离婚分房购房合同签订日期和补充协议签订日期哪个才有效.docx
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离婚分房购房合同签订日期和补充协议签订日期哪个才有效
离婚分房购房合同签订日期和补充协议签订日期哪个才有效
篇一:
补充协议签订日期范本
xxx补充协议
甲方:
(以下简称甲方)乙方:
(以下简称乙方)
本协议为甲乙双方于20XX年06月30日签定的《xxxxxx》(协议编号为:
xxxxxx)的补充协议,现因乙方保险代理业务手续费收取专用账户发生变更,双方作出如下补充约定:
一、自签订日起,乙方指定保险代理业务手续费收取专用账户变更如下:
户名:
xxxx
开户账号:
xxxxx
开户银行:
xxxxx
二、本补充协议自双方签字盖章之日起生效,有效期与原代理合同一致。
三、原代理合同与本补充合同相侼之处,以本补充合同为准;本补充协议未提及之处,以原代理合同为准。
本补充协议如与双方之前签订的补充协议有冲突,则冲突内容以最新签订的本补充协议约定的为准。
本补充合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
(以下无正文)
甲方:
乙方:
(盖章)(盖章)
签订时间:
20XX年月日签订时间:
20XX年月日
篇二:
签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项
一查证
1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2.必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。
(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)
3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。
4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的
办理产权证。
二房屋面积的条款
1.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法:
a,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积:
和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位臵。
现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
c,其他:
所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。
面积差异的处理方式:
一种是双方自行约定,约定使用面积不能大于1%,或者%;另一种,约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。
某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”,此点必须注意不接受,约定清楚。
2.房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。
如:
卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单。
水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。
同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
注意:
涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时,合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”,或干脆空白不填。
另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况,购房人因为房屋质量问题,有权要求解除合同并要求赔偿损失:
房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准:
多数开发企业选择的是第一种交付标准,即“该商品房经验收合格”。
而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定,住宅小区等群体房地产
开发项目应当进行综合验收,分期开发的应当分期验收,否则不得交付使用。
确保将来顺利的办理产权证。
三交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。
注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。
要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应注意:
如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款,维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。
对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话,双方的责任。
现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。
要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应注意:
一些比例数字。
比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几。
四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,一般开发商通常把不可
抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。
建议一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。
五补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。
因此,购房人不要急于和开发商签订补充协议,先将补充协议拿回来,找专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。
同时由于补充协议是由开发商拟定的,保护购房人的条款很少,因此,应在专家的指导下,在补充协议中增加保护购房人的条款。
如果开发商不能满足购房人以上的合理要求,那么,购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六退房条件
如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空
篇三:
购房合同补充协议书.doc
购房补充协议书
甲方(卖方):
身份证号:
乙方(买方):
身份证号:
根据国家有关法律、法规相关规定,甲(卖方)、乙(买方)双方在自愿平等和协商一致的基础上,就此达成如下协议:
一、房屋基本情况:
1、所有权人:
王成
2、房屋坐落:
盐城市区
3、《房屋所有权证》号:
第00002号
《土地使用权证》号:
第00001号
4、房屋售价:
伍拾壹万捌仟元整
二、权利和义务及违约责任:
1、甲方在房屋交付前,负责结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
2、甲方负责协助乙方办理水、电、气、有线电视、电话、物管等过户登记手续。
3、甲方负责将自己的居民身份户口迁出该房屋,协助乙方迁入居民身份户口。
4、自购房款全部结清之日起,一年内如房屋出现大面积质量问题(如:
屋顶漏雨、墙体大面积裂缝等),房屋维修费用由甲方承担。
5、乙方暂留购房款中的壹万捌仟元整作为履约保证金。
6、甲方过户手续办理完,一周内乙方将履约保证金全额支付甲方。
甲方如有违反,乙方按本协议不再支付履约保证金。
三、其他:
本协议一式三份,甲、乙方和见证方各持一份,自各方签字(盖章)之日生效。
甲方签字(盖章):
乙方签字(盖章):
见证方签字(盖章):
签约地点:
签约时间:
年月2日
篇四:
购房补充协议(超级完备)
购房补充协议
卖方:
(以下简称甲方)______________
买方:
(以下简称乙方)______________
1、如果补充协议和购房合同冲突,以购房合同为准。
