接房验收表格.docx
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接房验收表格.docx
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接房验收表格
接房验收表格
室内净高、开间净尺寸验收
塑料门窗及玻璃安装质量验收
验收部位(门窗
号)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)的规定
检查记录
类别
序号
检查内容
检查方法
主
控
项
目
1
第5.4.5条 门窗扇必须安装牢固,
并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
观察;
开启和关闭检查;
手扳检查。
2
第5.4.6条 门窗配件的型号、规格、
数量应符合设计要求,安装应牢固,
位置应正确,功能应满足使用要求。
观察;
开启和关闭检查;
手扳检查。
3
第5.6.2条 玻璃品种、规格、尺寸、
色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求;
单块玻璃大于1.5㎡时应用安全玻璃
观察;
检查产品合格证、
性能检测报告和进
场验收记录。
4
第5.6.3条 门窗玻璃裁割尺寸应正
确。
安装后的玻璃应牢固,不得有裂
纹、损伤和松动。
观察;
轻敲检查。
一
般
项
目
1
第5.4.8条 门窗表面应洁净、平整、
光滑,大面应无划痕、碰伤。
观察;
开启和关闭检查;
手扳检查。
2
第5.4.9条 门窗扇的密封条不得脱
槽。
观察;
开启和关闭检查;
手扳检查。
3
第5.4.12条 排水孔应畅通,位置
和数量应符合设计要求。
观察;
开启和关闭检查;
手扳检查。
4
第5.6.8条 玻璃表面应洁净。
中空
玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
观察。
5
安
装
允
许
偏
差
项目
允许偏差
(mm)
实测偏差值
(mm)
门窗框的正、侧面垂直
度
3
验收部位(房间、
墙面编号或轴线
号、门号)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)的规定
检查记录
类别
序号
检查内容
检查方法
主
控
项
目
1
第4.2.4条 不同材料基体交接处应
采取防止开裂措施,当采用加强网时,
加强网与各基体的搭接宽度不应小于
100mm。
检查隐蔽工程验收
记录和施工记录
2
第4.2.5条 抹灰层与基层之间及各
抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应
无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
观察;
用小锤轻击检查。
一
般
项
目
1
第4.2.6条 抹灰表面应洁净、接槎
平整。
观察;
手摸检查。
2
第4.2.7条 护角、孔洞、槽、盒周
围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后
面的抹灰表面应平整。
观察
3
允
许
偏
差
项目
允许偏差
(mm)
实测偏差值
(mm)
抹灰
清水混凝土
立面垂直度
4
3
表面平整度
4
3
门洞宽、高
±5
±5
一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量验收
验收部位(房间号)
《建筑地面工程质量验收规范》
(GB50209-2002)的规定
检查记录
检查内容
检查方法
主
控
项
目
1
第3.0.15条 厕浴间、厨房、阳台等有
排水要求的建筑地面面层与相连各类面层
的标高差应符合设计要求。
观察;
量测检查
2
第4.9.8条 有防水要求的建筑地面工
程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向
应正确、无积水。
观察和蓄水、泼水
试验检查
一
般
项
目
1
第4.9.9条 找平层与下一层结合牢固,
不得有空鼓
用小锤轻击检查
2
第4.9.10条 表面应密实,不得有起砂、
蜂窝和裂缝等缺陷
观察
3
允
许
偏
差
项目
允许偏差
(mm)
实测偏差值
(mm)
抹灰
清水混凝土
地面找平层工程(清水混凝土地面)施工质量验收
验收部位(房
间号)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
(GB50209-2002)的规定
检查记录
检查内容
检查方法
主
控
项
目
1
屋面有无渗水
观察检查
2
厨房有无渗水
观察检查
3
卫生间有无渗水
观察检查
4
阳台有无渗水
观察检查
5
外墙有无渗水
观察检查
6
管道有无渗水
观察检查
7
与地漏、管道结合处应无渗
漏
观察检查
8
其他部位有无渗水
观察检查
防水工程施工质量验收
表面平整度45
验收部位(房
间号)
检查内容
检查方法
检查记录
主
控
项
目
1
给水、排水系统功能:
开启阀门、水嘴等放水,水流、水压
应正常,排水应顺畅无阻滞。
观察
2
给水、排水管道及配件安装:
A、管道接口严密无渗漏,支架间距符合
附表(见背页)要求,管道用手轻拉时应
无松动;
B、排水管道不允许无坡、倒坡。
尺量、
手扳
观察
3
卫生器具及配件安装:
A、卫生器具给水配件应完好无损伤,
接口严密,启闭部分灵活;
B、排水栓和地漏的安装应平正、牢
固,低于排水表面,周边无渗漏;地漏水
封高度不得小于50mm;
C、连接卫生器具的排水管道接口应
紧密无渗漏。
尺量、
观察
4
水嘴、阀门及卫生洁具数量:
水嘴、阀门、大便器(坐式、蹲式)、洗
手(脸)盆等应按设计要求的规格、数量、
位置安装到位。
查对设计
文件
一
般
项
目
1
给水管道安装:
暗敷于房间地面找平层内的给水管道
应标明走向、位置。
观察
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量验收
验收部位(房
间号)
检查内容
检查方法
检查记录
主
控
项
目
1
插座的接线:
A、单相两孔插座,面对插座的右孔或上
孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相
三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔
与零线连接;
B、接地(PE)或接零(PEN)线在插座
间不串联连接。
用测试插
座测试、
拆卸
插座检查
2
照明开关的通断位置:
开关的通断位置一致,操作灵活,接触可
靠。
观察、操
作
3
配电箱内结线及开关动作:
A、箱内配线整齐,无绞接现象,导线连
接紧密,不伤芯线,不断股。
B、照明配电箱内,分别设置零线(N)和
保护地线(PE 线)汇流排,零线和保护地线经汇
流排配出。
