宿舍墙面翻修施工.docx
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宿舍墙面翻修施工
适用标准文案
技术部分
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(一)技术应答
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第一章工程概略
工程名称:
北碚校区部分学生宿舍粉刷维修和教课楼旁卫生间改造
等工程(包1)
技术规格、数目及质量要求:
1.部分学生宿舍(共122间,房间号详见后表)的室内墙面按
照原有式样等进行维修、更新粉刷。
2.粉刷维修的基本要求:
严格依照:
全面消除原有粉刷墙面---
刮白色丽脂(两遍)砂平---使用介绍品牌的白色环保内墙乳胶漆粉
刷两遍。
粉刷前破坏的墙面需修复。
3.对学生宿舍的盥洗室和卫生间内等的少量墙面零落的瓷砖依照
原样修复。
4.爱惜室内设备,施工时对室内空调、风扇、桌柜、照明灯具
和插座等进行妥当保护,破坏照赔。
5.完工后达成除渣、照原样搞好洁净卫生等工作。
工期要求:
2016年6月16日前完工。
第二章主要施工方案
一、粉刷维修
该维修工程整体施工工序:
原宿舍内家具搬离→原内墙饰面铲除
→建筑垃圾外运→内墙饰面涂料
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1、墙面铲除方法
1、原墙面乳胶漆基层及面层铲除
(1)充足认识原有构造和原装饰层的做法,摸清原有墙体内水电管线的预埋状况。
(2)封堵外门窗口,防备粉尘各处飘洒和噪音的扩散,对四周环境造成污染。
(3)在每段作业墙面饰面层铲除时,第一由施工工人搭设好作业架子平台,由专业电工接好照明和施工用机具,全部施工前的准备工作完工后,由专职安全员检查合格后,施工工人方能进行铲除工作。
(4)先将所有铲除的墙面用滚筒或刷子的沾水充足湿润后,再进行墙风光层的铲除工作。
特别注意:
湿润墙面的水不要过多,免得造成各处流水现象。
(5)墙面铲除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、刮板等工具进行逐段拆掉,部分采纳机铲铲除。
同时消除基层表面的松动面层,露出坚固基层分段查收合格后方能进入下一步施工工序,对墙体基层出缺点的地方要进行实时维修。
2、乳胶漆施工方法及工艺要求
工艺流程:
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①、顶棚刮腻子工艺流程:
基层查收(工序交接检)→基层清理
→构造板底弹线做标点→顶棚四周阴角找平直→顶棚局部找平→满
刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→收尾修头。
②、墙面刮腻子工艺流程:
基层查收(工序交接检)→基层清理
→预留贴脚线上口弹线→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→贴
脚线施工→收尾修头。
③、白色内墙乳胶漆施工工艺流程:
(墙面)基层查收(工序交
接检)→满批柔性腻子一道→打磨→刷硅橡胶弹性底漆一道→第一遍
乳涂刷→复补腻子→第二遍乳胶漆涂刷→清理修头。
(顶棚)基层验
收(工序交接检)→基层清理→构造板底弹线做标点→顶棚四周阴角
找平直→顶棚局部找平→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→打
磨→第一遍乳涂刷→复补腻子→第二遍乳胶漆涂刷→清理修头。
2、操作工艺:
①、基层查收:
基层查收时表面要保持平坦干净,无浮砂、油污,
表面凹凸太大的部位要先剔平沙浆补齐,脚手架眼要先拥塞严实并抹
平,水暖、通风管道经过墙面或顶棚的管道、开关箱、等部位一定用
沙浆堵严修平坦并清理干净,检查墙面抹灰层能否有空鼓、开裂、墙
面的垂直、平坦及阴阳角方正等缺点,若出缺点实时办理更正。
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②、基层清理;第一在批灰前要把顶棚上的钉子、铁丝凿除,混
凝土的接槎修凿打磨平坦,外露的铁钉、铁件用防锈漆进行关闭办理。
墙面批灰前第一要对墙面的浮砂予以消除,对门窗与墙面交接处予以
清理到位。
关于构造面偏差在2CM以上的,要求主体班组凿平。
③、顶棚批灰前一定在顶棚阴角的墙面上弹好平直控制线,保证
