商业广场市调及初步设计汇总.docx
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商业广场市调及初步设计汇总.docx
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商业广场市调及初步设计汇总
商业广场市调及初步设计汇总
高攀项目商业广场市调及初步设计汇总
营销策划部王毅
一、市调论证的切入点、方式和计划说明
高攀项目位于成都火车南站临近区域,与机场高速高架出入口无缝接驳,背靠桐梓林、新希望片区,与科华路中央商务区紧邻,考虑规划商业广场作为项目的一个定位方向是公司高层前期既定的考虑。
本次市调论证通过对已知成都近40余个不同年代、不同规模、功能规划各异的知名商业广场项目进行筛选,选择6个具有代表性和参考价值的目标进行实地市调,尽量深度挖掘不同地段、不同商圈、不同商业氛围下的商业广场的特性,找到商业广场从设计规划上成功的共通点,再分析商业广场新的发展趋势,结合高攀项目在火车南站所具备的未来发展前景,推断出高攀项目的大致设计要求和规划要点。
1、市调目的
通过市调解决高攀项目商业广场产品设计需求的问题,找到高攀项目从市场定位角度和与自身属性相匹配适合的商业广场模式及招商业态划分。
2、市调思路
对成都区域内各种形态、不同体量的的商业广场作市调,从扩大拓宽商业广场的调查面上对各类型商业广场做分解,获取其建筑构造、设计思路、功能划分、商业要求、业态划分、招商考虑等最具参考价值的信息,为高攀及商贸园项目的产品设计提供有力的支撑。
3、市调要求
对市内各种形态的商业广场展开广泛的市调,收集各市调项目的基础信息、建筑构造、功能设计、商业信息等重要资料,尽量了解项目设计过程中出现的问题和解决的办法,能与对方项目部、管理部门人员面谈了解更多深层次信息,市调的项目需拍照记录。
4、市调计划
从7月21日至7月28日调查成都城区内6个不同类型、不同体量的商业广场,分区域进行市调,大方向分东南西北,小方向分为不同商圈,由市中心至一环、二环、2.5环,合理安排线路节省市调时间,以求达到最高的效率和得到最佳的效果。
5、目标选取
经过搜索查询选出成都40余个知名商业广场:
博瑞优品道广场、大地.新光华广场、嘉信茂广场(交大路)、汇龙湾广场、铂金城购物广场、金色夏威夷、新城市广场、千盛百货广场、双楠置信广场、罗马假日广场、大世界商业广场、玉林生活广场、丰德国际广场、百联天府购物中心、蓝色加勒比广场、万达广场、东方新城广场、新视界广场、大陆.玉沙生活广场、SM广场、第五大道、高地中心、财富又一城、仁恒置地广场、中环广场、上普国际中心、EGO潮流广场、时代华章、香槟广场、郁金香花园广场、东方时代商城、时代广场、来福士广场、第一城、银石广场、喜年广场、仁和春天广场、金沙时代生活广场、成都华置广场、群光广场。
通过市调任务需求和市调工作重心的明确,我们选取十个商业广场项目进行市调研究,以下是属性划分和分析说明:
市调项目名称
开业时间
区域归属
属性划分
分析说明
优品道广场
2009年
新光华商圈、2.5环
居、购、休、娱
商业广场典型项目
新光华广场
2006年
新光华商圈
购、居、餐、休、娱、办
有商业街及商业分块
汇龙湾广场
2002年
老会展商圈、西门
购、休、餐、娱
购物广场模式(失败)
新城市广场
2005年
骡马市商圈
购、居、休、餐、娱
大型广场典型项目
金色夏威夷
2003年
骡马市商圈
餐、居、办、娱、休
小型广场典型项目
万通商城
1988年
火车北站旁
购、餐、娱、住
火车北站商业项目
将选择的市调项目分成四组进行市调,其中的汇龙湾广场为失败案例,方便我们在项目设计中规避设计上的硬伤和招商运营方面避免走弯路的情况。
二、分块市调信息采集及分析
1、博瑞.优品道广场
2010年外立面实景图
此次市调外立面实景图
基本信息:
开发商名称:
博瑞地产开业时间:
2009年4月25日占地面积:
约25亩
总建筑面积:
35000平米商业组成:
购物、休闲、娱乐属性:
2.5环商业
设计构造:
1外部构造:
高4层,外立面由多组几何分割形状组成,主体材料为钢结构和大面积有色玻璃,注重凹凸视觉效果,极具时代感和时尚元素。
近半年外立面经过改版处理,由原来的里面多色块拼接变成较为素雅有品质感,变得更为符合各年龄段人群的审美要求(原立面效果更吸引年轻人而易让中老年人产生排斥心理),临青羊大道广场面宽近170米,建筑楼体面宽近150米,广场临街面纵深超20米,设置小型水池、多组环形休息座椅、购物广场主入口;临瑞联路广场面宽近75米,建筑楼体面宽近60米,广场临街面纵深超30米,设置部分地面停车区、购物广场次入口、人人乐主入口、及装饰绿化带、多组环形休息坐椅、部分地带下沉或造坡处理(+-0.2米);后侧面设置人人乐地下停车场出入口、卸货通道、超市员工出入口、人人乐免费交通车停靠区,区域宽度近10米,进深80米,由围墙与优品道住宅区彻底隔离;临优诺国际面为25米宽绿化通道,往里走为半开放式花园,属优品道住宅区。
2内部构造:
1F,青羊大道、瑞联路侧沿广场外侧商铺多数可内外开放,层高5米,柱距8.5米;内部为整体购物商场形态,层高4.5-5.5米,主入口处达6米层高,商铺为半开放式形态,面积分割为8—120平米,人人乐超市主入口扶梯与购物商场无缝连接,柱距分为7.2米、8.5米两种,分区域设独立防火卷帘门。
2—3F为超市及小型配套商铺区域,大面积开放区域无隔墙,层高5—6米,柱距分为7.2米、8.5米两种,分区域设独立防火卷帘门。
4F为仓库、半开放大型商铺区域,仓库为独立封闭,占4F面积近半,有独立货梯。
其余区域为大型铺面,面积都在100平米以上,铺面可独立分割或打开拼接,最大面积可扩至近1000平米,层高超5米,柱距分为7.2米、8.5米两种,分区域设独立防火卷帘门。
楼顶可上,有网球场地四块及独立的配电间、电梯控制区。
项目市场切入点与设计思路:
1项目市场切入点:
博瑞优品道广场项目1.5公里范围内居住小区达到20多个,人口接近70万人,是城西地区居住密度最高的区域,多数为高档居住小区,商圈内居住人口具有高文化、高收入、高职位的特点,城西由于其优于玉林的人口结构,其商业发展也将成为继玉林后的另一个时尚区域商业中心。
金沙-光华区域的人口激增,带来了巨大的消费空白,但由于城西商业发展较慢,区域商业消费发展现状不均衡,优品道商业项目正是以此市场为依托进行设计、建设,优品道商业项目的定位是成为金沙-光华区域的商业中心,依托其2.5环黄金眼位的地段优势,辐射整个项目3—5公里半径的西门区域以及三环外泛光华大道区域。
2设计推广思路:
优品道广场之于整个优品道413亩项目,是在其2004年住宅始建之时确立的商业配套项目,在06年住宅交房后,商业广场启动,而周边同期楼盘也在此时间密集推出并有大量业主入住,09年优品道广场开业后,正好填补商业空缺,区域商气初步形成并稳步递增,于是10年初启动其19层写字楼+商业裙楼“优诺国际”,成为其商业配套的进一步拓展及写字楼楼宇经济的匹配,由此,整个优品道项目的产品线全盘完成。
目前招商及运营信息:
1招商信息:
主力店入驻为超10000平米的人人乐超市旗舰店(从修建阶段的家乐福到完工后更改为人人乐),为区域档次最高、规模最大的人人乐超市,2—3F部分的超市外配套小商业区为人人乐统一引入的餐饮、娱乐配套;其次为一楼统一招商的精品购物商场。
入驻品牌有化妆品:
资生堂、SK-II、雅诗兰黛、倩碧、碧欧泉、香奈儿;女装:
欧时力、淑女屋、Tennieweenie、宝姿、哥弟、阿玛施、W.DoubleuDot、CK、Lapargay、艺之卉、SCOFIELD、Cocoon、Mindbrige、竹诗雨等;男装:
马克华菲、杰凡尼、威可多;饰品:
施华洛世奇等。
另有品牌商业配套入驻:
