栾城县文华名邸住宅楼项目申请报告.docx

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栾城县文华名邸住宅楼项目申请报告

栾城县文华名邸住宅楼项目申请报告

第一章申报单位及项目概况

1.1申报单位

1.1.1项目名称

项目名称：

栾城县文华名邸住宅楼

承办单位：

河北德旺房地产开发有限公司

经济性质：

有限责任公司

注册资金：

人民币500万元

法定地址：

栾城县惠源路

法定代表人：

郝学风

1.1.2项目申报单位概况

河北德旺房地产开发有限公司，成立于2006年7月，注册资金500万元，资质等级：

四级。

公司拥有在册管理人员16人，专业技术人员14人，其中具有中级以上技术职称的9人。

河北德旺房地产开发有限公司注重管理创新、技术创新，严格按项目法施工和管理。

公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼、香堤小郡等住宅楼建筑面积近3万平方米。

该公司工程合格率100％，合同履约率100％。

未发生过重大质量安全事故。

该公司具有较强的运作房地产开发、经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富的市场经验，为栾城县的发展和城市建设做出了一定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。

1.1.3编制单位

北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位，具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。

工程咨询资格证书编号：

工咨甲20120070101。

1.2项目概况

1.2.1建设背景

2008年初，石家庄市全面拉开了“一年一大步，三年大变样”宏伟战略部署的序幕。

三年内，石家庄将通过总投资一千四百亿元人民币的“主城改造、新区建设、道路畅通、品位提升、精细管理、市民素质”六大工程的六百个项目建设，基本建成城市布局进一步优化、城市功能趋向合理、配套设施基本齐全、城市品位明显提高、山水特色初步凸显、生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心城市。

三年大变样不仅局限于主城区，“四个组团”的大发展，对改善石家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。

在“三年大变样”工作中，栾城县统筹推进县城规划调控、新区开发、旧城改造、基础配套、生态建设、减排治污、精细管理、市民提质等8个方面的重点工作。

总投资达到22亿元，建设改造面积超过100万平方米，新增绿地超过60万平方米。

到2008年底，栾城县“三年大变样”各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程的总投资就达1.82亿元。

精品一条街、步行商业街等精品街道已全面投入使用，2008年投入超过６亿元。

力求以大手笔规划、大气魄动作、大力度建设，以完善城市基础设施为重点，拉开城市框架，完善城市功能。

通过三年奋战，实现基础设施进一步完善，城市品位进一步提升，城市形象大变样。

到2010年把栾城县城建设成为高楼林立、交通便捷、功能完善、绿树成荫、环境优美的宜居、宜看的城市。

本项目就是在这个大环境下提出来的。

本项目拟建场址是惠源路南侧的一片荒地，与栾城县迎宾大道的惠源路的景观格格不入。

因此，河北德旺房地产开发有限公司自筹资金建设一栋住宅楼，对于改善栾城县城区环境、提高居民生活水平起到积极作用，为市“三年大变样”做出贡献。

1.2.2建设地点

（1）栾城县简介

项目拟建地点位于栾城县城内。

栾城县是石家庄市东南近郊县。

位于北纬37°40′到38°、东经114°到114°29′之间，海拔高度45～65米。

全县辖5镇3乡182个行政村，总面积345平方公里，人口32.5万，耕地42.6万亩。

栾城县地处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自古有“形胜之地”之美称。

栾城县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。

京广铁路途径西部；京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口；107、308两条国道贯穿南北；省级、县级和乡村公路四通八达，连结成网，村村通油路。

县城距石家庄市12公里，距石家庄民航机场30公里，距首都北京280公里。

全县拥有6万多门程控电话与世界各地并网通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。

栾城县属暖温带半湿润、大陆性气候，年平均气温13.4度，年平均日照2522小时，年平均降雨量540毫米，无霜期约210天。

其气候特点是：

四季分明，雨热同季，降水集中在7、8、9月份，适宜各种农作物的繁育生长。

栾城土壤肥沃，土层深厚、土质均匀，为中性和石灰性轻壤质潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧的“蒙金土”的土体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。

