大连亿达宅语原项目200问.docx
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大连亿达宅语原项目200问.docx
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大连亿达宅语原项目200问
“宅语原”项目200问
项目名称及地理位置
项目全称、注册名及案名诠释?
项目全称:
宅语原
案名诠释:
“宅语原”为组合词此案名大气而不凌人,平和简静中,有一种勃发、高远、质朴的气宇,符合项目所具有的内涵。
宅:
本意屋子,是人生的阶段性标志,是私人空间的第一站,也是家庭及家族延续的起点。
语:
说话,对话。
人与住宅、人与自然、人与人的沟通与交流,让居住生活生动、鲜活起来。
原:
会意字,生活中的出色像泉水一样从山崖里不断涌出来。
周边有着浓郁的国际人文环境,有着最纯净的自然环境,有着完善、成熟的配套设施,这里汇聚生活的点点滴滴。
楼盘所在位置?
销售中心地址?
销售热线?
楼盘所在位置:
项目位于大连市沙河口区五一路与西南路交汇处的五一路北侧,与东方圣荷西相邻。
地处大连软件园区、高新区、西南学府区与星海湾旅游区的复合地带,东临西南路;西接正在施工中的生态公园及软件园成熟进展区;北靠绵绵青山;南部鸟瞰星海湾全景。
销售中心地址:
大连市沙河口区软件园数码广场。
销售热线:
。
/
周边主要交通干道?
项目南临贯穿软件园和市中心的五一路,东距连接星海公园和北部居住区的西南路。
周围楼宇及建筑物情形?
东-----待拆迁的司法戒毒所(永久拆除)
西-----在建中的生态公园—西山公园
南-----净水厂原始山林
北-----老居民区及云山塑料包装公司
交通(公共汽车、具体站牌)?
五一路沿线:
10路(百合山庄——沙河口火车站)
26路(庙岭——五一广场)公共汽车只需15-20分钟即可抵达运动场及西安路商圈
五一路与西南路交汇处:
14路(熟食物交易市场——星海湾)15分钟可抵达星海广场
32路(运动场——红凌路)15分钟可抵达运动场商圈
33路(东北财经大学——泡崖八区)20分钟可抵达飞机场及市区北部
711路(锦华北园、锦绣小区)---和平广场)10分钟可抵达星海湾商圈
东方圣荷西西侧的计划路与西南路交汇处:
709路(星海公园——青泥洼桥)20分钟即可抵达市中心的青泥洼商圈,5分钟即可抵达星海公园
533路(育明高中——中山广场)20分钟即可抵达市中心的青泥洼商圈,5分钟即可抵达省重点中学育明高中
四通八达的公路交通网使您无论是出游、购物仍是求学都可畅通自如。
车行如何抵达本项目?
从市区各个方向驱车通过五一路、西南路、中山路至西南路与五一路交汇处即可抵达本项目。
到火车站、市商业中心、公园、机场等时刻?
自驾车或出租车车行15分钟可达火车站和青泥洼商圈、10分钟可达西安路商圈、12分钟可达运动场商圈、5分钟可达星海公园、15分钟可达周水子国际机场。
交通(公交线路):
周围配套设施
购物?
好又多量贩超市、乐购、沃尔玛、家乐福等大型超市均在10分钟车程之内。
社区内配套?
社区内有900平的商业用房,为业主日常生活提供便利;近800平的幼儿园,解除业主子女就学的后顾之忧;社区内散布的活动场所,为业主休闲、锻炼提供了更好的去向;
肉菜市场?
大连市熟食物交易中心可随时为您提供最新鲜、最卫生的蔬菜食物。
学校?
本项目位于大连西南学府区,高校、中学、小学围绕周边,人文气息浓郁。
大学:
大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学、大连医科大学、辽宁师范大学、大连交通大学、东软信息技术学院等数所著名高等学府均围绕周边;
高中:
育明高中、辽师附中、大连四中等重点高中均在项目周围;
小学及初中:
辽师附中、大连四中、西南路小学、黑石礁小学、理工附小、圣荷西项目西面新建小学,康派对面新建双语幼儿园。
本项目与东方圣荷西共用新建24班学校小学
幼儿园:
位于小区内部,2#楼东侧,总建筑面积约为800平方米,共开设4个班级;收费标准及具体投入使历时刻暂时未定。
金融机构?
