房地产经纪概论真题暂无答案只供参考.docx
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房地产经纪概论真题暂无答案只供参考
房地产经纪概论真题2007年(暂无答案,只供参考)
(总分:
150.00,做题时间:
90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数:
50,分数:
50.00)
1.“接受不存在第三主体的委托事项,不属于经纪服务”。
这说明经纪活动具有()。
(分数:
1.00)
A.活动内容的服务性
B.活动主体的专业性
C.活动地位的居间性
D.活动责任的确定性
解析:
2.下列关于房地产经纪必要性的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示,所以需要房地产经纪服务
B.房地产价格高,经销商难以承受高额存货费用,所以需要房地产经纪服务
C.房地产交易价格相当复杂,因此需要房地产经纪服务
D.房地产交易心理相当复杂,因此需要房地产经纪服务
解析:
3.“中介性是房地产经纪服务的市场立场”,这意味着()。
(分数:
1.00)
A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务
B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息
C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出
D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动
解析:
4.下列关于房地产经纪人执业资格注销注册的表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.建设部负责房地产经纪人执业资格注册的注销工作
B.连续一年以上(含一年)脱离房地产经纪工作岗位可以被注销注册
C.同时在两个或者两个以上的房地产经纪机构执业的可以被注销注册
D.被注销注册的人员,不可以重新申请注册
解析:
5.下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬
B.房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料
C.房地产经纪人员只要保证交易达成,无需向委托人披露相关信息
D.房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密
解析:
6.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。
(分数:
1.00)
A.守法经营
B.恪守信用
C.沟通为主
D.公平竞争
解析:
7.下列不符合房地产经纪人员礼仪修养要求的是()。
(分数:
1.00)
A.接听电话时要面带微笑
B.为了拉近与客户之间的距离,应穿休闲装
C.与客户交谈时,应重视与客户进行目光交流
D.引领客户看房时,应走在客户前面
解析:
8.房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内,应当()。
(分数:
1.00)
A.到土地管理部门备案
B.到房地产管理部门或其委托的机构备案
C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户
D.交纳房地产经纪职业风险保证金
解析:
9.下列关于不同业务类型房地产经纪机构的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.房地产代理机构主要以承担新建商品房销售代理为主要业务
B.顾问型的房地产经纪机构可以从事房地产营销策划、投资咨询
C.管理型的房地产经纪机构不可以兼营物业管理业务
D.综合性房地产经纪机构是一种涉足多个房地产服务领域的机构
解析:
10.下列关于房地产经纪机构经营模式的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.单店模式容易控制企业经营风险,适合房地产经纪业发展初级阶段
B.多店模式管理费用低
C.连锁店模式管理费用低
D.连锁店模式的决策时效性差
解析:
11.房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是()。
(分数:
1.00)
A.是不是有统一的CIS系统
B.是不是承担较大的风险
C.是不是由同一公司所有
D.是不是有店铺
解析:
12.下列关于房屋在建工程转让的表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.房屋在建工程转让标的是在建工程和其占有的土地使用权
B.房屋在建工程转让的第一个步骤是签订在建工程转让合同
C.房屋在建工程转让合同经过公证后方可生效
D.房屋在建工程转让必须采取挂牌方式
解析:
13.下列关于房地产赠与的表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.赠与书与受赠书经公证机关公证后有效
B.房地产遗嘱的生效时间是取得公证书的时间
C.赠与行为无须到有关部门办理赠与过户登记领证手续
D.房地产赠与的标的必须是房屋的全部产权
解析:
14.根据建设部2000年《商品房买卖合同示范文本》的规定,如果预售房屋的规划设计出现变更并得到了有关部门的批准,买受人在通知到达之日起()日内未作出书面答复的,视为同意接受变更。
(分数:
1.00)
A.10
B.15
C.30
D.60
解析:
15.下列关于房改住房出售的表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.出售房改住房需要征求参加房改购房时同住人的意见
B.参加房改购房时的同住人应该在房屋买卖合同中明确表示同意出售
C.出售的房改住房如果还有共有人,共有人需要在房屋买卖合同中签字盖章
D.出售房改住房需要得到房主所在单位领导的同意
解析:
16.下列关于房屋转租的表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.必须取得原出租人口头同意
B.原出租人与新承租人签订合同
C.转租合同的期限不超过20年即可
D.承租人同时履行原租赁合同的权利义务
