消防系统维护保养报告样本.docx

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消防系统维护保养报告样本

建筑消防设施

维护保养报告

维护保养日期：

年月

项目名称：

项目地址：

维保单位：

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项目名称

地址

物业基本情况

建筑类别

建筑面积

消防控制室位置

消防安全责任人姓名/电话

消防控制室值班人数

约定维

护内容

合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。

实际维

护内容

合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。

约定维护频率

除明确标注的维护内容外，维护频率为每月一次。

测试方法及主要仪器工具

使用感烟探测器试验装置、感温探测器试验装置、消火栓系统试水装置、水喷淋系统试水装置、数字钳型电流表、绝缘电阻表、接地电阻表、接线检测器等检测仪器和工具，同时结合直观检查进行即时技术检测。

依据标准

1、GA587-2005《建筑消防设施的维护管理》

2、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》

3、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》

4、GA503-2004《建筑消防设施检测技术规程》

5、GB50016-2006《建筑设计防火规范》

6、GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》

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[自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养程序]

自动喷水灭火系统、消火栓给水系统

维护保养方案、步骤及计划安排

为了保证消防自动喷水灭火系统、消火栓给水系统始终处于完好的工作

状态，现制定维护保养规程如下：

一、定期检查

1、水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱）

1）控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等

保持良好。

2）柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。

3）检查一、二次结控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。

2、消防泵、补压泵、空压机泵启动试验

1）检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。

2）手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。

3）检查运转信号、反馈信号正确无误。

4）补压装置上、下限设定值检查、调整。

3、报警阀及附件设施

1）清除报警阀、过滤器的杂质。

2）进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。

3）延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。

4）开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供

水能力。

4、消防水泵接合器

1）外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。

2）安全阀、放水阀检查、清除水锈。

3）阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。

4）检查防腐并刷油漆。

5、室内消火栓箱

1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志、应完整。

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2）消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。

3）自救卷盘、水带盘转动自如。

4）消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启

自如。

5）消火栓按钮动作检查

a、指示信号。

b、直接启泵功能。

（模拟）

6）屋面检查栓检查，出水口动静态压力测试。

6、室外消火栓

1）外观检查防锈刷漆。

2）开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。

3）润滑部位擦洗加油，保持阀芯灵活。

7、管网系统和管路附件

1）检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如，无滴漏现象。

2）检查管网系统中警示标牌的完整。

3）检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位正确。

4）检查末端试水装置、压力表等设施良好。

5）末端试验装置试验：

水流指示器、压力开关等动作及自动启泵。

6）水喷淋喷头清洁、除污。

二、如消防设置发生问题，在接到通知后立即到现场予以服务，并及时解决

发生的问题。

三、建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案。

四、附表1至5。

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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养工作记录表

每季度检查内容:

年月日附表1

工程名称

维保单位

序号

项目

内容

检查结果

备注

1

水泵、补压泵、气压给水控制柜

面板标志、指示信号、按钮开关、仪表计盘是否良好

电气设备绝缘测试、接地保护测试

控制回路动作可靠、灵敏有无异常

2

消防泵、补压泵、空压机泵启动试验

消防泵启动、吸水、出水、流量、压力、是否正常

手动、自动启停泵；主备泵切换功能检查

运转信号、反馈信号

补压装置设定值检查

3

报警阀及附件设施

清除报警阀过滤器的杂质

进出口压力表计、压力开关、信号阀良好

延时器、水力警铃、加速器动作可靠灵敏

报警阀开启性能、密封性能及供水能力

其它

4

消防水泵接合器

外观检查

完整、渗漏、闷盖齐全

安全阀、放水阀检查

阀门、阀杆润滑

清除水锈

其它

5

室内消栓箱

箱体

外观

水枪、水带完好无损

其它

栓口

滴漏、锈蚀、接口、垫圈、

阀杆润滑

其它

按钮

信号、启泵功能

其它

6

屋面检查栓

静态压力

动态压力

7

室外消火栓

外观检查

防锈刷漆

开启大小闷盖，放掉锈水

清除杂质

润滑部位加油

8

管网系统

管路附件

阀门、止回阀、排气阀启闭自如,无滴漏

警示标牌的完整性

监控阀、电磁阀动作信号及设施移位正确

末端试水装置

水流指示器、压力开关动作及自动启泵

其它

业主单位：

维保单位：

维保人员：

负责人：

负责人：

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消防报警系统检测记录表-主机系统

附表2

客户名称

维保时间

维保单位

客户代表

维保人员

记录员

主机型号

序号

设备名称

项目

结果

备注

1

报

警

主

机

面

板

按

钮

复位、消音

主机自检

故障查询

隔离查询

回

路

板

测

试

1#回路板

2#回路板

3#回路板

4#回路板

5#回路板

6#回路板

7#回路板

8#回路板

9#回路板

10#回路板

11#回路板

12#回路板

工作电压

市电输入

备电输入

主备切换

手动报警按钮

检查、测试

烟感、温感

检查、测试

打印机

检查、测试

消防报警

联动测试

多线联动控制盘

总线联动控制盘

消防广播主机

消防电话主机

楼层显示器

2

维

护

情

况

“√”为正常。

“×”为不正常。

“/”为无此项功能。

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消防水系统水泵月检记录表

附表3

客户名称

客户地址

维保单位

客户签署

维保人员

日期

维护保养内容

消防泵

喷淋泵

水泵编号

检查项目

1#消防泵

2#消防泵

1#消

防稳

压泵

2#消

防稳

压泵

1#喷淋泵

2#喷淋泵

1#喷

淋稳

压泵

2#喷

淋稳

压泵

消防中心启动试验

运行情况

次数

信号反馈

结论

手动启动试验

运行情况

次数

信号反馈

结论

自动启动试验

启动压力（Mpa）

停止压力（Mpa）

运行情况

次数

信号反馈

结论

主备泵自动切换功能

水泵轴承

泵房管道阀门启闭状态

泵房间环境

测试结果：

注：

“√”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”。

“○”表示无此功能或设备

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消防系统检查记录表

附表4

客户名称

客户地址

维保单位

客户签署

维保人员

日期

维护保养内容

消防泵

喷淋泵

水泵编号

检查项目

1#消防泵

2#消防泵

1#消

防稳

压泵

2#消

防稳

压泵

1#喷淋泵

2#喷淋泵

1#喷

淋稳

压泵

2#喷

淋稳

压泵

自动启动

试验（每

周）

启动压力（Mpa）

停止压力（Mpa）

运行情况

次数

信号反馈

结论

发电机日用油箱（50%以上为正常）（每周）

检查铅封或对消防系统上锁情况（每月）

干式系统控制阀测试（每月）

○

雨淋阀系统控制阀测试（每月）

○

消防泵水流测试（每季度）

测试结果：

注：

“√”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”。

“○”表示无此功能或设备

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喷淋系统湿式报警阀组检查记录表

附表5

客户名称

维保时间

维保单位

客户代表

维保人员

记录员

序号

湿式报警阀编号

上腔压力（Mpa）

下腔压力（Mpa）

水力

警铃

延迟

器

压力

开关

阀门

检查

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

测试结果：

注：

“√”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”。

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火灾自动报警系统维护保养综合检测记录

系统名称：

火灾自动报警系统共2页第1页

检查项目

检查要求

检查结果

备注

一

火

灾

探

测

器

每次抽检20%，本次地址码：

1.外观质量

无明显机械损伤，部件完整

2.距端墙距离

≯探测器间距的一半

3.安装倾斜角

偏差≯30°

4.确认灯的安装位置

面向便于观察的主入口方向

5.确认灯的功能

报警，灯启动，巡检，灯闪动

6.报警功能

有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出

二

报

警

按

钮

每次抽检20%，本次地址码：

1.外观质量

组件完整，标志明显

2.牢固程度

牢固，不松，不斜

3.确认按钮功能

启动按钮，按钮处有发光指示

4.距防火分区最远距离

≯30m

5.报警功能

启动按钮，火警信号输出

三

火

灾

报

警

控

制

器

1.控制器外观质量

铭牌及标志明显，清晰

2.控制器接地

有工作接地线及RE线接地保护

3.控制器接地标志

明显，持久

4.控制器电源

应是消防专用电源,专用蓄电池供电直连消防电源,严禁插头

5.报警音响

额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB

6.控制器基本功能

（1）报警功能

接到火灾信号，发出声光报警

（2）二次报警

手动复位后，再接信号再报警

（3）故障报警

100秒内，发出声、光故障信号

（4）自检功能

可自检

（5）编码确认

现场点位与CRT界面/IO显示一致

（6）火灾优先功能

与故障同时报警时，火警优先

（7）记忆功能

显示或打印火警时间

（8）消音、复位功能

火警状态时可手动消除信号并复位

（9）电源转换功能

主电源切断，备用电源自动投入运行

（10）电源指示功能

主、备电源转换，指示灯正常

7.备用电源自动充电功能

主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用