中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、民生银行、招商银行、上海浦东进展银行及邮政储蓄等各类金融机构都可充分知足您的日常理财需求。
证券、期货公司?
银和证券、大连商品交易所等可让您及时掌握证券期货市场的最新动态。
邮局?
孙家沟邮局、黑石礁邮局、凌水镇邮局等可给您的日常生活提供方便。
药店?
海王星辰大药房、奇运生大药房等国内知名连锁药店散布项目周边。
医院?
大连医科大学附属二院、大连医科大学附属何氏眼科医院、由家村社区卫生服务中心等数家医疗机构可免去您的后顾之忧。
公园?
1、项目西侧为在建的生态公园,西山公园位于大连市西部,东临西南路,南靠五一路里沟,西到大顶子山,北至台山电厂。
2006年11月2日正式动工建设,计划建设周期3年,占地142公顷,可计划用地90万平方米。
西山公园计划范围主如果国有山林地,建设大型城市生态公园。
该区域占地面积庞大,丛林植被茂盛,适合多种景观的建设及多种功能的分区设置。
该公园将计划建设休闲健身园区、滨湖度假园区、西山游乐园区、山体丛林绿化园区等景区,并设有氧健身登山道、网球场等运动场地和设施,建成后将解除周边市民休闲无处可去的为难。
2、项目周边还有步行可至的星海公园。
周边饮食和娱乐?
有麦子大王、割烹清水、麦当劳、真锅咖啡、上岛咖啡及康派格兰切斯特主题商业街区的奥斯威尔咖啡等众多格调高雅的饮食名店,而且到星海湾等高级饮食娱乐消费区也极为便捷。
加油站?
西南路加油站、台山加油站、红凌路加油站、凌水加油站、星海湾加油站等遍及项目周围。
项目背景资料
进展商简介?
及开发过的主要项目?
开发商:
大连软件园开发有限公司是亿达集团有限公司的所属核心企业,主要致力于大连软件园一期、二期项目的基础设施及生活配套区开发建设。
开发过的主要项目:
公司自2001年成立以来,前后开发了知音园、学清园、亿达国际新城、康派、东方圣荷西等多个高级社区。
计划设计单位及其设计知名作品?
计划设计单位:
美达麦斯国际建筑,美达麦斯国际建筑设计集团,本部设于美国纽约,是一所资深的国际建筑设计公司,并尤其以国际高水平专业化的酒店设计而著称。
公司的建筑设计师精深于奢华商务酒店和度假酒店、高级公寓、高级商务写字楼、商贸及综合体建筑的设计,他们的建筑实践涉及欧美国家及中国;项目所涵盖的普遍建筑类型和多样化的设计风格,显示了其雄厚的实力和丰硕的经验。
其在中国大陆的住宅设计知名作品主要包括:
北京大学新科学楼、钓鱼台国宾馆贵宾楼、北京中体倍力健身俱乐部、北京昆仑饭馆国际会议中心、北京威斯汀酒店、深圳时期金融中心,和康派等。
建筑设计单位?
美达麦斯国际建筑
施工图设计单位?
大连城建设计研究院有限公司(甲级资质)。
景观设计单位及其设计知名作品?
株式会社日本综合计画研究所
在大连的设计作品有大连丛林动物园二期、亿达青云林海和国际新城、万科假日风光等
施工单位?
主体施工:
正在招标进程中
内部装修:
住宅套内部份为精装修,由松下电工亿达装饰有限公司设计施工。
松下电工采用“装修设计与房型设计同步”的设计方案,装修设计在项目初期介入,与建筑设计和环境设计相融洽。
解决土建、设备安装和装修部品的衔接;明确各施工界面,改变土建、装修彼此脱节的局面,使住宅装修实现标准化、模数化、通用化的装修模式。
既知足业主在利用上的需求,同时又为业主留有软装饰的个性化发挥空间。
松下工业化全装修优势十分明显:
一是节省时刻和精力。
这使得您能够把更多的精力和时刻放在更重要的情形上;
二是降低了装修本钱。
这里面的节约因素在于主辅材料的节约和工业化现场装配的效率提高;
三是装修质量标准取得统一。
工业扮装修完全能够依照流水作业进行操作,统一的材料,统一的安装,统一的管理,减少了现场施工的不肯定因素和随意性带来的质量弊病;
四是减少了环境污染。
环境污染包括对人体生理、心理和对公共环境污染两个方面。
而工业化全装修由于统一的选材和用材,利用绿色材料成份就高,环境污染取得有效控制。
监理公司?
