物业服务费用测算明细表完整.docx
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物业服务费用测算明细表完整
物业服务费用测算明细表
绿茵豪苑高尔夫1号华府物业服务费用测算明细表
序号
项目
测算依据
年支出(元)
备注
1
人工成本
详见测算明细表
(一)
1,664,400.00
2
行政办公费
详见测算明细表
(二)
97,920.00
3
设备\设施维护费
详见测算明细表(三)
146,800.00
4
清洁费
详见测算明细表(四)
45,760.00
外包
5
绿化费
详见测算明细表(人工成本)
96,000.00
外包
6
保安装备保养费
详见测算明细表(五)
9,600.00
7
资产折旧及摊销
详见测算明细表(六)
85,634.00
8
社会保险费
工资总额的11.5%
185,886.00
9
管理责任保险
综合测算
8,000.00
10
小计
2,340,000.00
11
不可预见费
以上各项之和的3%
70,200.00
12
管理者酬金
以上各项之和的10%
241,.00
13
营业税金及附加
以上各项之和的5.60%
148,468.00
14
总计
2,799,688.00
15
每平方米每月管理费
2.08
说明
1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式,包括了常规的物业管理费用项目,未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。
2、小区总建筑面积为112349平米
(一)人工成本
序号
项目
人
数
月薪
计算方法
月支出
年支出
备注
1
经理
1
6000
人数×月薪
6,000.00
72,000.00
2
主任
1
3500
人数×月薪
3,500.00
42,000.00
3
行政助理
1
1800
人数×月薪
1,800.00
21,600.00
4
财务出纳
1
2200
人数×月薪
2,200.00
26,400.00
5
财务会计
1
2200
人数×月薪
2,200.00
26,400.00
6
物业助理
2
2000
人数×月薪
4,000.00
48,000.00
7
客服主管
1
2000
人数×月薪
2,000.00
24,000.00
8
客服员
5
1400
人数×月薪
7,000.00
84,000.00
9
工程主管
1
3000
人数×月薪
3,000.00
36,000.00
10
工程班长
1
2000
人数×月薪
2,000.00
24,000.00
11
电梯工
2
2000
人数×月薪
4,000.00
48,000.00
12
维护/值班技工
7
1800
人数×月薪
11,900.00
142,800.00
三班制,其中:
岗位人员6人,替班1人。
13
安全主任
1
2500
人数×月薪
2,500.00
30,000.00
14
安全班长
3
1800
人数×月薪
5,400.00
64,800.00
15
安全管理员
33
1500
人数×月薪
49,500.00
594,000.00
按三班制,其中:
岗位人员27人,替班人员6人。
16
中控室值班员
3
1500
人数×月薪
4,500.00
54,000.00
17
园林绿化
2
8,000.00
96,000.00
外包
18
清洁
16
1200
人数×月薪
19,200.00
230,400.00
外包
小计
82
138,700.00
1,664,400.00
(二)行政办公费
序号
项目
数量
单位
单价
计算方法
月支出
年支出
1
办公用品、低值易耗品
(1)办公用品
管理人员
30
人
30
数量×单价
900.00
10,800.00
(2)低值易耗品
综合测算
1,000.00
12,000.00
2
通讯费用(固话)
8
部
150
数量×单价
1,200.00
14,400.00
3
员工培训费
76
人
10
数量×单价
760.00
9,120.00
4
消防安全专项宣传费
综合测算
300.00
3,600.00
5
业务费
综合测算
1,000.00
12,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.00
18,000.00
7
餐补
综合测算
1,500.00
18,000.00
8
合计
8,160.00
97,920.00
