工程合同单价中的人工工日与定额中的不同.docx
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工程合同单价中的人工工日与定额中的不同
工程合同单价中的人工工日与定额中的不同
定额人工与实际人工差异
定额人工费与实际人工费的差异
随着我国经济的快速发展,建设工程中的人工费问题日益突出,在国内建设
项目中,按照定额测算的人工费约占建安费的10%,而按照实际人工成本约占
20%,实际人工费比定额人工费约多一倍。
目前国内建设工程一般按照建设概
预算定额为基础进行计价和控制,由于市场竞争激烈,如完全按照市场价投标报
价很难中标,所以施工企业一般按照概预算下浮的模式报价,造成人工费亏损,
造成亏损的主要原因是定额人工费与市场人工费差距大。
1定额人工与实际人工的区别
定额是作为一种反映社会生产力水平和社会平均消耗量指标,由于技术的进
步、劳动效率的提高,造成现行定额人工消耗量和单价已越来越偏离市场行情。
目前建设工程中采取的工程量清单或概预算的计价方式均是以定额为基础的,由
于现行定额滞后于实际人工价格的增长,不能准确地反映市场人工的变化,才造
成施工企业的亏损,两者的区别如下。
1.1内容和范围不同
定额人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产人开支的各项费用,包括基
本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职业福利费、生产工人劳动保护费等。
市场人工单价包括:
人工费、工具用具使用费、劳保用品、小型施工机械、定额
中的其他材料费、其他费用(养老、失业、医疗金、住房公积金等).
1.2工作效率和工作时间不同
定额按照8个小时为一个工作日,平均劳动水平确定单价;市场人工工作时
间一般8-10小时,劳动强度大于定额的平均劳动水平。
1.3单价定义不同
定额人工包括基本用工和辅助用工,不分工种、等级,均以综合工日表示,
市场人工单价按照不同工种确定,如模板工、电焊工、普通工等,单价差别较大。
根据以上区别,市场实际人工与定额人工可比性不强,但工程施工中一般按照定
额人工报价,而需要按照实际人工进行支付,形成人工费差异的主要矛盾。
2定额人工费与实际人工费的差异
2.1人工消耗量的差异
定额消耗量的编制十分复杂,是经过一个地区或一个行业的工程综合测定
的,不会在短时间内更改,如建设定额约5年才更新一次,建设概算定额的消耗
量是通过计算各地区有代表性的、不同类型工程的施工图预算工程量,在综合分
析定额子目工程量的基础上计算形成的。
随着施工机械的现代化、施工技术和施
工方案的进步、劳动者施工技能的提高,使劳动效率大大提高,工期也大幅缩减,
使建设工程从原始的劳动密集型向机械化、工厂化的施工方式转变,现场实际使
用的人工比定额规定的大幅减少,根据经验,现行建设定额中人工消耗量约是实
际人工数量的2.5-3.5倍。
2.2人工单价的差异
2006年版建设定额人工综合工日单价按照建设行业定额的基准人工单
价,建筑工程26元/工日,安装工程31元/工日。
由于建设概预算整体造价
水平基本符合目前的市场行情,定额人工消耗量没有很大差异性调整,所以定额
人工单价一般不能有大幅的提高,否则将影响定额的整体价格水平。
市场人工单
价应因时因地而异,与生活消费水平、劳动力资源的多少有着密切的关系,
随着我国全国性的物价和消费水平的提高,另因劳动力市场越来越紧缺,造
成实际人工价格加速上涨,如山东地区的建筑人工单价由2006年的50元/
天增加到现在的约150元/天。
2.3人工综合费用的差异
由于定额人工和实际人工工作时间、价格组成的不同,及定额人工消耗量和
单价与实际市场的差别,造成定额人工费与实际人工费差别很大,按照2012
年新疆西北地区工程的实际人工价格水平测算,实际市场人工费约是定额人工费
