金华不动产交易登记业务类型资料清单.docx

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金华不动产交易登记业务类型资料清单

金华市不动产交易登记业务类型资料清单

1.申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。

受托人身份证

复、选

4

土地权属来源证明

国有建设用地出让合同、建设用地划拨决定书、租赁合同、作价出资或者入股批准文件、授权经营批准文件、储备协议、划拨补办出让合同

原、必

建设用地呈报表或一书一方案

原、必

成交确认书

原、选

土地招拍挂项目

交地确认书

原、必

其他权属来源证明

原、选

5

城乡规划证明

建设用地规划设计条件

原、必

6

土地价款缴纳凭证

土地价款缴纳票据

复、必

7

税费缴纳凭证

税费缴款书等完税凭证

复、必

8

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标、土地测绘报告等

原、必

9

应当提交的其他证明材料

2.申请国有建设用地使用权变更登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

4

使用权变更证明材料

申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的证明材料

原、选

权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化

土地坐落、名称发生变化的证明材料

原、选

土地坐落、名称发生变化

土地征收决定书等证明材料

原、选

土地部分收回导致面积减少

出让合同补充材料

原、选

土地面积、界址范围变更

土地灭失的证明材料

土地面积变更批准文件

土地用途变更批准文件

原、选

土地用途变更

出让合同补充材料

原、选

土地使用期限变更批准文件

原、选

使用期限发生变化

出让合同补充材料

原、选

土地同意分割或合并的批准文件

原、选

共有性质变更合同书或生效法律文书

原、选

共有性质变更

婚姻关系证明

原、选

6

土地价款缴纳凭证

税费缴纳凭证

土地出让价款缴纳凭证

原、选

税费缴款书

原、必

完税或免税证明

复、选

7

原不动产权证明

原土地证或不动产权证书

原、必

8

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标、土地测绘报告等

原、必

9

应当提交的其他证明材料

3.国有建设用地使用权转移登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。

受托人身份证

复、选

4

国有建设用地使用权转移证明

买卖（互换、赠与）合同

原、选

买卖、互换、赠与

经公证的材料或者生效法律文书

原、选

继承、受遗赠

作价出资（入股）协议

原、选

作价出资（入股）

法人或其他组织合并、分立的证明材料以及土地权属转移的材料

原、选

法人或其他组织合并、分立

成立清算组或者管理人的法院裁定书或者其他相关文件

原、选

法人或其他组织清算

买卖合同或转让合同

原、选

共有人份额转移协议

原、选

共有人或共有份额变化

分割（合并）协议书

原、选

分割、合并

生效法律文书或人民政府生效行政决定书

原、选

判决、仲裁或人民政府行政决定

5

国有建设用地使用权转让审批材料

土地使用权转让审批表

原、选

6

投资总额达到转让条件的证明

投资总额达到转让条件的审计报告

原、选

7

不动产估价报告

土地估价报告

原、选

土地估价联系单及确认书

原、选

8

税费缴纳凭证

税费缴款书

复、必

完税或免税证明

复、必

9

不动产权证明

原土地证或不动产权证书

原、必

10

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标等

原、必

11

抵押权人（预告登记权利人）同意转让土地的证明

抵押权人（预告登记权利人）同意转让土地的证明、他项权证（抵押权预告登记证明）及抵押权人（预告登记权利人）身份证明

原、选

转让土地设有抵押权、预告登记的土地使用权

12

应当提交的其他证明材料

4.申请国有建设用地使用权注销登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产注销登记申请表

不动产注销登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

未成年人的，由监护人代为申请。

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。

受托人身份证

复、选

4

不动产注销依据

不动产灭失的证明材料

原、选

不动产灭失

权利人放弃不动产权的书面文件

原、选

权利人放弃不动产权

抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面文件

原、选

没收、收回不动产的决定书

原、选

依法没收、收回土地使用权

生效法律文书

原、选

判决（仲裁）

5

不动产权证明

原（土地、房产）证或不动产权证书

原、必

6

应当提交的其他证明材料

外文证明材料提供中文译本。

5.申请国有农用地的使用权首次登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人的身份证

复、选

4

土地权属来源证明

权属来源证明文件：

国有农用地、未利用地使用权或使用国家所有的水域、滩涂等农用地进行农业生产的，提交县级以上人民政府或者有关部门关于组建国有农场、林场、草场、批准使用水域、滩涂等批准文件