U+SPA小镇、天才宝贝儿童早教、恒宏羽毛球馆、金宝贝早教、良木缘、QS、屈臣氏、先锋健身、悠悠美食城、欧洲房子、711连锁、DQ、肯德基等。
2运营信息:
整个优品道广场物业产权大部分由博瑞持有部分出售,人人乐超市由于区域消费需求旺盛,目前已正常运营2年,从人流量、销售总额上来看整体表现优秀,在成都多个人人乐超市中名列前茅。
一楼的购物商场所引入品牌也符合此地段的消费水平,整体营收不错。
其余独立的品牌商业也因为品牌影响力以及市场需求在市场上的表现良好。
由于优品道的招商渠道较为正规(分为人人乐统一招商及优品道独立招商),其业态规划也比较整齐,招商结构合理,各品牌档次与整体商业广场形象匹配度极高,是高攀项目需重点参考的对象。
值得高攀项目参考之处:
1商业主楼体外广场的大面宽、大纵深的设计有利于聚集商业人流和塑造广场档次。
2将大型超市的卸货通道及超市员工出入口以及交通车停靠位设置在广场背面,规整整个商业临街面功能划分使商业广场井井有条。
3在2.5环地段提前做好区域商业需求预期,以1.5公里半径寻找整个项目的商业依托和需求,以此确立整个广场的定位。
4与项目档次匹配的主力店+有号召力的品牌店入驻是在短时间内盘活10000平米级别体量商业广场最有效的手段,也是最有安全边际的方式。
5外立面设计应参照区域人群定位来选择最大适应性的方案,不要过于前卫,需讲求扯眼球与实用主义的最佳平衡点。
2、大地.新光华广场
基本信息:
开发商名称:
大地房地产开业时间:
2006年占地面积:
约92亩
总建筑面积:
21.5万平米商业面积:
6.2万平米商业组成:
购物、休闲、娱乐、居住、餐饮、办公属性:
集餐饮娱乐、购物休闲、商务办公、景观住宅于一体的超大规模体验型文化休闲商业广场。
参考图片:
总评效果图
此次市调光华村街临街面实景图
设计构造:
1外部构造(商业广场部分):
商业广场部分由一栋5层购物中心、一栋13层写字楼和两栋15层公寓楼合围组成,中间辅以两层连接通道相连,并在写字楼、公寓之间突出商业裙楼造型达到视觉上整体效果,楼梯中央夹隔出一条独立的商业步行街,其间设计四架天桥连接写字楼商业裙楼与购物中心,使整个商业区域四通八达。
拥有超宽的临街面,在光华村街侧的广场面宽达到260米,广场进深达15-20米,设置地面停车场、地下商业出入口、地面购物休息区;在家园南街、家园路、光华巷街面呈弓型走向,临街面长度近500米,广场进深10-25米,设置地面停车场、花园、地下停车场出入口、公寓侧走廊及出入口、人人乐超市员工出入口、两处独立的卸货口、人人乐交通车停靠点。
写字楼与公寓楼体连接处衍生出圆弧型空中花园与观景平台,配合两者间商业裙楼的过渡,使两者无缝连接。
购物中心面宽约115米,进深平均约50米,立面大面积玻璃及钢结构框架组合。
写字楼面宽约85米,进深约20米。
②内部构造:
购物中心柱距8—9米,1F层高超5米,整层拉通经营面积约3500平米,分区域设独立防火卷帘门,外围为临街面商铺围绕,经营面积约1500平米。
2—5F层高均超4.5米,分割为百货部分与独立商业区域,整体百货部门超10000平米;写字楼柱距7—8米,1F层高超4.5米,分割为20—200的商铺,2—3F层高4米,单层可大面积自由分配分割,4—13F为写字楼区域,层高约3.3米;公寓楼部分柱距7.5—8.5米,1F层高超4.5米,分割为20—120的商铺,2—3F层高4米,4—15层为公寓区域,层高约3米。
内部商业街长度约230米,宽度12—18米,内设沿路绿化带、空中走廊、天桥。
项目市场切入点与设计思路:
1项目市场切入点:
新光华广场位于光华片区的核心腹地,具有辐射光华片区以及整个城西的战略优势。
广场周边,四川省党校、省行政干部学院、西南财大、川师大草堂校区、信息工程学院、省舞蹈学校、成都医科专业学校、四川烹专等大中专院校遍布;项目1.5公里范围内居住小区达到20多个,人口接近70万人,是城西地区居住密度最高的区域,多数为高档居住小区,商圈内居住人口具有高文化、高收入、高职位的特点,城西由于其优于玉林的人口结构,其商业发展也将成为继玉林后的另一个时尚区域商业中心。
