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一方案定义

公寓的性质及用途

性质：

居住

用途：

是人类心灵的港湾

二方案提出的原因及宗旨

原因：

社会的发展，导致环境的污染，人性的变格。

而一个好的居住环境，可以净化人的心灵是人栖息的港湾。

宗旨：

一样的空间不一样的体验

三市场调查

1公寓在国内外市场需求及其数据资料

近两年，一种集办公与居住于一体的公寓式住宅悄然在鹏城兴起，随着一些楼盘如名仕阁，国际文化大厦、赛格群星广场等等的现代公寓的推出，这一细分市场的表现特征也越来越明显。

其一，深圳是一个新兴的移民城市，临近香港，经济活跃、新生代的公司数量多，他们都渴望有一套属于自己的办公楼。

另经常往返深港两地的商务人员也希望能拥有一个既能办公又能居住的酒店式公寓。

其二，1996、1997年大户型办公楼和住宅的风行忽略了这一市场，使这一阶层的需求在市场上处于嗷嗷待哺的状况。

从满足需求方面来讲，公寓式住宅极具众多无可比拟的优势。

1、宜商宜住，功能全，像有些公寓式住宅，不仅有居家功能，还有办公功能。

2、面积小，总价低，消费者置业比较轻松。

公寓式住宅面积小，大多在40-80平方米，户型以单房、1房1厅、2房1厅和小3房1厅为主。

3、公寓式住宅的投资收益一般都比较高，特别是一些旺盛商业区域的公寓物业，其出租回报率一般都较高。

公寓式住宅因其面积小，投资相对较少，加上商住两用，非常适合一部分新生置业人士、个体私有老板、及部分深港两地运作的商人。

因而，市场需求表现旺盛态势。

公寓住宅的营销推广要素

（一）地理位置深圳的公寓住宅有一个明显的特征，便是不管哪个区的公寓住宅，一般都有在本区较为优越的区域，如商业、文化区或行政区等，而其中最多集结在商业区，如蔡屋围的名仕阁，华强北的赛格群星广场，上海宾馆对面的嘉汇新城和国际文化大厦等等。

（二）装修和配套从市场反应来看，送装修比不送好，送高档比送中档好。

如名仕阁送豪华装修，这是由物业的用途、买家特征等因素决定的。

（三）价格水平相对略高如早期的汇展阁均价高达30000元/平方米，而嘉汇新城和现代之窗的均价却只有9500元/平方米左右。

但总体相比，公寓式住宅在同等楼盘中，价位相对大户型，一般要高。

（四）促销方式上以首期低和月供少作为一大卖点来吸引小业主的投入。

其次，以动态的销售手法辉映市场，在不同的时期采用“一口价”或“折扣式”、“附送电器及装修”等手法，使许多楼盘被抢购一空。

公寓式住宅前景透视业内人士认为，公寓式办公楼两、三年内仍然有着较大的市场潜力。

一是深圳经济活跃，每年都有近万家新的中小型公司成立，这为小型办公楼提供了广泛的空间，“在家办公”将成为时尚，宜商宜住的公寓式办公楼将成为他们的首选。

二是公寓式办公楼地域上将成扩散之势，从老商业办公区向新商业办公区发展将成为公寓式办公楼的主流，对于买主来说，公寓式办公楼无论是办公还是居住，亦或自住还是投资，都显得省心、省力，特别是其精致灵巧的设计和布局而大受青睐。