2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件,房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险,保证该房屋不受合法追索,如因上述原因而导致本交易无法实现,甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款(包括定金),甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。
3、自购房合同和本协议签订后,甲方应在20XX年月日前让过户手续,乙方予以协助,如因甲方原因而逾期,甲方向乙方支付违约金100元/天。
约定期限逾期30日,乙方可单方面解除合同,甲方在乙方送达收到书面解除合同通知2个工作日内,甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及其他费用,甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。
乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。
逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
4、乙方购房承诺定金在签订购房合同当天支付,首付款在办理完产权过户申报手续和查验房屋有无尾欠费用后当天支付,尾款在房管部门领取到双证并验收房屋以后支付。
甲方应在房屋产权过户前办理完毕房屋相关转户手续,并结清有线电视费、电话上费、电费,水费,气费、物业费等相关费用,如逾期,甲方向乙方支付违约金100元/天。
5、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况,且无产权争议,房屋所有共有人都愿意出售此房产。
如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项,甲方承担违约责任,甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金,甲方共有人负连带责任。
如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索,甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关税费足额补偿归还乙方,并赔偿乙方其他各项损失。
甲方保证在过户前不再改变约定交易价格,若改变交易价格,甲方承担违约责任,甲方需支付给乙方定金同等额的违约赔偿金,同时承担乙方所有相关费用。
6、如因政策变化影响本条约定,合同自动解除,乙方不承担过户前发生的任何其它费用,否则乙方有权单方面解除合同,甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内,退还乙方已交付给甲方的全部款项。
逾期超过两天,甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。
7、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内,甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。
上述电器、家具、设备、装修包括:
热水器、电视、家俱、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。
公共维修基金一并转让不另收费。
8、逾期交房的违约责任。
甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,或因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列方式处理:
1.乙方有权退房,甲方在乙方提出退房要求之日起两日内将乙方已付房款全部退还给乙方,并按乙方已付房款利率的1%赔偿乙方损失。
2.房屋交付期限逾期超过15日后,乙方有权解除合同。
乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起两天内退还全部已付款,并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。
3.乙方不退房,甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付违约金,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行。
9、规划变更拆迁的约定。
一年内由于当地城建规划部门城建规划变更、拆迁,导致使乙方所购商品房拆迁的,甲方应当在有关部门正式拆迁公告之日起10日内,书面通知乙方,乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。
甲方未在规定时限内通知买受人的,乙方有权退房。
乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起7天内将乙方已付款项全额退还给买受人,并按乙方已付款
的1%利率付给利息。
乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。
10、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房,保证房屋内的附属设施完整无损坏。
甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同,保证现租户搬离,并将房屋钥匙交付乙方,每逾期一日,甲方需按100元/天支付给乙方违约费用,如逾期超过五天乙方有权要求腾房,行使房屋的所有权,如现租户拒绝搬离,将交由法院强制执行,相关费用由甲方承担。
11、本补充协议上的印刷文字经双方签字(章)确认后与购房合同正文条款具有同等效力,购房合同及补充协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
12、本补充协议共两页。
一式份。
其中甲方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
与购房合同均具有相同的法律效力。
13、本协议自甲乙双方签订之日起生效。
甲方:
(卖方代表)乙方:
(买方代表)身份证号码:
身份证号码:
联系电话:
联系电话:
甲方:
(卖方共有人)乙方:
(买方共有人)身份证号码:
身份证号码:
联系电话:
联系电话:
住址:
地址:
签约日期:
年月日签约日期:
年月日
见证方:
身份证号码:
联系电话:
住址:
鉴证日期:
年月日
(以下无正文)
篇五:
购房合同很重要补充协议也不能马虎
在房产交易中少不了的就是购房合同,而在房产合同中常见的是新房购房合同和二手房购房合同,在这些购房合同中多是有一个补充协议,这个补充协议往往是把二手房购房合同里没有约定的事项补充到条款里来进行约定。
补充条款在某种程度上,它约定的事项比二手房购房合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
有着具体情况具体约定的效用。
所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一,如果按揭办不下来双方应承担的责任。
现在提供按揭买房是人们常用的一种买房手段,而有时候确实是有按揭没有办下来情况下,而没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也有可能是卖家的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。
要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
第二,明确房屋所有权证办理的时间。
因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
这样就避免卖家一拖再拖遥遥无期的情况出现。
第三,新房合同中应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
因为如果没写进合同中,往往会出现实际情况于其广告内容不一致,却又空口无凭的情况出现。
第四,在新房的合同中要明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
第五,应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
第六,明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
而在二手房购房合同中一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现!
