增城市建筑物退让管理规定.docx
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增城市建筑物退让管理规定
附件二:
增城市建筑物退步管理规定
第一章总则
第一条为了科学合理地拟定城乡规划,加强城乡规划建设管理,保证城乡规划的推行,依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市城市规划条例》等相关法律、法规、规章,结合增城市开发建设的本质情况,特拟定本规定。
第二条在增城市域范围内拟定、推行城乡规划和进行建设活动,必定遵守本规定。
第三条沿城市道路、公路、水系、电力线、轨道、用地界线两侧的建筑,退步距离除应当吻合消防、卫生、环保、防洪和交通安全等方面的规定外,应当吻合本规定。
第二章建筑退步规定
第四条为保证建筑地下基础或地下室的施工不致影响城市道路各样管线的安全运营,保证建筑物人流和车辆的出入、集散不影响城市道路交畅达达,并形成开敞的城市空间环境,城市道路沿线建筑应按道路功能、路幅宽度以及建筑物种类、高度、体量确定其退步道路红线的距离,最小退步距离如无另行规定,则按下表执行:
建筑退步城市道路红线最小距离
道路宽度D(米)D≤3030<D<60D≥60
退步距离(米)
8
15
20
1
+注:
围墙按建筑退步规定执行。
第五条广州东部(增城)汽车产业基地内道路和主要城市道路退步距
离按下表执行:
地区
规划道路名称(宽度)
临路建筑物
围墙退步
退步道路红线
道路红线
广惠高
西侧
35
25
香山大道
速以南
东侧
25
15
广州东(80米)
广惠高
25
15
部(增
速以北
城)汽车
南区大道(40米)
20
10
产业基
地
50米以上(含50米)
20
10
50米以下
15
5
荔景大道(60米)
20
20
中心城荔城大道(60米)
15
15
区
荔星大道(60米)
10
10
府佑路(60米)
20
20
汽车城大道(48米)
5
5
永顺大道(40米)
20
20
环城路(60米)
10
10
港口大道(40米)
5
5
新塘镇
新沙大道(46米)
0
0
解放路(30米)
0
0
白水道(44米)
5
5
白石路(40米)
5
5
新塘大道(46米)
10
10
2
第六条为保证公路和快速路运输安全、畅达,形成优异的交通景观环境,防范沿公路无序开发,建筑物(交通管理及隶属设施除外)退步匝道中心线距离应不小于50米,退步主线距离应按下表执行:
建筑退步公路和快速路中心线最小距离
代码名称退步主线中心线(米)
广汕快速路(广汕公路南移线)
广园东快速路
G4、G15
广深高速公路
75
G35
沙宁公路以西
广惠高速公路
沙宁公路以东
广河高速公路
130
增从高速公路
G94
北三环高速路
G107
广深公路
环城路内
环城路外
45
增城大道至湖景路
75
S119
荔新公路
湖景路至北三环
130
北三环至广深铁路
G324
广汕公路
65
荔三公路
S256
增派公路
增滩公路
X291
石新公路
45
新新公路
S118
坪中公路
3
S119
增正公路
朱石公路
Y379
沙宁公路
40
X292
派高公路
派正公路
X936
朱仙公路
X268
朱宁公路
X290
朱福公路
35
S380
福庙公路
X261
小正公路
X293
正麻公路
S355
派高公路东
25
温南公路
40
派高公路西
Y439
永宁公路
35
村道
15
第七条有大量人流、车流集中的影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、旅店及5000㎡以上的商业建筑等公共建筑需新建、改建的,其主要出入口道路的规划道路红线的退步距离除吻合第四条、第五条、第六条规定外,
最小不得小于30米。
详细退步距离按城乡规划行政主管部门核发的规划条
件执行。
并应稳当安排好出入口地址和停车场所,不得影响城市交通。
第八条建筑物退步范围为人流集散、绿化及市政工程设施预留用地,
不得修建任何建筑物和作停车场所。
凑近交通干道的大型公共建筑物,应
依照城乡规划和行人、交通需要,同时修建过街行人、自行车天桥或地道,
以及汽车专用道或立交。
4
第九条规划道路红线宽度大于等于25米的城市道路交织口范围的建
