竣工验收交付使用.pptx
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竣工验收交付使用.pptx
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工管1501班第一小组成员:
冯洁玉尹晓椿刘长胜范亦晨朱佳宇张杰2竣工验收、交付使用竣工验收、交付使用CONTENTS目录1345概念理解存在问题和原因发展趋势和解决措施如何解决2内容和程序1概念理解工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。
应该指出的是,竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上,前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。
竣工验收,是全面考核建设工作,检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节,对促进建设项目(工程)及时投产,发挥投资效果,总结建设经验有重要作用。
概念理解验收对象验收依据新建、扩建、改建的基本建设3、主管部门有关审批、修改等验收条件1)完成了工程设计和合同约定的各项内容。
2)承包单位在工程完工后对工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。
3)监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出工程质量评估报告。
4)勘察、设计单位对设计变更通知书进行了检查,并提出质量检查报告。
5)有完整的技术档案和施工管理资料。
6)有建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
7)有工程质量保修书。
8)城乡规划行政主管部门对符合规划设计要求出具认可文件。
9)公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
1O)有关责令整改的问题全部整改完毕。
2程序和内容验收内容1、检查工程是否按批准的设计文件建成,配套、辅助工程是否与主体工程同步建成;2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准;3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况,国外引进设备合同完成情况;4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况;5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况;6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格,精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位,工机具、常备材料是否按设计配备到位,地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定;7、检查工程竣工文件编制完成情况,竣工文件是否齐全、准确;8、检查建设用地权属来源是否合法,面积是否准确,界址是否清楚,手续是否齐备。
验收程序1、申请报告当工程具备验收条件时,承包人即可向监理人报送竣工申请报告。
2、验收监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后,应审查申请报告的各项内容,并按不同情况进行处理。
3、单位工程验收发包人根据合同进度计划安排,在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时,或承包人提出经发包人同意时,可进行单位工程验收。
验收合格后,由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。
4、施工期运行是指合同工程尚未全部竣工,其中某项或几项单位工程或工程设备安装已竣工,根据专用合同条款约定。
需要投入施工期运行的,经发包人约定验收合格,证明能确保安全后,才能在施工期投入运行。
5、试运行6、竣工清场除合同另有约定外,工程接收证书颁发后,承包人应按要求对施工现场进行整理。
直至监理人检验合格为止,竣工清场费用由承包人承担3存在问题和原因相关人相关人员互相互相“提携提携”,互,互相相“方便方便”为了能了能够使工程使工程验收通关收通关互相推诿、责任不清,在工程竣工验收中蒙混过关为了使工程验收通过,存在着权钱交易问题相关人员互相相关人员互相“提携提携”,互相,互相“方便方便”为了为了能够使工程验收通关能够使工程验收通关有权负工程竣工验收的部门和人员能够凭借手中的权力左右工程竣工验收的结果,无权的单位和个人想让工程顺利通过验收并达到合同约定的质量标准和要求,有时候会不择手段地用金钱等违纪违法手段来进行“投资”,打通“关节”,把和自己一同参加施工、设计、监理的单位一起联合起来,在工程竣工资料上互相“帮助”,甚至在发包方、参加工程验收的建设管理部门等的共同参与下,互相“提醒”、互相“护短”,大家心照不宣地按照要求让工程竣工验收顺利过关;即便是发现一些问题,也是大而化小,或是作为遗留问题善后处理,不影响到验收的通过。
这种私下的“权”和“钱”的交易行为,就容易滋生竣工验收中的腐败和不正之风。
为了使工程验收通过,存在着权钱交易为了使工程验收通过,存在着权钱交易一是建设、设计、施工单位行贿质监机构的管理人员或者通过更高层单位和领导对他们施加影响,使其对工程质量不认真查验,让质量不合格的工程通过验收;二是参与验收工作的有关人员明知工程质量不合格,按规定应令有关单位返工后再次验收,但由于收受贿赂或者受到更高层单位和领导的压力与影响,而故意隐瞒事实真相或者“忽略、淡化掉”一些问题,使工程通过验收;三是参与验收的人员明知设备不符合国家或者行业技术标准,但因收受贿赂或者受到更高层单位和领导的压力与影响,故意隐瞒事实真相或者“忽略、淡化掉”一些问题,使不合格的设备通过验收;四是参与验收的人员收受贿赂或者受到更高层单位和领导的压力与影响后,故意或者不得不提高工程验收等级互互相相推推诿诿、责责任任不不清清,在在工工程程竣竣工工验验收收中蒙混过关中蒙混过关在一些地方盲目追求经济建设速度过程中,一些基础设施建设工程大干快上,一些“献礼工程”不讲科学或者无视科学,大大压缩工期并放松质量要求,导致设计、施工、监理、检测等等各个环节赶进度、挤时间,最后工程质量难以保证,工程竣工验收根本不做或者仅仅是走个过场,出现问题互相推诿责任或者难以分清责任。
原因原因原因原因4发展趋势和解决措施发展趋势首先,应该切实加强分部分项工程尤其是隐蔽工程的检测,加强工程质量、安全管理的过程控制。
.当然,还应该时刻注意加大反腐宣教力度,增强反腐防腐“免疫力”。
解决措施其次,应该建立健全相关法律和制度,压缩权力寻租空间。
再次,应该建立工程建设领域廉洁准入制度,推动工程建设领域诚信体系建设。
定义认定条件补充:
以商品房为例对交付使用进行简介所谓商品房的交付,即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定,将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付,商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释第十一条规定:
“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
”根据上述规定,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。
如果合同双方对房屋的交付使用没有特殊约定,只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有,就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务,也就是在符合合同约定的交房条件下交钥匙为房屋的交付使用。
(1)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格);
(2)取得了竣工验收备案表;(3)商品房的面积已完成最终测绘;(4)水、电供应正常,交通道路通畅,与施工场地有明显分界隔离设施;(5)开发商及时按照合同约定发出交付通知,提供住宅质量保证书、住宅使用说明书和房屋钥匙并经购房户确认签收。
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