如今公寓凭借着户型面积精巧、总价相对适中以及超具诱惑力的升值潜力，越发成为了商业地产投资中的“新宠”，众多网友纷纷向其投去了青睐目光。

在该投资意向调查当中，85.71%的网友表示最近有购买公寓的打算，相较于“没有”选项所得的百分比（14.29%），其所占份额之大，可谓取得了“压倒性的胜利”。

看来，公寓投资貌似已经是“大势所趋”了。

2相关国家地区性法规

一、一般行为规范：

1、进入施工现场必须戴安全帽，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚进入施工现场。

2、高空作业人员必须戴好安全帽，系好安全带，梯子必须有防滑措施，对有高血压、心脏病等不适宜进行高空作业人员，严禁高空作业。

另外，配齐相关安全保护装备，并掌握其使用方法。

3、所有用电装置、机具设备必须有专人负责，并有漏电保护措施。

4、氧气、乙炔气等必须远离火源，并应分开放置。

氧气、乙炔气瓶严禁存放在宿舍内。

5、工作行灯电压不超过36V，灯具离地面高度底于2.4米等场所照明电压不大于36V。

潮湿及易触及带电体场所照明电压不大于24V；

6、严禁酒后或身体不适者进入工地施工。

7、所有施工相关人员必须认真学习并贯彻安全施工规范措施，严格遵守各项安全施工规定。

二、建筑施工高处作业安全技术规范

1、施工前，项目部应对施工人员逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全措施和人身防护品，未经落实不得施工。

2、高处作业中的安全标志、工具、仪表、电气设施和各种设备，必须在施工前加以检查，确认其完好后方能投入使用。

3、攀登和悬空高处作业人员以及搭设高空作业安全设施的人员，必须经过专业技术培训及专业考试合格，持证上岗。

4、施工中对高空作业的安全设施：

脚手架、操作平台、梯子、安全带、安全网等必须完好，发现有缺陷或隐患时，必须及时解决；危及人身安全时，必须停止作业。

5、施工作业现场所有可能坠落的物件，应一律拆除或加以固定，高空作业中所用的物料，均应堆放平稳，并不妨碍通行和装卸。

工具应随手放入工具袋；作业中的通道板和登高工具应随时清扫干净；拆卸下的物件、余料及废料均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃，传递物件禁止抛掷。

6、雨天、雪天进行露天高空作业时，必须采取可靠的防滑、防寒、防冻措施，水、冰、霜、雪均应及时清除。

对于建筑物，应事先设置防雷设施，遇有四级以上大风、浓雾等恶劣天气，不得进行露天攀登与悬空作业。

暴风雪及台风、暴雨等恶劣天气后，均应对高处作业安全设施逐一检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应及时修理完善。

7、临边作业、洞口是施工过程中极易发生坠落事故的场合，施工时必须按照相关技术规范要求采取防护措施，达不到规范要求的严禁进行施工作业。

8、攀登作业、悬空作业时用具结构上必须牢固可靠，梯子不得缺档并梯脚应有防滑措施、施工架板两头固定、安全带及挂钩完好无破损，不符和要求的严禁使用。

9、攀登作业、悬空作业时应注意所处位置的可靠性，不得在正在安装的管道上行走、站立或停靠。

10、操作平台应具有必要的强度和稳定性，使用过程中不得摇晃。

11、交叉作业中应密切配合，进行上下立体交叉作业时，不得在同一垂直方向上进行，下层作业位置，必须处于依上层高度确定的可能坠落物件之外，不符和以上条件时，应设置安全防护层。

12、由于上方施工可能坠落物件或处于起重机吊臂回转范围内的通道，必须搭设顶部能防止穿透的双层防护廊。

13、登高焊割作业应根据作业高度及环境条件定出危险区范围，一般在地面周围10米内为危险区，禁止在作业下方及危险区内存放易燃、可燃物品及停留人员，在作业过程中应有转人监护，作业场所必须有消防器材。

