界—桃海机械厂南界—银滩小区东界—桃海宾馆南界—安宁区人民法院西界—规划路568西侧进深40米—甘肃农业大学东界
商业用地土地级别线描述(续4)
级别
地块序号
边界位置
五级
7
顺时针方向排序:
南山路至定级范围南边界—定级范围南边界—山脚线至环形铁路线—环形铁路线至广河路—广河路与环形铁路线交界处—广河路至寺儿沟—广河路与寺儿沟交界处—寺儿沟至环形东路—环形东路至一支路—一支路至黄河南岸堤—黄河南岸堤至兰州西部欢乐园有限公司西界—兰州西部欢乐园有限公司西界与黄河南岸堤交界处—兰州西部欢乐园有限公司西界—兰州西部欢乐园有限公司南界—大金沟桥—西津西路(穴岸子至大金沟桥段)南侧进深40米—甘肃水泵厂东侧巷道至西津西路—兰新铁路线至小金沟—兰新铁路线至山脚线—兰新铁路线与山脚线交界处—山脚线至定级范围南边界—定级范围南边界—坡脚线至南山路—南山路至巷道—排洪沟过渡到西固公园南界—排洪沟—福利路南伸至排洪沟—西固东路(方庄至深沟桥段)北侧进深40米—排洪沟至西固东路—陈官营废品收购站南界至排洪沟—兰石化南界至陈官营废品收购站南界—陈官营变电站南界—兰石化南界至陈官营变电站南界—中国石油天然气有限公司兰州销售分公司南界—四季青街道—兰州石化北界—化工街向东延伸至兰石化北界—清水街西侧进深40米—康乐路(南段)西侧进深40米—康乐路至临洮街
六级
1
顺时针方向排序:
定级范围北边界—石沟村开发整理项目边界
2
顺时针方向排序:
碧桂园项目现状建设边界—定级范围北边界
3
顺时针方向排序:
定级范围北边界—B461至罗锅沟—罗锅沟至兰州女子监狱北界—兰州女子监狱北界—五一山脚线至巷道—巷道至兰州化工原料有限责任公司西界—兰州化工原料有限责任公司西界—兰州天益房屋建筑工程有限责任公司北界—兰州城市建设学校东界—兰州南北山林业实验总场西界—坡脚线—甘肃警察职业学校西界、北界至定级范围北边界
4
顺时针方向排序:
定级范围南边界—小金沟至兰新铁路线—兰新铁路线至小金沟—兰新铁路线—东大沟至兰新铁路线—东大沟至坡脚线—彭家坪路拐至东大沟—龚家坪西路至彭家坪路—富润家园东界、南界、西界至龚家坪西路—兰州和泰房地产开发有限公司南界—建兰丽苑北侧道路与兰州和泰房地产开发有限公司南界交界处—建兰丽苑北侧道路—民生新天地南界与龚家湾路交界处—民生新天地南界至龚家湾路
5
顺时针方向排序:
黄河北岸堤—巷道至大沙沟—南门村村道至安宁堡街道办事处巷道—安宁堡街道办事处巷道至刘沙公路—刘沙公路至九号大院西界—九号大院西界至定级范围北边界—定级范围北边界—巷道至定级范围北边界—楼梯沟至巷道—兰州枣林门窗有限公司南界、东界—兰州植物园东界—规划路T571至兰州植物园东界—刘沙公路至桃林路—莫高大道西侧40米
6
顺时针方向排序:
山脚线至定级范围东边界—定级范围西边界至西沙大桥—黄河南岸堤—一支路至黄河南岸堤—环形东路至一支路—寺儿沟至环形东路—广河路与寺儿沟交界处—广河路至寺儿沟—广河路与环形铁路线交界处—环形铁路线至广河路
7
顺时针方向排序:
定级范围南边界—南山路至定级范围南边界—南山路至康乐路—坡脚线至南山路
七级
1
顺时针方向排序:
黄河北岸堤—大石沟至黄河北岸堤—坡脚至大石沟
2
顺时针方向排序:
定级范围南边界—小金沟至兰新铁路线—兰新铁路线至山脚线—兰新铁路线与山脚线交界处—山脚线至定级范围南边界
3
顺时针方向排序:
黄河北岸堤—定级范围北边界—九号大院西界至定级范围北边界—刘沙公路至九号大院西界—安宁堡街道办事处巷道至刘沙公路—南门村村道至安宁堡街道办事处巷道—巷道至大沙沟
4
顺时针方向排序:
定级范围南边界—山脚线至定级范围东边界—山脚线至环形铁路线
住宅用地土地级别线描述
级别
地块序号
边界位置
一级
1
顺时针方向排序:
雷坛河与黄河南岸堤交界处—黄河南岸堤—黄河南岸堤与巷道交界处—巷道至天水北路—巷道与天水北路交界处—天水北路与雁滩路交界处—雁滩路至B630#—雁滩路与B630#交界处—B630#至南河路北段—B630#与南河路北段交界处—南河路北段至段家滩路—南河北路北段与段家滩路交界处—段家滩路—段家滩路与巷道交界处—巷道至东岗东路—巷道与东岗东路交界处—西北油漆厂、永新市场西界至嘉峪关西路—巷道与嘉峪关西路交界处—嘉峪关西路至瑞德大道—嘉峪关西路与瑞德大道交界处—瑞德大道至定西南路—瑞德大道与定西南路交界处—定西南路至定西一支路西—兰州宾馆、甘肃国际经济合作公司、东站小学、兰州减速机厂、甘肃五金交电化工股份有限公司东界—火车站东路—火车站西路至五泉广场右侧巷道—火车站西路与巷道交界处—巷道至五泉南路—五泉天桥与五泉南路交界处—五泉南路至南山路—南山路与白银路交界处—白银路至伏龙坪坡线—白银路与伏龙坪坡线交界处—伏龙坪坡线至S101—伏龙坪坡线与S101交界处—S101至雷坛河—雷坛河东岸至黄河南岸堤
二级
1
顺时针方向排序:
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住宅用地土地级别线描述(续1)
级别
地块序号
边界位置
二级
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