大连衡宇建设监理有限公司(甲级)
物业管理公司及该公司管理的其它项目?
暂定仲量联行
项目概况
整体
占地面积,建筑总面积为多少?
地上建筑面积?
地下建筑面积?
总户数?
总人口?
总占地面积万平方米(A区万平方米,B区万平方米),总建筑面积70700平方米,居住总户数1068户,居住总人口2100人。
建筑覆盖率?
绿化面积?
绿化率?
容积率?
总建筑密度?
得房率?
建筑覆盖率为%,绿化率%,A区容积率为,总建筑密度为%,得房率约为78%。
项目用地性质及利用年限?
产权计算起始时刻?
居住用地,70年国有产权,自2006年至2076年。
住宅部份面积?
总栋数?
楼体高度?
总层数?
楼间距?
层高?
住宅部份面积为68700㎡(其中地上68700㎡,地下约2700㎡底跃),共6栋,楼体高度不高于100米,总层数为21-30层(其中1#-2#为23+1层,3#-6#为21~29+1层,具体层数待确认),楼间距在40米以上,层高为3米。
有无商业?
商业部份面积及位置?
商业裙楼用途及层高?
有,商业部份面积1200平方米,均为地上部份,散布在8#--11#的商业部份,无商业群楼,幼儿园与商业别离独立,商业地上高度为5.4米。
地下室几层?
用途?
地下建筑深度
有一层半地下夹层及一层地下室;地下夹层为下跃式住宅,地下室为车库及设备用房,地下车库建筑层高为3.9米,局部4.2米。
地下停车场散布情形?
停车数量?
车位数量?
车库数量?
可否直通地下停车场?
地下停车场总面积约为13000平方米,其中人防面积为3000平方米,总停车位约为350个,其中地上约50个车位,地下约300个车位,没有车库,平均每户辆,住户可直通地下停车场。
小区内是不是人车分流?
业主如何进入社区?
是,小区东南双侧各有一个入口,五一路2#楼东侧有人行入口。
中央庭院部份为人行区域,4#-6#楼北面为行车道及停车场。
幼儿园的面积为多少?
开设多少个班级?
设计单位?
收费标准?
投入使历时刻?
是不是对外招生?
由哪家机构经营?
幼儿园位于小区内部,2#楼东侧,总建筑面积约为800平方米,共开设4个班级;收费标准及具体投入使历时刻暂时未定。
小学面积?
开设多少个班级?
收费标准?
小学位于东方圣荷西西侧,总建筑面积约为9200平方米,共开设24个班级的标准建制,大连市教委许诺将建成全市一流的小学,具体收费标准暂时未定。
小区的会所位置?
面积?
功能?
小区无会所,但业主休闲、娱乐等方面的需求,可通过本项目的商业配套和东方圣荷西的会所、康派、国际新城等周边的商业配套取得知足。
小区内其他活动设施?
位置?
有,具体位置待定
建筑:
本项目建筑风格、计划与建筑设计原则?
本项目建筑风格:
本项目采用“白色派”的建筑风格,此风格出现于美国新现代主义运动的一个建筑设计流派,它主张在建筑上全数采用白色,简练明确,朴实无华。
建筑形式纯净,局部处置干净利落、整体层次清楚。
在建筑与环境强烈对比下,彼此补充、相得益彰当中寻求新的协调。
(暂定白色)
本项目计划设计原则:
计划设计原则1:
住宅建筑座落在自然绿化中,南面为净水厂的原始山林,自然景观好,西侧为在建中的西山公园。
计划设计原则2:
计划布局采取南北两条围合的建筑布局,中间形成小区内人工化的景观环境。
计划设计原则3:
每栋住宅的入口位于小区中心的人工花园处,使整体居住品质取得提升。
计划设计原则4:
两条住宅布局彼此错开,从而减少彼此遮挡,让每一户的住宅都取得充沛的日照。
园林计划思想?