筑,其退步城市道路红线距离应在路段规定退步的基础上再退不小于5米。
第十条为保证震后城市道路和对外公路的交畅达达,道路红线宽度
大于等于40米的骨干道两侧的高层建筑退步道路红线的距离除满足第四
条、第五条要求外,应同时满足建筑退步道路中心线的距离应不小于一倍
楼高的要求。
第十一条为保障城市轨道交通建设的顺利进行和安全运营,建筑物
退步轻轨和地铁交通设施的距离按下表控制:
建筑物退步轻轨和地铁交通设施的最小距离
设施
退步距离(米)
备注
地下车站、地道
50
地上车站、轨道
30
隶属设施
10
出入口、通风亭、车辆段、控制
中心变电站、集中供冷站等
过江地道
100
注:
已建或已有施工设计的从结构外边线外侧量起,没作施工设计的从规划线路中心线量起。
第十二条为保证电力线运营安全和建筑物的使用安全,新建建筑物
应依照电力规范要求距离退步高压架空电力线,形成电力线规划走廊,不同样意在电力线规划走廊内新建建筑物、修建物。
高压架空电力线规划走廊宽度按下表确定:
高压架空电力线规划走廊宽度及退步要求
电压等级(KV)
500
330
220
66、110
35
10
走廊宽度(米)
75
45
40
25
20
10
退步中线距离(米)
20
10
5
5
温涌
陈家林水
百花涌
第十三条为保证铁路安全运行,并减少对周边环境影响,两侧建筑
物(铁路站台及其隶属设施除外)退步铁路基座边线的距离应不小于
50米。
第十四条
为保证防洪排涝安全及水系综合整改工程的顺利推行,并
创建优异的滨水景观环境,建筑物退步河流驳岸外坡堤脚(外坡堤脚不明
显的按外坡堤顶)的距离按以下要求进行控制:
增城市江河、河涌控制区建筑物退步要求
名称
区段
建筑退缩(米)
增江
正果九龙江—石滩官海
市域范围内河段
100
东江北干流
西福河
二龙河
派潭河
全段
银场水
50
金坑水
官湖河
永宁大道以北、广深铁路以南
雅瑶河
永宁大道—广深铁路
包括白江涌、西涌、水南涌
30
全段
新塘大道以北河段
新塘大道以南河段25
注:
上表没列出的其他河涌的建筑物退步距离,一类河涌为30米,二类河涌为25米,三类河涌为20米,河涌分类详见附表1-3。
6
第十五条在湖泊水库周边进行各项建设,除不得阻挡湖泊水库集雨
和泻洪的需要外,还应利于滨水景观的创建和共享。
建筑退步应同时满足
政府已赞同的水利工程管理范围控制要求和下表的退步要求:
增城市湖泊水库控制区建筑退缩要求
序号
名称
镇街
建筑退缩(米)
备注
水坝上游
水坝下游
1
百花林水库
荔城街
100
2
白洞水库
中新镇
300
后备水源、
3
增塘水库
石滩镇
300
中型水库
4
联安水库
中新镇
5
荔湖
荔城街
200
人工湖
6
东湖
50
7
山角水库
朱村街
50
8
余家庄水库
新塘镇
300
小型水库
9
张山窿水库
小楼镇
50
10
大山川库
新塘镇
100
11
其他小型水库
各镇街
100
300
详见附表4
注:
建筑物退步工程区从挡水、泄水、引水建筑物及电站厂房的占地范围
量起,按水坝上游标准退步;建筑物退步水坝上游库区从堤岸线量起,没
堤岸的从上游坝顶(或防浪墙)高程的等高线量起;建筑退步水坝下游从
主、副坝下游坝脚线量起。
第十六条城市重要节点和滨水地段建筑退步按经赞同的详细规划
和城市设计进行控制。
7
第十七条分属不同样用地单位的两块相临的建设用地范围内的建筑
物,退步用地红线距离除按《增城市城市规划管理技术标准与准则——建
筑工程规划管理篇》规定确定外,建筑物距用地红线最窄处不得小于6米。
第三章附则
第十七条在本规定下发之日前已获取规划行政赞同并在有效期内的建设工程仍可按原审批的内容执行;经赞同的控制性详细规划已经明确建筑物退缩要求的,应当按控制性详细规划执行。
第十八条增城市政府在本规定推行从前拟定的其他相关建筑物退步规定与本规定有矛盾的,按本规定执行。
第十九条本规定由增城市城乡规划行政主管部门负责讲解,自下发之日起执行。
附表1
增江流域主要河涌规划用地及分类表
序号
名称
所属堤围
河长(km)规划宽度(m)
河涌种类
1
岗贝涌
石滩大围
42
二类
2
沙尾涌
石滩大围
53
一类
3
东向涌
东向围
58
一类
4
顾屋涌
顾屋围
52
一类
5
田心涌
仙姑围、顾屋围
