电梯管理规程.docx
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电梯管理规程.docx
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电梯管理规程
电梯管理规程
1.0目的
减少电梯故障的发生,延长电梯的使用寿命,提高使用效率。
2.0适用范围
本公司承接维修、保养的电梯。
3.0内容
3.1前期介入
3.1.1根据楼盘的结构造型和公司多年的维修、保养经验,配合发展商搞好电梯的选型和咨询服务。
3.1.2电梯由电梯制造厂和认可的单位负责安装,安装单位必须持有技术监督部门颁发的安全认可证书。
3.1.3工程部应监督安装单位应根据《GB7588—1995电梯制造与安装安全规范》经常检查电梯安装施工质量,及时解决安装存在的质量问题和隐蔽工程的验收。
3.1.4电梯在交付使用之前,应取得当地技术监督局颁发的准用证。
3.2接管验收
3.2.1物业接管验收阶段
3.2.1.1在电梯经技术监督局检测合格后,工程部派技术人员根据《GB7588—1995电梯制造与安装安全规范》对电梯进行验收。
3.2.1.2验收内容
3.2.1.2.1电梯是否能够按照“轿内指令”、“轿外指令”要求运行。
3.2.1.2.2电梯在每层站停靠时,平层精度是否在《GB7588—1995电梯制造与安装安全规范》的范围之内。
3.2.1.2.3电梯钥匙电子开关能否锁梯。
3.2.1.2.4电梯轿门、厅门开关门时,是否能够自锁,间隙是否在《GB7588—1995电梯制造与安装安全规范》的范围之内。
3.2.1.2.5电梯运行时,补偿链是否发出声音,导靴与导轨的摩擦声音是否过大。
3.2.1.2.6电梯是否取得当地技术监督局颁发的准用证。
3.2.1.2.7根据验收结果,对发现的问题应提交接管验收小组负责人,由其指派人员与开发单位或安装单位协商整改。
3.2.2接管
3.2.2.1工程部派技术人员配合物业处对电梯进行全面检查。
3.2.2.2编写电梯操作规程
3.2.2.3对物业处有关维修、保养人员培训电梯操作,注意事项等有关知识
3.2.2.4各物业处根据实际情况,选派具有机电维修经验的员工到专业公司培训,了解电梯基本构造、主要零部件的形状、安装位置和作用、电梯保养及简单故障排除的方法、电梯安全运行的基本条件。
3.2.2.5工程部配合物业处检查安装单位是否交齐了技术资料(机房井道布置图、使用维护说明书,(含电梯润滑汇总图表和电梯功能表)、动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明、电气原理图、电气敷线图、部件安装图、安装说明书)。
3.3移交电梯
3.3.1当开发单位结束电梯的保养期移交物业处前,工程部派技术人员对电梯进行全面检查,对需处理的问题,公司以书面形式向维保单位提出整改通知书,并要求在免保期之前整改完毕。
3.3.2整改完毕后,工程部派技术人员按照《GB7588—1995电梯制造与安装安全规范》的内容进行验收。
3.3.3合格后,则以书面形式与维保单位办理移交手续。
3.3.4对有不合格的,公司不承接移交的电梯,而电梯这段时间内的维修保养由维保单位负责,直到公司验改合格后再办移交手续。
3.4签定合同
3.4.1对于顾客委托的电梯维修保养,工程部应结合自身技术水平,管理能力进行评审,评审内容应包括但不限于:
顾客的服务要求、顾客委托维修保养电梯的情况(包括品牌、型号、性能、技术要求等)满足顾客的技术水平和管理能力、收费标准的测算等。
3.4.2工程部经理、物业处经理对维修保养委托合同评审后,报副总经理审核,总经理审批。
3.4.3合同评审完成后,由工程部经理负责与顾客签订合同。
3.4.4合同签订后,工程部应及时将所有应收费用按顾客名称、缴费方式、缴费时间、合同金额等制成应收费用清单交公司财务统一收费。
3.4.5公司接管小区的电梯原则上应交维保部维修、保养,若物业处将电梯外委,需经公司工程部审核同意报副总经理、总经理批准后方可外委。