1、被建筑围合的中心区域作为本计划中央景观区域。
中央景观区域的园路作为人行景观通道的同时,确保灾害时可通行的景观消防车通道;中央景观空间被高层建筑围合,弱化建筑及外部空间的压迫感,强调动线上的视线展开,利用绿篱、景观屏、棚架等组成敞亮舒适的空间围合进行景观演出;
2、明快的生活动线和有机的景观动线。
在各住宅楼前设置环行道路,形成人们便利的通行的主要利用动线,并引出次动线,突出景观性,有机的形成休闲、散步的生活享受动线。
明快的动线,多样的景观魅力,有效的利用有限的空间,点布的休憩广场、流水和瀑布等,创造具有生活力息的景观动线。
3、与景观协调的整体组成及停车场计划。
尽大限度的知足停车车位,利用景观地形高低差、景观空间布置,景观化合理的计划停车场和消防通道,整合布置运动设施及住宅周边绿色功能空间。
楼宇建筑结构、建筑特色?
全数采用剪力墙结构。
室内空间几乎不露柱,增加了舒适度。
楼板厚度
楼板厚度为100-150cm。
外、内墙的厚度是多少?
外墙厚度为160-250cm,内墙厚度为100-200cm。
楼宇(外墙、屋顶、厨卫)防水设计?
防水做法?
外墙无防水层;不上人屋面为两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材,上人屋面为一道柔性4mm厚SBS改性沥青防水卷材加一道刚性40mm厚防水砼;洗手间地面为厚JS防水涂料,周围墙体上反300;厨房地面无防水;阳台地面为厚JS防水涂料,沿墙上反200;空调板在距墙300mm的范围内用JS防水涂料。
小区有无备用发电机?
品牌?
台数?
功率?
无。
楼栋内的消防设计?
在电梯前室暗设消火栓。
防火分区及楼、电梯设计:
1-6#楼地上每层均为一个独立的防火分区,设立防烟楼梯间和两部消防电梯。
楼梯间和防烟前室的门均为乙级防火门。
1-3#楼10层以上通过室外连廊联系相临防烟楼梯间前室。
3-6#楼的一部消防电梯可达地下车库。
小区有无设置消防水箱?
位置?
有,3#楼顶层,消防泵房位于6#楼。
项目沿五一路15米的部份是不是全数为绿地计划?
是
项目所采用的封锁方式?
是不是与国际新城一样采用栏杆封锁?
是
市政计划高架桥距2#、6#的距离?
可能在单体建筑几层位置?
计划高架桥距2#楼80m以上;距6#楼22m.
高压线距3#---6#楼的距离?
可能在单体建筑几层位置?
高压线中心距3~~6#楼35m以上;可能在单体建筑8—10层。
项目北侧高压线的伏数?
国家对该范围伏数周边建筑的相关标准?
项目是不是进行高压线防辐射处置?
国家是不是对此有明文规定要求规范。
北侧高压线为500KV,项目高压线防辐射处置正在讨论中;国家对此有明文规定,项目符合国家规定。
项目看海的视线角度?
是不是与圣荷西重叠而产生档视线的影响?
9层能够观海;在西南向与东方圣荷西重叠。
项目距离西山公园的距离?
基地西侧紧邻西山公园。
项目各栋楼与中央商铺的距离?
产生的噪音是不是会影响正常生活?
距离约15米,项目与商铺有15米距离,而且通过“开窗技术”处置,对正常生活不会造成影响。
项目商铺屋面采用何种材质处置?
鸟瞰效果是不是美观?
会结合项目统一考虑,使商业与住宅整体形象融合一体。
项目商铺是不是独立设立停车位?
如安在该处解决人车分流?
无独立停车场,车行线路不通过商铺。
建筑内各设备间的隔音处置方式?
