建设工程承包协议.docx

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建设工程承包协议

建设工程承包协议

发包人：

（甲方）

承包人：

为了加强工程项目管理，确保工程质量，保证安全、文明施工，加快施工进度，明确双方责任，依据《合同法》、《建筑法》及其他有关法律、法规，并遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

工程概况：

工程承包范围：

1、图纸设计范围内的土建、水电、地暖、门窗、外涂全部内容及文明施工、安全防护设施、冬雨季施工所有费用，

2、单项工程变更增加金额在1000元以内不做调整，超过1000元以外，乙方按河北省08定额及配套文件下浮10%报工程结算，甲方进行审核。

承包方式：

合同工期：

质量标准：

满足设计要求，按照国家现行验收标准规范达到合格标准。

工程量确认：

按国家规定的建筑面积计算规则计算建筑面积。

阁楼面积确定执行计算规则。

工程造价：

————元/㎡

工程进度与要求

1、按双方约定的工期，乙方负责编制季、月、旬、周施工进度计划呈送甲方、监理人，作为施工和考核工期的依据，乙方不能如期落实其制定的进度计划，甲方为了保证工期，有权在现场采取有利措施制约乙方保证工期。

2、由于乙方原因不能按约定如期竣工，每逾期一天承担2000元违约金。

3、承包人应按合同约定指派项目经理，并在约定的期限内到职。

承包人更换项目经理应事先征得发包人同意，并在更换14天通知甲方和监理。

承包人离开施工场地，应事先征得甲方和监理人同意，并委派代表代行其职责。

乙方安排在施工场地的主要管理人员和技术骨干应专职服务于本工程，乙方更换主要管理人员和技术骨干时，应取得甲方和监理人的同意，否则罚款1万元。

4、由于出现异常恶劣气候的条件导致工期延误的，工期顺延。

工程质量

1、工程质量标准：

满足设计要求，按照国家现行验收标准规范达到合格标准。

2、乙方要严格按照工程施工图纸、说明文件及设计变更和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方代表和监理的监督。