四周阴角通畅平直,每个房间一定有五个点控制标高。
眼观不得有高
差和水波涛现状。
墙面上弹出贴脚线的控制线并贴好美纹纸。
④、顶棚批灰第一依照弹好的控制线对四周阴角和板面高低处用
500mm大抹子找平直,如遇高差大于8mm以上的地方先用防裂沙浆分
多次找平,阴角往顶棚方向找平宽度不小于500mm,所有梁柱阴阳角
都用白水泥整角、地下室批灰掺30%~40%白水泥、楼层批灰掺20%~
30%白水泥
⑤、顶棚、墙面批灰一定用50mm以上的大板施工,顶棚第一遍
批灰厚度控制在2~3mm,平行于房间的长边方向挨次进行施工。
第
二遍面层腻子施工一定等基层腻子完好干燥并打磨平坦后进行施工,
面层厚度控制在1~2mm,平行于房间的短边方向用大板进行满批,
同时待腻子6~7成干时一定用橡胶刮板进行压光修面,来保证面层
平坦光洁,纹路顺直、颜色平均一致。
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⑥、墙面批灰与顶棚批灰施工工艺同样,即施工方向不一样,墙面
批灰二遍厚度控制在2~2.5mm内,第一遍水平方向进行施工,第二遍
垂直方向进行施工,特别是开关、插座、空调洞四周的施工。
⑦、顶棚、墙面批灰严格依照上述施工工艺①~⑥条进行施工,
同时要注意整体施工程序,一定先顶棚后墙面,顶棚与墙面第一道腻
子批达成打磨后方可进行面层腻子施工,而且面层腻子施工要等到墙
面抹灰、楼地面、门窗安装工程结束后方能进行面层腻子施工。
⑧、在面层施工时一定要有对其余专业的成品保护举措,对已成
品的楼地面用彩条布进行覆盖保护,门窗边框贴胶带等,禁止交错污
染,所有阴阳角在面层施工时一定使用尖角的阴阳角抹子压光捋顺
直,楼层门窗阴阳角都需拉通线整角,保持几何尺寸一致。
⑨、公共部位白色内墙涂料施工:
基层批腻子与顶棚墙面施工程
序、做法同样,面层内墙涂料施工严格依照施工工艺第③条进行施工。
面层施工一定在有关工种所有达成后方可进行施工。
⑩、外墙乳胶漆施工工艺与内墙同样,基层腻子一定采纳外墙腻
子进行施工。
二、瓷砖修复
1、铲除剔除破坏的墙砖
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用切割机在离破坏的砖的4周5到6毫米初切槽,而后在砖的中
间切几条槽,再用小凿子轻轻地从中间向四周剔除损坏的砖,不可以用
重力剔除,免得影响四周砖的黏结强度,或致使大片砖剥落。
保存原
水泥层并剔除干净,留出的深度要于砖的厚度一致,保存水泥层的目
的是不影响周边砖的黏结强度及使重贴砖能与原砖保持平坦。
其次,用黏结剂粘贴。
在剔除、清理干净后,用专用墙砖黏结剂
粘贴墙砖,使重贴砖与原砖保持平坦。
2、铲除基层
用切割机对拆掉的瓷砖四周割缝,用电锤从中心地点开始向四周
拆掉原水泥基层,拆掉时要控制好电锤与四周完满的瓷砖之间的距
离,防备对成品的破坏,用电锤拆掉大体后再用人工剔除渺小部位并
清理卫生。
3、从头铺贴基层
把现场清理干净,先洒适当的水以利施工;将水泥与沙以1:
3
的比率混淆成沙浆,以长约一米的木尺打底,将沙浆完全抹平,接放
样线。
而后在施工地面上洒上水泥粉,把水泥粉盘弄平均,再次洒上
少许水泥粉,以增添与水泥水浆的粘着性。
4、铺贴面层瓷砖
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铺贴产品时应依据实质使用状况需预留3—5mm的灰缝,以防粘
结物与墙地砖胀缩系数不一致而出现离开现象。
铺贴应在基底凝实后
进行,在铺贴产品时,用手轻轻推放,使砖底与贴面均衡,便于排出
气泡.而后用槌柄轻敲砖面,让砖底能全面吃浆,免得产生空鼓现象。
再用木锤把砖面敲至平坦:
同时,以水平尺丈量,保证瓷砖铺贴水平。
产品铺贴1小时左右(视天气及水泥凝固程度)要实时用木糠或海绵
沾水将产品表面的水泥浆擦洗干净,防止表面藏污时间过长,难以清
理。
产品铺贴12小时左右,实时用木锤敲击砖面。
检查地砖能否出
现空鼓现象。
若敲击后昕到“空空”声的地砖,证明该砖已出现空鼓
现象,该砖就一定想法从头铺贴。
第三章查收方案
一、完工查收的依照
1)合同;
2)施工设计图纸及经鉴定的深入设计图纸;
3)设计更改资料和图纸技术交底及会议纪要;
4)招标文件及合同中对本工程的《工程规范及技术要求》;
5)建设单位确认的样板;
6)《建筑工程施工质量查收一致标准》(GB50300-2001)及国家、
地方、行业的各项施工规范、规程和查收标准;
