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gai达州
达州房产信息
位于四川东北部的达州是1999年经国务院批准的,达州是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇,有“川东明珠”之誉。
还有着大面积园林,被评为“四川省园林城市”。
总面积16591平方千米,有“通川区、达县、宣汉、开江、大竹、渠县5个县和代管万源市达州市地势东北高(大巴山区),西南低(盆地丘陵区)。
最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡,海拔2458.3米;最低处是渠县望溪乡天关村,海拔222米。
全市幅员面积16591平方公里,人口680万人。
交通便捷,商贸活跃。
达州不仅是四川通江达海的东通道和川渝鄂陕结合部的交通枢纽,还是国家建设打造的国家级次级综合交通枢纽城市。
达州土地资源2000年全市土地面积为166平方公里(2001-2003年无变化)。
耕地面积为90.80万公顷。
2001年略有减少,为29.08万公顷。
人均耕地2000年为人均0.055公顷,2001年为0.054公顷,
达州经济
2011年达州GDP突破千亿大关元大关达到1011.8亿元,2011年1--11月工业增加值334.06亿元,同比增长23.1%。
2011年1--11月全市固定资产投资累计完成600亿元,同比增长22.6%,投资总量居全省第4,增幅居全省第15位。
其中:
项目投资521.6亿元;房地产开发投资78.4亿元。
2011年财政收入收入达35.6亿元,同比增长38.8%。
2011年全市存款余额达1071.6亿元,比年初增加169亿元。
其中储蓄余额782.7亿元。
全社会贷款余额430.1亿元,在中长期贷款中个人消费贷款达118.42亿元,占全社会贷款27.5%,比年初增加29.02亿元。
2011年居民消费价格总指数为106.2,其中食品上涨12.9%,居住上涨11.8%;工业品出厂价格指数112.6,从总体上看2011年达州经济平稳运行。
2011年达州市商品房新增供应分析(套数)
从新增供应量来看,全年达州市通川区新增房源8142套,其中,一季度1299套,二季度695套,三季度1796套,四季度4422套。
分月来看,1月、9月、11月、12月新增供应量相对处于高位,分别为876套,890套,2162套,1607套;2月至5月处于低位,分别为0套,353套,221套,0套;可以看出,今年开发商推出房源的时机基本上选择在传统销售旺季,以此来博取更多购房者的光顾。
而达县商品房新增供应情况又是另一种景象,达县全年新增房源5181套,其中,一季度1536套,二季度1404套,三季度0套,四季度2241套。
分月来看,1月、4月、11月新增供应量相对处于高位,分别为1369套,1404套,1924套;2、5、6、7、8、9、10月处于低位,新增供应均为0套;特别是5-10月连续6个月新增供应量为零,甚至出现连“金九银十”等传统销售旺季均无新增供应的局面,实在让人跌破眼镜,出现此种局面,主要是随着调控政策越来越明朗,购房者观望气氛日渐浓烈,开发商也对市场呈负面观望情绪,放慢了新房源的推出速度。
2011年达州市商品房新增供应分析(面积)
从新增供应面积来看,全年达州市通川区新增面积871694.40平米,其中,一季度130448.80平米,二季度79301.02平米,三季度173611.30平米,四季度488333.30平米。
二季度随着“一房一价”等宏观调控政策的出台,楼市陷入低迷期,楼市新推面积最少;随着后期调控政策的逐渐明朗,开发商也开始转变销售思路,推出部分房源,导致三四季度新增面积逐渐上涨;市场缓步回暖、临近春节传统销售旺季等原因叠加,致使第四季度新推面积超过前三季度新推面积的总和。
达县全年新增面积561533平米,其中,一季度158543平米,二季度138330平米,三季度0平米,四季度264660平米。
同样,达县新推面积也是年初相对较多,二、三季度相对较少,第四季度新推面积涨幅较大。
2011年达州市商品房供需情况分析(套数)
2011年达州市通川区商品房供需情况整体上呈现“供大于求”的局面,除前5个月累计成交量大于累计供应量外,其余7个月累计供应量均大于累计成交量。
特别是自5月份商品房“明码标价”政策出台后,达州楼市成交量急剧下滑,供需差距更加明显,11月、12月供需比达到最大。
据统计,全年累计供应量超过成交量1900余套,市场存量房源进一步增加。
3-11月,达县商品房累计新增供应3459套,累计成交3800套,新增供应量少于成交量341套,商品房市场存量有小幅降低。
5月1日“一房一价”政策的实施,对达县商品房新增供应的影响非常明显,导致5-10月连续6个月无任何新增房源推出,也导致2011年全年达县整体新增供应量偏少,供应量小于需求量。