楼体内无设备间,电梯机房有隔音夹墙处置。
分户墙是不是能够打通?
部份户型局部填充墙能够打通。
项目是不是采用吊顶,吊顶的方式及样式是不是在装修标准中给予明确描述?
是不是人性化设计窗帘杆,以便于业主入住.所预留的电器用品位置尺寸是不是采用市场普遍规格,以避免采用淘汰机种尺寸?
未定
由于项目采用白色涂料,往后的颜色的保护和清洁方式如何维持?
颜色暂定白色;方案待定。
社区分几期开发?
分期开发时刻?
不分期开发。
项目分期完工日期?
入住大体日期?
目前土地已经平整完毕,2007年4月份动工,2008年10月左右交工交屋。
各期有几栋楼?
各栋楼的间距?
各楼的朝向?
每栋一梯几户?
首批推出3栋楼(2#、3#、6#),各楼均为南北朝向,1-2#楼每栋楼均为一梯六户、3—6#楼每栋楼均为一梯八户。
项目标准层层高?
标准层高为3米
地下室层高?
地下车库建筑层高为3.9米。
建筑有无转换层?
无
销售部份
国有土地利用证?
未定。
建设用地计划许可证?
未定。
建设工程计划许可证?
未定。
建设工程施工许可证?
未定。
预售许可证?
未定。
物业产权年限?
起止时刻?
70年国有产权,自2006年年至2076年。
本项目各期户型种类?
各户型套数?
套数比?
各户型建筑面积?
面积比?
暂按下表,可能会有调整
一、2#楼户型表
序号
户型编号
户型
面积(㎡)
套数
总建筑面积(㎡)
户型比(%)
1
A
两室两厅一卫
44
2
B
一室一厅一卫
44
3
C
两室两厅一卫
42
4
A1
下跃-四室三厅两卫
地上
2
地下
5
B1
下跃-三室三厅两卫
地上
2
地下
6
C1
下跃-三室三厅两卫
地上
2
地下
7
C2
上跃-三室三厅两卫
上层
2
下层
合计
138
3#楼户型表
序号
户型编号
户型
面积(㎡)
套数
总建筑面积(㎡)
户型比(%)
1
D
两室两厅一卫
38
2
E
一室一卫
38
3
F
一室一厅一卫
36
4
G
一室一厅一卫
38
5
D1
下跃-两室三厅两卫
地上
2
地下
6
E1
下跃-五室四厅三卫
地上
2
地下
7
F1
上跃-两室三厅两卫
上层
2
下层
合计
156
4#楼户型表
序号
户型编号
户型
面积(㎡)
套数
总建筑面积(㎡)
户型比(%)
1
D
两室两厅一卫
48
2
E
一室一卫
48
3
F
一室一厅一卫
46
4
G
一室一厅一卫
48
5
D1
下跃-两室三厅两卫
地上
2
地下
6
E1
下跃-五室四厅三卫
地上
2
地下
7
F1
上跃-两室三厅两卫
上层
2
下层
合计
196
11865
5#楼户型表
序号
户型编号
户型
面积(㎡)
套数
总建筑面积(㎡)
户型比(%)
1
D
两室两厅一卫
52
2
E
一室一卫
52
3
F
一室一厅一卫
50
4
G
一室一厅一卫
52
5
D1
下跃-两室三厅两卫
地上
2
地下
6
E1
下跃-五室四厅三卫
地上
2
地下
7
F1
上跃-两室三厅两卫
上层
2
下层
合计
212
6#楼户型表
序号
户型编号
户型
面积(㎡)
套数
总建筑面积(㎡)
户型比(%)
1
D
两室两厅一卫
56
2
E
一室一卫
56
3
F
一室一厅一卫
54
4
G
一室一厅一卫
56
5
D1
下跃-两室三厅两卫
地上
2
地下
6
E1
下跃-五室四厅三卫
地上
2
地下
7
F1
上跃-两室三厅两卫
上层
2
下层
合计
228
户型设计特点?
强调住宅的居住本质,摒弃奢华及无用的空间,注重空间的有效利用,以最经济的面积达到最完善的利用功能,以最舒适的尺度,回归“家”的感觉。
项目设施?
