表1徐州区商服用地区段基准地价修正系数说明表.docx
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表1徐州区商服用地区段基准地价修正系数说明表
表1徐州市区商服用地区段基准地价修正系数说明表
指标标准
宗地修正因素
优
较优
一般
较劣
劣
宗地形状及可利用程度
矩形,面积适中,对土地利用有利
近似矩形,面积较适中,对土地利用较有利
较不规则,面积较小或较大,但对土地利用无影响
不规则,面积偏大或偏小,对土地利用有一定影响
很不规则,面积过大、过小对土地利用影响较大
规划条件
周边土地利用以商服用地为主
周边土地利用以商业、市政用地为主
周边土地利用以商住、综合用地为主
周边土地利用以住宅用地为主
周边土地利用以工业等其他用地为主
宗地自然条件
地形坡度小于1%,地质状况和地基承载力好,适宜建设
地形坡度1-3%,地质状况和地基承载力较好,不需改造
地形坡度3-6%,地质状况和地基承载力一般,需略作改造
地形坡度6-10%,地质状况和地基承载力较差,需作一定改造
地形坡度大于10%,地质状况和地基承载力差,影响用地布局,需改造
交通便捷度
交通便捷度高
交通便捷度较高
交通便捷一般
交通便捷度较差
交通便捷度差
商服繁华程度
商业繁华度高
商业繁华度较高
商业繁华度一般
商业繁华度较低
商业繁华度低
临街道路状况
临混合型主干道,道路通达性好
临生活型主干道,道路通达性较好
临交通型主干道或生活型次干道,道路通达性一般
临交通型次干道,道路通达性较差
临支路或巷道,道路通达性差
宗地利用状况
土地用途、规模、强度等利用状况有利于宗地价值最大化
土地用途、规模、强度等利用状况较有利于宗地价值最大化
土地用途、规模、强度等利用状况基本符合最高最佳使用
土地用途、规模、强度等利用状况对宗地价值最大化有一定影响
土地用途、规模、强度等利用状况对宗地价值最大化影响大
其他个别因素状况
有利
较有利
无影响
有一定影响
影响较大
附表1-1徐州市市区一级商服用地区段基准地价修正系数表(%)
影响因素
地价区段
001S
002S
003S
004S
005S
006S
宗地形状及可利用程度
-1.32~1.32
-1.28~1.28
-1.23~1.23
-1.26~1.26
-1.3~1.3
-1.31~1.31
规划条件
-1.38~1.38
-1.33~1.33
-1.28~1.28
-1.31~1.31
-1.35~1.35
-1.36~1.36
宗地自然条件
-1.27~1.27
-1.22~1.22
-1.18~1.18
-1.21~1.21
-1.24~1.24
-1.25~1.25
交通便捷度
-1.85~1.85
-1.78~1.78
-1.72~1.72
-1.76~1.76
-1.81~1.81
-1.82~1.82
商服繁华程度
-4.01~4.01
-3.87~3.87
-3.73~3.73
-3.81~3.81
-3.92~3.92
-3.95~3.95
临街道路状况
-1.81~1.81
-1.75~1.75
-1.69~1.69
-1.73~1.73
-1.78~1.78
-1.79~1.79
宗地利用状况
-1.47~1.47
-1.42~1.42
-1.37~1.37
-1.4~1.4
-1.44~1.44
-1.45~1.45
其他个别因素状况
-1.4~1.4
-1.35~1.35
-1.3~1.3
-1.33~1.33
-1.37~1.37
-1.38~1.38
附表1-2徐州市市区二级商服用地区段基准地价修正系数表(%)
影响因素
地价区段
007S
008S
009S
010S
011S
012S
013S
015S
021S
025S
宗地形状及可利用程度
-1.17~1.17
-1.18~1.18
-1.15~1.15
-1.18~1.18
-1.27~1.27
-0.94~0.94
-1.18~1.18
-1.19~1.19
-1.17~1.17
-0.83~0.83
规划条件
-1.22~1.22
-1.23~1.23
-1.2~1.2
-1.23~1.23
-1.32~1.32
-0.98~0.98
-1.23~1.23
-1.24~1.24
-1.22~1.22
-0.86~0.86
宗地自然条件
-1.12~1.12
-1.13~1.13
-1.1~1.1
-1.13~1.13
-1.21~1.21
-0.9~0.9
-1.13~1.13
-1.14~1.14
-1.12~1.12
-0.8~0.8
交通便捷度
-1.63~1.63
-1.64~1.64
-1.61~1.61
-1.64~1.64
-1.77~1.77
-1.31~1.31
-1.64~1.64
-1.65~1.65
-1.63~1.63
-1.16~1.16
商服繁华程度
-3.54~3.54
-3.56~3.56
-3.49~3.49
-3.56~3.56
-3.84~3.84
-2.85~2.85
-3.56~3.56
-3.59~3.59
-3.54~3.54
-2.51~2.51
临街道路状况
-1.6~1.6
-1.61~1.61
-1.58~1.58
-1.61~1.61
-1.74~1.74
-1.29~1.29
-1.61~1.61