2011年达州市商品房全年成交量分析
2011年全年,达州市通川区共成交商品房6239套。
其中第一季度成交2689套,第二季度成交1652套,第三季度成交852套,第四季度成交1046套。
从下图可以看出,前三季度通川区成交量基本呈逐渐下行趋势,第四季度出现了小幅回升。
前三季度由于国家对房产的调控,使得交易量下降在七月份迎来最低,第四季度房产交易量增加由于年末各家房地产商运用各种营销方式来冲业绩的效果。
2011年全年,达州市达县共成交商品房3870套。
其中第一季度成交709套,第二季度成交1541套,第三季度成交993套,第四季度成交627套。
第二季度的成交量最不稳定但是成交量最多,最为平稳的在三季度,第四度的的最低点说明许多人在国家调控下已经开始对房地产资金的撤离。
2011年达州市商品房成交面积分析
2011年全年,达州市通川区共成交商品房556518平方米。
其中第一季度成交239265平米;第二季度成交131844平米;第三季度成交78464平米;第四季度成交106945平米。
成交量对应成交面积,第四季度呈上升趋势,第一二季度的走势相同。
2011年全年,达州市达县共成交商品房367653.90平方米。
其中第一季度成交67472平米;第二季度成交143851平米;第三季度成交95568平米;第四季度成交60763平米,二三季度的走势相似,第四季度呈递减趋势。
2011年达州市商品房套均成交面积分析
2011年全年,达州市通川区商品房套均成交面积89.20平方米。
其中第一季度套均成交面积88.98平米;第二季度79.81平米;第三季度92.09平米;第四季度102.24平米。
1-10月套均成交面积均在100平米以下,11月、12月套均成交面积在100平米以上,且都在110平米以下,可以看出小户型房源更受购房者青睐,同时也可以从侧面看出市场主要由刚性需求支撑。
2011年3-11月,达州市达县商品房套均成交面积94.34平米。
其中第二季度套均成交面积93.35平米;第三季度成交96.24平米。
在达县3—12月商品房套均成交面积最高都没有超过105,与通川相似小户型受人青睐。
2011年达州市商品房成交总价分析
2011年全年,达州市通川区商品房成交总价20.85亿元。
其中第一季度成交112482.14万元;第二季度成交57880.73万元;第三季度成交38090.32万元;第四季度成交55665.21万元。
第一季度和三季度的商品房成交总价走势大体相同,第二季度呈下降趋势,第四季度呈上升趋势,在七月出现最低点。
2011年全年(3-11月),达州市达县商品房成交总价14.52亿元。
其中第二季度成交53056.60万元;第三季度成交38972.91万元。
第二三季度的走势大体相似,三月到四月下降趋势最为快,从四月到十一月波浪起伏有升有降。
2011年达州市商品房成交均价分析
2011年全年,达州市通川区商品房成交均价4745.91元/平米。
其中第一季度成交4701.15元/平米;第二季度成交4390.09元/平米;第三季度成交4854.50元/平米;第四季度成交5205.03元/平米,第一季度呈上升趋势,第二季度和第四季度的的走势相近,第三季度走势平稳。
2011年全年(3-11月),达州市达县商品房成交均价4050.17亿元。
其中第二季度成交均价3688.30元/平米;第三季度成交均价4078.03元/平米。
第六月到十一月商品房成交均价较平稳,从三月到五月商品房成交均价下降走势较快,最高都没有超过5000,由此可以看出国家对房价的调控也影响到了二三线城市。
达县通川2011及之前楼盘
楼盘名称
罗浮·南山美庐
恒阳骊都
一品南庭
棕榈岛楼
康郡
时尚家苑
丽水翠苑
区位
达县
通川区
达县南外
通川区西外
通川区
通川区西外
通川区北外
价格(元/平方米)
均价4800元
4800
5300
2期3800
5538
均价4800
4200
容积率
2.50
2.83
4.50
5.00
4.00
楼盘类型
商业房
商业房
商业房
商业房
商业房
商业房
开发商
罗浮集团
达州市恒阳实业有限公司
升华集团
四川路桥通锦房地产开发有限公司
四川瑞欣房地产开发有限责任公司
达州市宏腾房地产开发公司
达州鑫和实业有限公司
开盘时间
2011-5-18
2011年2月中旬
2011-01-10
2010年12月下旬
2010-12-12
2010-12-08
2011-01-15
绿化率
43.4%
33.00%
60.00%
50.00%
34.50%
33.00%
建筑面积
211426.06平方米
260000平米
420000平米
124770平米
位置
达县南外三号干道
达州市西外阳平路88号
达县南外南北三号干道
达州市西外新区金龙大道
达州市彭家湾朝凤北路区法院对面
达州市西外金龙大道南延线
通川区东城胡家坝社区
大竹县楼盘