国际卫星电视接收系统?
无
网络系统?
每户设有一个宽带插口。
通信设备?
主卧室及客厅均设有电话插口。
室外安防系统?
周界防范、电子巡更、室外监控系统。
室内安防系统?
室内是不是设立喷洒系统和煤气报警系统?
住宅每户室内门口处设可视对讲;住宅每户主卧设紧急呼唤按钮;三层以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统;住宅入口、停车场入口、停车场内电梯入口设门禁管理系统;住宅入口设有闭路电视监控系统。
室内不设立喷洒系统和煤气报警系统。
自动抄表系统?
住宅设水表远传计量系统,电表可免入户抄表,煤气表受煤气公司统一规定必需入户抄表。
消防系统?
每层前室设消火栓,车库设自动喷水灭火系统、消火栓系统及排烟系统。
上下水系统?
上水低层市政直供,7层以上设二次加压供水;
下水采用双壁螺旋消音管排水,一层直排。
抗震烈度?
耐火品级?
抗震烈度为七度设防;耐火品级为I级。
煤气
除E户型外,其余均上煤气。
本项目不采用市政供暖的原因?
目前国际新城锅炉房可否带动日趋增加的供暖需求?
目前台山电厂还未有往此通网管的计划;国际新城锅炉房能够知足本项目的需要。
装修标准及建筑材料
装修标准?
(详见松下装修方案)
外墙:
高级外墙涂料。
内墙:
大白、乳胶柒。
顶棚:
白色乳胶柒,局部吊顶。
地面:
复合地板。
屋面:
保温防水屋面。
窗户:
塑钢窗,主要开启方式为内平开。
门:
采用三防(防火、防盗、御寒)门;。
厨房:
。
洗手间:
。
电梯前室:
地面为石材饰面或玻化砖,墙面刷高级乳胶漆、局部石材或其它同档次材料;
楼梯间:
(1)地面:
水泥压光;
(2)墙面:
刮大白;
(3)栏杆扶手:
钢管扶手,型钢栏杆;。
公共大堂:
地面为石材饰面或玻化砖,墙面刷高级乳胶漆、局部石材或其它同档次材料
燃气:
市政煤气管道到户(E户型除外)。
外墙装修标准?
颜色?
高级外墙涂料。
白色
住宅交房标准?
同装修标准。
住宅的入户门、内门的尺寸?
入户门交房标准?
采用三防(防火、防盗、御寒)门;
窗户及玻璃?
玻璃厚度?
外窗为塑钢窗、内平开,个别上悬窗,双层中空玻璃。
是不是预留空调位?
空调类型?
预留空调位,空调位靠近窗洞口设置,便于安装及维修,每户安装分体空调机一台;预留冷媒管穿墙洞口。
入口大堂、电梯间、楼梯间层高?
线路设置?
照明系统?
入口大堂层高为3.6米,其他部位层高为3米
消防回路和电梯回路为双电源供电,其他为单回路;公共空间设感应灯、应急灯。
住宅大堂(首层)交楼标准?
住宅首层公共大堂墙面为高级涂料,局部石材、地面贴石材或玻化砖,天棚石膏板吊顶。
住宅楼层电梯厅交楼标准?
电梯前室地面铺理石或玻化砖,墙面为彩色乳胶漆,天棚石膏板吊顶,消火栓暗设。
公共疏散楼梯走道的交楼标准?
公共楼梯间地面为水泥压光,墙面刮大白。
电梯品牌?
每栋数量?
载重?
速度?
是不是到地下车库?
电梯品牌未定;每一个单元设两部电梯;23层:
电梯载重1000kg,梯速为1.75m/s;29层:
电梯载重1000kg,梯速为2m/s;一、2#楼通至地下车库,3—6#楼有一部电梯(非消防电梯)通至夹层及地下车库。
住宅及公建部份的每户供电最大负荷?
配电容量:
每套住宅建筑面积为150m2以下的(包括部份跃层),负荷标准为8KW;跃层大于150m2的设两个户内开关箱,负荷标准为12KW
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- 大连 亿达宅语原 项目 200
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