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建筑修缮设计说明

市民政养老护理培训基地修缮项目

方案设计说明

一、设计依据

1、修缮项目设计招标文件

2、国家及上海市颁布的建设法规和设计规范

（1）《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》JGJ117-98

（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2014

（3）《民用建筑设计通则》GB503526-2005

（4）《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005

（5）《建筑内部装修设计防火规范》GB50522-95

（6）《上海市城市规划管理技术规定》

3、业主提供的设计原始资料

二、工程概况和设计范围

1、项目名称：

市民政养老护理培训基地修缮项目

2、项目地址：

闵行区沪闵路373号

3、项目目的：

为进一步提升养老护理培训工作，逐步建成一流的民政养老护理培训和职业技能鉴定基地，在闵行校区开展市民政养老护理培训基地修缮项目工程，以建设一个集养老护理培训、职业技能鉴定一体的民政养老护理培训基地。

4、项目修缮范围：

本项目校区用地面积约12577m2，总建筑面积约4337m2（其中规建建筑面积3196m2，临建1141m2）。

室外总体方面：

校区内总体地下管线（包括供配电电缆、通讯电缆、上下水管）改造敷设和管井整修；配电间扩容改造（需与供电局协调配合）；校区雨污水的市政纳管排放。

校区内环境整理，道路场地修筑、附属设施配置等零星工程。

建筑单体方面：

本次修缮对市民政养老护理培训基地内的规划建筑（1教学楼、2宿舍楼、3食堂、4门卫、2C仓库）和临时建筑（2a宿舍楼、2b琴房、3a实训室、4a报名处、5大教室、5a琴房、6花房、7琴房、8杂物房）进行修缮、拆除和装修。

5、工程预算资金：

964.64万元（含其他费用和预备费）。

6、建筑耐火等级：

二级。

屋面防水等级：

二级/三级。

三、修缮设计指导思想及设计特点

修缮设计指导思想：

本方案在充分尊重原规划布局的前提下，合理组织和完善教学、生活服务、停车等设施布局，使老校区焕发新活力。

以简洁理性并具现代感的手法来进行整体考虑，统一和谐中结合实际体现学校特色风貌。

1、基础配套工程使用功能提升和满足可持续发展；

2、不降低结构安全度，不增加结构负荷；

3、平面功能完善、分区清晰且内部使用的舒适性提高；

4、安全性，实用性，经济性。

设计特点：

1、以校园现有的浓郁的“绿”为出发点，将最大程度的光大风景和绿色，并渗透到建筑的室内，体现绿色校园风景课堂的特色。

2、整理现有建筑空间，以公共建筑的人流导入和疏解为主脉，组织好动静功能区、并妥切安排配套辅助设施。

3、整体结构上分为5个主要功能区（教学区、宿舍区、食堂服务区、主入口区、东侧滨河区），

4、建筑的外装造型中，以砖红劈离砖、白色灰色涂料为主灰色石材及仿木铝百叶点缀、衬映绿色，体现简洁而明快的自然本色和现代活力。

5、新旧相悦，妥合共处可持续成长。

建筑设计

一、总体设计

解决基础配套陈旧老化损坏问题、改善停车问题

1、校区室外所有雨污水管重新布设，纳管接入市政合流污水管网系统。

2、校区上水管网及各类井的更新改造。

3、主入口区场地局部改造。

4、校区内所有路灯进行翻新，原拆原建及新增草坪灯。

5、校区东侧局部场地建筑拆除改为机动车停车位，篮球场整修增加停车功能。

6、非机动车停车棚钢结构修缮出新，增设充电插座。

7、新增机动车位并预留充电电桩线路。

8、食堂区棚架钢结构修缮出新，教学办公区棚架拆除。

9、修缮中开挖破坏局部绿化的整理及补绿。

10、校区监控系统由业主委托专业公司配合实施。

11、苗圃花房局部整修及周边环境整理。

12、园区路面进行整修翻新，沥青路面重置。

道路断面改造设计的基本原则及做法：

以现状道路高程为基础，保证原道路纵坡走向，对局部相接不平顺的场地进行调整。

校区路面进行整修翻新，原沥青面层铲除至混凝土垫层，铺设60厚粗粒黑色沥青混凝土，再40厚细粒黑色沥青混凝土面层，碾压整平；对开挖排管线和设置各类井的路面，先浇筑素混凝土垫层，再铺设60厚粗粒黑色沥青混凝土及40厚细粒黑色沥青混凝土面层。