楼盘名
建筑面积(平米)
绿化率
容积率
开发商
地址
东湖国际温泉城
93911
58.00%
1.80
四川省大竹县百岛湖城市建设开发有限公司
大竹县东湖公园内
滨海•洛卡庄园
50000
40%
2.5
佳士博地产
大竹体育大道政府新址旁
美宇•凤凰城
11万
35%
四川省美宇房地产开发有限责任公司
大竹县北城新区北城大道
煌城国际团
76万
四川煌歌房地产开发有限公司
大竹县煌歌广场
宣汉县楼盘
楼盘名
建筑面积
(平方米)
价格
元/㎡
开发商
地址
聚城峰华
40万
远大聚华集团
宣汉西区新宣中附近
远大聚华集团
3366.60
均价1700
四川省盛兴房地产开发有限公司
宣汉县东乡镇建设局西侧
世纪金城
均价2500
四川瀚城投资有限公司
宣汉县东乡镇新宣中西侧世纪金城
三星花园
37550.19
均价2300
重庆市渝鸿房地产开发有限公司
宣汉县东乡镇琦云西路南侧
文骏苑
12645.83平方米
均价2500
达州市虹强房地产开发有限公司
宣汉县东乡镇宝寺社区斜石板支街
远大.尚书苑
25万平方米
四川远大聚华房地产有限公司
宣汉县东乡镇宣汉大桥以西滨河路西沿线北侧
开江渠县楼盘
楼名
区域
建筑面积
开发商
地址
万鼎•东方国际
开江县
约140000平方米
四川万鼎房地产开发有限公司
开江县城普大道
望江庭
渠县
重庆继善房地产开发有限
渠县天星镇东大街东城半岛
达州市城区各类用地基准地价表
土地
用途
土地
级别
商业
住宅
工业
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
一级
5040
336.00
3120
208.00
819
54.60
二级
3480
232.00
2160
144.00
630
42.00
三级
2520
168.00
1530
102.00
512
34.13
四级
1520
101.33
990
66.00
408
27.20
五级
935
62.33
770
51.33
312
20.80
基准地价内涵:
1、估价基准日:
2011年1月1日;
2、土地使用年期:
40年(商业用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);
3、容积率:
1.0(商业用地)、3.0(住宅用地)、0.8(工业用地);
4、开发程度:
所有级别宗地外六通(通上水、通下水、通电、通路、通邮讯、通天然气),一、二级宗地内场地平整,三、四、五级宗地内场地未平整;
5、权利状况:
出让用地,无他项权利限制。
2011年土地交易情况
类
位置
面积/储量(㎡)
用途
金额(万元)
时间
状态
土地
西外新区凤凰大道西延线与西北环线南延段交汇处
16313.3
住宅
5774092
2011-11-22
失败
土地
通川区朝办金南社区二组
3026.57
综合用地
618.06
2011-9-16
成交
土地
塔沱社区一组安置房北侧
3493.5
居住用地
775
2011-7-25
失败
土地
西外新区金龙大道南延线东侧
2745
商住综合用地
713
2011-7-14
成交
土地
通川区朝办金南社区
56923
居住用地
10246.14
2011-04-11
失败
土地
通川区北外镇张家坝
135067
二类居住用地兼容商业≤20%
30390
2011-03-29
成交
土地
通川区北外镇张家坝
137568
二类居兼容商业≤20%住用地
27857.25
2011-03-25
成交
土地
通川区北外镇张家坝
104747
二类居住用地,兼容商业≤20%
20425.6
2011-03-22
成交
2012年新增楼盘
名称
区域
片区
价格
容积率
绿地率
建筑面积
状态
开发商
地址
巨林天下
达县
南外
均价4800元/㎡
4.62
50%
220000平方米
现已开盘预售
达县嘉和房地产开发有限公司
达县.南外二号干道旁(文体中心正对面
奥韵未来城
达县
南外
3.8
40.5%
359352平方米
现正接受咨询
达州市宏源房地产发展有限公司
南外二号干道
州一豪庭
通川
西外
4.99
41.2%
77851平方米
现已开盘预售
四川省聚丰房地产开发有限公司
达州市西外金龙大道(新车管所对面)
康力
通川
市区
均价5200元/㎡
26%
32847
平方米
现已开盘预售
四川省康力房地产开发有限公司
达州市朝阳西路红旗旅馆后面
雍河湾
通川
西外
均价5400元/㎡
4.993
45.45%
410000平方米
现已开盘预售
香港中渝置地•雍桥置业
达州市西外朝阳中路8号
恒大青年城
达县
南外
均价4900元/㎡
3.9
50%
95875.78平方米
现已开盘预售
四川恒大置业有限公司
达县南外陆军医院上行100米
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