物业承接查验内容培训资料.docx

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物业承接查验内容培训资料

附件1

共用物业和资料移交表

（推荐文本）

工程名称：

房地产开发建设单位：

（公章）

移交代表（签名）：

物业服务企业：

（公章）

接收代表（签名）：

移交日期：

年月日

一、物业资料移交汇总表

物业承接查验移交资料目录

序号

名称

数量

备注

一

工程建设资料

1

房地产开发企业证照

2

房地产开发工程批准文件

3

建设用地规划许可证

4

建设工程施工许可证

5

建设工程规划许可证

6

规划总平面图、建筑红线图

7

建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）

8

各分项工程设计技术方案

9

建设工程竣工验收备案表

10

消防工程验收合格证（审核意见书）

11

供电合同、燃气验收合格证

12

同意供电、供水、供气协议书（通知）

13

申请门牌审批表

14

白蚁防治合同书

15

《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》

16

《建筑工程质量保修协议书》以及保险责任单位通联

17

公共设施、设备清单

18

有线电视许可证（合同）、光纤、电话、网络验收合格证（合同）

19

其它相关资料

二

物业产权资料

1

房屋所有权证、土地使用权证

2

业主资料（业主姓名、产权、房号、建筑面积、联系方式、户型图等）

3

房屋设备及其固定附着物清册

4

拆迁安置资料

5

其它相关资料

三

建筑工程技术资料

1

地质勘察报告

2

工程招、投、定标书

3

工程施工合同及开、竣工报告

4

施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）

5

图纸会审记录

6

工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）

7

隐蔽工程验收签证

8

沉降观察记录

9

竣工验收移交使用证明书

10

主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）

11

新材料、构配件的鉴定合格证书

12

砂浆、混凝土试块试压报告

13

竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）

14

其它工程竣工图（绿化、景观、二次装修等）

15

水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书

16

供水试压报告

17

机电设备订购合同、单台设备的说明书、实验记录及系统调试记录

18

弱电、安防、智能化系统集成及布线图

19

停车场设施系统图

20

设备试压、试运行合格报告

21

防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

四

设备资料——供电系统

1

供电系统设备购买、安装合同及维保合同

2

供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3

供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址

4

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）

5

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）

6

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

7

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证

8

配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）

9

灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

10

配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

11

绝缘电阻测试、实验记录、试运转记录

12

发电机随机相关技术资料

五

设备资料——给排水系统

1

给排水系统设备购买、安装合同及维保合同

2

给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3

给排水系统设备产权所有者名称和地址

4

水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）

5

设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

6

设备运行检验记录、管道水压及闭水实验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

7

主要材料和制品的合格证或实验记录

8

配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

9

水、暖、卫生器具检验合格证书；

10

其它相关资料

六

设备资料——消防系统

1

消防设备购买、安装合同及维保合同

2

消防设备制造、安装单位、维护单位资料

3

消防设备产权所有者及用户的名称和地址

4

应急（消防）广播、消防栓等设备参数

5

随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

6

设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水实验检验记录

7

消防系统主要材料和制品的合格证或实验记录

8

消防验收合格证书

9

其它相关资料

七

设备资料——弱电系统

1

弱电系统设备购买、安装合同及维保合同

2

弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3

弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）

4

弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

5

弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明

6

设备试压、试运行合格报告

7

防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

8

其它相关资料

八

设备资料----电梯系统

1

电梯产品合格证

2

电梯使用说明书

3

电梯订做、施工、安装合同

4

电梯实验报告

5

井道主要部件安装图

6

开箱清单

7

井道布置图

8