:
爱楼
篇六:
购房合同补充协议
合同补充协议
房号:
合同编号:
《商品房买卖合同》补充协议
第一条费用承担
1、买卖合同约定的商品房价款包含该商品房套内部分的土建结构、附件所列的装修材料和
设施、以及由该商品房分摊建筑面积的其所在楼栋公共部分、公用房屋部分。
2、买卖商品房及办理有关手续的费用,除法律法规规定应由出卖人承担的外,其他均由买
受人承担,具体包括但不限于:
公证费、签约手续费、办理产权手续费、登记费、印花税、契税、物业维修基金及法律及政府部门规定应由买受人缴纳的税费等,均由买受人承担。
买受人应当按规定或约定及时缴纳,不得拖延。
第二条付款基本规定
1、买受人须按买卖合同约定履行支付楼款及相关费用的责任。
买卖合同签署后,买受人未
履行约定义务或变更付款方式,将不再享有任何认购优惠,出卖人除有权按买卖合同第七条的约定处理外,买受人还需支付差额部分楼款。
2、买受人以支票、汇票或转帐形式向出卖人支付房价款的,若买卖合同约定付款期限的最
后一天是出卖人开户银行法定休息日,则该付款日顺延至法定休息日后第一个营业日。
第三条按揭付款规定(适用于选择银行按揭方式付款)
1、买受人承诺在签订买卖合同时与银行签订抵押贷款合同或取得银行同意贷款的批准文
件,如买受人逾期超过30日仍不办理银行按揭手续,出卖人有权要求买受人在15天内一次性支付剩余房款,否则,出卖人有权解除合同,并要求买受人支付相当于按揭总额20%的违约金,出卖人将在买受人已支付款项中扣除税费、手续费、违约金。
2、买受人办理抵押贷款的年限、金额、利率等以银行批复为准,若按揭银行批准的抵押贷
款不足房价款余款时,买受人须在签订买卖合同后30日内将上述不足部分的款项缴付给出卖人,否则,出卖人有权解除合同,并要求买受人支付相当于按揭总额20%的违约金,出卖人将在买受人已支付款项中扣除税费、手续费、违约金。
3、买卖合同签订后,如非因出卖人的原因买受人抵押贷款申请未获银行审批同意的,买受
人须在买卖合同签订后10日内选择提供的其他付款方式,但不再享有任何认购优惠,并需支付差额楼款(如有)。
否则,出卖人有权解除合同,并要求买受人支付相当于按揭总额20%的违约金,出卖人将在买受人已支付款项中扣除税费、手续费、违约金。
4、因买受人未按照抵押贷款合同约定偿还本金及利息导致按揭银行要求出卖人承担保证
责任的,出卖人有权解除本合同,买受人应按总楼价的20%向出卖人支付违约金。
出卖人承担保证责任后,还有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿。
第四条面积差异处理
1、买卖合同第五条所指的“产权登记面积”是指测绘单位出具的测绘图纸上所记载的套内
建筑面积。
2、若面积误差比绝对值在%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿。
3、若面积误差比绝对值在%(不含本数)-3%以内(含本数)的或虽面积误差比绝对值
超过3%但买受人不退房的,受买人应在出卖人通知办理面积补差手续的30日历天内办理补差手续(不计利息);若买受人超过30日历天办理的,买受人按照其应补交的面积补差款每日千分之三向出卖人支付滞纳金。
3、《房地产权属证明书》记载的该商品房面积小于买卖合同所约定的面积,若面积误差比绝对值在%(不含本数)-3%以内(含本数)的,或虽面积误差比绝对值超过3%但买受人不退房的,买受人按出卖人通知办理面积差退款手续(不计利息),如买受人未收到通知且书面通知出卖人退款,出卖人超过30日历天不予退还的,按照应退还的面积补差款每日千分之三向买受人支付滞纳金。