二、建筑单体设计

教学办公区

1教学楼修缮内容

1、阶梯教室A轴B轴墙体结构加固、地板修缮出新、墙面出新局部装饰、吊顶矿棉板局部整修出新。

2、原塑料门窗及木门更换为节能铝合金门窗（现已更换为铝合金窗的维护修理）。

3、门厅区域装修翻新，门窗更换为节能铝合金门窗。

原值班室改为资料室，原楼梯下男卫改为设备间。

4、底层、二楼卫生间装修，设施翻新及上下水改造,增加开水机装。

三楼新增卫生间同二楼。

5、原底层开敞走廊采用节能铝合金门窗封闭。

6、楼内所有强弱电管线插座改造及灯具更换（教室均按多媒体教室配置）。

7、楼内内墙、平顶铲除表层批刮平整，刷乳胶漆出新；三楼教室矿棉板吊顶；楼梯间楼梯栏杆扶手按原原样油漆出新。

公共区域原水磨石地坪修缮出新，原水泥楼地面及楼梯踏面整修后刷进口亚光地面涂料，房间内地坪铺设强化复合地板。

8、建筑坡屋面修缮出新，解决屋顶漏水。

9、建筑落水管、空调下水管重新敷设或整修。

10、建筑外墙装饰：

台阶灰色石材火烧板铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。

原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。

空调外机外安装金属百页护栏。

宿舍区

2南宿舍楼修缮内容

1、增加宿舍楼大门。

2、楼内按原平面布局整体装修达到便捷酒店标准。

主要内容宿舍房间入口处石膏板吊顶，地砖铺面；房间内乳胶漆顶面、地面实木复合地板铺装，墙面裱贴墙纸；卫生间300*300铝扣板吊顶，防滑地砖铺面，墙面墙砖饰面；配置衣柜迷你吧；楼内卫生间设施及上下水改造；楼内强弱电改造及房间配电配合装修改造翻新（按便捷酒店标准配置）。