-1.63~1.63
-1.6~1.6
-1.14~1.14
宗地利用状况
-1.3~1.3
-1.31~1.31
-1.28~1.28
-1.31~1.31
-1.41~1.41
-1.04~1.04
-1.31~1.31
-1.32~1.32
-1.3~1.3
-0.92~0.92
其他个别因素状况
-1.23~1.23
-1.24~1.24
-1.22~1.22
-1.24~1.24
-1.34~1.34
-0.99~0.99
-1.24~1.24
-1.25~1.25
-1.23~1.23
-0.88~0.88
附表1-3徐州市市区三级商服用地区段基准地价修正系数表(%)
影响因素
地价区段
014S
016S
017S
018S
019S
020S
024S
028S
029S
030S
031S
032S
033S
034S
036S
038S
039S
042S
054S
宗地形状及可利用程度
-1.22~1.22
-1.44~1.44
-1.11~1.11
-1.12~1.12
-1.1~
1.1
-1.13~1.13
-1.15~1.15
-1.17~1.17
-1.1~
1.1
-1.14~1.14
-0.88~0.88
-1.11~1.11
-1.16~1.16
-1.38~1.38
-1.13~1.13
-1.09~1.09
-1.14~1.14
-1.33~1.33
-1.14~1.14
规划条件
-1.27~1.27
-1.5~
1.5
-1.16~1.16
-1.17~1.17
-1.15~1.15
-1.18~1.18
-1.2~
1.2
-1.22~1.22
-1.15~1.15
-1.19~1.19
-0.91~0.91
-1.16~1.16
-1.21~1.21
-1.43~1.43
-1.18~1.18
-1.13~1.13
-1.19~1.19
-1.39~1.39
-1.19~1.19
宗地自然条件
-1.17~1.17
-1.38~1.38
-1.07~1.07
-1.08~1.08
-1.06~1.06
-1.09~1.09
-1.1~
1.1
-1.12~1.12
-1.06~1.06
-1.09~1.09
-0.84~0.84
-1.07~1.07
-1.11~1.11
-1.32~1.32
-1.09~1.09
-1.04~1.04
-1.09~1.09
-1.28~1.28
-1.09~1.09
交通便捷度
-1.71~1.71
-2.01~2.01
-1.55~1.55
-1.57~1.57
-1.54~1.54
-1.58~1.58
-1.61~1.61
-1.63~1.63
-1.54~1.54
-1.59~1.59
-1.22~1.22
-1.55~1.55
-1.62~1.62
-1.92~1.92
-1.58~1.58
-1.51~1.51
-1.59~1.59
-1.86~1.86
-1.59~1.59
商服繁华程度
-3.71~3.71
-4.37~4.37
-3.37~3.37
-3.4~
3.4
-3.34~3.34
-3.43~3.43
-3.49~3.49
-3.54~3.54
-3.34~3.34
-3.46~3.46
-2.66~2.66
-3.37~3.37
-3.51~3.51
-4.17~4.17
-3.43~3.43
-3.29~3.29
-3.46~3.46
-4.03~4.03
-3.46~3.46
临街道路状况
-1.68~1.68
-1.98~1.98
-1.53~1.53
-1.54~1.54
-1.51~1.51
-1.55~1.55
-1.58~1.58
-1.6~
1.6
-1.51~1.51
-1.56~1.56
-1.2~
1.2
-1.53~1.53
-1.59~1.59
-1.89~1.89
-1.55~1.55
-1.49~1.49
-1.56~1.56
-1.83~1.83
-1.56~1.56
宗地利用状况
-1.36~1.36
-1.6~
1.6
-1.24~1.24
-1.25~1.25
-1.23~1.23
-1.26~1.26
-1.28~1.28
-1.3~
1.3
-1.23~1.23
-1.27~1.27
-0.97~0.97
-1.24~1.24
-1.29~1.29
-1.53~1.53
-1.26~1.26
-1.21~1.21
-1.27~1.27
-1.48~1.48
-1.27~1.27
其他个别因素状况
-1.29~1.29
-1.52~1.52
-1.18~1.18
-1.18~1.18
-1.17~1.17
-1.19~1.19
-1.22~1.22
-1.23~1.23
-1.17~1.17
-1.2~
1.2
-0.93~0.93
-1.18~1.18
-1.22~1.22
-1.45~1.45
-1.19~1.19
-1.15~1.15
-1.2~
1.2
-1.41~1.41
-1.2~
1.2
附表1-4徐州市市区四级商服用地区段基准地价修正系数表(%)
影响因素
地价区段
022S
023S
037S
040S
041S
043S
044S
046S
048S
051S
053S
056S
066S
067S
068S
078S
083S
084S
