附录A住宅适用性能评定指标.docx
- 文档编号:26558014
- 上传时间:2023-06-20
- 格式:DOCX
- 页数:62
- 大小:37.74KB
附录A住宅适用性能评定指标.docx
《附录A住宅适用性能评定指标.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《附录A住宅适用性能评定指标.docx(62页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
附录A住宅适用性能评定指标
附录A住宅适用性能评定指标
项目名称________________________专家姓名__________单位_______________________分值_______时间_________表A.0.1住宅适用性能评定指标(250分)
评定项目
及分值
分项
及分值
子项
序号
定性定量指标
分值
单元平面(30)
单元平面
布局
(15)
A01
平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分
Ⅲ很合理
10
Ⅱ合理
(7)
Ⅰ基本合理
(4)
A02
平面规整,平面设凹口时,其深度与开口宽度之比<2
2
A03
平面进深、户均面宽大小适度
3
模数协调
和
可改造性
(5)
A04
住宅平面设计符合模数协调原则
3
A05
结构体系有利于空间的灵活分隔
2
单元公共
空间
(10)
A06
门厅和候梯厅有自然采光,窗地面积比≥1/10
2
A07
单元入口处设进厅或门厅
Ⅲ门厅或进厅使用面积:
高层、中高层≥18m2;多层≥6m2,并设独立信报间
3
Ⅱ门厅或进厅使用面积:
高层、中高层≥15m2;多层≥4.5m2,并设信报箱
(2)
Ⅰ门厅或进厅使用面积:
高层≥15m2;中高层≥10m2;多层≥3.5m2
(1)
A08
电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度,且≥1.5m
1
A09
楼梯段净宽≥1.1m,平台宽≥1.2m,踏步宽度≥260mm,踏步高度≤175mm
2
A10
高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施,且便于清洁
2
住宅套型
(75)
套内功能
空间设置
和布局
(45)
A11
☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备
7
A12
套内设贮藏空间、用餐空间以及阳台,配置有
Ⅲ书房(工作室)、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间
5
Ⅱ书房(工作室)及入口过渡空间
(3)
Ⅰ入口过渡空间
(2)
A13
功能空间形状合理,起居室、卧室、餐厅长短边之比≤1.8
5
续表A.0.1
评定项目
及分值
分项
及分值
子项
序号
定性定量指标
分值
住宅套型
(75)
套内功能空间设置和布局
(45)
A14
起居室(厅)、卧室有自然通风和采光,无明显视线干扰和采光遮挡,窗地面积比不小于1/7
5
A15
☆每套住宅至少有1个居住空间获得日照。
当有4个以上居住空间时,其中有2个或2个以上居住空间获得日照
6
A16
起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井
3
A17
套内交通组织顺畅,不穿行起居室(厅)、卧室
3
A18
套内纯交通面积≤使用面积的1/20
2
A19
餐厅、厨房流线联系紧密
2
A20
☆厨房有直接采光和自然通风,且位置合理,对主要居住空间不产生干扰
3
A21
★3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间
2
A22
至少设1个功能齐全的卫生间
2
功能空间尺度
(30)
A23
主要功能空间面积配置合理
7
A24
起居室(厅)供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3.6m
5
A25
双人卧室开间≥3.3m
5
A26
厨房操作台总长度≥3.0m
4
A27
贮藏空间(室)使用面积≥3m2
4
A28
起居室、卧室空间净高≥2.4m,且≤2.8m
5
建筑装修
(25)
套内装修
(17)
A29
门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品
2
A30
装修做法
★Ⅱ装修到位
15
Ⅰ厨房、卫生间装修到位
(10)
公共部位装修
(8)
A31
门厅、楼梯间或候梯厅装修