3、公共交通空间

楼地面防滑地砖铺面，楼内内墙、平顶铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新。

4、三楼楼梯东侧第一间房间改造成简易厨房间，提供外方教师使用。

5、建筑坡屋面修缮出新，解决屋顶漏水。

6、建筑落水管、空调下水管敷设。

7、建筑外墙装饰：

台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。

原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。

空调外机外安装金属百页护栏。

8、建筑落水管、空调下水管敷设。

9、南北宿舍楼之间增加钢结构夹层玻璃连廊，形成一个公共空间，地坪塑木地板架空铺设。

2a北宿舍楼修缮内容

1、楼内底层房间增设卫生间，整体装修达到便捷酒店标准（同2南宿舍楼）。

2、二楼修缮出新改为布草间、后勤办公室和储藏室。

3、建筑平屋面修缮出新，解决屋顶漏水（增设保温层、防水层重做）。

4、建筑外墙装饰：

台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。

原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下步装饰。

空调外机外安装金属百页护栏。

5、建筑落水管、空调下水管敷设。

2b琴房修缮内容

1、西侧二间拆除，改造为内庭绿化。

2、东侧二间打通，增加员工卫生间、淋浴间和宿舍辅助用房功能。

3、原彩钢板屋顶拆除，改为现浇钢筋混凝土平屋面。

4、建筑外墙装饰：

台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。

原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。

2c学生服务处修缮内容

1、北侧临建拆除。

2、楼内内墙、平顶铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新，地面修缮出新。

3、建筑平屋面修缮出新，解决屋顶漏水（增设保温层、防水层重做）。

4、建筑外墙装饰：

台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。

原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。

食堂服务区

3食堂修缮内容

1、餐厅墙面原涂料部分铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新，原墙砖护墙部分修缮出新。

水磨石地面修缮出新。

2、顶面矿棉板吊顶按原样装饰翻新。

3、厨房间按原布局重新装修出新。

4、辅助用房增加淋浴间、煤气罐储藏室。

5、原有办公室内墙、平顶铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新，地面修缮出新。

6、原卫生间重新装修（地面、墙面采用玻化砖饰面；顶面采用轻钢龙骨300X300穿孔铝板吊顶）。

7、原浴室区取消，调整为小餐厅，内部整体装修。

8、建筑平屋面修缮出新，解决屋顶漏水（增设保温层、防水层重做）。

9、建筑外墙装饰：

台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。

原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。

10、建筑落水管、空调下水管敷设。

11、原钢门窗木门窗更换为节能铝合金门窗（现已更换为铝合金窗的维护修理）。

3a实训室修缮内容

1、实训室（临建）按原占地位置重建（钢筋混凝土条形基础、砖混结构、现浇混凝土坡屋面、节能铝合金门窗）。

2、平面功能分为二间：

东侧为多功能用房用作教室和实训室（强电弱电按多媒体教室配置）西侧为实训室（含淋浴实训功能，此部分由甲方提供配置要求）。

3、地面铺防滑玻化砖，轻钢龙骨矿棉板吊顶，墙面白色乳胶漆。

4、建筑外墙装饰：

台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。

主入口区

4门卫；4a配电房报名处修缮内容

1、门卫室内墙面涂料、顶面涂料出新、地面防滑地砖铺装。

卫生间装修翻新。

2、强弱电管线插座改造及灯具更换。

3、配电房根据扩容后的面积要求，向报名接待室处扩大（按甲方提供供电局要求执行）。

4、原报名处彩钢板屋顶拆除改为现浇钢筋混凝土平屋面。

5、建筑外墙装饰：

台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。

原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。

东侧滨河区

5大教室修缮内容

1、原彩钢板屋顶拆除翻新，现浇檐口修缮出新解决屋顶漏水问题（防水层重做）。

2、内墙铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新；轻钢龙骨矿棉板吊顶；房间内地坪强化复合地板铺设。

