农贸市场招商方案完整篇doc.docx
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农贸市场招商方案完整篇doc
XXXX农贸市场招商方案2016.1.234
第二部分市场调研情况
为全面科学合理地分析当地农贸市场实际经营状况及各摊位出
租价格,我经营部对三墩周边正在营业的农贸市场(金家渡农贸市场、厨房斗农贸市场)进行现场考察,周边农贸市场地段的出租价格(详见附件二)。
第三部分成本分析篇
1、人员拟定设想:
由于农贸市场经营人员流动性大较难管理,需聘请有经验的管理人员,经市场调查我部门建议市场应该独立设臵管理区域,并聘请有相关经验的市场人员,拟配备人员7人。
注:
经理作为农贸市场负责人作用至关重要。
经营部建议目标年薪设为5-7万元。
月应发数为4000元整,福利按照公司规定发放。
设定年度经济考核目标,整幢楼四层我经营部测算第一年盈利为20万元左右。
以年盈利25万元作为第一年的基本考核目标,超出部分的5%作为激励奖励。
招聘方式分为内部选拔和外部招聘,外部招聘要求有相关工作经验。
(人员招聘要求详见附件三)。
2、XXXX农贸市场支出成本分析:
XXXX农贸市场第一年总成本表
2、XXXX农贸市场收入分析:
第一年总支出总费用测算为:
1324537元,摊位出租收入按照公司前期计划农贸市场第一年微利的经营策略(盈利百分之四)做为测算总收入金额(预计市场摊位收入测算总金额为13777518.5至1410400元/年),总的出租摊铺面积为:
701.2平方,平均每平方出租需要5.4元/㎡〃天。
经测算出市场摊位(铺)的出租价格(详见附件四)。
3、第一年收支测算:
4、其他说明:
A、水电费用按照商用收费标准收取电费为1.5元/度,水费为5元/吨。
(随着国家调价相应变化)。
每个摊位每月不再另收取公共能耗费。
B、垃圾清运费用蔬菜、水果、水产收取100元/月,肉类、副食品收取每个摊位收取50元/月,其他摊铺收取20元/月(测算依据为农贸市场每天产生垃圾3桶)。
C、预交水电费:
1000元/个(水产类、卤味类2000元/个)。
D、凭身份证登记,谁租谁用,决不允许出现炒摊位现象,决不允许私自转让或高价转租。
农贸市场招商方案1
塔岭农贸市场运营方案(拟)
一、市场摊位基本情况
市场摊位共有248个,其中肉类48个,鱼类20个,光鸡鸭类24个,冻品24个,蔬菜类20个,豆面类12个,干货类28个,水果类36个,熟食类24个,活禽类6个,粮油铺面7个。
二、铺面基本情况
市场铺面共计53间(其中南面12——16号铺已出售),现剩东面13个,西面8个(其中24号暂时为北源东辰物业办公室),南面26个,东南面拐弯处1个。
三、市场摊位招商价格及优惠政策
塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表
(一)
序号项目类别数量摊位规格(长×宽)摊位租金(元/月)
1肉类481.25×1.1400
2鱼类201.25×1.1400
3光鸡鸭2
41.25×1.1350
4冻品241.25×1.1300
5蔬菜201.25×1.1250
6豆面121.25×1.1250
7干货281.25×1.1250
8水果361.25×1.1250
9熟食241.25×1.1400
10活禽637.4㎡100元/㎡
11粮油铺面737.4㎡100元/㎡注:
以上摊位/铺面租赁期限为一年,定金1000元/个。
市场摊位/铺面招商优惠政策表
(二)
项目优惠政策
1先报名者(前提是已交定金),可享受优先选摊位/铺面的权利
2正式开业时,如租金一次性交完的,给予1——2个月的免租
金或免除试业期间的租金。
3正式开业开始收租金,一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊
位。
4残疾人、军烈家属租赁,可享受优惠。
四、商铺招商价格及优惠政策
商铺租赁价格表(三)
铺面合同期限租赁价格/元·月备注东面3年200020002000
5年2000200*********03000
南面3年250*********0
5年250*********030003500
西面3年300*********0
5年300*********035004000
注:
以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种,定金5000元/套。
商铺招商优惠政策表(四)
项目优惠政策
1先报名者(前提是已交定金),可享受优先挑选铺面的权利
2租金一次性交完的,给予1——2个月的免租金
3租赁期间,有优先购买房屋产权的权利,原有租金可抵购房款
4免装修期间的租金(含物业费)
五、市场整体招商宣传方案
1、媒体宣传:
通过与定安县政府的合作,在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。
2、网络宣传:
同步在网络上发布招商信息,比如:
58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。
3、画册宣传:
把制作好的招商宣传单,组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发,比如:
百佳汇、天安百货、沿江公园。
4、移动宣传:
通过与定安政府、公交公司合作,在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。
5、广告宣传:
制作一块大的室外喷绘招商信息广告,悬挂在办公室外墙。
6、活动宣传:
举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会,活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道,比如海南电视台、南国
都市报、海南日报、海口晚报等。
六、招商人员配备
目前招商小组成员:
张永强、吴淑扬、陈业平、包康康,但都没有市场管理经验,至少需要招一名具有市场管理经验的人员,专门负责市场招商管理工作。
七、招商合同(附后)
农贸市场招商方案1
塔岭农贸市场运营方案(拟)
一、市场摊位基本情况
市场摊位共有248个,其中肉类48个,鱼类20个,光鸡鸭类24个,冻品24个,蔬菜类20个,豆面类12个,干货类28个,水果类36个,熟食类24个,活禽类6个,粮油铺面7个。
二、铺面基本情况
市场铺面共计53间(其中南面12——16号铺已出售),现剩东面13个,西面8个(其中24号暂时为北源东辰物业办公室),南面26个,东南面拐弯处1个。
三、市场摊位招商价格及优惠政策
塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表
(一)
序号项目类别数量摊位规格(长×宽)摊位租金(元/月)
1肉类481.25×1.1400
2鱼类201.25×1.1400
3光鸡鸭2
41.25×1.1350
4冻品241.25×1.1300
5蔬菜201.25×1.1250
6豆面121.25×1.1250
7干货281.25×1.1250
8水果361.25×1.1250
9熟食241.25×1.1400
10活禽637.4㎡100元/㎡
11粮油铺面737.4㎡100元/㎡注:
以上摊位/铺面租赁期限为一年,定金1000元/个。
市场摊位/铺面招商优惠政策表
(二)
项目优惠政策
1先报名者(前提是已交定金),可享受优先选摊位/铺面的权利
2正式开业时,如租金一次性交完的,给予1——2个月的免租
金或免除试业期间的租金。
3正式开业开始收租金,一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊
位。
4残疾人、军烈家属租赁,可享受优惠。
四、商铺招商价格及优惠政策
商铺租赁价格表(三)
铺面合同期限租赁价格/元·月备注东面3年200020002000
5年2000200*********03000
南面3年250*********0
5年250*********030003500
西面3年300*********0
5年300*********035004000
注:
以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种,定金5000元/套。
商铺招商优惠政策表(四)
项目优惠政策
1先报名者(前提是已交定金),可享受优先挑选铺面的权利
2租金一次性交完的,给予1——2个月的免租金
3租赁期间,有优先购买房屋产权的权利,原有租金可抵购房款
4免装修期间的租金(含物业费)
五、市场整体招商宣传方案
1、媒体宣传:
通过与定安县政府的合作,在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。
2、网络宣传:
同步在网络上发布招商信息,比如:
58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。
3、画册宣传:
把制作好的招商宣传单,组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发,比如:
百佳汇、天安百货、沿江公园。
4、移动宣传:
通过与定安政府、公交公司合作,在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。
5、广告宣传:
制作一块大的室外喷绘招商信息广告,悬挂在办公室外墙。
6、活动宣传:
举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会,活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道,比如海南电视台、南国
都市报、海南日报、海口晚报等。
六、招商人员配备
目前招商小组成员:
张永强、吴淑扬、陈业平、包康康,但都没有市场管理经验,至少需要招一名具有市场管理经验的人员,专门负责市场招商管理工作。
七、招商合同(附后)
农贸市场招商方案7
塔岭农贸市场运营方案(拟)
一、市场摊位基本情况
市场摊位共有248个,其中肉类48个,鱼类20个,光鸡鸭类24个,冻品24个,蔬菜类20个,豆面类12个,干货类28个,水果类36个,熟食类24个,活禽类6个,粮油铺面7个。
二、铺面基本情况
市场铺面共计53间(其中南面12——16号铺已出售),现剩东面13个,西面8个(其中24号暂时为北源东辰物业办公室),南面26个,东南面拐弯处1个。
三、市场摊位招商价格及优惠政策
塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表
(一)
序号项目类别数量摊位规格(长×宽)摊位租金(元/月)1肉类481.25×1.1400
2鱼类201.25×1.1400
3光鸡鸭241.25×1.1350
4冻品241.25×1.1300
5蔬菜201.25×1.1250
6豆面121.25×1.1250
7干货281.25×1.1250
8水果361.25×1.1250
9熟食241.25×1.1400
10活禽637.4㎡100元/㎡
11粮油铺面737.4㎡100元/㎡
注:
以上摊位/铺面租赁期限为一年,定金1000元/个。
市场摊位/铺面招商优惠政策表
(二)
项目优惠政策
1先报名者(前提是已交定金),可享受优先选摊位/铺面的
权利
2正式开业时,如租金一次性交完的,给予1——2个月的免租
金或免除试业期间的租金。
3正式开业开始收租金,一年之后部分摊位可以通过抽签租赁
摊位。
4残疾人、军烈家属租赁,可享受优惠。
四、商铺招商价格及优惠政策
商铺租赁价格表(三)
铺面合同期
租赁价格/元·月备注限
东面3年200*********0
5年200*********025003000
南面3年250*********0
5年250*********030003500
西面3年300*********0
5年300*********035004000
注:
以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种,定金5000元/套。
商铺招商优惠政策表(四)
项目优惠政策
1先报名者(前提是已交定金),可享受优先挑选铺面的权利2租金一次性交完的,给予1——2个月的免租金
3租赁期间,有优先购买房屋产权的权利,原有租金可抵购房
款
4免装修期间的租金(含物业费)
五、市场整体招商宣传方案
1、媒体宣传:
通过与定安县政府的合作,在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。
2、网络宣传:
同步在网络上发布招商信息,比如:
58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。
3、画册宣传:
把制作好的招商宣传单,组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发,比如:
百佳汇、天安百货、沿江公园。
4、移动宣传:
通过与定安政府、公交公司合作,在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。
5、广告宣传:
制作一块大的室外喷绘招商信息广告,悬挂在办公室外墙。
6、活动宣传:
举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会,活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道,比如海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。
六、招商人员配备
目前招商小组成员:
张永强、吴淑扬、陈业平、包康康,但都没有市场管理经验,至少需要招一名具有市场管理经验的人员,专门负责市场招商管理工作。
七、招商合同(附后)
塔岭农贸市场摊位/铺面租赁
合同书
出租方:
(简称甲方)
承租方:
(简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,双方在
本着平等自愿的原则下,就租赁市场摊位的有关事宜经协商达成协议如
下:
第一条租赁场地、价格、期限
乙方自愿承租甲方市场号摊位/铺面,面积㎡,元/㎡,摊位/铺面个,每个摊位/铺面元,月租金
元,经营范围类,租期年,即从年月日
起至年月日止。
免租期为自年月日起至年月日。
第二条租金
租金共元,实行(一年/半年/季)支付制,以
(现金/支票/汇票)为租金支付方式;签合同后日内开
始交租金。
第三条保证金
乙方在签订合同当日起向甲方交纳摊位押金元人民币。
第四条续租
本协议续租适用以下第种方式:
1.乙方有意在租赁期满后续租的,应提前30日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。
甲方同意续租的,双方应重新签订租赁协议。
租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租。
2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前45日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。
第五条 甲方权利义务
1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常使用。
第六条 乙方权利义务
1.有权监督甲方履行协议约定的各项义务。
2.自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度,服从甲方的监督管
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