Ⅲ很好
4
Ⅱ好
(3)
Ⅰ较好
(2)
A32
住宅外部装修
Ⅲ很好
4
Ⅱ好
(3)
Ⅰ较好
(2)
续表A.0.1
评定项目
及分值
分项
及分值
子项
序号
定性定量指标
分值
隔声性能
(25)
楼板
(6)
A33
楼板计权标准化撞击声压级
★Ⅱ≤65dB
3
Ⅰ≤75dB
(2)
A34
楼板的空气声计权隔声量
★Ⅲ≥50dB
3
Ⅱ≥45dB
(2)
Ⅰ≥40dB
(1)
墙体
(15)
A35
分户墙空气声计权隔声量
★Ⅲ≥50dB
6
Ⅱ≥45dB
(4)
Ⅰ≥40dB
(3)
A36
含窗外墙的空气声计权隔声量
Ⅲ≥40dB
3
Ⅱ≥35dB
(2)
Ⅰ≥30dB
(1)
A37
户门空气声计权隔声量
Ⅲ≥40dB
3
Ⅱ≥30dB
(2)
Ⅰ≥25dB
(1)
A38
与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量
Ⅲ≥40dB
3
Ⅱ≥35dB
(2)
Ⅰ≥30dB
(1)
管道
(2)
A39
排水管道平均噪声量≤50dB
2
设备
(2)
A40
电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施
2
续表A.0.1
评定项目
及分值
分项
及分值
子项
序号
定性定量指标
分值
设备设施
(75)
厨卫设备
(17)
A41
厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置,管道定位接口与设备位置一致,方便使用
3
A42
厨房设备成套配置
4
A43
卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致,方便使用
3
A44
卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全
4
A45
洗衣机位置设置合理,并设有洗衣机专用水嘴与地漏,有晾衣空间
3
给排水与燃气系统
(20)
A46
给排水与燃气设施完备
2
A47
给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求
2
A48
热水供应系统
Ⅱ设24小时集中热水供应,采用循环热水系统
4
Ⅰ预留热水管道和热水器位置
(2)
A49
室内排水系统
排水设备和器具分别设置存水弯,存水弯水封深度≥50mm
2
A50
排水立管检查口设在管井内时,有方便清通的检查门或接口
1
A51
不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管,在室外相连之前设水封井
2
A52
管道、管线布置采用暗装,布置合理;燃气管道及计量仪表暗装时,采用相应的安全措施
1
A53
厨房和卫生间立管集中设在管井内,管井紧邻卫生间和厨房布置
2
A54
户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护
2
A55
给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件,设在共用部位
2
续表A.0.1
评定项目
及分值
分项
及分值
子项
序号
定性定量指标
分值
设备设施
(75)
采暖、
通风与
空调系统
(20)
A56
在自然状态下居住空间通风顺畅,外窗可开启面积不小于该房间地面面积的1/20
4
A57
严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备,夏热冬冷地区有采暖和空调措施,夏热冬暖地区有空调措施
2
A58
空调室外机位置和风口等设施布置合理,冷凝水单独有组织排放
1
A59
新风系统
Ⅲ设有组织的新风系统,新风经过滤、加热加湿(冬季)或冷却去湿(夏季)等处理后送入室内,新风量≥每人每小时30m3。
室内湿度夏季≤70%,冬季≥30%。
4
Ⅱ设有组织的新风系统,新风经过滤处理。
新风量≥每人每小时30m3
(3)
Ⅰ设有组织的换气装置
(2)
A60
厨房设竖向和水平烟(风)道有组织地排放油烟,竖向烟(风)道最不利点最大静压≤–1.0Pa,如达不到时,6层以上住宅在屋顶设机械排风装置
3
A61
严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道
2
A62
暗卫生间及严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设机械排风装置
3
A63
采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件,设在共用部位
1