3、建筑外墙装饰：

台阶火烧板灰色石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。

原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。

4、原塑钢门窗改成节能铝合金门窗。

5a琴房修缮内容

1、拆除原有琴房，在东侧琴房的原址上重建恢复（钢筋混凝土条形基础、砖混结构、现浇钢筋混凝土平屋面、节能铝合金门窗）改为储物仓库。

6花房修缮内容

1、内部按原装饰标准整理出新。

2、建筑外墙装饰：

外墙实墙部分采用面砖及仿石涂料装饰。

原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。

铝合金墙面顶面整修。

7琴房修缮内容

1、拆除房屋，场地平整后作为机动车停车场地，并配置充电电源和插座。

8临时用房

1、保留彩钢板墙面顶面，维护出新。

四、主要技术经济指标表

市民政局养老护理培训基地修缮项目主要经济技术指标

编号

建筑

现状建筑面积（m2）

修缮后建筑面积（m2）

拆除建筑面积（m2）

新建建筑面积（m2）

备注

临建建筑

规划建筑

临建建筑

规划建筑

1

教学办公区

教学楼

1386.26

1386.26

小计

1386.26

1386.26

2

宿舍区

南宿舍楼

1211.02

1211.02

南北宿舍楼之间新增阳光连廊57.00m2

2a

北宿舍楼

308.00

365.00

57.00

2b

琴房

91.26

51.00

40.26

2c

学生服务处

24.96

32.70

32.70

24.96

小计

424.22

1243.72

414.00

1243.72

65.22

57.00

3

食堂服务区

食堂、锅炉房

534.49

534.49

3a

实训室

203.65

228.50

203.65

206.42

小计

203.65

534.49

228.50

534.49

203.65

206.42

4

主入口区

门卫

31.12

31.12

4a

配电房

20.44

20.44

报名处

33.58

33.58

小计

54.02

31.12

54.02

31.12

5

东侧滨河区

大教室

158.68

158.68

花房现无资料，面积为估算

5a

琴房

59.47

49.00

59.47

49.00

6

花房

49.44

49.44

7

琴房

164.60

164.60

8

临时用房

27.20

小计

459.39

257.12

224.07

49.00

单项合计

1141.28

3195.59

955.64

3195.59

492.94

312.42

总计

4336.87

4151.23

结构设计

1.主要设计规范、规程、标准及设计依据

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）

《钢结构设计规范》（GB50017-2003）

《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）

《建筑抗震设计规程》（上海市）（DBJ08-9-2013）

《地基基础设计规范》（上海市）（DGJ08-11-2010）

《轻型钢结构技术规程》（上海市）（DGJ08-2089-2012）

业主提供的相关房屋的竣工图及房屋现状检测报告

建筑修缮方案

2.结构设计内容

教学楼局部墙体开洞及加固；

宿舍楼临建部分局部墙体开洞及加固，部分钢结构雨棚搭建；

多功能教室局部墙体开洞及加固；

仓库局部墙体拆除、开洞及加固，屋面搭建；

培训室原样翻建结构设计；

食堂后勤部分新增墙体结构设计；

门卫、配电房、接待室局部墙体改造开洞及加固，接待室钢筋混凝土屋面改造；

及局部搭接的结构设计和节点作法。

3.材料

混凝土强度等级：

基础垫层为C15，其余均为C25。

钢筋：

采用HRB400级钢筋。

钢结构：

采用Q235B牌号钢材制作，手工焊接，E43XX型号焊条；螺栓连接采用10.9级摩擦型高强螺栓。

墙体：

室内地坪标高以下采用MU15实心小型混凝土砌块，DMM10预拌砂浆砌筑；室内地坪标高以上承重墙采用MU10承重混凝土砌块，DMM7.5预拌砂浆砌筑;内隔墙采用A5.0蒸压加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑，砂浆强度≥5MPa。

轻钢屋面板：

采用100/150厚彩色夹芯板。

4.钢结构涂装

钢结构防腐、防锈所采用的涂料、钢材表面的除锈等级以及防腐对钢结构的构造要求符合现行国标《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046）和《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》（GB/T8923）的规定。

防火措施：

按建筑耐火等级及构件耐火时限，根据《钢结构防火涂料应用技术规范（CECS24：

90）》选用防火涂料及构造做法。

5.门洞及墙体加固

新建门洞采用加设钢过梁及墙根部安装角钢的方式进行加固，墙体采用双面钢丝网砂浆面层的加固方法。

给排水方案设计说明

1.设计依据

1.1国家和上海市现行的设计规范、规程

《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；

《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；

1.2业主提供的竣工图及室外总体管网资料

1.3建筑及相关工种提供的条件图及设计资料

1.4建筑修缮方案

1.5招标文件要求

2.设计内容

2.1总体设计

给排水总图重新设计：

包括给水系统，污废水排水系统，雨水排水系统，室外消火栓系统；更换原有管材及各类管井，重置室外消火栓；明确雨水和污水市政排入点位；布置室外绿化浇灌及水景给水点。

2.2单体设计

2.2.1教学楼：

1~3层卫生间、开水间改造，相应对给排水系统进行重新设计（包括单体给排水平面、系统图、消防平面图、卫生间详图），重新敷设管道，更新管材，洁具等。

2.2.2宿舍楼（含临建部分）：

各个卫生间改造，提高住宿标准，相应对给排水系统进行重新设计（包括单体给排水平面、系统图、消防平面图、卫生间详图），重新敷设管道，更新管材，洁具等。

2.2.3食堂楼：

新增冲淋间、卫生间给排水设计，敷设给排水管道，布置卫生洁具；更换厨房间给水管材。

2.2.4培训室：

根据业主要求考虑预留给排水管道。

3.设备、管材及安装

3.1小便器、公共卫生间洗脸盆带红外线自动感应装置。

3.2生活给水管：

室内建筑给水干管采用涂塑钢管，丝扣连接，管道耐压不小于1.0MPa；支管采用给水聚丙烯管道（PP-R）S5系列，热熔连接，管道设计压力不大于0.6MPa。

3.3给水阀≤DN50mm选用铜质给水阀，De25的入户阀门选用铜质给水阀，<100mm选用软密封橡胶闸阀。

3.4室外消火栓管道采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔连接。

3.5室外排水管道采用抗紫外线辐射U-PVC管材及管件，粘结。

地漏及存水弯水封高度不小于50mm，地漏篦子采用镀铬制品。

3.6室外明露和公共部位有可能冰冻的给排水管需进行保温，保温材料采用橡塑保温（厚度不小于25mm），外用铝箔作保护层。

3.7给水管，排水管穿越墙、及楼板时，应配合土建预留洞或管槽，并预埋大两号钢套管，穿屋面管必须预埋A型钢性防水套管。

3.8给排水管道穿墙及穿楼板时应设套管。

套管管径应比管道直径大1~2#，安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰面20mm套管，安装在卫生间内的套管，其顶部应高出装饰面50mm，下面与楼板齐,管间空隙用油麻填实，并用沥青灌平。