解析:
17.如果租赁双方没有专门约定,出租房屋的修缮责任一般由()承担。
(分数:
1.00)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位
解析:
18.下列关于现房抵押的表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还,抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债权限于债务人再次购买房屋
解析:
19.下列关于美国房地产代理业务的表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.采用经纪人独家销售方式的,在代理合同有效期内,即使卖主将房屋卖掉,其也需要向房地产经纪人支付佣金
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的,卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的,卖主自己销售房屋成功,也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的,卖主以低价将房屋销售给他人时,不需要经过房地产经纪人的同意
解析:
20.在美国,房地产代理业务最常见且用得最多的方式是()。
(分数:
1.00)
A.独家销售
B.开放式销售
C.报底价销售
D.联合专卖销售
解析:
21.在二手房居间业务中,不属于房地产查验内容的是待交易房屋的()。
(分数:
1.00)
A.建筑结构、设备
B.产权证书
C.周围的交通状况
D.产权人的职业情况
解析:
22.从长远来看,开拓房地产代理业务的根本途径是()。
(分数:
1.00)
A.公关活动
B.广告宣传
C.认真履行合同
D.企业品牌建设
解析:
23.二手房代理业务基本流程的最后一个环节是()。
(分数:
1.00)
A.信息服务
B.房地产查验
C.房地产交验
D.售后服务
解析:
24.新建商品房销售代理中,衡量房地产经纪机构销售任务完成情况的指标是()。
(分数:
1.00)
A.代理期限
B.代理费用
C.销售面积比例
D.入住户数
解析:
25.布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中()阶段的工作。
(分数:
1.00)
A.项目结算
B.销售准备
C.销售执行
D.项目签约
解析:
26.下列关于房地产拍卖的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.房地产拍卖遵循“价高者得”的原则
B.房地产拍卖底价必须由房地产估价师确定
C.从事房地产拍卖的拍卖人必须取得拍卖师资格证书
D.若买受人的最高报价未达拍卖底价,则宣布撤回拍卖标的
解析:
27.按照房地产拍卖的程序,“接受委托、签订委托拍卖合同书”之后的环节是()。
(分数:
1.00)
A.调查与确认待拍卖的房地产标的物
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告,组织接待竞买人
D.现场拍卖
解析:
28.如果房地产发生权属转移,当事人应当在事实发生之日起()天内向房地产登记机关申请房地产转移登记。
(分数:
1.00)
A.10
B.30
C.60
D.90
解析:
29.下列关于房地产价格咨询的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.房地产估价中的合法原则是指估价对象要具有合法权益
B.房地产价格咨询属于鉴证性估价,且必须坚持公正性原则
C.房地产经纪机构出具的房地产价格可以是一个价格区间
D.房地产经纪机构出具房地产咨询报告以满足委托人最大利益为目标
解析:
30.下列关于房地产权利的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.土地使用权是指依法取得地上的实际经营权和利用权
B.房屋所有权是一种绝对权
C.房屋共有权是房屋共有人对同一房屋享有共同的、份额相同的平等权利
D.房屋征收属于房地产权利的原始取得
解析:
31.出租人解除不定期房屋租赁合同的,应当提前()通知承租人。
(分数:
1.00)
A.10日
B.20日
C.30日
D.3个月
解析:
32.房地产经纪信息管理的原则不包括()。
(分数:
1.00)
A.加强房地产经纪信息的传播性
B.重视房地产经纪信息的系统性
C.提高房地产经纪信息的时效性
D.促进房地产经纪信息的网络化
解析:
33.不属于房地产经纪信息作用的是()。
A.提升房地产经纪服务的附加值B.改善房地产市场效率低下的状况C.降低房屋成交价格C.减少房地产交易纠纷
(分数:
1.00)
__________________________________________________________________________________________
解析:
34.加工整理房地产经纪信息的首要环节是()。
(分数:
1.00)
A.筛选
B.编辑
C.鉴别
D.研究
解析:
35.房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括()。
(分数:
1.00)
A.数据管理信息系统
B.网络转换管理信息系统
C.流程控制信息系统
D.辅助决策信息系统
解析:
36.房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的()签章。
(分数:
1.00)
A.房地产经纪人协理
B.注册房地产经纪人
C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理
D.房地产经纪机构的负责人
解析:
37.张某故意损坏了他承租房屋的地板,张某应当承担()。
(分数:
1.00)
A.行政责任
B.刑事责任
C.违约责任和侵权责任
D.违约责任或侵权责任
解析:
38.房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清,严重损害委托人利益的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()元以下的罚款。
A,3000B.10000C.20000D.30000
(分数:
1.00)