的2倍,给施工单位造成很大的经营风险。
3建设建设工程人工单价管理的方向
我国传统的以定额为基础的计价模式短期内不会改变,定额人工费同市场人
工费的差异矛盾仍将会持续较长时间,定额管理部门还将是通过调整人工单价的
方式来缩小差异。
在2011年度全国人工单价大幅上涨的情况下,几乎所有的
建设企业存在不同程度的亏损,建设工程造价与定额总站发布了调整定额人工工
日单价的通知,调增幅度50%以上,由此可看出全国性的人工单价上涨幅度。
随着工程承包的出多样化,如何适应建设市场的需要、发布适应实际需要的人工
价格信息、引导劳务合同双方合理确定工资水平,定额管理部门应对措施仍存在
一定的差异性和滞后性。
新疆乌鲁木齐定额站实行了人工单价动态管理的模式,
每月发布各工种人工成本信息价格,指导市价价格进行调整,达到了很好的效果,
值得全国其它地区和行业借鉴。
人工单价的高低要随着市场的变化而变化,施工
企业可根据自身的情况自行定价,造价管理部门根据市场测算并公布人工单价指
导价,使两者有机的结合,反映建设工程中人工费用的实际造价的需要。
解决定
额与市场人工差异的矛盾,要逐步从源头解决定额人工费偏低的问题,对历史形
成的“以量补价”的问题要逐步实事求是的给予纠偏,
量的问题主要通过修订现行劳动定额来解决,同时我们对定额人工单价标准的测
算要随市场变化及时进行调整提高。
4适应市场的方法和建议
由于我国建设市场竞争激烈,为了提高企业抗风险能力和盈利水平,施工企
业必须采用科学、有效的方法控制人工成本,全过程做好适应市场人工行情的防
范措施,建议应从以下几方面做起:
4.1把握施工人工成本
建设工程人工单价市场价可由企业自主定价,企业可根据自身的职工人员构
成、劳务分包的价格、当时当地的生活消费等因素确定工程的实际人工成本,根
据施工经验准确测算消耗量,核实相对准确的市场人工费与定额人工费的差异,
反映到投标报价中。
4.2预测人工涨价风险近几年来,人工单价呈快速上升的趋势,未来的人工价格肯定还会再持续上涨。
因为大型的建设工程工期较长,必然存在人工涨价的风险,因此在签订固定
总价或单价合同时必须合理的预测人工的涨价因素。
但人工价格同材料价格不
同,人工价格比材料价格相对稳定,可按季或半年度估计涨价因素,即可避免防
止报价过高,又可避免承担大的风险。
4.3加强人工成本控制
劳动力的市场化必然要求施工企业对项目人力资源的配置按市场化原则优
化,目前劳务市场存在多种用工,施工企业根据市场和实际需求配置人力资源,
灵活选择,降低了人工成本,提高经济效益。
5结语随着我国市场机制不断完善,建设行业与国际惯例接轨已成为客观事实,
我国定额计价模式执行已几十年,人工单价已经不能满足当今的市场经济要求,实行人工单价动态管理已势在必行
篇二:
造价作业答案
1、建设工程:
是由固定资产再生产的相关单位,通过固定资产再生产活动创造的符合原定生产目的、用途的固定资产或固定资产体系。
2、施工图预算:
在施工图设计阶段,根据施工图设计内容、预算定额、预算单价等依据,计算工程预算价的文件。
3、建筑安装工程价格:
是建筑安装产品价值的货币表现。
按费用构成要素分析,由人工费、材料费、施工机具费、企业管理费、利润、规费和税金组成;按造价形成顺序分析,由分部分项工程费,措施项目费、其他项目费、规费和税金等组成。
4、造价工程师:
指由国家授予资格并准予注册后执业,专门接受某个部门或某个单位的指定、委托或聘请,负责并协助其进行工程造价的计价、定价及管理业务,以维护其合法权益的一种独立设置的职业的从业人员。
5、全面造价管理模式:
对建设工程实行:
全过程、全要素、全风险、全团队的造价管理模式,即对工程建设的全部资源实施全方位的造价管理。
6、简述传统工程造价管理模式及其局限性
(1)传统工程造价管理模式:
通过国家或地方统一规定的统一工程定额,进行工程造价确定和控制的管理模式。