质检部门核发的《特种设备注册登记证明》

9

有效期内的《电梯维保合同》

10

有效期内的《年检合格证》和《限速器校验合格证明》。

二、共用设施移交汇总表

序号

设施名称

型号规格

数量

安装位置

功能情况

备注

三、共用设备移交汇总表

序号

设施名称

型号规格

数量

安装位置

功能情况

备注

四、物业经管用房移交汇总表

序号

座落位置

建筑面积

移交状态

备注

五、水、电等计量表移交汇总表

序号

计量表编号

坐落位置

读数

记录日期

备注

六、其他相关资料移交汇总表

序号

资料名称

数量

交接状态

备注

七、未移交资料汇总表

序号

资料名称

数量

约定移交时间

备注

八、未移交共用设施汇总表

序号

设施名称

数量

安装位置

约定移交

时间

备注

九、未移交共用设备汇总表

序号

设施名称

型号规格

数量

约定移交时间

备注

十、未移交物业经管用房汇总表

序号

座落位置

建筑面积

约定移交时间

备注

注：

1.除工程建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外，其余以原件办理承接查验。

2.移交资料时请在“数量”栏内填写所移交资料的份数，如无此项资料在“数量”栏内填写“无”。

3.已移交供电、供水、供气、通信和有线电视等专业部门经管的，不列入承接查验资料移交范围。

4.相关图纸、资料，既要移交纸质资料，也要移交电子文档。

尽量移交原始纸质资料、电子文档，如原始电子文档收集不齐全，可将纸质文件、图纸等资料扫描成电子文档或拍照成JPG格式图片,使用移动硬盘等电子介质存储。

电子文档必须与纸质资料一致。

附件2

自贡市物业承接查验表（推荐文本）

共用部位承接查验表（表1）

工程名称：

房地产开发建设单位：

物业服务企业：

编号：

序号

查验工程

查验内容与规范

查验存在问题

整改复验情况及时间

1

工程标牌

1.工程标牌应镶刻在建筑的显著部位；

2..工程标牌采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作；

3.尺寸（750-900）×（500-600）㎜，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。

4.内容为：

工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。

2

建筑地面

1.地面平整；

2.无裂痕、脱皮、麻面和起砂。

3

外墙面

1.外墙无渗水；

2.表面清洁，无裂痕；

3.干挂墙面安装牢固，干挂锚固件做防锈防腐处理。

4.玻璃幕墙安装牢固、密实、平整，无缺损、无破裂现象。

4

内墙面

1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；

2.面层无脱落，无裂缝，无污渍；

3.块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角；

4.面层无裂纹、损伤，色泽一致。

5

天台

1.天沟、落水口畅通完好；

2.隔热层、防水层完好。

6

楼梯、扶手

1.钢木楼梯安装牢固；

2.油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

3.混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落。

7

屋面

1.排水畅通、无积水、不渗漏；

2.檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物。

8

饰面砖

1.表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角；

2.对缝平直，表面干净，无脱落现象。

9

台阶、踏步

1.砌筑平实；

2.牢固，无裂痕。

房地产开发建设单位（签章）：

查验人（签字）：

年月日

物业服务企业（签章）：

查验人（签字）：

年月日

物业承接查验专家（签字）：

年月日

备注：

在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本工程未设置，在所涉工程相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。

共用设施承接查验表（表2）

工程名称：

房地产开发建设单位：

物业服务企业：

编号：

序号

查验工程

查验内容与规范

查验存在问题

整改复验情况及时间

1

绿化

1.花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株；

2.绿地整洁，表面平整；

3.绿化水管布局合理，水龙头最大间距不得超过30m,阀门开关灵活，安装固定。

2

路灯、

装饰灯

1.安装牢靠，完好无损，工作正常；

2.灯柱安装牢靠，油漆完好；

3.路灯、草坪灯、装饰灯、节日灯等每一类灯要有独立地控制开关（线路）。

3

道路

1.路面平整，无起砂、断裂；

2.路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

3.块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角；

4.交通标识线、路牌清楚完好。

4

停车场

1.地面平整；

2.照明充足，布局合理，车位线、车辆行驶方向线等标识清楚；

3.安全设施良好（包括摄像头、反光镜等），排水设施良好。

5

自行车、

摩托车棚

1.安装牢靠；

2.照明充足，布局合理，标识清楚；

3.安全防护和排水设施良好；

4.有独立计费充电装置。

6

明沟、暗沟

1.排水通畅，不积水，无断裂；

2.沟盖板安装牢固、平稳。

7

沙井、检查井、化粪池

1.排水通畅；

2.池壁无裂痕，池内无杂物；

3.排水管口径和走水坡度符合设计要求。

8

护坡、

档土墙

1.泄水通畅；

2.砌筑牢固。

9

水池、水箱

1.卫生清洁，无渗漏；

2.有水位标识装置。

10

标识牌、

警示牌

1.设置规范、安装牢固，安全；

2.外观统一美观、平整光洁。

11

环卫设施

1.配置可回收、不可回收垃圾桶（箱）；

2.按规定设置垃圾回收中转站（房）。

12

信报箱

1.安装牢固，完好无损；

2.标识清楚，表面平整光洁；

3.数量与小区总户数、单元户数相符。

13

楼宇栋号牌、单元牌、户号门牌

1.设置规范、统一；

2.安装牢固；

3.标识清楚。

14

避雷设施

1.安装正确；

2.焊接规范、接地牢固。

房地产开发建设单位（签章）：

查验人（签字）：

年月日

物业服务企业（签章）：

查验人（签字）：

年月日

物业承接查验专家（签字）：

年月日

备注：

在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本工程未设置，在所涉工程相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。