52
二类
6
仙顾涌
仙顾围
51
一类
7
仙塘涌
仙塘围
45
二类
8
塘头涌
塘头围
44
二类
9
郑田涌
郑田围
40
二类
10
罗岗低排渠
罗岗围
二类
11
雁塔涌
雁塔围
38
二类
8
12
附城河
附城围
73~83
一类
13
夏街涌
附城围
45
一类
14
附城运河
附城围
48~65
一类
15
何屋涌
附城围
52~57
一类
16
廖村涌
附城围
38~46
二类
17
棠村涌
附城围
45
二类
18
桥头1涌
附城围
52
二类
19
桥头2涌
附城围
46
二类
20
连塘涌
连塘围
46
二类
21
庆东涌
结合围
41
三类
22
结合涌
结合围
44
二类
23
结合支涌
结合围
39
三类
24
小楼墟涌
小楼围
25
三类
25
小楼涌
小楼围
38
二类
26
大楼围涌
大楼围
39
二类
27
大楼涌
大楼围
25
三类
28
岳花涌
岳花围
34
三类
29
龟头潭涌
龟头潭围
26
三类
30
黄村涌
黄村围
43
一类
31
番丰涌
番丰围
36
二类
32
浪拔涌
浪拔围
31
三类
33
家埔涌
增广博围
35
三类
34
凰埔涌
增广博围
45
二类
35
九比涌
增广博围
47
三类
36
上涌
增广博围
56
一类
37
大利洲涌
增广博围
71
一类
38
白茫涌
增广博围
61
二类
39
竹园涌
增广博围
44
三类
40
江村涌
增广博围
一类
41
郭山涌
增广博围
44
二类
42
高门涌
增广博围
48
二类
43
县江
增广博围
66
一类
44
水门头涌
增广博围
65
一类
9
45
新站涌
增广博围
51
二类
46
联和排渠
增广博围
53
一类
47
金花庙涌
增广博围
52
一类
48
埔心涌
增广博围
56
一类
49
沙洲涌
增广博围
44
二类
50
姚溪涌
增广博围
45
二类
51
陆村涌
陆村围
44
一类
52
鹤洲涌
西山围
42
三类
53
沥口涌
西山围
44
一类
54
南山涌
西山围
41
二类
55
西山涌
西山围
60~69
一类
56
黄泥塘涌
西山围
47
三类
57
光辉涌
光辉围
47
三类
58
深坑涌
深坑围
46
三类
59
棉湖涌
棉湖围
31
三类
60
黄塘涌
黄塘围
40
二类
61
仙隆涌
仙隆围
37
二类
62
圭湖涌
圭湖围
39
二类
63
正果1涌
正果围
45
一类
64
正果2涌
正果围
45
一类
65
正果高排渠
正果围
45
二类
66
汀塘涌
汀塘围
44
二类
67
何黄屋涌
何黄屋围
40
二类
68
健娱涌
碧江围
44
二类
69
碧江涌
碧江围
46
二类
70
元洲涌
元洲围
38
三类
71
江坳排洪渠
大楼围
43
二类
72
庙潭涌
庙潭围
51
一类
73
古院涌
古院围
36
二类
74
兴窿涌
黄洞围
28
三类
75
罗塘涌
黄洞围
40
二类
76
陆寨涌
陆寨围
31
三类
77
小迳河
鹅兜围
59
一类
10
78
新屋涌
/
42
二类
79
汉湖涌
/
39
三类
80
车洞河
围元围
55~61
一类
81
高埔河
围元围
66~73
一类
82
拖罗涌
/
59~64
一类
附表2
西福河流域主要河涌规划用地及分类表
序号
名称
所属片
河长(km)规划宽度(m)
河涌种类
1
仙吓涌
仙吓片
43
三类
2
巷头涌
仙吓片
39
三类
3
竹园涌
仙吓片
40
三类
4
蓝田涌
仙吓片
37
三类
5
潮仙涌
潮仙片
44
二类
6
上碧潭涌
石路围片
37
三类
7
下碧潭排洪渠1
石路围片
40
三类
8
下碧潭排洪渠2
石路围片
38
三类
9
三合围排洪渠
三合围片
66
二类
10
岳湖排洪渠
三合围片
45
二类
11
斯庄上涌
斯庄片
44
三类
12
斯庄下涌
斯庄片
46
三类
13
丰湖排洪渠
丰湖片
46
三类
14
莲塘涌
莲塘片
38
一类
15
朱岗涌
莲塘片
39
二类
16
吓迳涌
莲塘片
41
二类
17
坑背排洪渠
坑背片
38
三类
18
坑背电排沟
坑背片
37
三类
19
坑背沙陂涌
坑背片
40
三类
20
新屋排洪渠
乌石片
21
三类
21
乌石排洪渠
乌石片
19
三类
22
石桥排洪渠