此模式只能与工程项目的计划管理体制相适应,不符合工程造价管理市场化的发展趋势。
(2)局限性:
①基于统一定额管理;②一般侧重于工程实施阶段的造价管理;③是静态的,价格的确定不考虑索赔因素。
7、简述我国现行的造价工程师职业资格制度及其主要内容
(1)我国造价工程师职业资格制度:
国家建设行政主管部门或其授权的行业协会,根据国家法律法规制定的,规范造价工程师执业行为的系统化的规章制度以及相关组织体系的总称。
(2)主要内容:
考试制度和资格标准;注册制度和执业范围与规程、规范体系;继续教育制度;纪律检查和行业监督制度;行业服务质量管理制度;风险管理与保险制度;造价工程师职业道德规范等。
8、简述我国建设项目的具体计价程序
①我国建设项目计价要依此经过进行估价准备、做好相关询价、确定计价标准、计算工程量、估算工程价格这五个步骤。
②对具体项目的计价程序而言,是从分项工程计价入手,计算出单位工程造价;计算出工程建设其他费用;再综合单项工程所含各单位工程造价计算单项工程造价(若为一个单项工程时需综合其发生的工程建设其他费用);最后汇总各单项工程综合造价和工程建设其他费用,得到建设工程总造价。
9、简述我国工程计价的“多次性”特征及其意义
我国工程计价分七步:
①可行性研究阶段,编制投资估算
②初步设计阶段,编制设计概算
③技术设计阶段,编制修正概算
④施工图设计阶段,编制施工图预算
⑤工程招标投标阶段,编制工程的招标控制价、投标价、签约合同价⑥工程建造实施阶段,编制工程的期中结算价
⑦工程竣工验收阶段,编制工程的竣工结算价
意义:
从建设工程的投资估算,到建设工程的竣工结算,整个估价过程是一个由粗到细、由浅到深,最终准确确定出工程实际造价的多次性估价过程。
在此过程中,各个估价环节循序渐进、相互衔接、互相补充、相互制约,较好的满足了经济规律及建设工程造价管理的客观需求。
10、我国现阶段为何要实施工程量清单计价
(1)工程量清单计价:
在建设工程招标投标中,由招标人编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,作为招标文件的组成部分提供给投标人,由投标人按照现行的工程量清单计价规范的规定及招标人提供的工程量清单的工程内容和数据,自行编制有关的综合单价,自主报价,确定建设工程造价的计价方式。
(2)①工程量清单计价是顺应市场经济要求的计价形式,它确定的是建设工程的市场价格。
②实行工程量清单计价,是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。
③实行工程量清单的计价,有利于我国工程造价政府管理职能的转变。
④实行工程量清单计价,是适应经济全球化的需要。
11、人工消耗指标:
是完成预算定额中每一分项工程或结构构件所必需的全部工序的用工总量,它是由完成该分项工程的基本用工、幅度差用工、超运距用工、辅助用工者四部分用工量组成。
12、材料消耗指标:
是国家建设行政主管部门规定的完成预算定额中每一合格的建筑安装合同产品所必需的各种主要材料和半成品的消耗量标准,由材料和半成品的净用量及其合理损耗量所组成。
13、施工机械台班消耗指标:
是指在施工机械正常施工条件下,完成单位合格的建筑安装工程产
品所必需的各种机械的台班数量标准。
每台施工机械工作8小时为一台班。
14、企业定额:
是施工企业自主确定的,在企业正常施工的条件下,完成一定计量单位值的合格建筑安装工程的分项工程或结构构件所需人工、材料、施工机械台班消耗量的标准。
15、概算定额:
是国家或其授权单位规定的完成一定计量单位的建筑工程扩大分项工程(或扩大结构构件)所必需的人工、材料、施工机械台班消耗量标准。
概算指标:
国家或其授权单位规定的房屋每平方米、百平方米建筑面积(或每千平方米建筑面积)和每座构筑物的经济指标及人工、材料、施工机械台班消耗指标。