栾城是全国闻名的粮食生产基地县。

该县相继被命名为“全国林业生态建设先进县”和全省“平原林业生态建设示范县”。

　　栾城是全市8个工业强县（市、区）之一。

现有工业企业4000多家，已形成医药、化工、纺织等几个优势行业。

建成了医药工业区、窦妪化工工业区和5个工贸小区。

　　在城镇建设方面，栾城县被确定为“全国创建文明小城镇示范点”和“全省优美小城镇试点县”。

县标广场被评为“石家庄市十佳城市景观”之一。

栾城县被纳入石家庄市“五区加四县”（即主城区五区加正定、栾城、鹿泉、平山）组团式城市发展框架，列为河北省省会4个卫星城之一。

（2）建设场址

本项目建设拟建场址位于栾城县惠源路南向，育才街西向。

项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为栾城县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是栾城县教育局办公楼。

项目所在地地势平坦，水、电、燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积1691.8平方米，场地目前为荒地。

详见附图1——区域位置图。

（3）项目建设内容与规模

本项目总建筑面积为11000平方米。

①新建1幢住宅楼，地上15层，地下2层。

其中：

地上一层是商业用房，2层～15层是住宅，总建筑面积为10540.21平方米；负一、二层为储藏室和设备用房，建筑面积898.6平方米。

②公建：

共92平方米（物业管理、值班室）。

③在住宅楼南侧修建地下车库一座，建筑面积367.79平方米，

9车位。

1.2.3总体布置

依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。

两个出入口设置在场址的东面，开向育才街。

在主体建筑南侧修建地下车库一座，停车位9个。

在小区四周铺设绿地，种植树木、花草，以及镶草式绿化停车场。

本项目建筑密度36.41％、容积率4.50、绿化率30%。

以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则的规定。

总平面图详见附图2。

1.2.4建筑设计

1.2.4.1设计依据

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007

《屋面工程技术规范》GB50345-2004

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

05系列建筑标准设计图集

国家颁布的有关建筑设计规范、标准。

1.2.4.2工程概况

①主要功能：

本住宅楼地上15层，地下2层。

地下1、2层为储藏间和设备用房，地上一层为商业用房、二至十五层为住宅。

②建筑面积：

住宅和商业用房总建筑面积10540.21㎡。

住宅设计84户，按340人测算。

负1、2层为储藏间和设备用房，建筑面积898.6㎡。

其中，储藏室面积678.6㎡，水泵房110㎡（负2层），地热泵房60㎡（负2层），配电室50㎡（负1层）

③公建：

共92㎡，1层。

其中物业管理用房80㎡；值班室12㎡。

④在住宅楼南侧修建地下车库一座，建筑面积367.79㎡，9个车位。

建筑面积见下表：

序号

项目名称

层数

建筑面积（㎡）

备注

1

住宅楼

15

10540.21

1.1

其中：

商业用房

1

569.91

1.2

住宅

2～15

9071.7

1.3

地下室

负1、2层

898.6

储藏间678.6㎡、水泵房110㎡、水源热泵房60㎡、

配电室50㎡。

2

公建

1

92

2.1

其中：

物业管理

1

80

2.2

值班室

1

12

3

地下车库

1

367.79

9车位

4

合计

11000

⑤建筑高度47.45m（至女儿墙顶）。

⑥结构类型为短支剪力墙结构。

⑦本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级。

⑧抗震设防：

抗震设防裂度为七度。

⑨屋面防水等级二级,地下室防水等级二级，建筑物设计使用年限为3类（50年）。

1.2.4.3墙体材料

①正负0.00以下：

以下外墙为250厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚苯保温板；

内墙为200厚钢筋混凝土墙；

填充墙为120厚多孔页岩烧结砖。

②正负0.00以上：

以下外墙为200厚钢筋混凝土墙；

内墙为200厚钢筋混凝土墙；

填充墙为200厚加气混凝土砌块墙。

1.2.4.4门窗

①外门窗采用塑钢中空透明玻璃（5mm＋12mm＋5mm），外门窗气密等级为6级，水密性不低于2级

②内门窗为木门窗。

1.2.4.5外装修

一～三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。

1.2.4.6防水、防潮工程

①屋面防水等级：

II级。

②地下室防水等级：

二级。

1.2.4.7防火、防烟设计

本建筑物为一梯三户，共两个单元。

本建筑物主体高度47.95米（至女儿墙顶），地上共十五层，属建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。