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火灾自动报警系统维护保养综合检测记录

系统名称：

火灾自动报警系统共2页第2页

检查项目

检查要求

检查结果

备注

四

火

灾

事

故

广

播

、

消

防

通

讯应

急

照

明

、

消

防

联

动

控

制

设

备

1.消防通讯

⑴控制室与设备间的通话

功能正常，语音清楚

⑵电话插孔通讯试验

手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰

⑶与“119”台通话

消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话

2.讯响器（声光报警器）

⑴牢固程度

牢固，平衡，不斜，不松动

⑵音响

＞背景噪声15dB

⑶报警功能

及时报警

⑷联动功能

收到两点火灾报警信号声光报警器动作

3.非消防电源强切（此项目每年测试一次！

）

⑴联动功能

收到两点火灾报警信号非消防电源动作，并且切断本区域的非消防电源。

⑵信号反馈功能

对非消防电源控制和联动时，信号能反馈至控制室

4.消防联动测试（此项目每半年测试一次！

）

（1）消控柜

指示明确，有报警声讯

（2）联动中继继电器

动作清晰

（3）消防广播

输出正常

（4）消防卷帘门

应自行下降至底部

（5）防排烟风机

应正确开启或关闭

5.火灾应急照明灯

⑴外观质量

外表完整无损

⑵短路保护及试验无锁按钮

具备但不应设其它开关

⑶应急转换功能

正常电源切断，应急转换时间≯5S

⑷设置状态指示灯

应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）

⑸应急工作时间及充、放电功能

≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护

⑹应急照明照度

≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度

五

疏

散

指

示

、

消

防

卷

帘

门

1.疏散指示

⑴疏散指示方向和图形

指向正确，图、文、尺寸规范

⑵应急转换功能

应急转换时间≯5S，可连续转换10次

⑶疏散指示照度

≮1.0Lx

（4）疏散指示通道

通道畅通，无阻挡

2.消防卷帘门

⑴外观质量

外表完整无损

⑵升降动作测试

可平滑动作到顶或底部,无卡滞

（3）电机运行

无明显噪声或振动

（4）手动功能

可正常升降

（5）消防卷帘门通道

通道畅通，无阻挡

维保人员

甲方代表

日期

备注：

检查内容符合要求打“√”；无此项内容打“／”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情

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自动喷水灭火维护保养综合检测记录

系统名称：

自动喷水灭火系统

检查项目

检查要求

检查结果

备注

一

湿式报

警阀组

1.外观

组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好

2.排水设施

排水管径≮试水管径2倍

3.水力警铃

无卡滞，声音清脆

（1）位置

主通道或值班室内

（2）启动压力

≮0.05Mpa

4.供水总控制阀

（1）开、关状态

灵活可靠、标志明显

（2）锁定设施

常开，锁定牢固

5.报警阀功能试验

（1）伺应状态

延迟器无出水

（2）报警阀动作后相应功能

阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动

（3）报警阀复位后的相应功能

警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min

二

水流指示器

1.水流指示器外观

完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确

2.信号反馈

指示器动作后，消控中心按分区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按分区显示（保持常开）

三

末端

试水

1.末端试水装置所设位置

每层或区最不利处每半年测试一次

2.信号反馈

有试水阀或测压仪表或流量表

3.排水设施

应符合要求

四

喷淋头

每月抽检10%

（1）外观检查

完整、无损伤配件功能完好

（2）连接检查

牢固，无渗漏

（3）喷头四周环境

周边无阻挡

（4）部件清洁

擦拭感温部件

五

联动功

能测试

此项目每半年测试一次

1.压力、流量

压力表读数：

≮0.049Mpa流量范围：

0.94-1.5L/s

2.联动功能试验

水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵

维保

人员

甲方

代表

日期

备注：

检查内容符合要求打“√”；无此项内容打“／”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

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系统名称：

消防给水、消火栓及防排烟系统

检查项目

检查要求

检查结果

备注

给水

系统

1、室外消防给水系统

应符合设计及规范要求，无泄漏

2、室内消防给水系统

应符合设计及规范要求，无泄漏

3、消防泄压阀

无泄漏、动作压力设定符合规范

4、消防水泵接合器

应符合设计及规范要求，无泄漏

5、消防水池或水箱（浮球）

应符合设计及规范要求，无泄漏

6、消防膨胀罐

无渗漏、压力指示正常

室内消火栓

每季度抽检1/4

1、消火栓箱检查

各配件完整、无损伤、无渗漏

2、静压测试

压力与管网一致

3、出水试验

水柱高度符合消防规范

4、起泵按钮测试（如有）

可启动消防泵，消控柜有信号反馈

室外消火栓

每季度抽检1/4

1、外观检查

各配件完整、无损伤

2、静压测试

压力与管网一致

3、出水试验

水柱高度符合消防规范

防排烟系统

此项目每季度测试一次（如有）

1、排烟风机

动作正常，无异响及震动

2、加压送风机

动作正常，无异响及震动

3、附件（排烟阀（口）、送风口、防火阀）

动作灵活，无堵塞

维保

人员

甲方

代表

日期

备注：

检查内容符合要求打“√”；无此项内容打“／”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

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本次维保工作小结

消防设施总体状态

（如不够填写，请另附）

存

在

的

主

要

问

题

改

善

建

议

本次维护人员：

日期：

物业工程人员：

日期：

仓库经理：

日期：

附表：

消防报警系统检测记录表

消防水系统水泵月检记录表

喷淋系统湿式报警阀组检查记录表

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