3.9排水管道穿楼板时，应在建筑地面上设置厚度为15~20mm的阻水圈。

3.10管道支架：

管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上；室内给水管道按验收规范要求设置卡锚和支架。

4.给排水节能设计

4.1尽量利用市政水压供水。

4.2选用符合现行行业标准《节水型生活用水器具》要求的节水型卫生洁具及配件。

4.3各用水单位采用水表计量。

电气设计

1.设计依据

1.1国家和上海市现行的设计规范、规程

《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；

《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）；

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；

《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

《民用建筑电线电缆防火设计规程》（DGJ08-93-2002）；

1.2业主提供的竣工图及室外总体管网资料

1.3建筑及相关工种提供的条件图及设计资料

1.4建筑修缮方案

1.5招标文件要求

2.设计内容

2.1电气总体设计

根据建筑修缮方案和招标文件设计任务书要求，对整个校区电力负荷进行了测算（见下表）。

用电负荷Pe（kW）

同时系数Kx

计算功率Pjs（kW）

宿舍用电

120

0.7

84.0

宿舍动力用电

100

0.6

60.0

教学楼用电

56

0.8

44.8

教学楼空调、动力用电

60

0.7

42.0

食堂厨房浴室锅炉房

25

0.9

22.5

食堂厨房浴室锅炉房电力

30

0.9

27.0

道路照明

6

0.8

4.8

消防

21

1

21.0

总和

418.0

306.1

根据需求，需对校区进行电力扩容。

拟向当地供电部门申请一路10千伏400kVA高压进线，并同时考虑21kW的备用电源（可采用申请低压备用进线或UPS供电）；对原配电室进行改造（拟将原配电室增大面积，改为变配电室）；变配电系统采用低压侧补偿，要求功率系数达到0.85。

电气总图重新设计：

包括外场照明、高低压变配电系统及园区整体供电改造。

设计考虑从低压室直接引电缆至各区或各楼栋配电箱，考虑采用铠装电缆沿绿化地带直埋敷设，穿过道路时采用穿钢管保护。

2.2电气单体设计

2.2.1教学楼：

由楼栋配电箱引至各楼层配电箱，再分配至各用电点的用户箱；根据建筑平面及功能需要进行配电设计，完成配电平面及配电系统；所有配电箱柜、茶水间都需要设置等电位接线端子及防浪涌装置；

2.2.2宿舍楼：

由区域配电箱引至各楼层配电箱，再分配至各用电点的用户箱；根据建筑平面及功能需要按照标准客房模式进行配电设计，要求每个单间能进行单独计费、管理；所有配电箱柜、茶水间及浴室都需要设置等电位接线端子及防浪涌装置；

2.2.3厨房及食堂：

厨房电源由变电所引来至厨房总配电箱/柜，再根据各房间功能、设备位置重新布线和布置接口；

餐厅电源由变配电间引线至专用配电柜，根据建筑平面进行配电设计；

后勤办公、卫生间淋浴间等均由变配电间单独引线至专用配电箱/柜；

所有配电箱柜、茶水间及浴室都需要设置等电位接线端子及防浪涌装置；

2.2.4东北角滨河区（多功能教室和仓库）由变配电间引线至专用配电箱/柜，并根据建筑平面及使用功能进行配电设计；

2.2.5培训室电源由变配电间引线至专用配电箱/柜，并根据建筑平面使用功能进行配电设计；

2.2.6所有潮湿及高腐蚀区域（如浴室、茶水间、锅炉房及厨房等）需按规范要求选择对应保护等级的箱/柜；

2.2.7防雷接地系统：

对新建部分建筑进行防雷接地设计；部分外墙面里面修缮建筑，影响到原屋面及里面防雷引下线的须按规范进行修补，并与原建筑接地系统进行可靠连接。

2.3弱电设计：

2.3.1监控系统：

监控室设置在门卫。

根据现有监控系统点位，调整走线方案，将架空线改为地面暗敷（由业主委托专业公司配合实施）；

2.3.2弱电系统：

弱电机房设于教学楼底层门厅设备房；

电话根据每个办公室1个、每个宿舍1个的设计，按1000门程控交换机考虑；

网络根据每个办公室1个出线口、每个宿舍1个出线口的设计；使用光纤布线至各栋独立建筑，建筑内采用非屏蔽双绞线至各点位；

各弱电系统均需设置防浪涌装置。

节能设计

1、建筑节能技术措施

新跟换外窗采用铝合金型材，玻璃采用充氩气双层玻璃，不仅可以增加隔声能力，而且可以提高外围护结构的热阻，减少热传递，起到节约能源的作用。

同时提高门窗的门窗扇和框的气密性，起到节能和隔声的双重功效。

平屋面采用40厚泡沫玻璃保温板，起到保温隔热的作用。

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