工程施工发包合同.docx

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工程施工发包合同

工程施工发包合同

甲方

乙方：

甲乙双方就海口市海怡花园B2栋整栋装修工程的相关事宜达成以下协议，乙方应有施工资质，且主要施工人员应有上岗资格证。

其他要求约定如下：

一、发包施工方式及范围：

1.此项工程以包工包料的形式进行施工（砌墙只包人工，不含材料及其他安全评定）。

2.材料设备及施工内容：

外墙乳胶漆工程、室内乳胶漆工程、室内砌墙工程、水电工程、整栋房层旧铝合金门窗维修工程、开工及施工现场垃圾清理

二、发包施工单价及付款方式：

1.工程总价951255元，各项单价见合同附件1。

2.工程款以95万为基数，30%为人工费，40%为材料费，余下为其他费用。

人工费按节点逐步支付给乙方；材料费，甲方代乙方向第三方支付；其他费用：

待所有项目验收后，甲方扣除20000元保修金后，一次性付给乙方，待一年保质期后，甲方将保修金返还乙方。

三、施工进度：

1.总工期50天，2017年11月18日开工，2017年12月18日前完成一半工程（确保二到四楼完工），2018年1月8日前所有工程整体完工，所有垃圾清场。

2.乙方每逾期1天完工，甲方按1000元/天扣除工程款，乙方整体完工进度提前完工，经验收合格，按整体500元/天奖励；因材料，图纸不到位或其他配套工种延误工期，整体完工时间顺延。

四、施工质量：

1.主要施工项目：

水电工程、内外墙粉刷涂料工程，砌墙，工程要求详见本合同附件3

2.乙方严格按照甲方提供的图纸施工方案施工，不负责安监部门验收；

五、材料的采购管理及部分品牌指定要求

1.主材包括内外墙乳胶漆、强弱电线、开关插座、上下水管等，乙方应提供品牌及型号，甲方封存或备案。

2.内外墙乳胶漆选用立邦牌，水管选用联塑牌，电线飞鹤牌、威特牌或其他国标多股铜芯线。

3.上述材料进场由甲方确认。

六、安全及管理

1.乙方应对到场的全体施工人员进行充分的安全教育和安全宣传，并对其他在本工地人员的非正常用水用电进行监督和制止。

乙方须为其工作人员购买意外伤害保险。

乙方入住及施工须注意场内用水用电安全，有关安全责任由乙方完全承担，节约用水用电，生活垃圾按甲方指定的位置倒放。

2.施工管理：

1）施工人员讲究卫生，不得乱倒垃圾、泼水、随地大小便等；工地清场后施工垃圾由乙方处理；

2）乙方计划施工材料尽量准确，材料不得乱丢乱放；

3）与本合同无关的项目乙方施工人员不能乱动，否则后果自负；

4）乙方负责处理相邻关系，注意水电的安全，给他方造成的损失由乙方负责赔偿；

3.违约责任：

在施工过程中，乙方违反各项，每项罚款30元至50元，因此给甲方乙方和他方造成的损失由乙方负责赔偿；乙方违反其他各条各项，按合同作违约或返工处理，并赔偿损失；如发现乙方确实无力按质按期完成施工任务，甲方有权单方面中止合同。

七、售后服务：

完工后一年内，甲方在投入使用过程中因乙方施工质量问题，乙方在甲方通知由24小时内须派员维修，如遇重大故障，乙方应在四小时以内派员处理，并在48小时内消除故障，否则，甲方有权扣除质保金。

其他未尽事宜，另行协商。

此合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。

注：

乙方严格按照本合同完整、安全、优质完成上述工程，甲方另补管理费伍万元整，如发生安全事故，酌情扣减。

甲方姓名：

甲方身份证号：

乙方姓名：

乙方身份证号：

施工工程各项数量及单价（附件1）

序号

工程名称

单位

数量

单价（元）

总价（元）

1

外墙乳胶漆

平方米

3340

55

183700

2

水电改造

平方米

2835

120

340200

3

内墙乳胶漆

平方米

8505

30

255150

4

室内砌墙

平方米

1037

85

88145

5

开孔

项

1

/

15000

6

垃圾清理

项

1

/

15000

7

铝合金门窗维修

平方米

636

85

54060

总计

951255

备注：

1.室内砌墙：

旧墙暴露钢筋及梁柱、阳台、孔洞等有水泥部分的修补，由乙方负责。

第一次修补前的清理，须经甲方验收，除锈防腐的第一次修补，甲方再次验收

2.垃圾清理：

包含砌墙施工及内墙涂料施工所产生的所有落地灰清理。

工程施工要求（附件2）

一、水电工程施工要求:

1.发包施工方式及范围：

1）此项工程以的形包工包料式进行施工。

2）施工内容包括室内外所有强、弱电（监控系统、宽带）及进、出水（冷热水、上下水），包括室外下水管道与市政相连部分，化粪池部分；消防应急灯、疏散标志牌、灭火器、消防应急灯的安装（甲方购买，且乙方不负责报检）；临时水电管线安装维护；管子部分拆旧；主排水管道等等所有水电工程。