7)建设单位依据国家有关标准、规范拟订的针对本工程特别子
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项的施工规范和查收标准。
二、完工查收的流程
每道工序达成后,组织和敦促其施工班组组织自检,质安员对各施工工序在班级进行自检后实行查收。
对重点工序、工程,还有公司技术负责人组织公司工程、质量、技术等主管部门进行查收。
尽量将质量问题消灭在施工过程中。
敦促施工班组做好工序交接工作,对机电工程中间查收、隐蔽查收负责进行预查收,合格后提早通知监理单位进行查收,并做好查收记录和查收报告的签订工作。
对发现的问题即时整顿,保证中间查收和隐蔽查收实时达成,防止对下道工序造成影响。
施工中,各部门依照各自职责做好职责范围内的资料报审、采集、整理工作,辅助资料工程师做好资料管理工作,为完工查收的资料要求做好准备。
对各级查收阶段提出的不足和问题,我们将组织各部门,马上拟订整顿举措,规定整顿时间,并监察在规准时间内进行整顿,保证不耽搁工程整体查收时间和结果。
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(二)技术响应偏离表
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采买项目名称:
北碚校区部分学生宿舍粉刷维修和教课楼旁卫生间改造等工程(包
1)
序号
采买需求
响应状况
部分学生宿舍(共122间,
部分学生宿舍(共122间,
1
房间号详见后表)的室内墙
房间号详见后表)的室内墙
面依照原有式样等进行维
面依照原有式样等进行维
修、更新粉刷。
修、更新粉刷。
粉刷维修的基本要求:
严格
粉刷维修的基本要求:
严格
依照:
全面消除原有粉刷墙
依照:
全面消除原有粉刷墙
面---刮白色丽脂(两遍)
面---刮白色丽脂(两遍)砂
2
砂平---使用介绍品牌的白
平---使用介绍品牌的白色
色环保内墙乳胶漆粉刷两
环保内墙乳胶漆粉刷两遍。
遍。
粉刷前破坏的墙面需修
粉刷前破坏的墙面需修复。
复。
对学生宿舍的盥洗室和厕
对学生宿舍的盥洗室和卫生间
3
所内等的少量墙面零落的
内等的少量墙面零落的瓷砖
瓷砖依照原样修复。
依照原样修复。
爱惜室内设备,施工时对室
爱惜室内设备,施工时对室
4
内空调、风扇、桌柜、照明
内空调、风扇、桌柜、照明
灯具和插座等进行妥当保
灯具和插座等进行妥当保
护,破坏照赔。
护,破坏照赔。
5
完工后达成除渣、照原样搞
完工后达成除渣、照原样搞
好洁净卫生等工作。
好洁净卫生等工作。
差别说明
无差别
无差别
无差别
无差别
无差别
供给商:
法人受权代表:
(供给商公章)(署名或盖印)
年月日
注:
1、本表即为对本项目“第三篇询价项目技术需求”中所列技术要求进行
比较和响应;
2、该表一定依照竞争性询价要求逐条照实填写,依据响应状况在“差别说
明”项填写正偏离或负偏离及原由,完好切合的填写“无差别”;
3、该表可扩展,并逐页署名或盖印;
4、可附有关技术支撑资料。
(格式自定)
5、若“响应状况”栏中仅填写“无偏离”或“有偏离”等内容而未作实质
性参数描绘,该供给商将失掉成为成交供给商的资格,仅保存其合格供给商的身
份。
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服务部分
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(一)服务要求响应状况:
交货期、质量保证期、售后服务条款等
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一、交货时间、地址及查收方式
(一)交货时间
2016年8月16日前交货。
(二)交货地址
交货地址:
采买人指定地址
(三)查收方式
(1)质量标准:
达到学校明确的改造要乞降国家有关施工质量查收规范要求,一次性查收合格并交托使用。
(2)果断贯彻执行《建设工程质量管理条例》,严格执行招标人的质量责任和义务。
(3)严格执行《工程建设标准强迫性条则》的有关条款,保证建设工程施工质量;接受质量监察部门和招标人拜托的监理单位依照《工程建设标准强迫性条则》和有关法例进行监察。
(4)工程完工经招标人组织设计、施工、质检等有关单位依照《建筑工程施工质量查收一致标准》(GB50300—2001)及有关专业施工质量查收规范,对工程进行查收。