3、技术资料和工程试验乙方自行办理，但必须经甲方、监理监督、检查，符合国家规范的规定。

4、乙方必须按照国家规定对所承包的工程质量负责，如质量不符合标准，必须无条件返工，并承担所有费用。

5、在施工中，因乙方自身等原因，造成重大质量事故、停工等危及工程不能正常进行，甲方有权解除合同，并追究乙方因此给甲方造成的一切损失。

材料供应及管理

1、水泥：

采用鼓山、筑城、邯凤牌水泥。

钢材：

采用邯钢、2672厂生产的标定定尺合格钢材。

2、除甲控材料外，其余材料由乙方供应，乙方要保证所有材料复验合格。

3、乙方按施工图要求供合格材料，甲方、施工单位、监理单位共同验收。

使用、保管、丢失、损耗都由乙方负责。

4、本工程材料采购、检验严格执行国家的相关规定，要求材料为国标及大品牌，质量符合国家相关规定，材料的厂家必须经甲方确认后方可进场。

对于检验不合格或未经确认的材料，不得用于施工，乙方负责承担由此发生的返修及拆除等费用，工期不予顺延。

安全生产文明施工

1、乙方应严格遵守国家各项有关安全生产规章制度以及安全规范，进行安全技术交底后方能进行施工。

严格按照安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

2、乙方在施工中所发生的人身伤亡事故、机械设备事故以及工程质量事故，一切责任和费用均由乙方负责。

3、乙方负责承担施工施工场地的安全及保卫工作，并对场内人员、材料、机械的安全负责。

负责提供和维修正常施工使用的照明、安全设施及标识等

质量保修

各专业工程的保修期限按照国家规定时间执行。

但基础设施工程和主体结构工程应按图纸设计的房屋合理使用年限终身负责。

保修期内，乙方按照有关法律、法规及规章的管理规定和双方的约定，承担本工程承包范围内的质量保修责任。

属于保修范围、内容的项目，乙方应当自接到甲方通知之日3日内派人保修；发生紧急抢修事故的，乙方应当自接到甲方通知后24小时赶到现场进行抢修。

乙方不在约定期限内派人保修的，甲方有权自行安排修复，由此所发生的一切费用均从乙方保修金中扣除，保修金不足部分由乙方另行补齐。

1、地基基础工程和主体结构为设计文件规定的该工程合理使用年限。

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为五年。

3、电气管线、给排水管道工程为两年。

4、供热工程两个采暖期。

5、保修期从竣工之日算起。

付款方式

乙方垫资施工至主体二层结顶。

在所有工程主体二层（不含车库）结顶后支付已完合格工程量价款的75%；后续工程每月月底按甲方审核已完合格工程量价款的75%支付一次；工程竣工验收合格，乙方提交竣工结算文件及报告资料报甲方核实，待结算审计完成后，根据审计结果付至工程总价款的95%；剩余的5%工程价款作为工程质量保证金。

质量保证金竣工验收合格后，在各专业工程的保修期限内无质量问题，保修期满后一次付清。

履约保证金

本合同签订后5日内，乙方应向甲方交纳30万元施工合同履约保证金。

待主体一层顶（不含车库）浇筑完工后返还保证金的一半。

二层顶浇筑完后，保证金全部返还。

双方责任

甲方责任

1、负责提供施工图及必要资料并组织图纸会审；检查技术交底、技术资料的整理归档、材料及现场试验；对施工质量进行监督检查，并负责现场文明施工的监督检查。

2、甲方委托监理部门对本工程进行监督管理，负责乙方的质量、进度、支付、现场安全文明施工等方面进行监督。

负责隐蔽工程签证验收，对不符合图纸、规范、规程以及违反强制条文现象，有权责令停工、返工或处罚，并拒绝签证验收。

未经签证验收，私自隐蔽或进行下道施工的，有权责令停工检查，工期不予顺延。

一切报验手续必须有文字，不可口头传达，否则不予认可。

乙方责任

1、根据施工图制定科学合理的施工组织设计及施工方案，并严格按甲方和监理公司书面认定后的施工方案实施，不得擅自变更。

2、乙方应遵守政府有关部门对施工场地交通，施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定。

3、乙方负责业内资料档案，并承担材料检验、试验费用。

4、乙方所购材料必须经甲方认可后方可采购，应按照条款约定及设计和有关标准要求不符时，按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，由此延误的工期不予顺延。

5、施工现场临时设施费用及临时性建筑费用均由乙方承担。

6、乙方应当按照协议书约定的开工日期开工，乙方不能按时开工，甲方视为乙方放弃该工程，甲方另选其他施工队伍，由此发生的经济损失由乙方承担。

7、承包人应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金包括在合同价格内。

8、工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。

因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任和造成的经济损失。

9、乙方承包本工程后，应由本单位组织施工，未经甲方批准同意，不准进行分包、转包、否则甲方有权解除合同，并由甲方另行发包，同时由乙方承担违约责任，已完的工程量甲方有权支付工程款，造成的损失全部由乙方承担。

10、由于乙方原因造成工程修理或返工造成工程逾期交工的，乙方偿付逾期违约金。

11、在甲方资金暂不到位时，保证该工程在一个月内连续施工。

12、乙方应按时支付工人工资、供货商的材料和政府部门收取的费用及罚款，因不能及时支付而产生的任何责任、纠纷及费用均由乙方承担，必要时甲方有权从乙方工程款中代为支付。

13、乙方应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。

14、工程接受证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程并按规定清理场地。

工程接受证书颁发时尚有部分未竣工工程，承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人为止。

15、乙方发现甲方提供的图纸存在明显错误或疏忽，应及时通知甲方和监理人。

竣工验收

工程具备竣工验收条件后，乙方应按有关规定，向甲方提供完整的竣工资料和竣工验收报告，并负责向甲方移交各专业完整的竣工图。

以上条款双方共同遵守，不得违反，否则应负法律责任，本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，补充或修改，由甲乙双方共同签字后生效，与本合同具有同等效力。

本协议如与国家建设工程施工合同有异意，以本协议为准。

本合同一式-----份，甲方------份乙方-------份，双方签字盖章后生效。