第1讲工程造价及其管理.ppt
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建筑工程综合单价及清单计价作者工程概预算工程概预算宋建学宋建学郑州大学施工技术与管理教研室郑州大学施工技术与管理教研室2009-9建筑工程综合单价及清单计价作者建筑工程综合单价及清单计价作者研究生招生方向研究生招生方向岩土工程(代码:
岩土工程(代码:
081401)2岩土工程安全监控技术岩土工程安全监控技术结构工程(代码:
结构工程(代码:
081402)四、工程结构施工技术四、工程结构施工技术2工程结构健康监测工程结构健康监测建筑工程综合单价及清单计价作者建筑工程综合单价及清单计价作者学术职务学术职务:
国际智能基础设施健康监测协会国际智能基础设施健康监测协会会员会员InternationalSocietyofIntelligentInfrastructureHealthyMonitoring(IISHM)河南省安全生产专家组(建筑机电组)河南省安全生产专家组(建筑机电组)专家专家中国建筑学会基坑工程专业委员会中国建筑学会基坑工程专业委员会理事理事国家注册工程安全评价师(国家注册工程安全评价师(APR-10741-2004)国家注册安全工程师国家注册安全工程师河南省土木建筑学会地基处理与深基坑工程学术委员会河南省土木建筑学会地基处理与深基坑工程学术委员会理事理事河南省土木建筑学会岩土力学与工程学术委员会河南省土木建筑学会岩土力学与工程学术委员会理事理事河南省建设工程招投标协会河南省建设工程招投标协会理事理事河南省政府采购评标专家组河南省政府采购评标专家组专家专家郑州大学土木工程学院施工技术与管理教研室郑州大学土木工程学院施工技术与管理教研室主任主任郑州大学土木工程学院测量实验室郑州大学土木工程学院测量实验室主任主任通讯地址:
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韩学威2009级保送研究生建筑工程综合单价及清单计价作者欢迎访问宋建学个人主页教学过程中的背景材料及补充材料等均可下载,无需注册,教学过程中的背景材料及补充材料等均可下载,无需注册,无密码。
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建筑工程综合单价及清单计价作者建筑工程综合单价及清单计价作者教师队伍教师队伍建筑工程综合单价及清单计价作者建筑工程综合单价及清单计价作者教师网站模板教师网站模板建筑工程综合单价及清单计价作者建筑工程综合单价及清单计价作者建筑工程综合单价及清单计价作者建筑工程综合单价及清单计价作者建筑工程综合单价及清单计价作者建筑工程综合单价及清单计价作者河南造价信息网河南造价信息网建筑工程综合单价及清单计价作者第第11章章工程造价及其管理工程造价及其管理建筑工程综合单价及清单计价作者11工程造价及其特点工程造价及其特点1.11.1工程造价的含义工程造价的含义广义上广义上:
是指建设一项工程的预期开支和实际开支的全:
是指建设一项工程的预期开支和实际开支的全部固定资产投资费用,即完成一个项目建设所需的费用总部固定资产投资费用,即完成一个项目建设所需的费用总和。
包括建筑安装工程费、设备工器具费用和工程建设其和。
包括建筑安装工程费、设备工器具费用和工程建设其他费等他费等狭义上狭义上:
是指工程价格,即建筑产品价格,是建筑工程:
是指工程价格,即建筑产品价格,是建筑工程发包与承包双方在合同中约定的工程造价发包与承包双方在合同中约定的工程造价建筑工程综合单价及清单计价作者区分工程造价两种含义的理论意义区分工程造价两种含义的理论意义为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。
当政府提出降低工程造价时,政府是站在投资理论依据。
当政府提出降低工程造价时,政府是站在投资者的角度充当着市场需求主体的角色者的角度充当着市场需求主体的角色;当承包商提出要提当承包商提出要提高工程造价、提高利润率高工程造价、提高利润率,并获得更多的实际利润时并获得更多的实际利润时,是要是要实现一个市场供给主体的管理目标。
这是市场运行机制的实现一个市场供给主体的管理目标。
这是市场运行机制的必然必然,不同的利益主体绝不能混为一谈。
区别工程造价两不同的利益主体绝不能混为一谈。
区别工程造价两种含义的现实意义在于种含义的现实意义在于,为实现不同的管理目标为实现不同的管理目标,不断充实不断充实工程造价的管理内容,完善管理方法工程造价的管理内容,完善管理方法,为更好地实现各自为更好地实现各自的目标服务的目标服务,从而有利于推动全面的经济增长。
从而有利于推动全面的经济增长。
建筑工程综合单价及清单计价作者1.21.2工程造价的职能工程造价的职能工程造价的职能既是价格职能的反映,也是价格职能工程造价的职能既是价格职能的反映,也是价格职能在这一领域的特殊表现。
工程造价除具有一般商品的职能在这一领域的特殊表现。
工程造价除具有一般商品的职能外,还具有自己特殊的职能。
外,还具有自己特殊的职能。
11预测职能预测职能22控制职能控制职能33评价职能评价职能44调控职能调控职能建筑工程综合单价及清单计价作者1.31.3工程造价的作用工程造价的作用其作用主要表现在以下几点:
其作用主要表现在以下几点:
11建设工程造价是项目决策的依据建设工程造价是项目决策的依据22建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据33建设工程造价是筹集建设资金的依据建设工程造价是筹集建设资金的依据44建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段55工程造价是评价投资效果的重要指标工程造价是评价投资效果的重要指标建筑工程综合单价及清单计价作者1.41.4工程造价相关概念工程造价相关概念11静态投资与动态投资静态投资与动态投资11)静态投资:
)静态投资:
以某一基准年、月建设要素的价格为依据所以某一基准年、月建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
包括:
建筑安装工程费、计算出的建设项目投资的瞬时值。
包括:
建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。