C、箱内开关动作灵活可靠,带有漏电保
护的回路,漏电保护装置动作电流不大于
30mA,动作时间不大于0.1秒。
观察,用
测
试插座测
试
4
开关、插座数量:
开关、电源插座、有线电视终端插座、电话终
端出线口等应按设计要求的规格、数量、位置
敷设到位。
查对设计
文件
卫生器具的支、托架安装
卫生器具的支、托架必须防腐良好,
安装平整、牢固,与器具接触紧密、平稳。
2
观察
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
(GB50210-2001)的规定
检查记录
检查内容
检查方法
1
第12.5.3条 护栏和扶手制作与安
装所使用材料的规格、数量及材料性
能等级应符合设计要求。
观察检查
2
第12.5.6条 护栏高度、栏杆间距、
安装位置必须符合设计要求。
护栏安
装必须牢固。
观察;
尺量检查;
手扳检查。
3
第12.5.7条 护栏玻璃应使用公称
厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹
层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为
5m 及以上时,应使用钢化夹层玻璃。
观察检查;
检查产品合格证
书;
尺量检查。
一
般
项
目
1
开关、插座安装位置、观感:
A、开关安装位置便于操作,开关边缘距
门框边缘的距离0.15~0.2m,同一室内插座安
装高度一致。
B、暗装的开关、插座面板应紧贴墙面,
四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎
裂、划伤,装饰帽齐全。
观察
2
配电箱安装位置、开孔、回路编号:
照明配电箱安装 位置正确,部件齐全,
箱涂层完整;箱内接线整齐,回路编号齐全,
标识正确。
观察
护拦和扶手安装质量验收
验收部位
(编号)
设计和图集规定(图集号)
检查记录
检查内容
检查方法
主
控
项
目
1
型号、尺寸
查阅图纸和图集
检查
1
第12.5.8条 护栏和扶手转角弧度
应符合设计要求,接缝应严密,表面
应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、
翘曲及损坏。
观察、手摸检查
2
允
许
偏
差
项目
允许偏差
(mm)
实测偏差值
(mm)
护栏高度
3
栏杆间距
3
排烟(气)道安装质量验收
2
进气孔圆顺
观察检查
3
接头无裂缝
观察检查
4
排烟(气)顺
畅
排烟试验
一、带齐文件资料:
包括接房通知书、业主身份证复印件、原交房款收据等单据、购房合
同等
二、验证“三书一证一表”:
《建设工程质量认定书》
《住宅质量保证书》——可带走
《住宅使用说明书》——可带走
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
上述几个证件如果不齐全,业主可以拒绝收房。
超过合同约定的期限,可要求开发商赔偿
违约金。
注意:
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用
说明书》必须为原件而不是复印件。
其他各种验收文件:
《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
《住户验房交接表》
《楼宇验收记录表》
《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)——可带走
三、验房与交接:
以上都没有问题的情况下,业主们就可以在工作人员的带领下开始验房
了,也可请验房师陪同验房。
如有不满意的地方,可将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未
准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
双方协商解决办法,如属可整改
内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;
验完房满意后,业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在
指定表格(一般附在《验房交接表》中);
关于面积:
商品房面积由开发商委托测量中心测量,并出一份详细的测绘报告,业主可以
要求查看《商品房面积测绘技术报告书》,实测面积也就是今后房产证上的面积。
房款按合
同约定多退少补,如面积误差比绝对值超出3%,业主可请求解除合同、返还已付购房款
及利息的。
自己验房的注意事项:
验房工具:
1)塑料盆(或瓶)——验收下水管道、地漏是否堵塞
2)小榔头——验收房子墙体与地面空鼓情况
3)5米卷尺——验收室内长宽高等数据
4)电笔——验收插座通电情况
5)粉笔——对出现问题的地方进行标注
1.门、窗:
要求门窗不变形、推拉灵活、安装牢固,检查密封性如何,玻璃、锁具等是否
损坏等。
2.给排水:
检查是否通水,用大的塑料瓶接水后倒入排水口看排水是否通畅;给排水管道
安装要牢固。
3.防水:
上面已经说过,在接房前一天让物业给厨卫蓄水,24小时后检查楼下其厨房、卫
生间天花是否有渗水。
4.电路:
用电笔测试每个插座是否通电,电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符
合要求,特别注意是空调线应不低于4mm2,否则使用空调时,容易过热变软。
5.地面:
再用长尺检查地面平整度,有小锤敲击地面检查空鼓情况。
6.墙面:
观察墙面是否有渗水(大雨后第二天明显)以及是否有裂痕的情况,小锤轻敲击
墙地面检查空鼓情况。
7.层高:
用尺顺着两堵墙之间的阴角测量,按照合同约定,如果层高误差率超过3%,则购
房者可以请求解除合同。
8.地平:
测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,地平误差不得超过3mm。
简
单的验地平方法:
去五金店买一条20m 左右的透明水管,注满水。
先在门口离地面0.5m 或
1m 处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度并固定,水管的另一端移至屋内最
远处,看水管水位在该处的高度并标记。
用尺测量—下这个标志离地高度是多少,这两个
高度差就是房屋的水平差。
以此类推,测量出全屋的水平差度。
用以上的工具和方法可以验出最明显的问题,但复杂的、隐蔽的、需要精确测量也确定误
差的,就需要更多专业工具如激光标线仪、靠尺等,只有监理、验房师才配有。
其他两项需专业测量的验收标准:
墙体垂直度误差不得大于5毫米,表面平整度误差不得大于8毫米。
《接房验收表》
注:
此表为自测式验收表,此表内容仅供参考。
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- 验收 表格