16、简述实物定额的主要编制依据
①企业定额:
企业现实的生产力水平,国家规定的各种相关的标准、规范,典型有代表性的图纸、图集等设计资料,现行的各类实物定额(包括企业定额),现行《建设工程工程量清单计价规范》;
②预算定额:
定额类的资料,图纸、图集类资料,标准、规范类资料以及其它有关资料;③概算定额:
全国通用的设计标准、设计规范和施工验收规范,标准设计和具有代表性的设计图纸,各种工程实物定额,各种有关价格的资料等。
17、简述实物定额的常用编制方法和编制程序
①编制方法:
技术测定法、试验法、现场统计法、理论计算法、比较类推法(典型定额法)②编制步骤:
1)准备阶段:
建立编制机构;提出编制规划;拟定编制方案;确定条款项目的划分及定额的表现形式;搜集、准备资料
2)编制初稿阶段:
具体计算,编制定额项目的各种消耗量指标
3)审查、定稿阶段:
测算定额水平;对初稿进行全面审查、修改并定稿;拟写定题的编制说明和送审报告,呈送有关单位审批
18、简述企业定额与预算定额的主要区别
①编制者不同:
企业定额由施工企业自主确定;预算定额是国家建设行政主管部门部分统一规定的
②编制依据不同:
企业定额的编制依据比预算定额的多一条企业现实的生活水平
③定额水平不同:
企业定额反映的是企业自己的素质水平;预算定额反映的是施工中的一般情况,是一种法令性指标
④定额作用不同:
预算定额用作预算的计价标准;企业定额作为过渡价的计价标准
19、简述日工资单价标准的主要内容及其编制方法
①主要内容:
计时或计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资等
②编制方法:
1)企业自主确定的日工资单价:
分别计算日计时计件工资、日平均奖金、日补贴津贴、日特殊情况工资,再汇总计算建筑安装工人的日工资单价2)工程造价管理机构确定的日工资单价:
通过市场调查,根据工程项目的技术要求,参考实物工程量人工单价综合分析确定
20、简述材料(工程设备)单价标准的主要内容及其编制方法
材料单价是材料由来源地运到工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格,由材料原价、材料运杂费、材料运储损耗费、材料采购保管费四项费用组成。
材料单价的内容包括材料从购买到用于工程实体为止所需的一切费用。
编制方法:
分别把构成材料单价的四个构成因素的做出来再加总
21、简述施工机具单价标准的主要内容及其编制方法
①主要内容:
第一类费用(不变费用):
机械折旧费;机械大修理费;经常维修费;安装拆
卸费及场外运输费等费用项目;第二类费用(可变费用):
机上人工费;燃料、动力费;养路费及车船使用税等费用项目
②编制方法:
第一类费用:
直接抄列
第二类费用:
机械台班人工费=∑(当地各工资等级工人的日工资标准×相应等级工人的定额工日数量)机械台班动力燃料费=∑(当地各动力、燃料单价×相应动力、燃料的定额消耗量)
机械台班车船税费=(每吨养路费×核定吨位×年工作月数+年车船使用税+年营运管理费+年车辆保险费+车辆年审费)/年工作台班
第二类费用=台班人工费+台班动力燃料费+台班车船税费
22、简述各种单价标准使用中应注意的主要问题
材料单价标准:
权重问题;计算顺序问题
23、简述总价措施费定额、企业管理费定额包括的主要内容
总价措施费定额:
安全文明施工费定额、夜间施工费定额、二次搬运费定额、冬、雨期施工增加费定额、工程定位复测费定额等,其中,除安全文明施工费率外,其余的统称为其他总价措施费
企业管理费定额:
管理人员工资定额、办公室定额、差旅交通费定额、固定资产使用费定额、工具用具使用费定额、劳动保险和职工福利费定额、劳动保护费定额、检验试验费定额、工会经费定额、职工教育经费定额、财产保险费定额、财务费定额、税金、其他费用定额等
24、工程费用定额的计算基数为什么要分类?
如何分类?