原、必

县级以上人民政府或者有关部门关于组建国有农场、林场、批准使用水域、滩涂等批准文件

原、选

5

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等

原、必

6

应当提交的其他证明材料

6.申请国有农用地的使用权变更登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人的身份证

复、选

4

原不动产权证明

原不动产权证书

原、必

5

变更的证明材料

不动产坐落变更的，提交有权机关出具的证明文件

原、选

不动产面积、界址范围变更的，需提交：

有批准权的人民政府或者其主管部门的批准文件

原、选

因退耕还林、退耕还湖、退耕还草等导致土地用途发生变化的证明材料

复、选

有权机关关于同一权利人分割或者合并土地的的批准文件

复、选

6

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等

原、必

7

应当提交的其他证明材料

7.申请国有农用地转移登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人的身份证

复、选

4

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等

原、必

5

应当提交的其他证明材料

8.申请国有农用地的使用权注销登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产注销登记申请表

不动产注销登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

法定代表人身份证

复、必

村集体经济组织证明

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

4

注销依据

土地灭失的证明材料

原、选

权利人放弃权利的书面文件

原、选

有批准权的人民政府征收决定书

原、选

人民法院或者仲裁委员会生效法律文书

原、选

5

原不动产权证明

原土地证或不动产权证

原、必

6

应当提交的其他证明材料

9.申请集体土地所有权首次登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

法定代表人身份证

复、必

村集体经济组织证明

复、必

法定代表人资格证明书

复、必

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

4

土地权属来源证明

土改时的土地所有权证

原、选

六十条时确定集体所有的证明材料

原、选

人民政府或有关部门的批准文件、处理决定

原、选

人民法院生效的判决、裁定或调解书

原、选

当事人之间依法达成的协议

原、选

土地权属来源和权属演变的书面报告

原、选

具结保证书

原、选

镇街出具的权属证明

原、选

其他证明材料

原、选

5

土地权属界线协议书

土地权属界线协议书

原、必

6

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标

原、必

7

调查工作底图

调查工作底图

原、必

8

二调时的土地利用现状图

二调时的土地利用现状图

原、必

9

应当提交的其他证明材料

10.申请集体土地所有权变更登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料

要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

法定代表人身份证

复、必

村集体经济组织证明

复、必

法定代表人资格证明书

复、必

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

4

集体土地所有权变更的证明材料

有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的主体为同一人的材料

原、选

农村集体名称发生变化

有权机关出具的证明文件

原、选

土地坐落变更

有批准权的人民政府的征收决定书或土地主管部门的相关证明文件

原、选

部分征收为国有土地

土地灭失的证明材料

原、选

因自然灾害导致部分集体土地灭失

有权机关出具的批准文件

原、选

其他面积变更情形

其他证明材料

原、选

5

原不动产权证明

原土地证或不动产权证

原、必

6

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标

原、必

7

应当提交的其他证明材料

11.申请集体土地所有权转移登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

法定代表人身份证

复、必

村集体经济组织证明

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

复、选

受托人身份证

复、选

4

集体土地所有权转移的证明

互换土地合同

原、选

农民集体互换土地

土地调整文件

原、选

集体土地调整

5

村集体同意转移的证明

村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明

复、必

6

有批准权人民政府的批准材料

有批准权人民政府的批准材料

原、必

7

不动产权证明

原土地证或不动产权证书

原、必

8

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标等

原、必

9

应当提交的其他证明材料

12.申请集体土地所有权注销登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产注销登记申请表

不动产注销登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

法定代表人身份证

复、必

村集体经济组织证明

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

4

不动产注销依据

土地灭失的证明材料

原、选

集体土地灭失

权利人放弃权利的书面文件

原、选

权利人放弃集体土地所有权

有批准权的人民政府征收决定书

原、选

依法征收集体土地

人民法院或者仲裁委员会生效法律文书

原、选

因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致集体土地所有权消灭

5

原不动产权证明

原土地证或不动产权证书

原、必

6

应当提交的其他证明材料

13.申请集体建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人的身份证

复、选

4

土地权属来源证明

有批准权的人民政府批准用地的文件

原、必

土地及房屋权属来源和权属演变的证明

原、选

1982年2月13日前建

其他权属来源证明材料

原、选

5

地址证明

门牌证

复、选

6

