广西管理与基础辅导土地征收的管制考试题之欧阳物创编.docx

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广西管理与基础辅导土地征收的管制考试题之欧阳物创编

广西管理与基础辅导：

土地征收的管制考试题

时间：

2021.02.07

命题人：

欧阳物

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：

2．0

B：

2．5

C：

3．0

D：

4．0

E：

时间因素

2、在下列指标中，属于数量指标。

A：

小区建筑覆盖率

B：

小区人均绿地面积

C：

小区建筑面积

D：

小区土地出让价格

E：

土地

3、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。

A．占多少，垦多少

B．占的少，垦的少

C．占的多，垦的少

D．占的少，垦的多

4、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

5、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【考试真题】

A：

经济风险

B：

人事风险

C：

金融风险

D：

财务风险

E：

土地

6、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

7、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

20

E：

土地

8、交通运输用地包括__。

A．街巷

B．管道运输用地

C．公共用地

D．公路用地

E．河流水面

9、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

10、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【考试真题】

A：

发展速度1

B：

定基发展速度环比发展速度

C：

增长量／基期水平

D：

（本期水平基期水平）／基期水平

E：

土地

11、年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。

A：

1992

B：

1993

C：

D：

2000

E：

合法性

12、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。

A．县级以上土地行政主管部门

B．县级以上人民政府

C．原农村集体经济组织

D．用地单位的上级主管部门

13、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．出让底价

14、剩余法估价中计算利息的基础是。

【考试真题】

A：

地价款、开发建筑费

B：

地价款、开发建筑费、不可预见费

C：

开发建筑费、专业费

D：

地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：

时间因素

15、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10

C．100、80、30

D．60、30、10

16、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

17、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：

居住

B：

工作

C：

商业

D：

绿地

E：

时间因素

18、普通股股东的权利不包括。

A：

参加股东大会的权利

B：

股票转让权

C：

要求赎回权

D：

公司剩余财产的分配权

E：

土地

19、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。

A：

将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B：

将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

C：

纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D：

按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E：

合法性

20、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

21、城市性质应是城市的体现和反映．【考试真题】

A：

现状职能

B：

主要职能

C：

全部职能

D：

用地功能

E：

土地

22、工业化发展的结果是。

A：

房地产投机者增多

B：

人口素质降低

C：

促进了城市化进程

D：

人口密度减小

E：

时间因素

23、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：

正税

B：

副税

C：

纳税人

D：

税率

E：

土地

24、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。

A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

25、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。

A：

经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

B：

经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C：

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D：

经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

E：

经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

2、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

标准样地法

D：

网格法

E：

多边形法

3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：

工业、商业用地

B：

行政机关建设用地

C：

商品住宅用地

D：

娱乐用地

E：

旅游等各类经营性用地

4、税收对经济的影响种类有__。

A．破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

B．改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

C．没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D．增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

E．维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

5、城市布局主要有__两种基本形式。

A．多中心布局和单中心布局

B．组团布局和星状布局

C．带状布局和环状布局

D．集中布局和分散布局

6、不动产或动产的共有包括。

A：

按份共有

B：

共同共有

C：

区分共有

D：

不区分共有

E：

全部共有

7、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：

品质标志

B：

数量标志

C：

直接标志

D：

间接标志

E：

实践标志

8、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是__。

A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

D．处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

9、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：

自然环境恶化

B：

消费观念变更

C：

设备陈旧落后

D：

城市规划改变。

E：

政府政策变化

10、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。

A：

《城镇土地估价规程》

B：

《农用地分等规程》

C：

《城镇土地分等定级规程》

D：

《农用地估价规程》

E：

《农用地定级规程》

11、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《土地管理法》

C：

《城市规划法》

D：

《土地管理法实施条例》

E：

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

12、下列指标中，属于质量指标．【考试真题】

A：

房地产投资额

B：

建筑覆盖率

C：

人均住房面积

D：

住房平均价格

E：

加权平均数

13、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质、规模和发展方向

D．城市性质和建设模式

14、关于农用地开发，下列说法中最准确的是__。

A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程

B．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程

C．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程

D．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程

15、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。

A：

按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B：

按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C：

不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D：

不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E：

医疗费

16、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。

A：

普遍监察

B：

事前监察

C：

事中监察

D：

事后监察

E：

专门监察

17、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配

18、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作

19、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

20、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【考试真题】

A：

种植粮食作物、经济作物的土地

B：

菜地

C：

园地

D：

林地

E：

草地和水面

21、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。

A．生产成本

B．市场需求

C．经营成果

D．销售收入

22、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的

B．涉及国家秘密、商业秘密的

C．涉及个人隐私的

D．复议机构认为需要开庭审查的

E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的

23、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【考试真题】

A：

投资利润率

B：

财务净现值

C：

财务内部收益率

D：

成本利润率

E：

资本金利润率

24、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格

B．申报地价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价

25、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

时间：

2021.02.07

命题人：

欧阳物