(三)设备、设施维修费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期(年)
计算方法及其有关说明
我方保养期支出
1
强电系统维护费
(1)高压供电系统
1
系统
2000
1
数量×单价×保养期
2,000
(2)低压供电系统
1
系统
3000
1
数量×单价×保养期
3,000
2
室内照明系统
综合测算
2,000
3
室外照明系统
综合测算
1,800
4
给排水系统维护费
综合测算
5,000
5
消防系统维保费
综合测算
1,800
6
智能/监控维护
综合测算
9,600
7
弱电系统维护费
综合测算
5,000
8
电梯维护
28
台
200/台/月
1
数量×单价×保养期
67,200
9
电梯年检费
28
台
1
数量×单价×保养期
42,600
10
建筑本体维修费
综合测算
2,000
11
设备维修零星材料费
综合测算
3,000
12
办公设备/网络
150/月
1
单价×保养期
1,800
13
总计
146,800
(四)清洁费
序号
项目
计算方法
月支出
年支出
1
垃圾处理费用
每月
2,800.00
33,600.00
2
水池清洗费
每年清洗两次
214.00
2,560.00
3
化粪池清理费
每一年清洗一次
400.00
4,800.00
4
消杀费
综合测算
400.00
4,800.00
5
小计
3,814.00
45,760.00
(五)绿化费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期
计算方法
金额
1
日常养护费
15,000
平米
4.3
1年
数量×单价×保养期
22,661.00
合计
22,661.00
(五)保安装备保养
序号
项目
计算方法
月支出
年支出
1
日常耗材、装备保养
综合测算
800.00
9,600.00
(六)资产折旧
序号
项目
资产总额
计算方法
月支出
年支出
备注
1
行政办公设备
80,160.00
按3年摊销
2,227.00
26,720.00
测算表
(一)
2
工程设备
17,860.00
按3年摊销
496.00
5,952.00
测算表
(二)
3
清洁设备
30,740.00
按3年摊销
854.00
10,248.00
测算表(三)
4
治安消防装备
42,595.00
按3年摊销
1,183.00
14,199.00
测算表(四)
5
服装
57,030.00
按2年摊销
2,376.00
28,515.00
测算表(五)
6
合计
7,136.00
85,634.00
(一)行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,000.00
24,000.00
办公自动化
2
机
1
台
1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1
部
2,000.00
2,000.00
文化活动用
4
复印机
1
台
8,000.00
8,000.00
5
油墨打印机
1
台
600.00
600.00
6
针式打印机
1
台
2,200.00
2,000.00
7
办公台
10
张
350.00
3,500.00
8
办公椅
10
张
150.00
1,500.00
9
沙发
1
套
15,000.00
15,000.00
接待客人用
10
验钞机
1
台
1,500.00
1,500.00
11
电视机
2
台
1,200.00
2,400.00
员工宿舍
12
机
8
台
120.00
960.00
13
床架
20
个
250.00
5,000.00
保安住宿用
14
文件柜
4
个
800.00
3,200.00
15
保险柜
1
个
1,500.00
1,500.00
16
空调
5
台
1,500.00
7,500.00
17
小计
80,160.00
工程设备
序号
项目
数量
单位
单价
合计(元)
备注
1
冲击钻
1
台
980.00
980.00
2
手抡电钻
1
台
240.00
240.00
3
75型室内疏通机
1
套
1,450.00
1,450.00
4
管钳(大小)
1
套
400.00
400.00
5
数字万用表
2
个
250.00
500.00
6
指针万用表
2
个
100.00
200.00
7
万用钳
1
个
200.00
200.00
8
电工组合工具
5
套
250.00
1,250.00
9
综合维修工具
1