宗地形状及可利用程度
-1.14~1.14
-1.11~
1.11
-1.15~1.15
-1.12~1.12
-1.16~1.16
-1.12~1.12
-1.13~1.13
-1.09~1.09
-1.12~1.12
-1.14~1.14
-1.1~
1.1
-1.15~1.15
-0.92~0.92
-1.16~1.16
-1.16~1.16
-1.1~
1.1
-0.95~0.95
-1.11~
1.11
规划条件
-1.19~1.19
-1.16~1.16
-1.2~
1.2
-1.17~1.17
-1.21~1.21
-1.17~1.17
-1.18~1.18
-1.13~1.13
-1.17~1.17
-1.19~1.19
-1.15~1.15
-1.2~
1.2
-0.96~0.96
-1.21~1.21
-1.21~1.21
-1.15~1.15
-0.99~0.99
-1.16~1.16
宗地自然条件
-1.09~1.09
-1.07~1.07
-1.1~
1.1
-1.08~1.08
-1.11~
1.11
-1.08~1.08
-1.09~1.09
-1.04~1.04
-1.08~1.08
-1.09~1.09
-1.06~1.06
-1.1~
1.1
-0.88~0.88
-1.11~
1.11
-1.11~
1.11
-1.06~1.06
-0.91~0.91
-1.07~1.07
交通便捷度
-1.59~1.59
-1.55~1.55
-1.61~1.61
-1.57~1.57
-1.62~1.62
-1.57~1.57
-1.58~1.58
-1.51~1.51
-1.57~1.57
-1.59~1.59
-1.54~1.54
-1.61~1.61
-1.28~1.28
-1.62~1.62
-1.62~1.62
-1.54~1.54
-1.33~1.33
-1.55~1.55
商服繁华程度
-3.46~3.46
-3.37~3.37
-3.49~3.49
-3.4~
3.4
-3.51~3.51
-3.4~
3.4
-3.43~3.43
-3.29~3.29
-3.4~
3.4
-3.46~3.46
-3.34~3.34
-3.49~3.49
-2.79~2.79
-3.51~3.51
-3.51~3.51
-3.34~3.34
-2.88~2.88
-3.37~3.37
临街道路状况
-1.56~1.56
-1.53~1.53
-1.58~1.58
-1.54~1.54
-1.59~1.59
-1.54~1.54
-1.55~1.55
-1.49~1.49
-1.54~1.54
-1.56~1.56
-1.51~1.51
-1.58~1.58
-1.26~1.26
-1.59~1.59
-1.59~1.59
-1.51~1.51
-1.3~
1.3
-1.53~1.53
宗地利用状况
-1.27~1.27
-1.24~1.24
-1.28~1.28
-1.25~1.25
-1.29~1.29
-1.25~1.25
-1.26~1.26
-1.21~1.21
-1.25~1.25
-1.27~1.27
-1.23~1.23
-1.28~1.28
-1.02~1.02
-1.29~1.29
-1.29~1.29
-1.23~1.23
-1.05~1.05
-1.24~1.24
其他个别因素状况
-1.2~
1.2
-1.18~1.18
-1.22~1.22
-1.18~1.18
-1.22~1.22
-1.18~1.18
-1.19~1.19
-1.15~1.15
-1.18~1.18
-1.2~
1.2
-1.17~1.17
-1.22~1.22
-0.97~0.97
-1.22~1.22
-1.22~1.22
-1.17~1.17
-1~1
-1.18~1.18
附表1-5徐州市市区五级商服用地区段基准地价修正系数表(%)
影响因素
地价区段
045S
047S
049S
050S
052S
060S
061S
069S
070S
071S
073S
074S
075S
076S
077S
089S
宗地形状及可利用程度
-1.1~
1.1
-1.08~1.08
-1.1~1.1
-1.12~1.12
-1.3~1.3
-1.12~
1.12
-1.1~1.1
-1.13~
1.13
-1.12~
1.12
-1.1~1.1
-1.09~
1.09
-1.13~
1.13
-1.1~1.1
-1.12~
1.12
-1.15~
1.15
-1.12~
1.12
规划条件
-1.14~
1.14
-1.12~1.12
-1.15~1.15
-1.17~1.17
-1.35~1.35
-1.17~
1.17
-1.15~1.15
-1.18~
1.18
-1.17~
1.17
-1.14~
1.14
-1.13~
1.13
-1.18~
1.18
-1.15~
1.15
-1.17~
1.17
-1.2~1.2
-1.17~
1.17
宗地自然条件
-1.05~
1.05
-1.03~1.03
-1.06~1.06
-1.08~1.08
-1.24~1.24
-1.08~
1.08
-1.06~
1.06
-1.09~
1.09
-1.08~
1.08
-1.05~
1.05
-1.04~
1.04