金沙-光华区域的人口激增,带来了巨大的消费空白,但由于城西商业发展较慢,区域商业消费发展现状不均衡,新光华广场项目正是以此市场为依托进行设计、建设,项目的定位是成为城西光华高尚人文住宅社区内的休闲商业消费中心。
②设计推广思路:
先推出商业广场,根据市场需求全面引入购物中心、地下大型超市、休闲商业街、写字楼、公寓,以休闲商业为主,以体验消费为主题汇聚高档星级影院、知名品牌餐饮世界风情美食、情调酒吧茶坊、特色休闲娱乐、时尚精品专卖以及大型人文居住社区,营建一座集餐饮娱乐、购物休闲、商务办公、景观住宅于一体的超大规模体验型文化休闲商业广场。
随后推出独立布局的围合式小高层住宅,完成整个产品线的开发。
目前招商及运营信息:
①招商信息:
购物中心的主力店为超10000平米营业面积的乐宾百货与地下超6000平米人人乐超市(前期意向入住超市为沃尔玛),其余独立商业部分为味千拉面、优汁良品、奇迹健身、肯德基、必胜客、鹿港新镇、XX烤肉、啊丫丫等,为新光华广场统一招商;写字楼区域入驻商家有虎都男装、ATT吸引力歌城、大光明眼镜、NIKE、四川大药房、直通车、九牧王、浮力森林、长江证券等,负一楼为新引力电玩城和美食城,楼上部分为写字楼,有大批中小型公司及办事处入驻,一部分楼层用于做低端商务酒店;公寓部分的商业裙楼部分靠大街侧为4-5中低端商务酒店大堂入口、光大银行自助服务点、中国银行自助服务点、茶楼、汗蒸馆特色咖啡、书法绘画廊、主题餐吧等业态,有15%左右闲置商铺,楼上部分多数用于商务酒店及办公。
步行街内部街面主要以各类专卖店、饰品店、精品店为主、兼具社区零售商业和休闲购物功能,2楼、3楼规划设计循环式外廊空中商业街,主要以各类情调咖啡、特色酒吧、文化休闲、清吧茶坊、茶餐厅、美容健身等休闲服务业为主,临街局部集中规划为餐饮休闲区,相对集中各类大中型餐饮、特色餐饮、中西快餐等组合形成与项目整体定位相吻合的商业布局。
②运营信息:
购物中心部分产权为开发商持有,其余部分对外销售。
目前乐宾百货和人人乐的运营情况不佳,其它商业部分的情况也不够好,究其原因是因为主力店的品牌和档次较低,无法支撑商业超6万平米的广场和主临街面宽超260米的商业带,商业街由于面积巨大,纵深大,内部业态规划和管理不到位,品牌档次参差不齐,对整个项目的档次感起到了负面作用,次临街面的狭长地带商业面被停车场与绿化带阻隔,很大程度上影响了商气的聚集。
作为品牌店在此的经营是处于不均衡的状态,以肯德基、味千拉面、XX烤肉、鹿港新镇、ATT吸引力歌城为代表的品牌经营情况良好,而其他二三线品牌店铺则颇有惨淡经营的架势,商业街店面的更换在几年内层出不穷,且有不少边角铺面一直处于招租状态而无人接盘。
整体来看,如此大体量的商业广场在光华村街这一次主干道的中段位置得到的区域商业支撑不够,商气还需要一定的时间持续聚集,待区域的消费水平的提升、人流量的放大得到进一步的提升,要达到与项目规划体量匹配的商业热度尚需时日。
值得高攀项目参考之处:
1大面宽的广场设计需要改变平直的设计思路,将广场区域设计成凹凸不均不能一眼看到底的形态更适合客流的聚集。
2主力店的购物中心与写字楼、公寓部分完全独立并夹隔形成商业步行街的模式利于餐饮业态的发展,对客流量的聚集有正面的益处。
3写字楼的体量占商业广场体量的比例越低,其最终用途越接近公寓。
4广场非主干道临街面需因地制宜,根据地段特点进行功能划分,否则会浪费掉宽大临街面所蕴藏的众多口岸。
5在市场需求确立的前提下,中低端商务酒店的引入能够保证公寓部分最大限度的使用率。
6主力店的引入需与项目自身的体量、档次相符合。
3、汇龙湾广场
基本信息:
开发商名称:
圆城集团开业时间:
2002年占地面积:
约19亩
总建筑面积:
约32000平米商业组成:
购物、休闲、娱乐属性:
1环路沙湾会展商圈
设计构造:
1外部构造:
高5层,带下沉式购物街,外立面由玻璃幕墙组成,为10年前的主流购物中心外立面设计风格。
近两年外立面逐渐老化,显得较为陈旧,临沙湾路侧广场面宽近120米,建筑楼体面宽近110米,广场临街面纵深约10米,设置绿化带、多个购物入口楼梯、购物广场主入口;临一环路广场面宽近100米,建筑楼体面宽近90米,广场临街面纵深近10米,设置部分地面停车区、购物广场次入口、卜丰莲花超市主入口、多组休息坐椅;后侧面设置停车场出入口、卸货通道、超市员工出入口、免费交通车停靠区,区域宽度近10米,进深80米。
2内部构造:
1F,层高5米,购物中心入口处达6米,柱距7.5米;内部为整体购物商场形态,层高4.5-5米,卜丰莲花超市主入口扶梯与购物商场无缝连接;2—3F为超市及小型配套商铺区域,大面积开放区域无隔墙,层高4.5—5米,柱距分为7.5米。
4F为仓库、半开放大型商铺区域,仓库为独立封闭,占4F面积近半,有独立货梯,其余区域为大型铺面,部分区域封闭;5F层高约4.5米,大面积未分割商铺为主,目前开设电影城。
项目市场切入点与设计思路:
1项目市场切入点:
依靠沙湾会展商圈和西一环的优势,成为沙湾片区的购物配套,成为西门片区第一个大型的综合购物中心。
2设计推广思路:
引入易初莲花作为主力店,产权对外发售并采取返租金模式,但由于运作模式和品牌含金量等诸多方面的原因,项目一直处于惨淡经营状态,对业主承诺的返租也时断时续,到目前为止广场开业9年,依然处于混乱和不稳定的经营状态,大量商铺闲置商气冷清,成为成都商业广场一个典型的失败案例。
目前招商及运营信息:
1招商信息:
主力店入驻为约7000平米的卜丰莲花超市(起初为易初莲花),品牌招商部分商业业态组成主要为肯德基、民生银行自助服务点、乡村基、哥弟、恒丰银行自助点、中国移动营业厅、蜀联数码超市、好乐迪KTV、三国烤肉、一代佳人娱乐汇、华城电玩、7.15电影城等,其余商业部分招商业态混乱、档次低,且经常发生变动,超30%商铺目前处于闲置状态,负一楼的下沉式商业层人流量极小,几乎无经营商家。
②运营信息:
整个汇龙湾广场物业产权大部分由已出售,但是由于运营管理公司的问题及开发商实力和整个商业广场各方面的因素造成了经营不善,对投资者造成巨大的经济损失,一环路高架桥的修建和沙湾路单行道的实行都使广场的商气口岸进一步的退化,作为成都商业广场的失败案例在所难免。
值得高攀项目参考之处:
1高架桥附近的商业广场设计一定要最大限度留出聚集客流的广场。
2商业业态规划以及招商的目标要在项目启动前就定好,避免后续的诸多不稳定因素对项目招商运营产生负面影响。
3下沉式的地下商业层设计一定要考虑到自然采光及通风,封闭和压抑的空间对商业造成不可挽回的损伤。
4小众的主力店品牌无法对整个商业广场的人气起到带动作用,对项目的档次的负面影响极大。
5受地理位置的局限,项目辐射面积过小,区域的消费能力的长期低下是影响商业广场发展的致命因素。
4、万通商城
基本信息:
开发商名称:
成都火车北站商场有限公司开业时间:
1988年中间经过两次大装修整改占地面积:
约9亩总建筑面积:
约23000平米商业组成:
购物、休闲、宾馆、娱乐属性:
火车站配套商业
此次市调实景图
侧面7层宾馆实拍图
商场内部实景图
设计构造:
1外部构造:
有三个部分组成,一为商业主楼体高4层,规整的方块楼体,占商城主要面积构成;二为宾馆主楼,高7层;三为商业主楼与宾馆主楼间夹隔的商业天井区域,8米多的挑高,由钢化玻璃盖顶。
整个万通商城经2000年后外立面一次装修,变得稍有金属质感,与火车站候车大楼风格较为统一。
临二环路面宽100米,靠火车站广场侧面宽47米,面向火车站售票处侧面宽近80米,东侧斜宽50余米。
商城一楼为大面积开放式设计,设置多个餐厅、商铺及多个出入口。
2内部构造:
一楼商业主楼部分外围隔出10个单独铺面,面积在80—200之间,挑高4.2米,进深在8米左右,柱距7.2米;商业主楼内部为购物商场,设置五个出入口,进深达40米以上;天井部分挑高8米以上,上为钢化玻璃采光设计,天井面积达300平米以上;宾馆楼体一楼面宽40米,进深16米,柱距7米,挑高3.8米。
商业主楼2-3楼挑高4米,沿主楼支撑柱自由分割商铺,4楼部分改为宾馆和浴室,部分为办公区。
宾馆楼体2—7楼挑高3米,房间随走廊自由分割。
项目市场切入点与设计思路:
1项目市场切入点:
项目原筹建方为火车北站商场有限公司,项目建造是针对火车北站的配套服务,作为离火车北站最近的综合商城,设置大型综合超市、宾馆、网吧、茶坊、各式各样的餐厅、美容美发、保健浴足功能,并提供商务会展、代办火车票、飞机票、旅游咨询等服务,让旅客不出火车站区域就能享受到一站式购物和丰富的餐饮、休闲、娱乐服务。
②设计推广思路:
坐拥火车北站广场的天时地利人和,按照旅客人群的需求调整购物、餐饮、休闲娱乐等一系列的服务,在最佳的地理位置将大量的客流分流到万通商城中来,创造良好的商业氛围和经营效果。
目前招商及运营信息:
1招商信息:
商城主楼体超市面积达3500平米,提供旅客人群最需要的商品,为离火车北站候车大厅最近的大型超市。
宾馆主楼为万通宾馆经营区,有168个客房,352个铺位,装修标准准三星级,附带茶楼、保健浴足、网吧等配套。
1、2楼临街招商主要为餐饮、专卖店等,品牌有肯德基、S.DEER、真维斯、361、阿依莲、廖记棒棒鸡、移动营业厅、稻香园、乡村基、筷客、大娘水饺、陈麻婆豆腐、四川特产专卖、票务中心、中国青年旅行社等。
3、4楼为电玩城、网吧及宾馆区域。
2运营信息:
万通商城建成开业已有13个年头,伴随成都火车北站的数次改造扩建,商城因口岸、人流的稳定性和商品服务的针对性的支撑,经营状况一直保持良好状态,作为火车站商业配套的典型项目,万通商城的模式值得高攀项目借鉴。
值得高攀项目参考之处:
1针对旅客人群消费的特殊性调整规划商业业态中各组成部分的档次,做到有的放矢,使火车站的口岸、人流能够被锁定。
2一站式的商旅服务体系,满足旅客可能的全方位需求,餐饮、娱乐、休闲、购物、住宿、票务及商务会展和旅游服务。
3一楼最大限度的开放临街面,开放尽可能多的入口,让人流经各个方向进入商城,促使商气聚集。
4按距离火车站出站口由近到远的门面业态依次是:
餐饮、购物、票务、通信、酒店、服饰,符合旅客主要需求与次要需求的规律。
5楼体的设计规整,方向性强,使旅客在最短时间内找到自己需要购买的物品,用最快的速度完成交易后离开商城。
5、新城市道广场
此次市调拍摄外立面实景图
基本信息:
开发商名称:
统建合能开业时间:
2005年占地面积:
55亩
总建筑面积:
27万平米商业组成:
购物、休闲、餐饮、娱乐属性:
shoppingmall
电梯扶梯92部地下停车位:
1120个
设计构造:
1外部构造:
五座连接互通的楼体合围聚集,全玻璃通透式流行建筑设计,五座主楼体环抱围成一个内部广场,沿街面拓展一个大型的购物广场,在两座主商业楼体之上设置四栋住宅公寓塔楼,临西大街侧广场面宽超170米,宁夏街侧面宽达190米,临街侧进深最宽处超20米,设置港湾式停车带、水池喷泉、装饰绿化带、购物休息区、临街观景坐位、非机动车停车位等设施。
百佳主楼楼体商业部分5层,上有两栋+24层的住宅,面宽楼体45米,进深近110米,6层平层带观景花园,商业部分标高23米,总高度约100米;国美主楼6层,全玻璃框架外幕墙结构,面宽近30米,进深达50米,高度约28米,3层西侧与百佳主楼隔空2层相接,底部留出近7米宽的走廊,东侧与百盛主楼相接,带两部观景电梯;百盛主楼楼体7层,楼高约31米,面宽超45米,进深达90余米;商业步行街楼体4层,简约钢架龙骨和玻璃钢斜撑顶棚设计,高约20
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- 商业广场 初步设计 汇总