电气设备与设施
(18)
A64
除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外,电源插座数量满足:
Ⅲ起居室、卧室、书房、厨房≥4组;餐厅、卫生间≥2组;阳台≥1组
6
Ⅱ起居室、卧室、书房、厨房≥3组;餐厅、卫生间≥2组;阳台≥1组
(5)
Ⅰ起居室、书房≥3组、卧室、厨房≥2组;卫生间≥1组;餐厅≥1组
(4)
A65
每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明应分路设计,厨房电源插座和卫生间设独立回路。
分支回路数量为:
Ⅲ分支回路数≥7,预留备用回路数≥3
6
Ⅱ分支回路数≥6
(5)
Ⅰ分支回路数≥5
(4)
A66
电梯设置
6层及以下多层住宅设电梯
2
A67
☆7层及以上住宅设电梯,12层及以上至少设2部电梯,其中1部为消防电梯
2
A68
楼内公共部位设人工照明,照度≥30lx
1
A69
电气、电讯干线(管)和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件,设在共用部位
1
续表A.0.1
评定项目
及分值
分项
及分值
子项
序号
定性定量指标
分值
无障碍设施
(20)
套内无
障碍设施
(7)
A70
户内同层楼(地)面高差≤20mm
2
A71
入户过道净宽≥1.2m,其他通道净宽≥1.0m
3
A72
户内门扇开启净宽度≥0.8m
2
单元公共区域无
障碍设施
(5)
A73
7层及以上住宅,每单元至少设一部可容纳担架的电梯,且为无障碍电梯
2
A74
单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手,且坡度符合要求
3
住区无
障碍设施
(8)
A75
住区内各级道路按无障碍要求设置,并保证通行的连贯性
2
A76
公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整防滑,地面有高差时,设轮椅坡道和扶手
2
A78
公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计
2
A79
公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆
2
附录B住宅环境性能评定指标
项目名称________________________专家姓名__________单位_______________________分值_______时间_________表B.0.1住宅环境性能评定指标(250分)
评定项目
及分值
分项
及分值
子项序号
定性定量指标
分值
用地与
规划
(70)
用地
(12)
B01
因地制宜、合理利用原有地形地貌
4
B02
重视场地内原有自然环境及历史文化遗迹的保护和利用
4
B03
☆远离污染源,避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染
4
空间布局
(18)
B04
按照住区规模,合理确定规划分级,功能结构清晰,住宅建筑密度控制适当,保持合理的住区用地平衡
4
B05
住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰
6
B06
空间层次与序列清晰,尺度恰当
4
B07
院落空间有较强的领域感和可防卫性,有利于邻里交往与安全
4
道路交通
(34)
B08
道路系统架构清晰、顺畅,避免住区外部交通穿行,满足消防、救护要求;在地震设防地区,还应考虑减灾、救灾要求
6
B09
出入口选择合理,方便与外界联系
4
B10
住区内道路路面及便道选材和构造合理
4
B11
机动车
停车率
★Ⅲ≥1.0,且不低于当地标准
8
Ⅱ≥0.6,且不低于当地标准
(6)
Ⅰ≥0.4,且不低于当地标准
(4)
B12
自行车停车位隐蔽、使用方便
4
B13
标示
标牌
Ⅲ出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。
各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志,标牌夜间清晰可见
4
Ⅱ主出入口设有小区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、户有明显标志,标牌夜间清晰可见
(3)
Ⅰ各组团、栋及单元(门)、户有明显标志
(2)
B14
住区周边设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站,且居民最远行走距离<500m
4
