豪宅是怎样炼成的上海檀宫.docx
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豪宅是怎样炼成的上海檀宫
「上海檀宫」
项目名称:
上海檀宫(檀香别墅)
项目地址
上海市长宁区青溪路555弄
物业类型
独栋别墅
当前均价
8700万元/栋
占地面积
47330平方米
建筑面积
30291平方米
容积率
0.64(0.3)
绿化率
40%
规划户数
18户
车位配比
1:
4-1:
6
建筑风格
欧式
面积段
1500-1900㎡
物业公司
StarkeyInternational,USA
物业管理费
5元/平方米·月
入选理由:
1.曾排名《中国十大超级豪宅排行榜》第一位;
2.仅18栋别墅,建筑面积均在1500平方米以上;
3.实行一房一价制,每栋均价8700万;
4.户均拥有4-6个车位。
社区规划与布局分析
区位
檀宫坐落于长宁区青溪路上,道路幽静,隔离城市喧闹,与西郊宾馆相邻。
置身其中,最深的感触便是其幽密宁静的意境。
总规划
总规划图——鸟瞰图
檀宫总占地面积约4.7万平方米,共18栋独栋别墅,从户数来看,属于超小型居住区,以此有效保证豪宅内住户的私密性。
社区公共景观分析
园林设计:
贝尔高林香港设计有限公司
●水景和绿化
社区内,大面积水景环绕,绿化随处可见。
虽然檀宫40%的整体绿化率并不算高,但其倚仗位于西郊宾馆边上这一区位优势,当身处部分别墅2或3层阳台上时,即可远眺西郊宾馆的景观,可谓移西郊宾馆的葱郁园林之景于檀宫自身,正外部性优势明显。
檀宫每栋别墅都拥有自己不同的建筑风格,业主可以根据自己的偏好选择布置私家花园里不同的景观风格。
例如,选择灌木还是乔木、铺什么颜色和质地的石材、装什么风格的雕塑等,而别墅的内庭院也是如此。
单位产品分析
建筑设计:
美国WAT&G建筑设计事务所
●建筑风格
别墅运用传统的建筑风格设计出纯正的欧洲古典建筑式样,多国风格荟萃,分别有英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、意大利托斯卡尼式、意大利佛罗伦萨式、法国里维埃拉式、法国枫丹白露式和西班牙马尔贝拉式这8种建筑风格。
与此建筑风格相对应的,是8种不同房型及内外装修风格,配合当代人文主义的居住理念,使每一栋檀香别墅得到完美的结合。
英伦皇式英伦庄园式
英伦乔治式意大利托斯卡尼式
意大利佛罗伦萨式法国里维埃拉式
法国枫丹白露式西班牙马尔贝拉式
●建筑结构及材质
檀宫的每幢别墅,都有22米深的桩基。
桩基上铺有一层阀板,防止沉降。
在阀板和地下室之间,有2米的架空层。
地下室采用双墙设计,彻底阻断地下的潮气。
别墅外立面采用全进口的石材、砂岩和石板瓦,体现其贵族质感。
●建筑细节设计
檀宫为精装修别墅,其结构、室内布置均与建筑的设计风格保持一致,以显现出华美而优雅的气质。
在窗户造型、罗马柱设计、抑或是建筑内部石质扶手的肌理等各细节设计上,体现豪宅品质。
装饰柱为实心石柱,均为整根进口。
檀宫所配备的门窗和电器等,皆具备高科技含量,属于世界一线品牌。
●户型分析
室内设计:
WA以及HBA
厨房设计:
美国ScottA.Stultz.dbaStultz﹠Associates(SAS﹠A)
檀宫每栋别墅占地约2500平方米(4亩),建筑面积由1500平方米至1900平方米左右不等。
檀宫共有8类房型——A、B、C、D、E、F、G、H,分别与其8种迥异的建筑风格相组合,衍生出18栋全然不同的檀香别墅。
每栋别墅均有四层楼,其中地下一层、地上三层,地下层层高约2.4米,地上每层层高约2.8至3.2米,厅挑高有约8米。
每层均由休闲娱乐、社交、宽带贵宾和居住四大主题组成。
别墅的垂直交通由一部电梯和两座楼梯组成,仆人梯连接厨房、储藏室及工人房,与主人活动区域完全非开,实现主仆分行。
每套别墅都有5套以上的卧室套房。
室外有下沉式庭院、私家花园和游泳池,另设有2-4个不等的地上车位。
⏹户型举例——檀宫1号样板房
房型
E房型
建筑面积
1692.34平方米
占地面积
2481.75平方米
价格
1.2亿
风格
法国里维埃拉式风格
檀宫1号地处小区内紧邻西郊宾馆的位置,属法国里维埃拉式风格,有着浓郁的地中海精神。
在近2500平方米的占地面积中,包括2000多平方米的私家花园。
法国里维埃拉式檀宫建筑外立面图
法国里维埃拉式檀宫总平面图
别墅的地下室连接一个下沉式庭院,庭院内可布置室内喷泉,使主人在庭院里既能享受阳光、防风,又能欣赏庭院景致。
⏹地下一层
⏹一层
⏹二层
⏹三层
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