4、该商品房登记的公共部分与公用房屋分摊建筑面积如与买卖合同约定出现任何差异均
不作调整。
第五条商品房交付
1、商品房交付期限届满时,买受人需已付清所有应付款(包括违约金等,如有)选择按揭
付款方式的,出卖人已收到全部银行贷款,否则,出卖人有权在买受人履行上述义务后十五个工作日内交付该商品房,且不承担迟延交付责任。
在商品房达到交付使用条件后,除买卖合同约定出卖人可以推迟交付的情形外,房屋交付使用的标志是出卖人向买受人移交钥匙的当天或出卖人交付通知规定的交付时间或买卖合同第八条约定的最后交付时间,以日期较前者为准。
该商品房的风险自交付使用之日起转移该买受人。
2、【该商品房经验收合格,出卖人按买卖合同履行交付使用义务后,买受人未接受交付的。
出卖人不承担迟延交付违约责任,但不免除质量保修责任。
】迟延接收期间,买受人除按买卖合同第十一条的约定自行承担由此产生的一切费用(包括物业管理费等)外,买受人还须承担该商品房在此期间的风险,对于延期收楼给出卖人造成的损失,买受人应据实赔偿。
3、前述风险是指:
商品房的自然损耗、因自然力的原因(如台风、地震等)导致房屋的毁
损、灭失等。
4、【该商品房交付期限届满时地基基础、主体结构质量经验收符合国家强制性规范,买受
人不得因质量问题要求出卖人承担迟延交付责任。
如该商品房交付验收期间存在不影响房屋使用功能的质量瑕疵(轻微渗漏、地砖、墙面、窗台开裂、空鼓以及其他装修质量问题等)由出卖人按照质量保修规定维修,出卖人不承担延迟交楼等其他任何责任;如经法定第三方鉴定该商品房存在重大质量问题,由出卖人在合理期限内整改,因出卖人原因超过合理期限完成维修影响买受人使用的,出卖人根据有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿修复期间的买受人的损失。
如买受人未完全履行合同义务或未在出卖人书面通知的交付期限内办理该商品房接收手续的,不得要求出卖人承担该商品房质量问题的损失赔偿责任。
】
5、买受人所购买的商品房如为已竣工备案之现房,出卖人提示买受人须在签定买卖合同前
对房屋现状进行实地查看。
买受人确认,签订买卖合同时对该商品房现状(包括实测面积、结构、装修情况、基础配套设施、周边环境等)均已知悉并认可。
【买受人同意该商品房按现状交付,在买卖合同约定交付期限届满时与出卖人联系办理交接手续,出卖人不再书面另行通知,买受人不得以房屋现状与约定标准不一致为由提出异议。
】
6、自该商品房交付买受人使用之日起如有应由买受人交付的政府征收的一切税费以及有
线电视初装费,按规定的管理费用(按物业管理协议规定)等概由买受人负责。
第六条:
规划设计
1、【买卖合同第十条所指的应征得买受人同意的规划、设计变更仅指:
该商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向改变以及出现买卖合同约定的其它影响该商品房质量或者使用功能的情形发生变更。
】
2、买受人根据买卖合同第十条拟解除合同的,应自知道规划、设计变更起10日内书面通知出卖人,若超出该期限,视为买受人同意变更。
出卖人除按买卖合同第十条承担责任外,不再承担其他违约责任。
3、若上述变更是经政府部门行政审批要求实施的,如买受人解除买卖合同,出卖人无需支付利息。
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