城市规划实务模拟题一.docx
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城市规划实务模拟题一.docx
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城市规划实务模拟题一
模拟试题一
一、(15分)
图1一6为我国东部地区滨江某县城城镇体系规划示意图,规划为2020年。
县域面积450km2,基本为平原地区,经济发展水平较为均衡。
规划县域总人口50万人,其中城镇人口30万人左右。
规划期末县城城市人口10万人,重点镇3万人,一般镇l万人左右。
带状县域向南北有较强的经济和交通辐射需求。
问题:
对该规划存在的主要问题进行评析。
答题要点:
l)等级结构:
城镇发展力度不均衡,县域南部地区缺少具有一定经济买力和规模的城镇,难以带动相应地区的激发、经济发展。
建议在县域南部增加1至2个重点镇,成为城镇体系等级结构中的二级中心。
2)空间结构:
县域为南北狭长的平原地区,城镇体系空间结构应着重强调南北向的城镇发展轴,特别是沿江地段的南北贯通和对外的交通轴线。
3)交通体系:
县域交通系统不完善,东部地区应打通贯穿南北的沿江道路,使城健镇之间的交通联系更为便利和顺畅。
4)基础设施:
基础设施应统一协调,不应重复建设。
污水处理厂不应建在水厂的上游。
二、(10分)
某市(历史文化名城)决定编制滨湖核心区面积约40hm3的用地控制性详细规划方案。
由于湖面及外围地段是重要的风景旅游区,有十分丰富的传统人文景观和自然景观。
因此,要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点,开发强度不宜过高,沿湖设立保护绿带以保证湖面的景观,并且交通组织上要将旅游线路和主要车流分开。
问题:
评析该规划方案(见图1-14)的主要优缺点。
答题要点:
l)交通组织:
交通组织较为合理,方案将主要车流与步行人流进行了有效分离,保证了游览线路的畅通,在主要道路旁设置了两处停车场,有效截流了进入核心区的车行交通。
2)规划布局:
由于该地区的主要功能为旅游休闲,因此在A一09、A一10、B一01、B一02地块布置大量的金融贸易中心不太适宜,建议安排商业服务、文化娱乐等设施。
为保证湖滨绿带的连续畅通,不应在湖滨保护绿带内设置宾馆(B一06)。
3)开发强度:
容积率普遍过高,特别是安排高层、高密度的商贸区与湖滨路的特不符,会吸引大量车行交通进入该地区,造成交通混乱;同时也对景区的传统风貌和文物古迹的保护影响极大。
4)配套设施:
必须配置的市政设施用地(如变电站、垃圾站、消防站等),在图1-14中没有表示。
三、(15分)
该小区处于相对独立地段,基地三面环山,呈南高北低走势,绿化条件很好,现状有敬老院等部分保留建筑。
小区总用地约24hm2,规划住宅户数约2000户。
规划要求新规划住宅与保留建筑协调一致,并结合地形在绿化、竖向、交通等方面精心设计,创造小区良好的生态环境(见图1-16)。
问题:
试评析该方案的主要优点,并指出不足之处。
答题要点:
主要优点:
l)布局结构:
整体布局与山地自然环境及城市道路结合得比较自然。
区内功能划分合理,中心绿地位置得当;组团划分明确、分布均衡,并将组团间消极空间设计为绿化步行系统,联系外围山体和中心绿地,建筑布置规整而富有变化,新旧建筑较协调。
2)道路交通:
路网清晰、主次分明,与城市道路设两处接口有利于交通组织,在主入口广场通过花坛和台阶的安排,有利于人车分离,同时强化了小区主入口的形象和功能。
3)绿地系统:
绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成,形成“一轴、一心、六团”结构,系统明确,便于居民使用,塑造了良好的居住环境。
4)配套设施:
公共设施结合中心绿地和小区出入口设置,处于相对独立地段,并与小区人口规模相适应,内容齐全,分布合理。
不足之处:
l)广场周边的建筑景观显得有些零乱。
2)小区周边山势较陡,该方案缺乏明确的截、排洪及加强山体植被、防止水土流失和山体滑坡等措施。
四、(15分)
某北方城市的一家房地产开发企业,通过土地招标出让取得一块开发建设用地(见图1-21)。
该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。
用地四至情况如下:
西侧为城市次干路,红线宽度30m,设5m宽绿化带,用地界线至绿线;南侧为城市支路,红线宽度15m,设5m宽绿化带,用地界线至绿线;北侧为3层砖混结构的中学教学楼,用地界线至围墙;东侧用地界线至围墙。
规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下:
l)用地性质:
办公用地。
2)可用地面积:
2090m2。
3)容积率:
不大于1.2。
4)建筑密度:
不大于50%。
5)绿地率:
不小于20%。
6)建筑限高:
檐口高度不大于12m。
7)建筑退线:
低层、多层建筑退地界线不少于6m。
8)日照要求:
日照间距系数为1.8。
9)建筑风格:
与城市风貌保护区相协调。
问题:
试评析该方案是否满足设计条件要求,并指出其不合理之处。
答题要点:
l)建筑风格与所处的传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调。
2)地上部分建筑面积超出合同规定的容积率指标。
3)总高度(建筑高度12m十室内外高差0.9m)超过限高12m。
4)北侧为中学教学楼,未满足日照间距要求(其建筑间距应为23.22m)。