(5)单位工程质量切合以下规定才能查收合格:
第一、单位工程所含分部工程的质量均应查收合格。
第二、质量控制资料完好。
第三、单位工程所含分部工程波及安全和功能的检测资料完好。
第四、主要功能项目的抽查结果切合有关专业质量查收规范的规
定。
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第五、观感质量查收切合有关要求。
二、质量保证及售后服务
(一)、工程保修范围和内容
承包人在保修期内,依照有关法律、法例、规章的管理规定和两方商定,肩负本工程保修责任。
保修责任范围包含基础工程、主体构造工程,电气管线、设备安装和装饰工程,以及两方商定的其余项目。
详细保修的内容,两方商定以下:
承包人依照本工程施工合同商定施工达成的所有工程内容。
(二)、保修期
两方依据《建设工程质量管理条例》及有关规定,商定本工程的保修期为:
1年。
(三)保修责任
1、属于责任范围、内容的项目,承包人应该在接到保修通知之
日起7天内派人保修。
承包人不在约按限期内派人保修的,发包人可
以拜托别人维修。
2、发生紧迫抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应该马上
抵达事故现场抢修。
3、关于波及构造安全的质量问题,应该依照《房子建筑工程质
量保修方法》的规定,马上向当地建设行政主管部门报告,采纳安全
防备举措;由原设计人或许拥有相应资质等级的设计人提出保修方
案,承包人实行保修。
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4、质量保修达成后,由发包人组织查收。
(四)保修花费
保修花费由造成质量缺点的责任方肩负。
三、付款方式
1、合同签订前,成交供给商须向采买人缴纳确立金额的履约保
证金。
2、
(1)招标人不付工程预支款。
(2)中标人达成所有工程内容
并查收合格后,招标人凭中标人的正规发票在60个工作日内支付工程合同包干总价的95%。
留合同总价的5%作质保金,保质期壹年(从查收合格之日起计算)。
若质保期内工程使用正常且供给商未违犯售后服务条款,质保金在工程保质期满后10个工作日内付清,质保金
不计利息。
四、知识产权
采买人在中华人民共和国境内使用成交供给商供给的货物及服
务时免受第三方提出的入侵其专利权或其余知识产权的起诉。
假如第三方提出侵权指控,成交供给商应肩负由此而惹起的全部法律责任和花费。
(注:
若波及软件开发等服务类项目知识产权的,知识产权归采买人所有)。
五、培训
成交供给商须供给对设备的操作培训,使有关使用人员能够正常操作有关设备。
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六、其余
(一)供给商一定在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出,承诺内容一定达到本篇及竞争性询价其余条款的要求。
(二)其余未尽事宜由供需两方在采买合同中详尽商定。
七、服务条款
依据国家规范的要求,我公司将工程完工后的回访工作归入工作计划、服务控制程序和质量系统文件。
签订工程质量保修书
依照《中华人民共和国合同法》、建设部公布的《建筑安装工程承包合同条例》、建设部和国家工商总局颁发的《建筑装饰工程施工合同》示范文本,如我公司中标,在工程项目实行前,我们将与招标人在签订施工合同的同时签订《工程质量保修书》,用合同的方式规范我公司的施工质量保证行为。
(1)保修书的内容规定有:
1)工程质量保修范围和内容;
2)质量保修期;
3)质量保修责任;
4)质量保修金的支付;
5)质量保修金的返还;
6)其余两方商定的内容。
(2)工程回访计划内容
1)主管回访保修的业务部门—公司经营部。
2)回访保修的执行单位—公司工程部。
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3)回访的对象及工程名称—依照合同附件的《工程质量质量保修
书》。
4)回访时间安排和主要内容—每两个月一次,特别状况下,48
小时回访维修。
5)回访工程的保修期为一年。
(3)回访用户的工作和内容
1)在保修期,我们将向用户进行回访。
其主要内容为:
a)听取用户对项目的使用状况和建议。
b)查问或检查现场因自己的原由造成的问题。
c)进行原由剖析和确认。
d)商议进行返修的事项。
e)填写回访卡。
每次回访结束后,回访人(执行部门的人员)填写回访记录;在