3）热水管进行保温处理（暗管部分除外）

4）下水管主管每层加一个伸缩节，主下水管伸出顶楼部分做U型排臭气孔；主下水管走一楼顶，出楼外；一楼下水管单独走。

5）阳台走上水管，可以安装洗衣机。

换新地漏

6）后期灯具、洁具（包括坐便器）、开关面板的安装。

7）每层安装公共拖把池及水龙头；

8）每层安装消防应急灯、监控器等的电源插座，定位根据现场而定。

9）楼顶电梯杂物间的简易电路

10）预置电动车充电桩总电源电路

11）公共路灯，不少于4个。

12）每层楼公共部分，三个WIFI预留接口

13）冷热水总表安装

14）需要直通到顶的烟道由乙方施工，顶层加装U型防水，所有烟道开孔费及材料费由甲方负责

2.施工质量及材料要求：

1）质量要求：

水管为暗管（除楼栋主进水和下水管外）；电线为暗线；房间安装双控开关（部分小面积房间经确认的可不需安装双控开关）；电线插座均接地；每个房间的插座应不少于3处，厨房、卫生间的除外；

2）材料要求：

电表：

正泰：

5A~20A

冷热水表：

埃美柯

空开：

正泰

开关面板：

飞雕

电线：

电井中的主电线用不小于95平方毫米铝芯线，其他使用符合国标的多股铜芯线，铝芯线与铜芯线的衔接符合有关安全要求。

冷热水管、下水管及其配件：

联塑。

二、砌墙施工要求

1.墙面垂直度误差一米内不超过5毫米，整体不超过15毫米，所有墙面两面粉刷；

2.墙面平整度要求：

在一米内不超过5毫米垂直偏差，用米尺或长于一米的铝合金结合小于1毫米的牛皮纸检验；

3.所有墙面与图纸尺寸误差每米不超过10毫米；

4.空调预埋管、窗户留孔、排风扇留孔、窗边收边；留孔时应咨询甲方，双方商量定位；

5.落地灰处理干净，特别强调，及时处理，不影响PVC地板的施工；

6.有特殊房型和特殊情况经由甲乙双方协商后处理；

7.地平尽量水平，要平整收光，适合安装PVC地板。

三、内墙施工要求

1.涂料施工工序：

乙方应结合房屋的实际情况，进行底层预处理，包括膏灰打底，所有板缝贴绷带；旧墙拔钉子、用水泥或石膏补小洞小坑、去除杂质（旧墙的涂层必须全部铲除）等；卫生墙老底油漆打磨处理；然后做中层涂料；（注：

经甲方验收签字后，乙方方能按工序进行下一步工序。

）第一遍刮完后经验收签字后方可刮第二遍。

没有验收签字不予结账。

2.涂料施工质量要求：

表面平整，手感光滑，无任何裂纹，颜色一致，边角处理干净、无尾子和毛边，阴阳角每米不超过5毫米；

3.施工主材为腻子粉，涂料为乳胶漆，材料须符合国家环保要求，不允许使用三无产品。

4.落地灰处理干净，特别强调，及时处理，不影响PVC地板的施工；

5.公共部分（如过道等）局部调色。

检验：

由乙方按上述要求做出样板房，经甲方验收后，乙方据此标准进行施工，样板房内未涉及的项目开始施工时应经甲方认可。

四、外墙施工要求

1、清除所有空鼓瓷砖，用水泥砂浆和瓷砖腻子，补平；重点外墙部分做特殊防水处理一遍。

2、瓷砖结合面刮专用瓷砖翻新腻子，待干燥后，批刮二遍外墙专用腻子，打磨。

3、立邦专用外墙漆，调双色涂布2~3遍，达到表面平整，无任何裂纹，颜色一致，边角处理干净，无尾子毛边，阴阳角每米不超过10毫米。

4、施工主材腻子粉，涂料如外墙乳胶漆，材料须符合国家环保要求，确定外墙乳胶漆为立邦牌。

5、阳台按外墙标准施工，涂外墙乳胶漆，用两种颜色涂料。

五、铝合金维修：

1、更换所有窗户的五金件，包括不锈钢滑轮、压条、拉手、锁等五金件

2、经甲方确认后，少部分不更换玻璃外，其余全部更换白玻

3、所有铝合金清洁

4、有部分铝合金窗扇需要修改尺寸，按甲方指定的位置及尺寸进行修改

5、茶色铝合金材料已不能购买，所有维护及修改均在现有材料基础上进行，乙方有义务监督保管及维护现有铝合金门窗。

施工进度计划表（附件3）

施工工种

施工时段

工作安排计划

砌墙施工

2017年11月18日进场；

2017年11月26日一到五楼完成

2017年12月3日全部完工

水电施工

2017年11月22日进场

2017年12月2日一到二楼开槽布线完成

2017年12月12日三道四楼开槽布线完成

2018年1月2日整栋楼开槽布线完成

2018年1月6日所有开关面板完成，所有水电施工完毕

内墙乳胶漆施工

2017年11月24日进场

2017年12月2日一到二楼基层处理完毕

2017年12月10日三到四楼基层处理完毕

2017年12月24日整栋楼基层处理完毕

2018年1月2日整栋楼内墙乳胶漆施工完毕

外墙乳胶漆施工

总工期之前5天完成

铝合金门窗维修

工程收尾

细部处理清理施工现场

完工

完工验收

施工进度示意表如下

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