__________________________________________________________________________________________
解析:
39.房地产经纪服务的特殊性为房地产经纪活动中出现不诚信行为提供了一定的可能性,不列关于这种特殊性的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.房地产经纪的服务性质决定了其质量判定标准确定的困难性
B.房地产经纪行业管理的行政主管模式给诚信管理带来了一定的困难
C.房地产经纪机构与客户之间关系的“弱连续性”为失信行为提供了一定空间
D.房地产经纪服务的专业性决定了供需双方之间的信息不对称
解析:
40.某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋,下列关于该出租人应该承担责任的表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.该出租人支付违约金后,房屋可另租他人
B.该出租人支付违约金后,仍需履行原租赁合同
C.该出租人的行为属于履行不当
D.该出租人的行为属于预期违约
解析:
41.“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业,以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”,这属于房地产经纪企业的()战略。
(分数:
1.00)
A.横向多样化
B.前向一体化
C.后向一体化
D.水平一体化
解析:
42.在房地产经纪机构所面临的经营风险中,属于个别风险的是()。
(分数:
1.00)
A.因利率提高,资金筹措发生困难
B.因国家出台限制外国人购买高档住房的规定,该类业务交易量迅速下降
C.部门经理错误估计了二手房市场情况,二手房业务量迅速下滑
D.因税收政策调整,二手房业务量减少
解析:
43.以下属于房地产经纪机构经营收入的是()。
A.信息费B.看房费D.加盟费D.房租差价
(分数:
1.00)
__________________________________________________________________________________________
解析:
44.心理测试方法是用来测量被测试者()。
(分数:
1.00)
A.智力水平和个性方面的差异
B.知识广度和知识结构的深度
C.其心理素质和潜在能力
D.能否适应工作挑战
解析:
45.在制定企业的品牌战略之后,建立品牌的第二项工作是()。
(分数:
1.00)
A.品牌承诺
B.建立品牌的识别系统,并进行品牌传播
C.组建品牌管理部门
D.培养客户的品牌忠诚度
解析:
46.中国台湾地区采用的房地产行业管理模式是()模式。
(分数:
1.00)
A.行政主管
B.行业自治
C.政府委托管理
D.行政与行业自律并行
解析:
47.下列关于房地产经纪行业规则表述中,正确的是()。
(分数:
1.00)
A.行业规则与国家法律法规的效力等同
B.行业规则是平等民事主体之间的约定
C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系
D.行业规则并不提出行业的职业道德要求
解析:
48.下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.保障房地产经纪人员依法执业
B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
D.组织房地产经纪人员业务培训
解析:
49.下列关于中国香港地区房地产经纪行业管理基本制度的表述中,错误的是()。
(分数:
1.00)
A.地产代理牌照只有地产代理人牌照和营业员代理牌照两类
B.营业员只能在地产代理人的监督下从事房地产经纪工作
C.监管局对纠纷做出的裁决经过在地方法院登记后相当于法庭的判决
D.在地产代理告知制度中,地产代理人有义务提供包括业主声明在内的资料
解析:
50.在美国,为了弥补因房地产经纪人的不良行为而给他人造成的损失,许多州都设立了()。
(分数:
1.00)
A.复原基金
B.补偿基金
C.营业保证金
D.特别基金
解析:
二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数:
30,分数:
60.00)
51.经纪作为一种经济活动的基本涵义有()。
(分数:
2.00)
A.通过提供中介服务提高交易价格
B.通过提供信息和专业服务来促成他人交易
C.通过提供信息收取信息费
D.通过收取佣金的方式获取服务报酬
E.通过为买方或卖方提供便利而获取回扣
解析:
52.经纪机构与委托人签订经纪合同时,可以()。
(分数:
2.00)
A.预收部分费用
B.预收部分信息费
C.预收部分回扣
D.签订专有经纪合同
E.预收部分佣金
解析:
53.下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.房地产经纪人以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务,房地产经纪人协理在房地产经纪人的指导下开展经纪业务
B.房地产经纪人有权发起设立房地产经纪机构,房地产经纪人协理没有这个权利
C.房地产经纪人和房地产经纪人协理均可在房地产经纪机构的授权下与客户订立房地产经纪合同
D.房地产经纪人可在全国范围内执业,房地产经纪人协理只能在注册的地区从业
E.房地产经纪人协理达到一定数量的时候,没有房地产经纪人的指导也可以开展房地产经纪业务
解析:
54.中国房地产估价师与房地产经纪人学会是()。
(分数:
2.00)
A.全国性的房地产经纪行业组织
B.经建设部授权的房地产经纪人执业资格注册管理部门
C.房地产经纪人继续教育的实施部门
D.《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》的颁发部门
E.房地产经纪行业行政主管部门
解析:
55.房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务,处理的方式包括()。
(分数:
2.00)
A.经过与当事人协商处理,可以转由他人代为完成
B.可以终止合同并赔偿损失
C.直接终止合同,房地产经纪机构不需承担任何法律责任