所有回访结束后,编写《回访服务报告》。
主管不满依照回访记录对
回访服务的实行成效进行考证。
(4)回访的方式
1)电话咨询、会议会谈、半年或一年的例行回访。
2)保修期结束前的回访
这类回访一般是在保修期马上届满的行进行,以促进用户注意项
目的使用和保护。
(5)保修
保修期为自完工查收合格的日起计算,是在正常使用条件下的最
低保修限期。
我公司对建设项目进行保修的做法,一般分以下三个步
骤:
1)发送保修证书
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适用标准文案
a)在工程完工查收的同时,我司向用户发送《建筑装饰安装工
程保修证书》。
b)保修证书的主要内容包含:
工程简况、房子使用管理要求、保修范围和内容、保修限期、保
修说明、保修责任、保修花费、保修状况记录等。
2)检查和维修
a)在保修期内,项目出现非使用原由的质量问题,用户能够用
口头或书面方式通知我公司,说明状况,要求派人前来检查维修,并
填写《工程质量维修通知书》。
通知书注明质量问题及部位、联系维
修方式。
b)我们保证在2小时内派人前去检查,并会同用户共同作出鉴
定,提出维修方案,并赶快地组织人力、物力进行维修。
c)我们保证按“工程质量保修书”的承诺向业主或使用人供给上述的服务。
3)查收
在发生问题的部位或项目返修完成后,在保修证书的“保修记录”
栏内做好记录,并经用户查收署名。
4)我公司谨慎承诺,分项工程保修期为一年。
5)我公司领导关于工程的回访和维修工作向来特别重视,并建立
专职保修小组,公司供给二十四小时特意服务热线。
特意负责办理竣
工工程的回访和保修工作,我们虚心接受用户的监察,假如在服务工
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适用标准文案
作中存在任何不足,欢迎责备赐教,直至向公司总经理投诉,我们保
证将给用户一个满意的回复。
公司建立的专施工人员程保修小组,由公司工程总工任组长,下
设电工2人,资料员1人,共4人构成。
在接到业主通知后,将马上
组织技术人员,在两小时内赶到现场,找出故障原由提出整顿维修措
施,同时开始进行保护和保修。
如8小时内没法修复设备,我公司将
供给代替设备给采买人使用,直到故障设备修复为止。
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(二)服务响应偏离表
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适用标准文案
服务响应偏离表
关于竞争性谈判文件的服务要求,若有任何偏离请照实填写下表:
序号询价项目需求响应状况
一
交货时间、地址及查收方式
1
交货时间:
2016年8月16日前
交货时间:
2016年8月16日前
交货。
交货。
2
交货地址:
采买人指定地址
交货地址:
采买人指定地址
查收方式:
(1)质量标准:
达到
查收方式:
(1)质量标准:
达
到学校明确的改造要乞降国家
学校明确的改造要乞降国家有关
有关施工质量查收规范要求,一
施工质量查收规范要求,一次性
次性查收合格并交托使用。
(2)
查收合格并交托使用。
(2)果断
果断贯彻执行《建设工程质量管
贯彻执行《建设工程质量管理条
理条例》,严格执行招标人的质
例》,严格执行招标人的质量责
量责任和义务。
(3)严格执行
任和义务。
(3)严格执行《工程
《工程建设标准强迫性条则》的
建设标准强迫性条则》的有关条
有关条款,保证建设工程施工质
款,保证建设工程施工质量;接
量;接受质量监察部门和招标人
受质量监察部门和招标人拜托的
拜托的监理单位依照《工程建设
监理单位依照《工程建设标准强
标准强迫性条则》和有关法例进
制性条则》和有关法例进行监察。
行监察。
(4)工程完工经招标
(4)工程完工经招标人组织设
人组织设计、施工、质检等有关
3
计、施工、质检等有关单位依照
单位依照《建筑工程施工质量验
《建筑工程施工质量查收一致标
收一致标准》(GB50300—2001)
准》(GB50300—2001)及有关专
及有关专业施工质量查收规范,
业施工质量查收规范,对工程进
对工程进行查收。
(5)单位工
行查收。
(5)单位工程质量切合
程质量切合以下规定才能查收
以下规定才能查收合格:
第一、
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