防火设计依据下列规范：

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。

每个单元设一部靠外墙的封闭楼梯间。

1.2.4.8电梯

本建筑物共设电梯2部，每个单元1部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。

电梯额定载重量800kg（10人），额定速度为1.5m/s，电梯停靠站数为十七站。

1.2.4.9无障碍设计

在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位；小区道路设有盲人指示地标；住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行的无障碍坡道；公共厕所设有无障碍厕位；侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。

1.2.4.10户型设计

本项目住宅以中小套型的普通住房为主。

户型建筑面积90平方米以下的占住宅总建筑面积的78%。

户型分配见下表。

户型分配比例表

户型

控制建筑面积（m2）

占住宅总面积比例

三室二厅

116.24

22%

二室二厅

79.37

15%

二室二厅

75.73

14%

二室一厅

89.37

17%

二室二厅

78.11

15%

二室一厅

89.50

17%

1.2.4.11建筑构造

外围护结构传热系数严格执行《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007的相关规定。

住宅楼外墙采用200厚钢筋混凝土墙，南、北外墙贴70厚聚苯保温板，东、西山墙贴90厚聚苯保温板；内墙采用200厚钢筋混凝土墙其填充墙全部用200加气混凝土砌块墙；外窗均采用中空玻璃；屋面保温层采用100mm聚苯乙烯泡沫塑料板；外门窗采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。

以满足《民用建筑节能设计标准》的规定要求。

按规范控制窗墙比。

外门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金窗，传热系数达到2.8W/（m2·K）以下，门窗气密性达到4级，做好窗墙密封。

1.2.5结构设计

1.2.5.1设计依据

﹡《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001

﹡《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008

﹡《建筑结构荷载规范》GB50009—2001（2006版）

﹡《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002

﹡《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002

﹡《混凝土结构设计规范》GB50010—2002

﹡《建筑抗震设计规范》GB50011—2001（2008版）

﹡《砌体结构设计规范》GB50003—2001

1.2.5.2设计原则

满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范、标准及规程要求，保证建筑物的安全、经济、合理，使结构体系受力明确，传力直接，有利于抗震。

1.2.5.3自然条件

基本风压：

0.35KN/m2

基本雪压：

0.3KN/m2

标准冻深：

60cm

地下水位：

根据调查，该场地地下水位30米左右。

地震烈度：

依据中国地震局制定、由国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），栾城县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为Ⅲ类。