D.应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成
E.按事先约定,也可以采取其他处理方法
解析:
56.直线一参谋制组织结构形式的主要缺点包括()。
(分数:
2.00)
A.高度集权会带来决策迟缓
B.会出现多头领导
C.职能部门重叠,管理人员增多
D.只有高层领导对组织目标的实现负责
E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差
解析:
57.下列关于房地产经纪机构部门设置与岗位设置的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.房地产经纪连锁店拥有一名以上房地产经纪人协理即可
B.根据房地产类型可以将业务部门划分为置换业务部、租赁部、销售部
C.评估部属于业务支持部门
D.客户服务部的任务包括对房地产经纪人业务行为的监督
E.“因事设岗、因人设岗”是企业内部岗位设置的基本原则
解析:
58.建设部2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》的附件包括()。
(分数:
2.00)
A.房屋平面图
B.公共部位与公用房屋分摊面积说明
C.合同补充协议
D.装饰、设备标准
E.出卖人逾期交房的违约责任
解析:
59.二手房的房屋买卖合同的主要条款包括()。
(分数:
2.00)
A.房地产买卖价格
B.房地产交付日期
C.面积差异处理办法
D.规划设计变更的约定
E.争议解决处理办法
解析:
60.下列关于房屋出租的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.出租抵押房地产应征得抵押人的同意
B.出租已购公房应征得购房时同住人的同意
C.出租共有房屋应征得共有人的同意
D.出租人出租房屋必须是其所有的房地产
E.承租人若是单位,则需提供工商注册登记证明
解析:
61.下列关于房地产抵押合同的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.房地产抵押权可以转让,但债务合同不可以转让
B.债务合同可以转让,但房地产抵押权不可以转让
C.房地产抵押权可以转让,而且债务合同随抵押权一同转让
D.处分抵押物只能选择拍卖方式
E.以建设工程设定抵押的,在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号
解析:
62.以建设工程期权设定抵押的,在具备房地产抵押合同一般内容时,还应增加的内容有()。
(分数:
2.00)
A.建设工程开工日期
B.建设工程竣工日期
C.不可预见的其他费用
D.总承包合同约定的建设工程造价
E.国有土地使用权出让金的款额
解析:
63.下列关于房地产经纪基本业务的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.从事新建商品房经纪业务的房地产经纪机构的变动成本比较高
B.在新建商品房经纪业务中,房地产经纪机构与客户之间的佣金结算比较复杂
C.二手房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主
D.房屋租赁经纪业务不包括新建商品房期权预租业务
E.开展房地产租赁经纪业务的房地产经纪机构应注重与客户建立长期合作关系
解析:
64.下列关于二手房代理业务的表述中,下确的有()。
(分数:
2.00)
A.房地产查验是签订房地产代理合同的前提
B.房地产经纪人不能将售楼说明书作为确认房地产的依据
C.未经房屋共有人同意而签订的二手房委托代理合同无效
D.房地产代理合同可以由委托方与经纪机构协商拟定
E.房地产经纪人不能代表委托人签订房地产交易合同
解析:
65.在二手房代理业务的“业务洽谈”阶段,房地产经纪机构需要做的工作包括()。
(分数:
2.00)
A.倾听客户的陈述,充分了解客户的意图与要求
B.查验委托房地产的物理状况
C.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格
D.收集与标的物相关的市场信息
E.查清委托人是否对委托事项具备相应的权利
解析:
66.在房地产卖方代理业务中,委托人可以是()。
(分数:
2.00)
A.房地产开发公司
B.需要购买房屋的个人
C.需要承租房屋的机构
D.存量房所有者
E.出租房屋的业主
解析:
67.房屋买卖的双方当事人必须满足的条件包括()。
(分数:
2.00)
A.应是完全民事行为能力人
B.卖方必须是房屋的所有人或者使用人
C.买方必须具有支付合同价款的能力
D.买卖双方的年龄必须超过18岁
E.买方购买房屋的行为应为法律所允许
解析:
68.房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案的构成要素包括()。
(分数:
2.00)
A.贷款主体
B.贷款金额
C.贷款担保人
D.贷款类型
E.贷款期限
解析:
69.享有房地产优先购买权的主体包括()。
(分数:
2.00)
A.房地产的抵押人
B.房地产的法定继承人
C.房地产共有人
D.房地产的相邻人
E.房地产承租人
解析:
70.邱某拥有一宗房地产,下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.如果邱某年满25周岁,虽患有间隔性精神病,可自行办理
B.如果邱某年满18周岁,则可自行办理
C.如果邱某17周岁,需要其法定代理人代为办理
D.如果邱某16周岁,靠自己打工为生,则可自行办理
E.如果邱某16周岁,靠自己打工为生,需要法定代理人代为办理
解析:
71.下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分
B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息
C.对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询
D.对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性
E.对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力
解析:
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