套
1,500.00
1,500.00
10
2米铝合金组合梯
1
架
220.00
220.00
11
3米档铝合金组合梯
1
架
420.00
420.00
12
5米档铝合金组合梯
1
架
800.00
800.00
13
常用维保材料备件
1
批
3,000.00
3,000.00
14
电焊机
1
台
3,000.00
3,000.00
15
切割机
1
台
500.00
500.00
16
平板车
1
辆
500.00
500.00
17
拖线盘
2
台
400.00
800.00
18
警示牌
2
套
800.00
1,600.00
19
保险带
2
条
150.00
300.00
20
小计
19
17,860.00
清洁设备
数量
单位
单价
金额
用途
1
台
2,000.00
2,000.00
洗地后吸干地面
2
台
500.00
1,000.00
员工清洁工作时放置各类工具
1
台
500.00
500.00
地毯清洗后及地面快干
20
个
400.00
8,000.00
装各种垃圾
1
台
800.00
800.00
下水道、马桶等疏通
1
台
800.00
800.00
1
台
2,000.00
2,000.00
100
个
100.00
10,000.00
2
台
420.00
840.00
1
套
800.00
800.00
1
台
500.00
500.00
1
套
3,500.00
3,500.00
30,740.00
附:
治安消防用品清单
序号
项目
数量
单位
单价
合计(元)
备注
1
无线对讲机
23
套
1,250.00
28,750.00
二电一充一主机
2
电筒
10
盏
90.00
900.00
3
灭火器
50
个
80.00
4,000.00
4
消防带
10
卷
200.00
2,000.00
包括喷头
5
消防面罩
10
个
100.00
1,000.00
6
警示牌
15
块
45.00
675.00
7
太阳伞
8
把
250.00
2,000.00
8
消防斧头
2
把
60.00
120.00
9
安全雪糕桶
20
个
75.00
1,500.00
10
专用消防扳手
3
把
50.00
150.00
11
消防培训用品
1
批
1,500.00
1,500.00
12
合计
42,595.00
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价(元)
总金额(元)
备注
1
客服服装
冬装
6
12
套
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12
条
80
960
西裙
工作鞋
6
6
对
80
480
2
保安服装
冬装
40
80
套
250
20000
夏装
40
80
件
30
2400
短衬衣
军大衣
30
30
件
90
2700
皮鞋
40
40
对
80
3200
迷彩服
40
40
套
80
3200
配饰品
40
40
套
105
4200
军训鞋
40
40
对
20
800
3
工程服装
冬装
11
22
套
200
4400
夏装
11
22
套
160
3520
工作鞋
11
11
对
80
880
4
行政服装
男西装
4
8
套
450
3600
西装/衬衣/西裤
女冬西装
3
6
套
400
2400
西装/衬衣/西裤
女裙
3
6
条
100
600
配饰品
7
7
件
30
210
5
小计
57030
附:
清洁人工费测算表
序号
项目
数量
每月费用
计算方法
月支出
年支出
1
工资
(1)
主管
1
2000
数量×每月费用
2,000.00
24,000.00
(3)
领班
1
1600
数量×每月费用
1,600.00
19,200.00
(2)
清洁工
12
1000
数量×每月费用
12,000.00
144,000.00
小计
14
15,600.00
187,200.00
2
管理费、社会保险
14
200
数量×每月费用
2,800.00
33,600.00
4
住宿费用
3
600
数量×每月费用
1,800.00
21,600.00
6
合计
20,200.00
242,400.00
附:
清洁工具/材料测算表
名称
数量
单位
单价(元)
总额
用途
洗洁精
2
桶
32.00
64.00
洗地、擦台等
拖把
24
个
8.50
204.00
拖地用
大白桶
2
个
50.00
100.00
消杀药品
1
批
200.00
除四害