本场地地形平坦，为可进行建设的一般场地。

1.2.5.4设计要求

A、建筑结构的安全等级：

二级

B、结构重要性系数：

1.0

C、设计使用年限：

50年

D、抗震设防烈度为7度，丙类建筑。

1.2.5.5结构设计

住宅楼建筑结构形式：

框架剪力墙结构。

基础为筏板基础，主体采用框架剪力墙结构。

楼板采用混凝土现浇板。

填充墙采用加气混凝土砌块。

本工程共3部分：

住宅楼1栋，地上15层，地下2层。

总建筑面积10540.21平方米。

地上部分：

第1层为商业用房，第2～15层是住宅。

建筑面积9641.61平方米。

地下部分：

为储藏室和设备用房，建筑面积898.6平方米。

储藏室：

678.6平方米；

水泵房：

地下二层，建筑面积110平方米；

水热泵房：

地下二层，建筑面积60平方米；

配电室：

地下一层，建筑面积50平方米。

公建部分：

地上一层，建筑面积92平方米，框架结构。

地下车库：

一座，建筑面积367.79平方米，框架结构。

1.2.6给水、排水、消防

1.2.6.1设计依据

（1）甲方及建筑专业提供的设计任务书及有关技术资料

（2）国家现行的法律、法规、设计规范及规程

﹡《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

﹡《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

﹡《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

1.2.6.2工程概况

本项目为1栋住宅楼，地上15层地下2层，其中地下一、二层为戊类储藏间，地上1层为商业服务用房，2~15层为普通住宅，总建筑面积10540.21m2。

其中：

住宅和商业用房建筑面积9641.61m2。

储藏室面积678.6m2；水泵房面积110m2；水源热泵房面积60m2；配电室面积50m2。

本专业包括：

给水、排水、室内外消防系统。

1.2.6..3给水

（1）水源

本项目水源为自来水，由栾城县市政管网供给，水压为0.20Mpa.。

市政两路供水，水量及水质均可满足生活及消防用水需要。

（2）用水量标准

住宅生活用水标准：

150L/人.d；

绿化用水：

1.5L/m2.d；

广场、道路用水：

2.0L/m2.d；

未预见水量按水量的10%计。

用水量测算详见下表：

用水量测算表

序号

用水项目

单位

规模

时间

（h）

最高

日用水（m3/d）

平均

（m3/h）

最大（m3/h）

时变化系数

1

住户人数

人

340

24

51.00

2.13

5.33

2.5

2

绿化用水

m2

505

6

0.76

0.13

0.19

1.5

3

浇洒道路

m2

432

6

0.86

0.14

0.22

1.5

4

商户用水

m2

569

12

3.42

0.29

0.43

1.5

5

合计

56.04

2.69

6

未预见用水

%

10

5.60

0.27

0.62

7

总计

61.64

2.96

6.79

本项目最高日生活用水量为61.64m3/d，最大时用水量为6.79m3/h。

年消耗水量22499吨。

（3）给水系统

本工程1~4层由市政直接供水，5~12层采用水泵及高位水箱联合供水，13~15层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。

屋顶设不锈钢水箱，有效容积6m3；地下二层生活水泵房设生活水池20m3。

水泵房设生活水泵两台：

KLG65-150-2Q=17.5m3/hH=68mN=7.5kw一用一备。

屋顶生活泵：

KLG40-100Q=6.3m3/hH=12.5mN=0.55kw。

生活热水由户内热水器供给。

1.2.6.4排水

排水量为50.88m3。

生活污水：

排水体制为污、废合流。

地下二层污水有潜污泵提升排至室外污水干管，地上部分重力流排至室外管网，经化粪池后再排入市政污水污水管网。

雨水：

屋面雨水外排水排至室外散水，室外雨水口及管网收集后排至市政雨水管网。

1.2.6.5消防系统

（1）设计依据

﹡《建筑设计防火规范》GB50016-2006

﹡《建筑灭火器配置设计规范》GBJl40－90

（2）建筑消防

a、建筑分类和耐火等级

根据《民用建筑设计通则》和《建筑设计防火规范》，本工程建筑物耐火等级按二级设计。

b、消防通道

在住宅楼周围留有消防通道，并形成环路，使消防车辆均能到达建筑物下，满足消防要求。

（3）消防用水量

室外消防水量按同一时间内火灾次数为一次，室外消防用水量为15L/s，由市政给水管网直接供水，双路供水。

设室外消火栓给水系统。

室外消防用水量15L/s。

室外消火栓为地下式，室外消防管网间距不大于120米，形成环状消火栓应设DN100mm和DN65mm的栓口各一个。

室内消防流量10L/s，屋顶设有效容积6m3的消防水箱。

室内消防干管环状布置，屋顶设试验消火栓。

消火栓口径DN65水枪口直径19mm，衬胶水龙带25m。

每个消火栓箱内设远距离消防泵启动按钮。

消防水泵房2台，设于地下二层，设V=100m3，消防水池能满足室内2小时消防水量。

消防泵型号：

XBD7.5/10-80-200B-2Q=10L/sH=75mN=15kw一用一备。

（4）建筑灭火器

本建筑住宅火灾危险等级按轻危险级设计，车库按中危险设计。

采用磷酸铵盐干粉灭火器，设于消火栓处。

1.2.7采暖通风与空气调节

1.2.7.1设计依据

国家现行的有关采暖通风的设计规范和规程标准：

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007

1.2.7.2设计范围

（1）住宅楼和公建的采暖、通风、防排烟设计；

（2）地下车库的通风设计；

（3）水源热泵机房的工艺设计。

1.2.7.3设计计算参数

（1）室外计算气象参数：

（石家庄）

冬季采暖室外计算温度：

-4.8℃；

冬季平均室外风速：

1.8m/s。

（2）室内设计计算参数：

卧室、客厅、餐厅、商业用房、物业管理用房等：

18℃；

厨房：

15℃；

卫生间：

25℃。

1.2.7.4采暖热负荷及采暖热源情况

该项目住宅楼的建筑面积为10540.21m2，公建的建筑面积为92m2，采暖面积热负荷指标按照30w/m2估算，本项目采暖总热负荷为319kw。

结合该项目所在地的实际情况，综合初投资、运行费用、占地面积、维保费用、以及设备寿命等各个方面的利弊，初步确定采暖热源采用水源热泵机组，水源热泵机房设于住宅楼地下二层设备房内。