乌石片
19
三类
23
红石涌
岳埔片
38
二类
11
24
岳埔涌
岳埔片
39
一类
25
新水门涌
岳埔片
38
二类
26
黄坎涌
岳埔片
36
二类
27
大有围涌
石厦片
43
一类
28
龙头庙涌
石厦片
37
一类
29
屈头涌
屈头片
44
一类
30
潭吓涌
石湖片
45
一类
31
吓岗涌
肖元片
51
三类
32
角牛排洪渠
角牛片
40
二类
33
横塱排洪渠
横塱片
39
一类
34
金钟排洪渠
横塱片
45
二类
35
横塱北部排洪渠
横塱片
47
二类
36
朱村运河
黄塘片
保留现状
一类
37
深坑河
黄塘片
121
二类
38
西北排洪渠
黄塘片
48
二类
39
燕岗排洪渠
燕岗片
41
三类
附表3
东江北干流流域主要河涌规划用地及分类表
序号
名称
所属堤围
河长(km)规划宽度(m)
河涌种类
1
水南支涌
新塘大围
一类
2
凤凰水
新塘大围
一类
3
会合段
新塘大围
一类
4
牛屎圳
新塘大围
一类
5
细陂河
新塘大围
一类
6
沙村支流
新塘大围
二类
7
水南连接渠
新塘大围
二类
8
水南新河
新塘大围
一类
9
圳坦涌
新塘大围
二类
10
山羌涌
新塘大围
二类
11
米场涌
新塘大围
二类
12
罗口涌
新塘大围
三类
12
13
南顺涌
新塘大围
三类
14
东洲涌
新塘大围
二类
15
上洲涌
新塘大围
三类
16
龙船涌
新塘大围
二类
17
西涌
新塘大围
二类
18
篓箕涌
新塘大围
二类
19
甘涌
新塘大围
二类
20
六角涌
新塘大围
二类
21
新甘围涌
新塘大围
二类
22
坭紫涌
新塘大围
二类
23
坭紫东涌
新塘大围
二类
24
翔涌
新塘大围
二类
25
大墩中围涌
新塘大围
二类
26
大墩长角涌
新塘大围
二类
27
沙头东涌
白石涌
三类
28
沙头西涌
白石涌
三类
29
官湖涌
官湖河
三类
30
上绍涌
白石涌
三类
31
白石北涌
白石涌
三类
32
沙埔尾涌
白石涌
三类
33
白石路边涌
白石涌
三类
34
沙埔涌
白石涌
三类
35
坪地涌
新塘大围
二类
36
湾头涌
新塘大围
二类
37
仙村运河
仙村大围
一类
38
白花涌
仙村大围
二类
39
龙湖涌
仙村大围
二类
40
沙洛涌
仙村大围
二类
41
上基涌
仙村大围
二类
42
田心南涌
仙村大围
三类
43
龙湖西涌
仙村大围
三类
44
九亩涌
鹅桂洲大围
三类
45
苏冲涌
鹅桂洲大围
三类
13
46
新洲涌
鹅桂洲大围
三类
47
深涌南涌
鹅桂洲大围
三类
48
大板涌
鹅桂洲大围
三类
49
孖水门涌
鹅桂洲大围
三类
50
鹅桂洲新涌
鹅桂洲大围
三类
51
马角涌
鹅桂洲大围
三类
52
东基涌
鹅桂洲大围
三类
53
沙角新涌
鹅桂洲大围
三类
54
大陂涌
官湖河
三类
55
东埔涌
官湖河
三类
56
大有围涌
大有围
三类
57
大洲涌
大洲岛
三类
58
巷头水
仙村大围
三类
59
竹园水
仙村大围
三类
60
仙吓涌
仙村大围
三类
61
仙村河
仙村大围
一类
62
蓝田涌
仙村大围
三类
63
福船涌
仙村大围
三类
64
蓝山涌
仙村大围
三类
65
上水门涌
仙村大围
三类
66
楼园涌
增广博围
45
二类
67
红码涌
增广博围
49
二类
68
黎头咀涌
增广博围
61
一类
69
低山涌
增广博围
60
一类
70
旧圩涌
增广博围
44
三类
71
龙地小海
增广博围
37
三类
72
龙地二涌
增广博围
37
三类
14
附表4
流域
水库
百花林水库、木潭水库、流杯水库、高埔水库、牛牯嶂水库、石磜水库、石
马龙水库、拖罗水库、大封门水库、七星墩水库、白水寨水库、竹坑水库、
长窿水库、银场水库、大坑冚水库、高围岭水库、化冚水库、鸡心岭水库、
车冚水库、杉山冚水库、莲塘水库、打铁冚水库、茅坑冚水库、八冚水库、
陈屋冚水库、牛皮冚水库、山猪冚水库、鸟窿水库、洞窿水库、塘头水库、
增江
1级水库、水磨冚2级水库、牛角石水库、
(60
西坑水库、料桥坑水库、水磨冚
座)
初溪水库、大埔围上库、大埔围下库、背带窿水库、大汾河水库、灯
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