漂白水
3
桶
25.00
75.00
消毒、清洁
全能清洁消毒剂
1
卡
55.00
55.00
洗地清洁
玻璃水
2
卡
55.00
110.00
玻璃清洗
洁而亮
3
支
16.00
48.00
多种表面除渍
黑垫
2
块
55.00
110.00
清洗地面
红垫
2
块
55.00
110.00
抛光地面
金属光亮剂
2
支
60.00
120.00
金属表面处理
空气清新剂
6
瓶
12.00
72.00
洗手间用
香球
30
只
2.00
60.00
小便池用
特光面蜡
1
箱
380.00
380.00
地面打蜡
洗手液
1
桶
200.00
200.00
洗手用
晶面处理垫
3
块
50.00
150.00
大理石晶面地面
洁厕灵
3
桶
40.00
120.00
洗手间清洗用
去污粉
3
箱
50.00
150.00
除渍
大卷纸
2
箱
220.00
440.00
洗手间用纸
擦手纸
2
箱
250.00
500.00
洗手间用纸
毛巾
36
条
2.80
100.80
胶手套
36
付
3.50
126.00
厕刷
12
把
7.00
84.00
街扫
12
把
15.00
180.00
钢丝球
24
个
1.00
24.00
大垃圾袋
3000
只
0.30
900.00
小垃圾袋
800
只
0.05
40.00
刀片
10
合
2.00
20.00
鸡毛杆
12
支
9.00
108.00
胶扫把
24
把
5.00
120.00
胶地刷
24
把
3.50
84.00
大红桶
15
个
15.00
225.00
小红桶
15
个
7.00
105.00
百洁布
50
块
1.00
50.00
铁箕
14
个
15.00
210.00
地抹布24寸
24
块
30.00
720.00
地抹布36寸
24
块
30.00
720.00
厕泵
15
个
5.00
75.00
地抹杆24寸
12
套
50.00
600.00
地抹杆36寸
12
套
50.00
600.00
告示牌
15
个
50.00
750.00
玻璃工具
4
套
200.00
800.00
合计
9,909.80
物业服务项目明细表
一、物业项目基本情况
物业项目名称
物业服务企业名称
物业座落位置
项目经理
姓名
开发建设单位
物业竣工时间
项目类型建筑面积
多层住宅:
万㎡排屋(别墅):
万㎡
高层住宅:
万㎡商务(办公):
万㎡
医院:
万㎡学校:
万㎡
商业:
万㎡工业(厂房):
万㎡
其他物业:
万㎡
共计总建筑面积:
万㎡
占地面积
㎡
绿地面积
㎡
公建配套面积
㎡
物管用房面积
㎡
前期物业管理介入时间
年月
业主委员会成立时间
年月
业主委员会签订物业服务合同时间
年月
项目所属街道、社区
住宅楼幢数
高层(幢)
住宅房套数
维修基金情况
有否归集
多层(幢)
住宅房户数
总额
别墅(幢)
车位数
二、物业小区人员情况
合计
项目经理
管理人员
专业技术人员
保安
保洁
其他
总人数
其中中级以上职称人数
内聘
外聘
内聘
外聘
三、物业服务收费情况
形式
政府指导价
市场调节价
1.包干制
2.酬金制
物业管理费收费标准
类别
多层
高层
别墅
办公
商业
其他
合计
建筑面积(㎡)
服务标准
(元/月㎡)
户数(户)
收费率(﹪)
业主欠费的主要原因
(1)购房后未来办理入住手续
占欠费﹪
(2)办理入住手续后未入住
占欠费﹪
(3)
占欠费﹪
(4)
占欠费﹪
(5)
占欠费﹪
营业收入
物业费
总额
营业成本
收缴率
临时停车费
营业利润
广告费
其他
四、物业项目共用部位、共用设施设备及物业管理用房使用情况
项目
数量
共用部位
绿地面积(㎡)
地上停车位
车位数
地下停车位
车位数
停车服务费
(元/月/位)
停车服务费
(元/月/位)
非机动车存车处
有存车处()无存车处()
有专人看管( ) 无专人看管( )
物业管理用房
总面积
(㎡)
已备案( ) 无备案( )
物业管理用房座落
其中
办公用房
面积:
位置:
仓储用房
面积:
位置:
营业用房
面积:
位置:
门 卫
面积:
位置:
共用设施设备
1.电梯(部)
数量
6.高压水泵(泵组)
数量
移交情况
移交情况
2.中水系统
数量
7.摄像头(个)
数量
移交情况
移交情况
3.垃圾站(个)
数量
8.低压变电站(座)
数量
移交情况
移交情况
4.化粪池(个)
数量
9.绿化
数量
移交情况
移交情况
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