取水井和回灌井设于地下车库内。

1.2.7.5地板辐射采暖系统的设计

（1）住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水源热泵机房提供，供回水温度50/40℃。

（2）采暖系统高、低分区，其中公建及住宅楼的1～8层为采暖低区，9～15层为采暖高区。

高低区并网直连设备布置于水源热泵机房内。

（3）采暖立管均采用异程系统，布置于单元管道井内。

住宅部分设分户热计量装置，热量表布置在每层管道井内。

户内采暖系统均采用低温热水地板辐射采暖,加热管设在每层平面的混凝土垫层内,无坡敷设。

（4）采暖供回水主管、立管采用焊接钢管，DN≤32mm采用螺纹连接，DN＞32mm采用焊接。

立管与户内分集水器之间采用PP-R管，热熔连接,管材系列S3.2。

户内垫层内采用交联聚乙烯（PEX）管，使用条件级别4，工作压力1.0Mpa，管材系列S4，壁厚不小于2.3mm。

塑料管与钢管连接采用夹紧式连接，连接件本体为铜质。

埋设于垫层内的加热管不应有任何接头，管材应符合有关国家标准的规定。

（5）住宅楼和公建部分夏季均安装分体空调器，由电气专业预留空调插座，设备由用户自理。

1.2.7.6通风、防排烟设计

（1）住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道，卫生间通风器由用户自理；电梯机房采用机械排风，换气次数15次/h。

（2）水源热泵机房、水泵房等设机械送排风系统，排风量6次/h，送风量5次/h。

（3）变配电室设机械送排风系统，排风量12次/h，送风量10次/h。

（4）建筑面积小于2000m2的地下车库设置机械通风系统。

排风量按照5次/h计算，由汽车坡道口自然进风。

（5）长度超过20m且不满足自然排烟的内走廊设排烟系统。

（6）不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室设置机械加压送风系统。

（7）面积超过100m2且经常有人停留或可燃物较多的房间设置机械排烟系统，排烟量不小于60m3/m2.h。

1.2.7.7水源热泵机房的设计

序号

名称规格

单位

数量

备注

1

活塞式水源热泵机组GHP300

Q热=351kw；N=86kw；用户侧循环流量30m3/h；水源侧循环流量33m3/h。

台

1

2

采暖循环泵KQL65/160-4/2

Q=30m3/h；H=27.5mH2O；N=4kw；2960r/min

台

2

380V

一用一备

3

补给水泵KQL40/200-0.55/4

Q=2.2m3/h；H=13mH2O；N=0.55kw；1480r/min

台

2

380V

一用一备

4

高低区并网直连机组SGZJ-20-0.40

增压泵流量12m3/h；扬程24~28mN=2.2kw,一用一备.

台

1

5

全自动软化水装置

Q=1.0m3/h；P=0.4MpaN=0.01kw

套

1

220V

6

软化水箱03R401-2

V=1.0m3；1400×900×1100（H）

个

1

7

取水井及回灌井各一，配套潜水泵，单井涌水量不小于60m3/h

口

2

1.2.7.8室外热力管网的设计

本项目室外的采暖热水管网均采用直埋方式敷设，管材为高密度聚乙烯外保护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管。

1.2.8燃气

本项目居民生活燃料为天然气，按每户每日1.8m3指标测算，天然气年用量为55188立方米。

1.2.9电气

1.2.9.1工程概况

本项目为栾城县文华名邸住宅楼，地上15层，地下2层。

地上1层为商业，2～15层为住宅，地下一～二层为储藏室、泵房、配电室、车库。

建筑面积10540.21平米，建筑高度47.45米（至女儿墙顶）。

属二类高层建筑。

1.2.9.2设计依据

①设计规范和标准

《供配电系统设计规范》　　GB50052-9

《低压配电设计规范》　　　　GB50054-95