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等

原、必

7

应当提交的其他证明材料

14.申请集体建设用地使用权变更登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

其他身份证明

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人的身份证

复、选

4

集体建设用地使用权变更的证明材料

申请主体与登记簿记载的权利人为同一主体的材料

原、选

权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化

有权部门出具的证明文件

原、选

土地或房屋坐落、名称变更

有批准权的人民政府或其主管部门批准面积、界址范围变更的文件

原、选

土地或房屋面积、界址范围变更

有批准权的人民政府或者主管部门批准土地或房屋用途变更的文件

原、选

土地或房屋用途变更

有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件

原、选

同一权利人分割或者合并集体建设用地使用权或其上房屋所有权

5

不动产权证明

原（土地、房产）证或不动产权证书

原、必

6

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等

原、必

7

应当提交的其他证明材料

15.集体建设用地使用权转移登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

集体经济组织证明

原、必

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照或法人资格证书

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

4

集体经济组织同意转移的证明

村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明

原、必

5

集体建设用地使用权转移审批材料

集体建设用地使用权转移审批表等、生效法律文书

原、必

6

不动产权证明

原（土地、房产）证或不动产权证书

原、必

7

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等

原、必

8

应当提交的其他证明材料

16.申请集体建设用地使用权及房屋所有权注销登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

集体经济组织证明

原、必

权利人或法定代表人身份证

复、必

营业执照或法人资格证书

复、选

机构代码证

复、选

法定代表人资格证明书

复、选

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

4

集体建设用地使用权注销的证明材料

土地灭失的证明材料

原、选

土地或房屋灭失

权利人放弃集体建设用地使用权的书面文件

原、选

权利人放弃不动产权

抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面文件

原、选

没收、收回集体建设用地使用权的决定书

原、选

依法没收、收回

生效法律文书

原、选

判决（仲裁）

5

不动产权证明

原（土地、房产）证或不动产权证

原、必

6

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等

原、必

7

应当提交的其他证明材料

17.申请宅基地使用权首次登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人身份证

复、必

申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

原、必

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

4

土地权属来源证明

农村私人建房用地呈报表

原、选

土地房屋所有权证（土地改革前建）

原、选

土地权属来源和权属演变的证明（1982年2月13日前建）

原、选

宅基地证（土地改革后至1986年底前建）

原、选

其他权属来源证明材料

原、选

5

符合一户一宅的证明

符合一户一宅的证明或承诺

原、选

6

宅基地地址证明

门牌证或规划部门出具的建设用地规划许可证

复、选

7

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等

原、必

8

应当提交的其他证明材料

经依法处理的文件及凭证（涉及违法用地或违法建设）

原、选

合作（联建）协议和产权分割协议（涉及联建）

原、选

18.申请宅基地使用权变更登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人身份证

复、必

申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

原、必

3

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

4

宅基地使用权变更证明材料

申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的证明材料

原、选

权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化

坐落、名称变更的证明材料

原、选

坐落、名称变更

有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件

原、选

面积、界址范围变更

5

原不动产权证明

原（土地）证或不动产权证

原、必

6

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标等

原、必

7

应当提交的其他证明材料

19.申请宅基地使用权转移登记，应当提交下列材料：

序号

材料类别

材料名称

材料

要求

备注

1

不动产登记申请表

不动产登记申请表

原、必

2

申请人合法有效身份证明

权利人身份证

复、必

3

申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

原、必

4

委托代理人有效身份证明

授权委托书

原、选

受托人身份证

复、选

6

宅基地流转（调剂）审批材料

宅基地流转（调剂）审批表

原、必

7

村集体经济组织同意流转的证明

村集体经济组织同意流转（调剂）的证明

原、必

8

宅基地流转（调剂）的证明材料

生效法律文书

原、选

判决（仲裁）

宅基地流转协议（或房屋转让协议）

原、选

有偿形式

分家析产协议

原、选

9

不动产权证明

原（土地）证或不动产权证书

原、必

10

权籍调查成果

权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标等