国有土地房屋置换协议书1.docx
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国有土地房屋置换协议书1.docx
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国有土地房屋置换协议书1
国有土地房屋拆迁安置补偿协议书
1
甲方(拆迁人):
乙方(被拆迁人):
甲方因实施旧城改造,在街号至号范
围内实施拆迁工程,需拆迁乙方房屋。
根据国务院《城市房屋
拆迁管理条例》、**省人民政府173号令《城市房屋拆迁补偿评
估管理办法》的规定,经甲、乙双方协商,达成如下协议:
一、被拆迁房屋产权及房屋情况
(一)被拆迁房屋位于街(路)号。
(二)产权人姓名,房屋产权证号
为
,国土使用证号
,
产权共有人姓名
,共有权证号
,租
赁使用人姓名
,租赁使用证号
。
(三)被拆迁房屋结构为结构,房屋建筑面
积平方米,(A:
含公摊面积;B:
未含公摊面积)。
其中
住宅用房建筑面积平方米,商业用房建筑面
积平方米。
二、产权人处分被拆迁房屋应向甲方提供的有效法律依据
(一)产权人居民身份证号,
处分被拆迁房屋产权的申请份,处分被拆迁房屋产
权的家庭文书,公证书,其它相关的
文书份。
2
(二)产权人因不能自己签订拆迁
协议,委托代为签订,提交授权委托书
份,被委托人身份证号
。
三、拆迁安置
(一)拆迁安置形式
。
(二)1.甲方用
街(路)
号
幢
单元第
层第号
结构住宅房屋,建筑面积
平方米(其中
公摊面积为
平方米)与乙方被拆除的住宅房屋做产权调
换;
2.甲方用
街(路)号
幢第
层
第
号结构商业用房,建筑面积平方米(其中公摊面
积为平方米)与乙方被拆除的商业用房做产权调换。
上述新建房的建筑面积均为设计建筑面积,房屋竣工时以
实际建筑面积进行结算,实际建筑面积的计算按国家《商品房
建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行。
3.甲方提供的安置房屋应当符合国家质量标准。
(三)过渡形式
住宅房屋和商业用房均按乙方自行过渡方式进行,由甲方
按规定付给乙方过渡费。
过渡期为24个月。
四、房款结算办法及其它补偿
(一)按照评估报告结
果,双方协商议定按以下方法进行房屋产权调换差价结算。
3
A.乙方在规定搬迁时间内签订拆迁安置协议完成搬迁并
交付被拆迁房屋的,甲方给予乙方同等面积不补差价的优惠。
2.住宅房屋安置房屋面积m2减去被拆迁房屋面积m2后,
尚余平方米;商业用房安置房面积m2减去被拆迁房屋面
积m2后,尚余m2。
3.优惠办法
对安置房屋面积超出被拆迁房屋面积的部分,超出面积在被
拆迁房屋面积20%以内的部分,按成本价格元/m2结算;
再超出面积的部分不再优惠,按评估价格结算。
4.价格结算
(1)住宅安置房:
超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分:
平方米×
元/m2=
元
再超面积部分:
平方米×
元/m2=
元
合计:
元
(2)商业用房安置房:
超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分:
平方米×
元/m2=
元
再超面积部分:
平方米×
元/m2=
元
合计:
元
5.结算后,
方应付给
方
元。
大写:
拾
万仟
佰拾
元
角
4
B.乙方超过规定搬迁时间,双方按评估价结算
1.住宅用房:
(1)被拆迁房屋价格
平方米×
元/m2=
元
(2)安置房屋价格
平方米×
元/m2=
元
2.营业用房
(1)被拆迁房屋价格
平方米×
元/m2=
元
(2)安置房屋价格
平方米×
元/m2=
元
3.甲乙双方实行产权调换,进行差价结算,上述1.2
两项
品叠后,
方应付给
方
元。
大写:
拾
万
仟
佰拾元
角
(二)甲方拆除乙方用于产权调换的住宅用房
平方
米,由乙方自行过渡,甲方按每月每平方米