14、登高焊割作业人员必须戴好符合规定的安全帽，使用标准的防火安全带，长度不超过2米，安全带上的安全绳的挂钩应牢靠。

15、登高焊割作业人员应使用符合安全要求的梯子，梯脚需要有防滑措施，与地面夹角应小于60°，上下应放置牢靠，不准两人在同一梯子上作业。

16、登高作业时，禁止把焊接电缆、气体胶管及钢丝绳等混绞在一起、或缠在焊工身上作业。

应有专人监护，如有异常应立即采取措施。

17、焊割作业结束后，应整理好工具及物件，防止坠落伤人。

此外还必须检查工作地及下方地面是否留有火种，确认无隐患后方可离开现场。

三、施工现场临时用电安全技术规范

1、安装、维修、拆除临时用电设施，必须由专业电工完成。

2、各类用电人员应做到以下几点：

（1）掌握安全用电基本知识和所用设备性能。

（2）使用设备前必须按规定穿戴和配备好相应的劳动保护用品；并检查电气装置和保护设备是否完好，严禁设备带故障运行。

（3）停用的设备必须拉闸断电，锁好开关箱。

（4）保护好所用设备的负荷线、保护零线和开关箱，发现问题及时报告解决。

（5）搬迁或移动用电设备，必须经电工切断电源并作妥善处理后方可进行。

3、施工现场专（兼）职安全员每天应对临时用电设施进行检查，对不安全因素，必须即时处理。

并应有相应纪录。

4、在建工程与外电线路的安全距离、防护措施应符合国家相关规范。

5、施工现场供配电系统应采用三相五线制，各用电设备的电源线路均应采用架空、埋地或保护管的方式进行敷设。

6、保护零线不得装设开关或熔断器，且应单独敷设，不得他用，重复接地线应与保护零线相连接。

7、保护零线的统一标志为黄/绿双色线，在任何情况下严禁使用黄/绿双色线作负荷线使用，保护零线的截面不应小于工作零线的截面。

8、电气设备的正常情况下不带电的金属外壳、框架、部件、管道、轨道、金属操作台以及靠近带电部分的金属围栏、金属门等均应用保护接零；

9、各种用电设备，除作保护接零外，必须在设备负荷线的首端设置漏电保护装置。

10、各机械设备均应按相关规范要求做好防雷措施。

11、用电线路应采用绝缘导线，且导线绝缘良好，无破损

12、。

从配电箱到现场机具的线路严禁沿地面明设，并避免机械损伤和介质腐蚀。

13、配电箱必须架高使用，安装高度为1.0—1.2米，按三级控制、两级保护设置，即总配电箱--分配电箱--开关箱，开关箱距离机具不能超过3米，开关箱实行一机一闸一漏电保护。