市政设施
(6)
B15
☆市政基础设施(包括供电系统、燃气系统、给排水系统与通信系统)配套齐全、接口到位
6
续表B.0.1
评定项目
及分值
分项
及分值
子项序号
定性定量指标
分值
建筑造型
(15)
造型与外立面
(10)
B16
建筑形式美观、体现地方气候特点和建筑文化传统,具有鲜明居住特征
3
B17
建筑造型简洁实用
3
B18
外立面
Ⅲ立面效果好
4
Ⅱ立面效果较好
(2)
Ⅰ立面效果尚可
(1)
色彩效果
(2)
B19
建筑色彩与环境协调
2
室外灯光
(3)
B20
有较好的室外灯光效果,避免对居住生活造成眩光等干扰;在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型
3
绿地与活动场地
(45)
绿地配置
(18)
B21
绿地配置合理,位置和面积适当,集中绿地与分散绿地相结合
4
B22
绿地率
Ⅱ≥35%
6
☆Ⅰ≥30%
(4)
B23
人均公共绿地面积
(m2/人)
Ⅲ组团≥1.0、小区≥1.5、居住区≥2.0
6
Ⅱ组团≥0.8、小区≥1.3、居住区≥1.8
(4)
Ⅰ组团≥0.5、小区≥1.0、居住区≥1.5
(3)
B24
充分利用建筑散地、停车位、墙面(包括挡土墙)、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化,要求有上述6种场地中的4种或4种以上
2
植物丰实度与绿化栽植
(19)
B25
乔木—草本型、灌木—草本型、乔木—灌木—草本型、藤本型等人工植物群落类型3种及以上,植物配置多层次
2
B26
乔木量≥3株/100m2绿地面积
4
B27
观赏花卉种类丰富,植被覆盖裸土
2
B28
选择适合当地生长与易于存活的树种,不种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物
2
B29
木本植物
丰实度
Ⅲ木本植物种类:
华北、东北、西北地区不少于32种;华中、华东地区不少于48种;华南、西南地区不少于54种
6
Ⅱ木本植物种类:
华北、东北、西北地区不少于25种;华中、华东地区不少于45种;华南、西南地区不少于50种
(4)
Ⅰ木本植物种类:
华北、东北、西北地区不少于20种;华中、华东地区不少于40种;华南、西南地区不少于45种
(3)
B30
植物长势良好,没有病虫害和人为破坏,成活率98%以上
3
续表B.0.1
评定项目
及分值
分项
及分值
子项序号
定性定量指标
分
值
绿地与
活动场地
(45)
室外活动场地
(8)
B31
绿地中配置占绿地面积10%~15%的硬质铺装
3
B32
硬质铺装休闲场地有树木等遮荫措施和地面水渗透措施
3
B33
室外活动场地设置有照明设施
2
室外噪
声与空
气污染
(20)
室外噪声
(8)
B34
等效
噪声级
Ⅲ白天≤50dB(A);黑夜≤40dB(A)
4
Ⅱ白天≤55dB(A);黑夜≤45dB(A)
(3)
Ⅰ白天≤60dB(A);黑夜≤50dB(A)
(2)
(2)
B35
黑夜偶然
噪声级
Ⅲ≤55dB(A)
4
4
Ⅱ≤60dB(A)
(3)
(3)
Ⅰ≤65dB(A)
(2)
(2)
空气污染
(12)
B36
无排放性污染源或虽有局部污染源但经过除尘脱硫处理
3
B37
采用洁净燃料,无开放性局部污染源
3
B38
无辐射性局部污染源
2
B39
无溢出性局部污染源,住区内的公共饮食餐厅等加工过程设有污染防治措施
2
B40
空气污染物控制指标日平均浓度不超过标准值(mg/m3):
飘尘为0.30、SO2为0.15、NOx为0.10、CO为4.0
2
2
水体与排
水系统
(10)
水体
(6)
B41
天然水体与人造景观水体(水池)水质符合国家《景观娱乐用水水质标准》GB12941中C类水质要求
3
B42
游泳馆(或游泳池、儿童戏水池)设有水循环和消毒设施,符合《游泳池给水排水设计规范》CECS14和《游泳场所卫生标准》GB9667要求
3
排水系统
(4)
B43
设有完善的雨污分流排水系统,并分别排入城市雨污水系统(雨水可就近排入河道或其他水体)
4
评定项目
及分值
分项
及分值
子项序号
定性定量指标
分值
公共服务
设施
(60)
配套公共服务设施
(42)
B44
教育设施的配置符合《城市居住区规划设计规范》GB50180或当地规划部门对教育设施设置的规定
3
B45
设置防疫、保健、医疗、护理等医疗设施
3
B46
设置多功能文体活动室
3
B47
儿童活动场地兼顾趣味、益智、健身、安全合理等原则统筹布置
3
B48
设置老人活动与服务支援设施
3
B49
结合绿地与环境设置露天健身活动场地
3
B50
设置游泳馆或游泳池
5
B51
设置儿童戏水池
