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1202培训1工程造价构成
2010年工程造价构成培训
(工程造价计价与控制)
一、内容提要:
1、概述
2、设备及工、器具购置费用的构成
3、建筑安装工程费用构成
4、工程建设其他费用组成
5、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税
二、目的和要求:
1、熟悉建设工程造价的构成;
2、掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算;
3、掌握预备费、建设期利息的计算。
三、内容辅导:
第一节概述
一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成
建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。
生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分;非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用,掌握教材上的图1.1.1。
熟练掌握:
(1)工程造价的主要构成。
(2)工程造价与固定资产投资、建设投资等的关系。
(3)动态投资,静态投资,总投资之间关系。
二、世界银行工程造价的构成
(1)项目直接建设成本的组成
项目直接建设成本主要包括土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费等15项费用。
注意:
项目直接建设成本中应该包括土地征购费。
特别注意:
其他当地费用属于项目直接建设成本,还要注意其构成内容。
(2)项目间接建设成本的组成
项目间接建设成本主要包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税等费用。
注意:
开工试车费是指工厂投料试车必需的劳务和材料费用。
(3)应急费
应急费由未明确项目的准备金和不可预见准备金构成。
重点掌握未明确项目的准备金和不可预见的准备金的区别。
未明确项目准备金是估算不可缺少的一个组成部分,而不可预见准备金只是一种储备,可能不动用。
(4)建设成本上升费用
通常,估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期即“估算日期”。
必须对该日期或已知成本基础进行调整,以补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二节设备及工、器具购置费用的构成
表2-1设备及工、器具购置费用的构成
费用构成
费用内容
计算式
设备购置费
设备原价
指国产设备及进口设备的原价
见后续表格
设备运杂费
运费和装卸费
包装费
设备供销部门的手续费
采购与仓库保管费
设备原价×设备运杂费率
工具、器具及生产家具购置费
新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费
设备购置费×定额费率
区别设备购置费与设备原价的含义;
了解设备运杂费的构成。
对于进口设备而言,设备运杂费中的运费和装卸费是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
CIF=FOB+国际运费+运输保险费
CIF=CFR+运输保险费
表2-4进口设备原价的构成及计算
构成
计算公式
备注
到岸价
货价
即,离岸价
即装运港船上交货价(FOB)
国际运费
原币货价×运费率或运量×单位运价
运输保险费
银行财务费
(FOB)×人民币外汇汇率×银行财务费率
外贸手续费
到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×外贸手续费率
关税
到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×进口关税税率
到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用,亦可称为CIF或运费保险费在内价
消费税
关税完税价格即为到岸价格
进口环节增值税
(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率
车辆购置税
(关税完税价格+关税+消费税)×车辆购置税率
注意:
1.区别几组概念——离岸价、到岸价、抵岸价、原价
2.不仅要掌握进口设备原价计算公式,还需要掌握以上九项内容的计价依据。
3.09版教材进口设备原价的构成中删掉了海关监管手续费。
第三节建筑安装工程费用构成
一、建筑安装工程费用内容及构成概述
二、直接费
建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。
1、直接工程费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
包括人工费、材料费、施工机械使用费。
表3-1直接工程费的组成
组成内容
构成要素
计算公式
备注
直
接
工
程
费
人工费
人工工日消耗量、人工日工资单价
∑(工日消耗量×日工资单价)
人工工日消耗量由基本用工和其他用工组成
材料费
材料消耗量、材料基价和检验试验费
∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费
材料消耗量包括材料净用量和不可避免的损耗量
施工机械使用费
施工机械台班消耗量、机械台班单价
∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)
施工机械使用费是施工机械作业所发生的机械使用费及机械安拆费和场外运费
注意:
人工费是指生产工人的人工费用;
材料费由材料基价和检验试验费组成;
检验试验费,是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
这部分内容和第二章人工材料机械台班单价联系紧密。
学习时注意关联。
2、措施费,是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。
主要包括:
安全、文明施工费;夜间施工增加费;二次搬运费;冬雨季施工增加费;大型机械设备进出场及安拆费;施工排水费;施工降水费;地上、地下设施,建筑物的临时保护设施费;已完工程及设备保护费;专业措施项目。
表3-2几个主要的措施费的计算
措施项目
计算
临时设施费
(周转使用临建费+一次性使用临建费)×[1+其他临时设施所占比例(%)]
(1.3.12)
一次性使用临建费=Σ{临建面积×每平方米造价×[1-残值率(%)]}+一次性拆除费
冬雨季施工增加费
冬雨季施工增加费=直接工程费×冬雨季施工增加费费率(%)
冬雨季施工增加费费率(%)=年平均冬雨季施工增加费开支额/全年建安产值×直接工程费占总造价比例
大型机械设备进出场费
大型机械设备进出场费=一次进出场及安拆费×年平均安拆次数/年工作台班