5)建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线。
东、南、西退地界线不够6m。
五、(15分)
某市城区一个地块面积为24hm2,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地块内现状无保留建筑。
建设总量控制为居住建筑面积22万m2,公建面积12万m2,地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧、南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路,并在规划范围内设车站。
已给出的国有土地出让的规划设计条件:
用地情况:
规划性质,边界条件,规划用地面积。
土地使用强度(规划控制指标);容积率,建筑密度的控制指标。
建筑后退要求及间距规定。
公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计要求。
遵守事项:
规划设计条件的时限,规划方案编制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。
解答:
1.补充建筑限高条件。
(2分)
2.注重环境和景观的设计(2分),处理好与沿河城市绿带公园的关系(1分)及与立交桥的关系(1分)。
(4分)
3.补充绿地率(2分)和绿线要求(2分)。
(4分)
4.解决好地块出入口方位(2分),满足停车场设置要求(1分)。
(3分)
5.明确地铁出入口位置。
(2分)
六、(15分)
某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权,并组织编制了规划方案。
其中,土地出让合同中规定的规划条件如下:
(1)土地用途为居住。
(2)建设用地面积5hm2。
(3)容积率不大于2
(4)建筑密度不大于20%。
(5)绿地率不低于30%。
(6)套型建筑面积90m2以下的住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的70%。
(7)建筑间距系数按1.5控制。
(8)沿城市次干道设l0m宽城市绿化带,沿城市主干道设30m宽城市绿化带,用地边界至绿线。
(9)住宅层高3m,室内外高差0.6m,女儿墙高lm,商业层高4m,室内外高差0.3m,女儿墙高lm。
经初步审查,规划方案的建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。
试问,按照建设单位提供的规划方案和技术指标,指出不符合规划条件或相关规定的地方。
解答(15分):
1.容积率超过规划条件不大于2的要求。
(3分)
2.90m2以下住宅套型所占建筑面积未达到住宅总建筑面积的70%。
(3分)
3.地下室超出了用地边界。
(3分)
4.幼儿园与南侧建筑间距不足。
(3分)
5.地面停车场不应占用城市绿化带。
(3分)
七、(15分)
某区政府大力开展旧城改造工作
建设单位对城市中心区旧城危房地段拆迁后,进行住宅建设,该地块用地面积约22700m2,用地性质为住宅,总建设规模为58000m2.建筑高度控制不超过18m。
区政府主要领导根据地区发展需要,决定沿街的建筑性质调整为高层商业及办公楼,另外,整个项目的总建筑规模调整为87000m2。
区土地部门与建设单位签订了国有土地出让合同,土地用途为住宅。
区规划局经请示区领导同意,为该项目直接核发了建设工程规划许可证。
当该地块两栋住宅已封顶,商业办公楼已建设到地下一层部分,市规划巡查执法部门在检查中发现了该项目的有关建设情况,责令建设单位立即停下,听候处理。
请问该项目为什么会受到查处?
市规划部门应如何处理?
解答(15分):
区规划局和区土地部门均未按照法定程序履行相关职责,存在违反程序审批的问题。
按照《城乡规划法》的规定,在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划.提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权(3分)
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
(2分)
建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。
城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。
(2分)
该项目没有办理规划条件、建设用地许可证,而直接取得了国有土地出让合同并办理了建设工程规划许可证,审批程序违法。
(2分)
依据城乡规划法、行政许可法和其他相关法规,市人民政府应对区政府相关负责人依法给予处分。
市规划部门应责令区规划部门撤销该建设工程规划许可证或者直接由市规划部门撤销该建设工程规划许可证。
同时对直接负责的主管人员和其他责任人依法给予行政处分.并视具体情况追究其法律责任。
(2分)
对该项目应立即责令其停止建设,对已经封顶的两栋住宅楼,由于其项目性质与规划用地性质一致,可以对其予以没收或罚款处理;对高层商业楼由于仅建设到地下一层部分,应予以全部拆除。
对于住宅楼项目,应按照法定程序补办相关的规划手续。
(2分)
对于该项目的后续工作,由于区政府和区规划部门存在不依法行政的情况,如给建设单位造成相关的经济损失,应视情况给予一定行政赔偿。
(2分)
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