-1.09~
1.09
-1.06~
1.06
-1.08~
1.08
-1.1~1.1
-1.08~
1.08
交通便捷度
-1.53~
1.53
-1.5~1.5
-1.54~1.54
-1.57~1.57
-1.81~1.81
-1.57~
1.57
-1.54~
1.54
-1.58~
1.58
-1.57~
1.57
-1.53~
1.53
-1.51~
1.51
-1.58~
1.58
-1.54~
1.54
-1.57~
1.57
-1.61~
1.61
-1.57~
1.57
商服繁华程度
-3.32~
3.32
-3.26~3.26
-3.34~3.34
-3.4~3.4
-3.92~3.92
-3.4~3.4
-3.34~
3.34
-3.43~
3.43
-3.4~3.4
-3.32~
3.32
-3.29~
3.29
-3.43~
3.43
-3.34~
3.34
-3.4~3.4
-3.49~
3.49
-3.4~3.4
临街道路状况
-1.5~1.5
-1.48~1.48
-1.51~1.51
-1.54~1.54
-1.78~1.78
-1.54~
1.54
-1.51~
1.51
-1.55~
1.55
-1.54~
1.54
-1.5~1.5
-1.49~
1.49
-1.55~
1.55
-1.51~
1.51
-1.54~
1.54
-1.58~
1.58
-1.54~
1.54
宗地利用状况
-1.22~
1.22
-1.2~1.2
-1.23~1.23
-1.25~1.25
-1.44~1.44
-1.25~
1.25
-1.23~
1.23
-1.26~
1.26
-1.25~
1.25
-1.22~
1.22
-1.21~
1.21
-1.26~
1.26
-1.23~
1.23
-1.25~
1.25
-1.28~
1.28
-1.25~
1.25
其他个别因素状况
-1.16~
1.16
-1.14~1.14
-1.17~1.17
-1.18~1.18
-1.37~1.37
-1.18~
1.18
-1.17~
1.17
-1.19~
1.19
-1.18~
1.18
-1.16~
1.16
-1.15~
1.15
-1.19~
1.19
-1.17~
1.17
-1.18~
1.18
-1.22~
1.22
-1.18~
1.18
附表1-6徐州市市区六级商服用地区段基准地价修正系数表(%)
影响因素
地价区段
026S
055S
057S
058S
059S
062S
063S
064S
079S
080S
081S
087S
090S
宗地形状及可利用程度
-0.89~0.89
-1.1~1.1
-1.12~1.12
-1.1~1.1
-1.06~1.06
-1.31~1.31
-1.1~1.1
-1.08~1.08
-0.76~0.76
-1.13~1.13
-1.09~1.09
-1.12~1.12
-1.31~1.31
规划条件
-0.92~0.92
-1.14~1.14
-1.17~1.17
-1.14~1.14
-1.1~1.1
-1.37~1.37
-1.14~1.14
-1.12~1.12
-0.79~0.79
-1.18~1.18
-1.13~1.13
-1.17~1.17
-1.37~1.37
宗地自然条件
-0.85~0.85
-1.05~1.05
-1.08~1.08
-1.05~1.05
-1.02~1.02
-1.26~1.26
-1.05~1.05
-1.03~1.03
-0.73~0.73
-1.09~1.09
-1.04~1.04
-1.08~1.08
-1.26~1.26
交通便捷度
-1.23~1.23
-1.53~1.53
-1.57~1.57
-1.53~1.53
-1.48~1.48
-1.83~1.83
-1.53~1.53
-1.5~1.5
-1.06~1.06
-1.58~1.58
-1.51~1.51
-1.57~1.57
-1.83~1.83
商服繁华程度
-2.68~2.68
-3.32~3.32
-3.4~3.4
-3.32~3.32
-3.21~3.21
-3.98~3.98
-3.32~3.32
-3.26~3.26
-2.29~2.29
-3.43~3.43
-3.29~3.29
-3.4~3.4
-3.98~3.98
临街道路状况
-1.21~1.21
-1.5~1.5
-1.54~1.54
-1.5~1.5
-1.45~1.45
-1.8~1.8
-1.5~1.5
-1.48~1.48
-1.04~1.04
-1.55~1.55
-1.49~1.49
-1.54~1.54
-1.8~1.8
宗地利用状况
-0.98~0.98
-1.22~1.22
-1.25~1.25
-1.22~1.22
-1.18~1.18
-1.46~1.46
-1.22~1.22
-1.2~1.2
-0.84~0.84
-1.26~1.26
-1.21~1.21
-1.25~1.25
-1.46~1.46
其他个别因素状况
-0.93~0.93
-1.16~1.16
-1.1
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 徐州 服用 地区 基准 地价 修正 系数 说明