夜间施工增加费
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
自有模板及支架费
一次使用量×(1+施工损耗)×[
-
]×模板价格+支、拆、运输费
租赁模板及支架费
模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费
脚手架费
自有脚手架
×脚手架价格+搭、拆、运输费
租赁脚手架
脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费
注意:
09版教材对措施费做了较大调整,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目。
三、间接费、利润、税金
1.间接费
间接费由规费和企业管理费组成。
规费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。
包括:
工程排污费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
企业管理费,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
其中相关费用内容,如劳动保险费要和第二章中人工日工资单价相关内容区分。
这是经常考核的要点。
注意:
间接费的三种取费基础以及企业管理费费率的计算
表3-3间接费的取费
费用
项目
取费
基数
费率计算后取费公式
间接费
直接费
间接费=直接费合计×间接费费率
间接费费率%=规费费率%+企业管理费费率%
人工费+机械费
间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率
人工费
间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率
2.利润
表3-4利润的计算
利润
直接费
(直接费+间接费)×相应利润率
人工费+机械费
直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率
人工费
直接费中的人工费合计×相应利润率
3.税金
包括:
营业税、城市维护建设税和教育费附加。
在工程造价计算中,三种税金通常一并计算。
营业税的计税依据是含税营业额,城市维护建设税和教育费附加的计税依据是应纳营业税额。
表3-5税金的计算
费用项目
取费基数
费率计算公式
税金
直接费+间接费+利润
综合税率计算
纳税地点在市区
=0.0341
纳税地点在县城、镇
=0.03348
纳税地点不在市区、县城、镇
=0.0322
注:
税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同,教材中的税率是经推导换算后的综合税率。
推导过程如下(以市区为例):
;
故税金=
=不含税造价×0.0341;
即:
第四节工程建设其他费用组成
一、费用构成
表4-1工程建设其他费用构成
费用构成
费用内容
备注
固定资产其他费用
建设管理费
包括建设单位管理费和工程监理费
建设用地费
包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金
可行性研究费
指在建设项目前期工作中,编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用
研究试验费
指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用
勘察设计费
包括:
工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)、设计模型制作费。
环境影响评价费
包括编制环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表以及对环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表进行评估等所需的费用
劳动安全卫生评价费
包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用
场地准备及临时设施费
包括建设项目场地准备费和建设单位临时设施费
引进技术和引进设备其他费
包括引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费;出国人员费用;来华人员费用;银行担保及承诺费
工程保险费
包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
联合试运转费
指新建项目或新增加生产能力的工程,在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出
特殊设备安全监督检验费
指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施,由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验,应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用
市政公用设施费
指使用市政公用设施的建设项目,按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用,以及绿化工程补偿费用。
此项费用按工程所在地人民政府规定标准计列。
无形资产费用
指直接形成无形资产的建设投资,主要是指专利及专有技术使用费
其他资产费用
系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分,主要包括生产准备及开办费等,包括人员培训费及提前进厂费;生产办公、生活家具用具购置费;保证初期正产生产必须的第一套生产工具、器具、用具购置费。
第五节预备费、建设期利息
一、预备费、建设期利息
表5-1预备费、建设期利息
费用构成
费用内容
计算公式
预备费
基本预备费
包括技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用、设计变更费用;自然灾害造成的费用;竣工验收时,对隐蔽工程进行必要挖掘和修复产生的费用
(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率
涨价预备费
人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用
建设期利息
包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间应计的借款利息
固定资产投资方向调节税
目前暂停征收
注意:
计算建设期利息的假设前提是当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。
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