14、配电箱内的电器必须完好，不准使用破损、不合格电器，箱内连接应采用绝缘导线，接头不得松动，不得有外露导电部分。

箱体应作好保护接零。

15、施工现场的配电箱，必须防雨、防尘。

16、配电箱中必须装设漏电保护器，漏电保护器的选择符合要求，额定漏电动作不大于15mA，额定漏电动作时间应小于0.1S

17、。

所有配电箱均应标明其名称、用途，并作出分路标化。

18、所有配电箱应配锁，配电箱应由专人负责。

所有配电箱应及时进行检查和维修，检查、维修人员应是专业电工。

检查、维修时必须按规定穿、戴绝缘鞋、手套，必须使用电工绝缘工具。

19、对配电箱进行检查、维修时，必须将其前级相应电源开关分闸断电，并悬挂停电标志牌，严禁带电作业。

20、所有配电箱在使用过程中必须按照下述操作顺序：

（1）、送电顺序为：

总配电箱—分配电箱—开关箱。

（2）、停电操作顺序为：

开关箱—分配电箱—总配电箱（出现电气故障的紧急情况除外）。

21、施工现场所有电器设备和手持电动工具的使用检查和维修必须遵守下列规定：

（1）建立和执行专人专机负责制，并定期检查和维护保养。

（2）施工现场所有电器设备外壳应有可靠保护零线，保护零线的连接应符合相关规范要求，同时按相关要求装设漏电保护器。

（3）电器设备和手持电动工具的电源线，必须按其负荷选用无接头的多股铜芯橡皮护套电缆，其中绿黄双色线在任何情况下只能用作保护零线或重复接地线。

22、每一台电器设备或手持电动工具的开关箱内，应装设负荷短路，漏电保护装置。

焊接机械应放置在防雨和通风良好的地方，焊接现场不准堆方易燃，易爆物品，交流弧焊机应设空载自动断电保护器，一次侧电源线长度不应大于5m，进线处必须设置防护罩。

23、使用焊机必须按规定穿戴防护用品，并应经常检查和维护。

严禁露天冒雨从事电焊作业。

24、电焊机的二次线宜采用防水橡皮护套铜芯多股软电缆电缆，长度不大于30m。

其护套不得破裂，接头必须绝缘、防水防护好，不应有裸露带电部分。

电焊机的二次地线不得用金属构件或结构钢筋代替。

25、手持式电动工具的负荷线必须采用耐气候型的橡皮护套铜芯软电缆，并不得有接头。

26、手持式电动工具的外壳、手柄、负荷线、插头、开关等必须完好无损，使用前必须做好空载检查，运转正常方使用。

27、手持式电动工具必须设置漏电保护器，并经常检查其灵敏度。

距控制箱距离不得超过3米。

28、。

电器、灯具的相线必须经开关控制，不得将相线直接引入电器、灯具。

29、宿舍内照明线路的敷设应规范符合要求，过墙板处应有保护管。

30、宿舍内严禁使用电褥子、电炉子、碘钨灯。

床上方禁止使用小吊扇。

四、施工中机具的使用安全技术规程

1、各种机具上的传动部分必须有防护罩，作业时不能随意拆卸。

2、套丝机、切割机要安放在固定基础或稳定的基架上。

3、使用前应空载运转，进行检查、调整，确认运转正常后，方可作业。

4、切割机启动前应检查电动机，电器应正常，锯片符合要求，安装正确，经检查后方可作业。

5、切割机、磨光机的使用均应按照相关使用规范、规程进行检查、使用

四客户分析

客户

夫：

向**

妻：

杜**

年龄

27

25

民族

土家族

汉

职业

平面设计师

酒店经理

月收入

8000

5000

受教育程度

本科

本科

爱好

音乐、看书、绘画、运动

上网、音乐、逛街

客户要求

房间要干净明亮，对业余学习的要求较高。

要有专门的洗浴间，和厕所能隔离开最好。

客户生活规律表

向绍山

杜志琼

6:

30

起床洗漱

起床洗漱

7:

00

早餐

早餐

7:

30

上班

上班

11:

30

偶尔回家休息、午餐

13:

00

中午休息、午餐

14:

30

上班

17:

30

下班回家

在酒店吃饭

18:

00

吃饭

18:

30

洗漱

19:

00

学习或运动

20:

30

看电视或上网

下班回家

21:

00

洗漱

21:

40

睡觉

睡觉

五地点分析

该公寓我设计在昆明市青年路。

昆明，云南省省会，首批中国历史文化名城，云南省唯一的特大城市。

四季如春，以“春城”的美名而享誉中外。

昆明的旅游业也是非常发达，是全国首批历史文化名城，中国十大最美城市之一，2010中国十大最具幸福感城市。

昆明有60多种独特的文化，人文丰富。

在这个四季如春的城市里面，人们的对生活的追求也是不断的提高，而对居住的空间更是有别具一格的体会。

乘车路线：

小花园（青年路）下:

129路4路59路74路78路83路91路A2路

六、方案设计概念

设计概念：

简约不简单。

整个空间利用实、虚体的互动而有良好的空间转换，光影、穿透、介质的转化，且不以常态性的住家行为作规划，机能性的意念被脱开，共构一个自然、自在的生活空间。

设计中除了私密的卧室，其余空间皆被归类为开放或半开放性，客厅、餐厅、厨房以玻璃推拉门让彼此互通声息，除了通风、采光的考量，视觉亦可穿透，也为空间塑造一气呵成的整体感。