3.5电梯日常管理
3.5.1物业处配合工程部的工作
3.5.1.1收取控制电梯厅外锁梯的钥匙,轿厢内操纵箱上电梯工作状态转移开关的钥匙。
3.5.1.2经常检查电梯的使用情况和进行设备安全检查、安全教育,纠正违章作业现象,消除各种事故隐患。
3.5.1.3业主在进行装修需用电梯时,物业处工作人员需对电梯采取保护措施,以免影响电梯的安全运行。
3.5.1.4禁止运输一些超长、超宽、超高、易燃易爆、易破碎等物品。
3.5.1.5经常保持轿厢、轿厢地槛、厅门地槛、门框、井道及底坑卫生,并用比较醒目的标识牌标明电梯的额定载重量和注意事项。
3.5.1.6物业处派专人保管机房钥匙,非电梯维修、保养人员不能进入机房、井道和轿顶。
3.5.1.7提供机房照明、通风(冷气)。
3.5.1.8监督检查维修保养人员对电梯维护(修),执行情况和作业质量,降低设备故障,减少故障停机时间。
3.5.2电梯的保养
3.5.2.1工程主管根据实际情况,按程序安排保养人员进行电梯保养。
3.5.2.2电梯保养人员按保养项目内容要求对电梯进行保养,并填写相应的《电梯保养记录》。
3.5.2.3对于外委维修、保养或开发商保养期的电梯,工程部应向物业处提供电梯日常保养和安全操作技术支持及监督,配合物业处检查安装单位对电梯日常维修、保养的服务质量。
3.5.3电梯的维修
3.5.3.1电梯维修保养人员接到电梯发生故障和安全隐患通知后,应尽快赶到现场,向有关人员问明故障现象或隐患所在,并立即处理。
3.5.3.2电梯故障确认为大修,则由工程主管提出维修方案,物业处报公司工程部经理审核后,呈副总经理、总经理批准并经业户同意后,方可组织人员维修或委托其他专业公司实施。
3.5.3.3电梯维修人员做好日常维修工作,发现电梯故障或隐患后,立即处理,并填写《电梯维修记录》。
3.5.4电梯的检测
3.5.4.1年检
3.5.4.2年检前,由工程主管组织自检,自检合格后,由工程主管负责向物业处经理、工程部经理申请年检,年检合格后,办理《电梯运行许可证》,《电梯运行许可证》须贴在轿厢内不易受损的位置。
3.5.4.3负荷校调试验:
每台电梯每五年进行一次,具体内容按《GB7588—1995电梯制造与安装安全规范》要求进行。
3.5.5电梯抽检
3.5.5.1工程主管每月对电梯进行抽检。
3.5.5.2抽检内容包括电梯运行情况、维修质量、保养项目、安全检查等相关事项。
3.5.5.3工程主管在抽检中发现问题,应分析原因,采取措施,安排维修工处理解决。
3.5.5.4未能解决的问题及时向工程部经理汇报。
3.5.6维修人员巡视内容包括但不限于:
3.5.6.1电源及安全开关,控制系统
3.5.6.2电器元件损坏情况,仪表的灵敏性。
3.5.6.3各接头是否牢固。
3.5.6.4安全开关安全可靠。
3.5.6.5电动机运转是否正常,有无异常响声,温度是否高于铭牌规定。
3.5.6.6减速系统运转是否平稳,温度是否正常,减速箱油位是否到达规定位置。
3.5.6.7制动器制动是否可靠,间隙是否均匀。
3.5.6.8限速系统限速器运转是否正常,张紧装置是否可靠。
3.5.7厅轿门系统
3.5.7.1检查厅门、门锁可靠性。
3.5.7.2厅轿门开关动作是否平稳,无撞击声。
3.5.7.3操纵显示系统:
轿内及各楼显示、按钮是否正常齐全。
3.5.8井道系统
3.5.8.1轿箱、对重、导靴间隙是否均匀,靴衬有无严重磨损。
3.5.8.2固定电缆的绑扎是否牢固,有无损伤。
3.5.8.3底坑是否保持清洁干燥。
3.5.8.4其它方面。
3.6电梯技术档案
工程主管在工程部接管日起1个月内建立起每台电梯的技术档案,并将技术档案交部门兼职资料员存档。
3.6.1电梯技术档案包括以下资料:
a)《电梯使用说明书》;
b)《电气原理图》;
c)《土建施工图》;
d)《安装结构图》;
e)《竣工验收记录》;
f)其他技术资料。
3.6.1.1电梯的安全技术管理
3.6.1.1.1预防电梯发生事故的安全技术管理措施