配电系统承接查验表（表3）

工程名称：

房地产开发建设单位：

物业服务企业：

编号：

主要

工程

查验工程

查验内容与规范

查验存在问题

整改复验情况及时间

照明

系统

照明配电箱

1.安装牢固完好；

2.用电编号清晰正确；

3.绝缘电阻及灯具性能完好，接地可靠。

灯具

1.安装、施工合理、固定牢靠；

2.有防松、防震措施。

开关、插座

1.安装牢固；

2.外观美观，功能良好。

配管线工程

1.各种支撑固定牢靠；

2.导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部分接地可靠。

低压

电器

电器安装及性能

1.外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观；

2.电器安装牢固；接零、接地可靠，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清晰。

电器通电后性能

1.操作时动作灵活、可靠；

2.电磁器件无异常响声；

3.触头压力及接触良好。

备用

电源

二次回路供电

是否设置二次回路供电。

备用发电机组

1.发电机组启动、运行、排烟正常；

2.停电时自动、手支切换灵敏、快速。

高

压

电

器

高

压

电

器

高

压

电

器

真空断路器

1.固定牢靠，外表清洁完整；

2.电气连接可靠且接触良好；

3.真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；

4.分、合闸指示正确；

5.辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损；

6.绝缘部分、瓷件完整无损；

油漆完整；

7.相色标志正确，接地良好。

断路器操作机构

1.操作机构固定牢固，外表清洁完整；

2.电气连接可靠且接触良好；

3.液压系统应无渗油，油位正常；

4.空气系统应无漏气；

5.安全阀、减压阀等应动作可靠；

6.压力表指示正常；

7.操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；

8.分、合闸指示正确；

9.压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损；

10.操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭；

11.油漆应完整，接地良好。

开关及

高压熔断器

1.操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠；

2.位置指示正确，无渗漏；

触头应接触紧密良好；

3.油漆完整、色相标志正确，接地良好。

避雷器

1.避雷器外部完整无缺损，封口处密封良好，避雷器应安装牢固；

2.避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀；

3.放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良好、牢靠；

油漆完整，相色正确。

电容器

1.电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整；

2.外壳应无凹凸或渗油现象；

3.引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全；放电回路完整且操作灵活；

4.电容器外壳及构架的接地可靠；

5.油漆完整。

变压器

1.油漆完整□；

2.相色标志正确□；

3.变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油；

4.接地引下线及其与主接地网接地可靠。

母线装置

1.所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠；

2.母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触可靠；

3.瓷件完整、清洁；

4.铁件和瓷件胶合处均完整无损，冲油套管无渗油，油位正常；

5.油漆完整、相色正确，接地良好。

电缆电线

1.排列整齐，无机械损伤；

2.标志牌装设齐全；

3.电缆沟内无杂物，盖板齐全。

盘柜及

二次回路接线

1.盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐；

2.盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固；

3.所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰；

4.手车或抽屉式开关柜开关灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。

房地产开发建设单位（签章）：

查验人（签字）：

年月日

物业服务企业（签章）：

查验人（签字）：

年月日

物业承接查验专家（签字）：

年月日

备注：

1.移交供电部门经管的不用填写此表所列工程，但应在相应栏目内注明“已移交供电部门经管”。

2.在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本工程未设置，在所涉工程相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。

电梯承接查验表（表4）

工程名称：

房地产开发建设单位：

物业服务企业：

编号：

序号

查验工程

查验内容与规范

查验存在问题

整改复验情况及时间

1

基本要求

1.电梯电源单独铺设专用；

2.开闸扳手放置合理，标有标志；

3.控制柜的柜体、锁、器件完好，无伤痕；

4.盘车配备工具齐全，控制柜清洁及导线联接正常有序；

5.制