设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。
22)动态投资:
)动态投资:
指为完成一个工程项目建设指为完成一个工程项目建设,预计投资需要量预计投资需要量的总和。
它除了包括静态技资所含内容之外的总和。
它除了包括静态技资所含内容之外,还包括建设期贷还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费,以及款利息、投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费,以及汇率变动引起的造价调整。
动态投资适应了市场价格运行机汇率变动引起的造价调整。
动态投资适应了市场价格运行机制的要求制的要求,使投资的计划、估算、控制更加符合实际。
使投资的计划、估算、控制更加符合实际。
建筑工程综合单价及清单计价作者22建设项目投资估算建设项目投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资,通过编制估算文件预先测算和确定的过程。
投资估所需投资,通过编制估算文件预先测算和确定的过程。
投资估算是投资决策、筹资和控制造价的主要依据。
算是投资决策、筹资和控制造价的主要依据。
33设计概算设计概算概算造价指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工概算造价指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。
概算造价较投资估算程概算文件预先测算和确定的工程造价。
概算造价较投资估算准确性有所提高,但它受估算造价的控制。
概算造价的层次性准确性有所提高,但它受估算造价的控制。
概算造价的层次性十分明显,分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造十分明显,分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。
价、各单位工程概算造价。
建筑工程综合单价及清单计价作者44修正概算造价修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。
它对求,通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。
它对初步设计概算进行修正调整,比概算造价准确,但受概算造价初步设计概算进行修正调整,比概算造价准确,但受概算造价控制。
控制。
55预算造价预算造价预算造价是指在施工图设计阶段预算造价是指在施工图设计阶段,根据施工图纸根据施工图纸,通过编制通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。
它比概算造价或修正概预算文件预先测算和确定的工程造价。
它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。
但同样要受前一阶段所限定的工程造算造价更为详尽和准确。
但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。
价的控制。
建筑工程综合单价及清单计价作者66承包合同价承包合同价指在工程招标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承指在工程招标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确定的价包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确定的价格。
格。
77竣工结算价与竣工决算价竣工结算价与竣工决算价结算价结算价是指在合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范是指在合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。
结算价是该结算工程的实际价进行调整后计算和确定的价格。
结算价是该结算工程的实际价格。
格。
决算价决算价是指竣工决算阶段,通过为建设项目编制竣工决算,是指竣工决算阶段,通过为建设项目编制竣工决算,最终确定的实际工程造价。
竣工决是建设项目的实际造价。
最终确定的实际工程造价。
竣工决是建设项目的实际造价。
建筑工程综合单价及清单计价作者基本建设程序与造价管理的对应关系基本建设程序与造价管理的对应关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系建筑工程综合单价及清单计价作者1.51.5工程造价的计价特征工程造价的计价特征工程造价的特点工程造价的特点,决定了工程计价的特征,其特征主要有决定了工程计价的特征,其特征主要有以下几点:
以下几点:
11计价的单件性计价的单件性22计价的多次性计价的多次性33计价的组合性计价的组合性44计价方法的多样性计价方法的多样性55计价依据的复杂性计价依据的复杂性建筑工程综合单价及清单计价作者1.61.6工程量清单计价概述工程量清单计价概述建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(GB505002008)(GB505002008),并,并从从20082008年年1212月月11日起执行。
日起执行。
建设工程工程量清单计价规建设工程工程量清单计价规范范的推行,在规范计价行为、促进建筑市场公平竞争、的推行,在规范计价行为、促进建筑市场公平竞争、降低工程成本、提高投资效益等方面取得了一定成效。
降低工程成本、提高投资效益等方面取得了一定成效。
11)工程量清单:
)工程量清单:
是表现建设工程的分部分项工程项目、是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
它包括分部分项工程量清单、措施项数量等的明细清单。
它包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单和税金项目
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- 工程造价 及其 管理