2
B52
设置体育场馆或健身房
5
B53
设置商店、超市等购物设施
3
B54
设置金融邮电设施
3
B55
设置市政公用设施
3
B56
设置社区服务设施
3
环境卫生
(18)
B57
设置公共厕所(公共设施中附有对外开放的厕所时可计入此项),并达到《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14一类标准
3
B58
主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱,其间距小于80m,且废物箱防雨、密闭、整洁,采用耐腐蚀材料制作
3
B59
垃圾收运
Ⅱ高层按层、多层按幢设置垃圾容器(或垃圾桶),生活垃圾采用袋装化收集,保持垃圾容器(或垃圾桶)清洁、无异味,每日清运
4
Ⅰ按幢设置垃圾容器(或垃圾桶),生活垃圾采用袋装化收集,保持垃圾容器(或垃圾桶)清洁、无异味,每日清运
(2)
B60
垃圾存放与处理
Ⅱ垃圾分类收集与存放,设垃圾处理房,垃圾处理房隐蔽、全密闭、保证垃圾不外漏,有风道或排风、冲洗和排水设施,采用微生物处理,处理过程无污染,排放物无二次污染,残留物无害
8
Ⅰ设垃圾站,垃圾站隐蔽、有冲洗和排水设施,存放垃圾及时清运,不污染环境,不散发臭味
(5)
续表B.0.1
续表B.0.1
评定项目
及分值
分项
及分值
子项
序号
定性定量指标
分值
智能化
系统
(30)
管理中心与工程质量
(8)
B61
管理中心位置恰当,面积与布局合理,机房建设符合国家同等规模通信机房或计算机机房的技术要求
2
B62
管线工程质量合格
2
B63
设备与终端产品安装质量合格,位置恰当,便于使用与维护
2
B64
电源与防雷接地工程质量合格
2
系统配置
(18)
B65
安全
防范
子系统
Ⅲ子系统设置齐全,包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。
子系统功能强,可靠性高,使用与维护方便
6
Ⅱ子系统设置较齐全,可靠性高,使用与维护方便
(4)
Ⅰ设置可视或语音对讲装置、紧急呼救按钮,可靠性高,使用与维护方便
(3)
B66
管理与
监控
子系统
Ⅲ子系统设置齐全,包括户外计量装置或IC卡表具、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排水、变配电设备与电梯集中监视、物业管理计算机系统。
子系统功能强,可靠性高,使用与维护方便
6
Ⅱ子系统设置较齐全,可靠性高,使用与维护方便
(4)
Ⅰ设置物业管理计算机系统、户外计量装置或IC卡表具
(3)
B67
信息
网络
子系统
Ⅲ建立居住小区电话、电视、宽带接入网(或局域网)和网站,采用家庭智能控制器与通信网络配线箱。
客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座,卫生间安装电话插座,位置合理。
每套住宅不少于二路电话
6
Ⅱ建立居住小区电话、电视、宽带接入网,采用通信网络配线箱。
客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座,位置恰当。
每套住宅不少于二路电话
(4)
Ⅰ建立居住小区电话、电视与宽带接入网。
每套住宅内安装电话、电视与宽带网插座,位置恰当
(3)
运行管理
(4)
B68
提出运行管理的实施方案,有完善的管理制度,合理配置运行管理所需的办公与维护用房、维护设备及器材等
4
附录C住宅经济性能评定指标
项目名称________________________专家姓名__________单位_______________________分值_______时间_________表C.0.1住宅经济性能评定指标(200分)
评定项目
及分值
分项
及分值
子项
序号
定性定量指标
分值
节能
(100)
建筑设计
(35)
C01
住宅建筑以南北朝向为主
5
C02
建筑物体形系数
符合当地现行建筑节能设计标准中体形系数规定值
6
C03
严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计
采暖期室外平均温度为0℃~-6.0℃的地区,楼梯间和外廊不采暖时,楼梯间和外廊的隔墙和户门采取保温措施
4
采暖期室外平均温度在-6.0℃以下的地区,楼梯间和外廊采暖,单元入口处设置门斗或其他避风措施
C04
符合当地现行建筑节能设计标准中窗墙面积比规定值
6
C05
外窗遮阳
夏热冬冷地区的南向和西向外窗设置活动遮阳设施
8
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 附录 住宅 适用 性能 评定 指标