房地产经济专业知识与实务.docx

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房地产经济专业知识与实务

房地产经济专业知识与实务（初级模拟试题含答案）

发布时间[2005-6-710:

55:

00]　　

1、房屋财产按其使用性可分为______两大类。

    A.生产房屋与住宅房屋

    B.住宅房屋与非住宅房屋

    C.商品房与非商品房

    D.楼房与农民住宅

2、《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：

“国有土地和集体所有土地的______

    A.所有权

    B.使用权

    C.抵押权

    D.占有权

3、实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调

    A.经协商后失效

    B.失去效力

    C.继续有效

    D.由法院判定

4、在拆迁范围内，______的居民，方可作为被迁户，由建设单位加以安置。

    A.有正式户口，没有居住房屋

    B.有临时户口，没有居住房屋

    C.没有户口，有居住房屋

    D.有正式户口，有居住房屋

5、在房地产产权管理中，清理产权要遵循的原则有______。

    A.衡量房屋、设备有无交换价值

    B.评价房屋有无价值

    C.确定设备有无使用价值

    D.全面衡量房屋、设备有无继续使用的价值

6、由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的______产业。

    A.第一

    B.第二

    C.第三

    D.第二和第三产业之间

7、确定商品房价格时______不应作为首先考虑的经济价值。

    A.成本

    B.利润

    C.税金

    D.质量

8、下列说法错误的是______。

    A.每种估价方法都有具特定的适用对象和条件

    B.各种估价方法可以同时运用

    C.各种估价方法可以相互补充

    D.各种估价方法可以相互替代

9、在房地产市场中，无形房地产商品包括______。

    A.房地产评估价值、房地产信息

    B.办公楼、房地产法律咨询

    C.房地产法律咨询、住宅实物

    D.厂房、办公楼、住宅

10、地产交易是在______条件下进行的土地使用权的交易。

    A.农村集体的土地所有权市场

    B.城市国有土地的所有权和使用权相互分离

    C.农村集体土地的所有权和使用权分离

    D.全国土地可自由转让

11、房地产价格是在开发建设、经营房地产过程中，全部社会必要劳动耗费所形成的

    A.房地产商品价值

    B.土地使用权价格

    C.土地的空间位置因素

    D.房地产商品价值、土地使用权价格和土地的地段位置因素三者之和

12、估价目的是指一个具体估价项目估价结果的______。

    A.期望用途

    B.实际用途

    C.可能用途

    D.设定用途

13、房地产业与建筑业的关系是______。

    A.二者是同一概念

    B.建筑业包括房地产业

    C.房地产业从属于建筑业

    D.二者相互独立，既有区别，又有联系

14、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是______。

    A.预售

    B.按揭

    C.出租

    D.现售

15、在开发项目实施过程中，最高责任者和组织者是______。

    A.开发项目经理

    B.社会建设监理

    C.建设管理部门

    D.开发公司经理

16、已实现的房地产供给是指已经进入______领域的房地产供给。

    A.开发

    B.生产

    C.消费

    D.流通

17、房地产的现实供给可分为有效供给和______。

    A.意愿性替代供给

    B.非意愿性替代供给

    C.可能供给

    D.无效供给

18、商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明

    A.期限

    B.违约处理

    C.价款

    D.合同当事人

19、房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为______。

    A.时间折扣

    B.一次性优惠

    C.现金折扣

    D.数量折扣

20、房屋完损等级评定，按照______可将房屋分五个等级。

    A.完损等级

    B.使用功能要求

    C.使用年限

    D.维修工程类别

21、房地产市场是房地产______。

    A.生产与服务的部门

    B.商品交换的领域或场所

    C.管理机构与场所

    D.中介服务体系

22、房屋典当是将房屋出典于人，收取一定典价，在典期内，______有权使用房屋

    A.出典人

    B.抵押权人

    C.典权人

    D.土地使用权人

23、土地使用权拍卖出让的特点是______是确定受让人的惟一条件。

    A.定金

    B.政府的选择

    C.价格

    D.竞价者的承诺

24、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为______。

    A.放款人

    B.抵押人

    C.受押人

    D.抵押权人

25、为适应房地产价值高及消费者经济条件、工作单位和消费心理等变化的需要，房

    A.土地使用权有偿出让

    B.土地使用权有偿转让

    C.房地产租赁

    D.房地产出售

26、房地产价值高，所以在房地产经营中，较少采用______。

    A.房地产批发经营

    B.委托租赁代理

    C.委托出售代理

    D.开发商自行租售

27、拆迁时的安置面积______原居住面积。

    A.原则上不超过

    B.一定等于

    C.一定小于

    D.一定大于

28、对新征土地而言，其所有权是由农村集体转移给______。

    A.农民个人

    B.国家

    C.城市集体

    D.居民个人