元付给乙
方过渡费,先计付
个月为
元,大写:
万
仟
佰拾
元
角
分,待新房竣工过渡结束时按实际时
间结算。
(三)搬家费、电视、水表、电表迁移费:
A甲方拆除乙方房屋平方米,因需二次搬家,由甲
方付给乙方搬家费元。
5
B甲方付给乙方因拆迁产生的电视光纤费
元;水户
表
元;电户表
元;天然气迁移费
元;合计
元。
A、B合计甲方付给乙方
元。
大写:
万仟
佰
拾元
角分
(四)物管费补贴
甲方按普通商品住宅90平方米,每月每平方米1元的标准一次性给予乙方三年物管费计3240元的补贴。
大写:
叁仟贰佰肆拾元
以上
(一)、
(二)、(三)、(四)项品叠后,方应付方
人民币元。
大写:
万仟佰拾元角分
五、付款方式方式进行
A.乙方采取用过渡费、搬家费及各项补偿充抵安置房款,
待安置房交付使用时一并结算。
B.乙方采取领取过渡费、搬家费及各项补偿,安置房款签
协议时向甲方首付总房款的%元,余款待安置房交
付使用时结算付清。
C.乙方采取领取搬家费及其他补偿,用过渡费充抵安置房
款,安置房款待安置房交付使用时一并结算付清。
六、本协议签字生效,乙方应将上述被拆除房屋的《房屋所有
权证》(含共有权证)、《国有土地使用证》交甲方暂存,待本协
6
议履行完毕后,由甲方到市房屋产权管理部门和土地管理部门
办理注销手续,新安置房屋的《房屋所有权证》和《国有土地
使用证》由甲方负责办理,乙方予以配合。
其办证费用,与被
拆除房屋建筑面积相等的部分由甲方承担,多余被拆除房屋建
筑面积部分由甲方和乙方按国家规定各自承担。
七、乙方在签订协议后必须于年月日前将上述
被拆除房屋的完整交给甲方,不得拆走任何材料。
交房时涉及
的水、电、气、电视收视、电话的各种费用由乙方向相关部门
办理结清手续,凡漏交、欠交上述费用的责任由乙方负责。
八、本协议只供临时管业和办理房屋所有权证使用,不得进入
房地产市场交易。
九、违约责任
1.由于甲方的责任(因城市规划调整和不可抗力因素除外)造成逾期交付产权调换的新房,延长了过渡期,从逾期之日起甲方付给乙方的过渡费比原标准逾期不足6个月的,按月增加0.5倍;逾期6个月以上1年以内的按月增加1倍;逾期1年以上的,按月增加2倍的过渡费。
2.乙方产权调换的房屋,甲方须按图施工,除政府规划调整并具备相应调整文件的,不得擅自改变其结构、布局和位置,安置房屋设施标准以雅安市房管局雅市房发[2002]60号文件为准,如未按上述标准,乙方有拒绝接收安置房屋的权利。
3.房屋竣工验收合格后,甲方以告示的形式通知乙方办理
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交房及结算手续的时间、地点和注意事项。
乙方须按通知的时
间和地点与甲方办理款项结算和新房交付手续,如乙方无不可
抗力因素外,逾期超过60日视乙方自愿放弃安置,甲方有权将
安置房屋进行处置,由此发生的一切责任由乙方负责。
十、本协议签订后,甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事
项。
任何一方不履行或不完全履行以及履行约定中发生争议由
协商不成,甲、乙双方同意按下列第种办理:
1.向雅安市仲裁委员会申请仲裁;
2.向雨城区人民法院起诉。
十一、其他
十二、本协议一式份,甲方份,乙方份,送市房
管局一份,产权管理部门一份,国土部门一份。
本协议签章后
生效,双方须共同遵守。
附件:
1.被拆除房屋平面图
2.产权调换新房平面图
甲
方:
(盖章)
乙
方:
(签字盖章)
法定代理人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
单位地址:
住
址:
联系电话:
联系电话:
年
月日
年月
日
8
附件一:
被拆除房屋平面图
9
附件二:
产权调换新房平面图
10
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