3.6.1.1.2加强电梯运行、维修保养及电梯安全技术管理,建立健全电梯日常维修保养、运行、周期性检修制度,明确岗位责任制,健全安全操作规程,并建立监督保证体系,切实保证各种规章制度的落实,定期检查从事电梯工作的管理人员,司机及维修人员的身体健康状况,定期对这些人员进行电梯安全技术培训考核,提高他们的安全操作技能和技术水平。
3.6.1.1.3电梯进行修理时,必须在修理前进行安全技术交底,对使用的工器具必须进行安全检查。
电梯进行大,中、小修前,主持修理工程的负责人,要对参加修理工作的全体工作人员,将每项修理过程的安全措施及要求,详细交底。
全体参加修理工作的人员要在明白安全注意事项,签订安全责任书后,方可进行工作。
3.6.1.1.4定期检查电梯维修保养,运行情况,排除不安全隐患,检查各种工器具劳保用具安全性,检查贯彻各种规章制度的情况。
3.6.1.2对电梯安全技术管理情况进行检查。
3.6.1.2.1接受当地权威部门定期对电梯安全装置的检查。
3.6.1.2.2电梯停用时间超过一星期,再投入运行前必须认真检查,试运行合格后,方可继续运行。
3.6.1.3电梯发生事故的处理。
3.6.1.3.1首先应保护现场:
发生事故后,尽一切可能抢救受伤人员,采取有效措施制止事故蔓延扩大,并在认真保护现场的前提下,尽可能使设备少损失。
凡可能与事故有关的物体,痕迹等、均不得人为破坏。
若为抢救受伤者需要移动某些物体时,必须做好标记,拍照和详细记录。
事故现场要封好,只有当生产安全、技术监督等部门来人后,方可到事故现场查看。
3.6.1.3.2及时报告事故,在保护现场,及时抢救受伤人的同时,司机或最先发现事故的人,应立即逐级向上报告,事故严重时应立即向上级有关领导和权威部门直接报告,及时真实地填写《事故报告单》。
3.6.1.3.3事故调查:
发生事故后,根据事故的性质及严重程度,由有关部门组成该事故调查组(与事故有关人员不得参加调查事故工作)。
调查事故时,应检查现场,搜集物证,搜集与事故有关的事实资料;搜集证人材料,进行现场摄影和绘制事故图;调查事故发生的起因,召开事故分析会,写出有关事故调查,分析材料和技术鉴定书,实验报告,以及根据事故后果和责任者的情节写出处理意见书,一并上报主管部门,进行审核提出最后的处理决定。
4.0记录
《电梯维修保养合同书》、《电梯保养例行记录单》、《电梯维修记录》、《事故报告单》由部门兼职资料员保存至合同终止后2年。
《电梯运行许可证》由部门兼职资料员保管至该证有效期满后1年。
附件
《电梯保养例行记录单》
《电梯维修记录》
《事故报告单》
事故报告单
年月日
填报单位
地点
设备编号
类型
型号规格
事故发生时间
责任人
工种
损坏、
损失、
程度、
事故经过和原因
处理意见
防止
措施
事故分析人员意见
主管部门意见
电梯保养例行记录单
日期:
年月
保养项目
日期
机
房
1
机房各部清除
2
油池,油杯,油位
3
制动器抱闸间隙
4
通讯消防设备照明及室温
5
仪表及批示灯
6
限速器,轴,绳磨损程度☆
7
选层器,及传动机构
8
控制柜接触器,继电器触点接能情况
轿
厢
1
轿厢门联锁装置
2
门轮,门脚滑块润滑
3
安全触板及其它安全保护设施
4
轿内,显示器,按钮
5
通讯设施与警铃
6
曳引绳张力差☆
7
润滑厅门,强迫关门装置
8
更换,损坏楼层指示及外呼装置
9
轿厢顶检修箱及各类安全开关
10
导靴油杯油位及滚轮导靴位置偏差
11
门刀,门锁滚轮☆
井
道
1
门厅按钮及显示
2
钥匙开关及消防开关
3
厅门联销装置
4
上,下限位开关☆
5
上,下极限开关☆
6
对重导靴油杯油位及滚轮导靴位置偏差
7
底坑检修开关及照明☆
8
地底坑断绳,断带开关☆
检查者签名:
业主或管理人员签名:
注1:
每次保养到位用“√”表示注2:
加☆表示每季度维修保养一次
电梯维修记录
电梯编号:
位置:
故障原因:
日期:
处理记录:
日期:
维修人员:
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