29、房屋结构基本完好，少量构部件有经微损坏，装修基本完好，设备、管道现状基

    A.危险房

    B.严重损坏房

    C.基本完好房

    D.完好房

30、房地产产权是指房屋的______土地的______。

    A.使用权；使用权

    B.所有权；使用权

    C.使用权；所有权

    D.所有权；所有权

31、城市土地使用权出让的主要方式是______。

    A.拍卖

    B.招标

    C.协议

    D.划拨

32、物业管理与房地产的消费环节紧密衔接，尤其是对房屋的______，是房地产开

    A.小区管理

    B.绿化管理

    C.早期介入

    D.售后管理

33、物业管理公司属于第三产业的______的企业。

    A.盈利性行业

    B.服务性行业

    C.综合性行业

    D.专业化行业

34、房地产市场的基本功能______。

    A.交换功能和评价功能

    B.信息反馈功能

    C.激励功能

    D.调节功能

35、地产交易实质上是土地______的交易。

    A.所有权

    B.使用权

    C.经营权

    D.开发权

36、房屋买卖中，买卖双方之间的经济关系体现在占有房屋的______。

    A.使用权

    B.所有权

    C.经营权

    D.收益权

37、某人将自己所拥有的住房出租给另一人使用，其交易行为属于房地产______市

    A.一级

    B.二级

    C.三级

    D.四级

38、房地产开发项目施工招标的目的主要是通过竞争______。

    A.确保工程质量

    B.减少开发投资

    C.缩短建设工期

    D.择优选择施工单位

39、我国房地产开发按开发的对象划分为______。

    A.新开发与再开发

    B.单项开发与综合开发

    C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发

    D.地下开发与地上开发

40、确定房屋的租值和售价水平是______的工作。

    A.经济师

    B.估价师

    C.代理人

    D.会计师

41、详细规划是总体规划的______。

    A.加工

    B.深化

    C.具体化

    D.B和C

42、房屋租赁是转移房屋的______。

    A使用权

    B暂时使用权

    C收益权

    D处分权

43、房屋销售是经过______交换，房屋就从实物的形态变为货币形态。

    A多次

    B分期地

    C长期地

    D一次

44、到目前为止，房地产广告中最昂贵的一种是______。

    A印刷广告

    B户外广告

    C广播、电视广告

    D以上都不是

45、广告的生命是______。

    A显露

    B真实

    C能启发人的欲望

    D能促进人的行动

46、下列说法正确的是______。

    A房屋修缮不能改进旧房的结构与装修

    B房屋修缮时完全不需要用户搬迁

    C房屋修缮通常不宜进行立体交叉施工

    D房屋修缮因受到多条件限制，往往难以做出超越客观环境的创新

47、以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按

    A作价补偿

    B产权调换

    C货币补偿

    D产权调换与作价补偿相结合

48、某物业管理公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本

    A15000

    B10000

    C20000

    D5000

    49、物业管理与传统房屋经营管理的共同点是______。

    A行业特点一致

    B管理体制、经营机制一致

    C管理内容一致

    D所管房屋的产权结构一致

50、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是______。

    A综合开发

    B单项开发

    C房屋开发

    D土地开发

51、成本估价法步骤中最后一步为______。

    A.搜集资料

    B.估算价格

    C.估算折旧

    D.求取积算价格

52、房地产价格的形式有______。

    A.买卖价格和抵押价格

&

nbsp;   B.出售价格和出租价格

    C.出售价格和市场价格

    D.市场价格和实际价格

53、房地产价格评估应以______为基础进行评估。

    A.基础地价

    B.标定地价

    C.各类房屋重置价格

    D.以上全部

54、房地产业属于______。

    A.第一产业

    B.第二产业

    C.第三产业的第一层次

    D.第三产业的第二层次

55、房地产评估中，最高最佳使用的是指______的使用。

    A.法律上允许

    B.技术上可能

    C.经济上可行

    D.以上全部

56、规定土地使用年限属于______方面的限制。

    A.警察权利

    B.相邻关系

    C.土地权利设置

    D.土地使用管制权

57、房地产与一般无形资产相比，决定其价值高低的不同因素是______。

    A.消费者需求

    B.供求关系

    C.实物

    D.权利

58、现在一般把生产要素归纳为土地、劳动、资本和______四种。

    A.资源

    B.能源

    C.人才

    D.企业家才能

59、家庭小型化将导致______。

    A.住宅市场化

    B.住宅需求增加

    C.住宅商品化

    D.住宅产业化

60、按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为______。

    A.房屋买卖市场和房屋租赁市场

    B.商品房市场和房改房市场

    C.新建房屋市场和二手房市场

    D.现房市场和期房市场

61、住宅租金上涨将导致______。

    A.住宅供给增加

    B.住宅供给减少

    C.购买住宅者减少

    D.承租住宅者增多

62、共用部位、共用设施设备维修基金属______所有。

    A.房屋产权人和物业管理公司

    B.房屋产权人

    C.房地产开发商和房屋购买人

    D.房屋产权人和使用人

63、将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据______标准评定的。

    将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据______标准评定的。

    B.《城市房屋修缮管理规定》

    C.《危险房屋鉴定》

    D.《房屋完损等级评定》

64、政府刺激房地产市场，可采取______货币政策。

    A.封闭性

    B.开放性

    C.紧缩性

    D.扩张性

65、其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求______。

    A.随具体的情况而定

    B.减少

    C.增加

    D.不变

66、关于房地产的使用权下列说法错误的有______。

    A.房地产使用权的实行必须遵照法律和合同的规定进行

    B.依据一定条件，房地产使用权是房地产产权人自己对房地产行使的使用权

    C.依据一定条件，房地产使用权可以转移给他人

    D.房地产使用权是对房地产直接利用的权利

67、在商品房销售合同中，应当注明土地使用权取得方式，当开发企业是以转让方式

    A.不明

    B.出让方式

    C.转让方式

    D.原土地取得方式

68、拆迁房屋作价补偿的金额计算方法是______。

    A.建筑面积×市场价格×成新度

    B.使用面积×市场价格×成新度

    C.建筑面积×重置价格×成新度

    D.使用面积×重置价格×成新度

69、房地产业可分为______。

    A.生产、流通和消费三个环节

    B.流通和消费两个环节

    C.生产和消费两个环节

    D.生产和流通两个环节

70、房地产交易是指______。

    A.转让

    B.抵押

    C.租赁

    D.以上都是

71、房地产市场的活动包括______。

    A.房产交易

    B.地产交易

    C.房地产劳务供给

    D.房地产开发

    E.房地产资金融通

72、下列陈述中属于土地自然属性的有______。

    A.土地使用价值的广泛性

    B.土地使用价值的永续性

    C.土地的不可再生性

    D.土地的不可移动性

    E.土地的不可替代性

73、土地出让价格一般由______。

    B.须经房地产评估单位评估并适当浮动

    C.通过招标、拍卖市场机制决定

    D.通过协议方式确定

    E.由人民代表大会确认的价格

74、下列______是比较估价法必须的步骤。

    A.搜集交易实例

    B.选取可比交易实例

    C.建立价格可比基础

    D.进行交易情况修正

    E.进行交易日期修正

75、房地产估价的前提有______。

    A.保持现状

    B.转换用途

    C.历史价值

    D.装修改造

    E.重新利用

76、影响房地产价格的非价值因素有______。

    A.房屋装修

    B.企业信誉

    C.国民经济态势

    D.政治因素

    E.楼层与朝向

77、建筑物的折旧包括______。

    A.物质上的折旧

    B.功能上的折旧

    C.经济上的折旧

    D.延迟维修折旧

78、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是______。

    A.现房

    B.工业房地产

    C.在建工程

    D.收益性房地产

    E.生地

79、房地产销售经营可以分为______等方式。

    A.房地产预售

    B.商品房销售

    C.开发项目转让

    D.土地出租与房屋销售

80、政府对房地产的限制主要有______特权。

    B.计划权

    C.征用权

    D.充公权

    E.警察权

题号 标准答案

1　 B    

2　 C    

3　 D    

4　 D    

5　 C    

6　 D    

7　 D    

8　 A    

9　 B    

10　 D    

11　 A    

12　 D    

13　 C    

14　 A    

15　 C    

16　 B    

17　 A    

18　 C    

19　 A    

20　 B    

21　 C    

22　 C    

23　 B    

24　 C    

25　 A    

26　 A    

27　 B    

28　 C    

29　 B    

30　 D    

31　 A    

32　 C    

33　 A    

34　 B    

35　 B    

36　 C    

37　 D    

38　 C    

39　 B    

40　 D    

41　 B    

42　 D    

43　 C    

44　 B    

45　 D    

46　 C    

47　 B    

48　 A    

49　 A    

50　 D    

51　 B    

52　 D    

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54　 D    

55　 C    

56　 C    

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58　 B    

59　 D    

60　 A    

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62　 A    

63　 D    

64　 C    

65　 B    

66　 D    

67　 C    

68　 B    

69　 D    

70　 ABCE    

71　 ABCDE    

72　 ACD    

73　 ABCDE    

74　 ABDE    

75　 ACDE    

76　 ABC    

77　 ACE    

78　 BC    

79　 DE