(1)原因:
①不同性质的工程不同承包方式的工程有各自的特点,为了满足各自的特点就需要用不同的基数②基数的选取既要合理又要方便
(2)①双包的建筑工程以人工费和施工机具费之和为基数;②单包建筑工程、单独承包的装饰工程、人工大型土石方工程、维修工程、各种安装工程等,以人工费为基数确定费用
25、定额计价法:
依据分项工程的定额基价、有关的计价百分率指标、价格资料等相关规定,计算单位工程价格的方法。
26、实物法:
依据适用的实物定额、基础单价,通过工料分析,计算确定单位工程价格的方法。
27、工程中间结算:
也称合同工程期中价款结算,是指承包商在合同工程实施过程中,根据发承包合同中有关条款的规定,进行的合同价款计算、调整和确认。
28、工程竣工结算:
发承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定,按照合同约定对竣工
验收合格的工程进行的合同价款的计算、调整和确认。
包括履行合同过程中按合同约定进行的合同价款调整,是承包人按合同约定完成全部承包工作后,发包人应付给承包人的合同总金额。
它是工程期中结算的汇总。
29、工程建设其他费用:
建设工程从筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间,除建筑安装工程费用以外的,为保证工程建设顺利进行并完成和交付使用后能够正常发挥效用所必需的固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产(递延资产)费用等与工程建设相关的其他一切费用。
30、简述建筑单位工程价格的编制依据及主要编制方法
①.编制依据:
国家有关法律、法规、规程、规范等;批准的可行性研究报告及投资估算;设计图纸等有关资料;现行相关定额、标准等;项目所在地自然、技术、经济条件等资料;有关合同、协议、其他相关资料等。
②主要方法:
定额计价法、综合单价法、实物法、概算指标法、类似工程价格资料法
31、简述用概算指标中的实物指标编制单位工程价格的步骤。
a.用实物指标编制概算,是使用某一概算指标中相应单位工程的“每100平方米建筑面积的工料消耗指标”与拟建项目所地的工料单价相乘,计算出该单位工程的人、材、机费,再计算其他成本额、利润、税金,然后汇总计算出单位工程价格的方法。
其适用于结构特征等与某个概算指标完全相同,但属不同地区,且无调整系数者。
b.①计算编制对象的建筑面积
②计算每m2建筑面积的经济指标
=(每100㎡人工费+材料费+机械费)/100
③计算每m2建筑面积的其他成本额
即措施费(总价)、企业管理费、规费,均为适用的计费基数×相应费率
④计算每m2建筑面积的利润、税金
⑤计算每m2建筑面积的概算单价
=每m2建筑面积人、材、机费+措施费+企业管理费+利润+规费+税金
⑥计算单位工程价格
=每m2建筑面积概算单价×该工程建筑面积
⑦进行工料分析
⑧拟写单位工程价格文件的编制说明
32、用综合单价法编制工程价格时,措施费应怎样计算
单位工程价格=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
={[+(人工费总额×规费费率)}×(1+相应的综合税率)
其中,Σ(工程综合单价×相应数量)计算的是分部分项工程费、措施项目费(单价)以及其他项目费,已经计算单价措施费在内;而总价措施费=(相应基数×应计取的总价措施项目费率)。
因而用综合单价法编制工程价格时,措施费用上式计算即涵盖单价与总价措施费。
33、简述设备及其安装单位工程价格下的概算与预算价格编制的主要区别
①国产非标准设备原价的确定不同:
概:
指标法;预:
价格因素计算法
②安装费计算的方法不同:
概:
指标估算法(百分比指标法、台(件、套、组)单价指标法、综合吨位指标法);预:
定额计价法,即按照列项、计算、套用定额基价的程序计算
34、简述建设项目总价格计算表的填制方法及其反映的主要指标
既要按照单项工程组成顺序填列,又要按照费用构成的顺序填列,以汇总反映三项重要指标①价格指标:
行:
单项工程的价格合计:
建设工程的价格②技术经济指标:
行:
单项工程的技术经济指标合计:
建设工程的技术经济指标③费用构成指标:
3~7的合计
35、简述工程建设其他费用的主要内容及计算要求。
a.主要内容
①固定资产其他费用
主要包括:
土地使用费、建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、建设工程评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、联合试运转费、工程建设相关费用等。
②无形资产费用
主要包括:
国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;国内有效专利、专有技术使用费用、商标使用费、特许经营权费等。
③其他资产费用
主要包括:
人员培训即提前进厂费;生产、办公、生活家具用具及工器具购置费等各项费用。
b.计算要求
必须据国家有关于费用项目划分、计算标准、计算程序、计算方法等规定及项目具体情况实事求是地计算。
36、简述工程中间结算、竣工结算的计算依据及两者的关系。
计算依据:
工程中间结算:
工程预付款的支付与扣回;工程进度款的支付;安全文明施工费的支付;工程变更、施工索赔、现场签证等有关事项引起的合同价款调整额(追加或追减的合同价款)等项内容(其中,竣工结算涉及的“合同价款调整额”,是指最后一次合同中间结算直到最后的决算期间发生的款项调整)竣工结算:
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)及其相关专业工程的工程量计算规范;工程合同发、承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款;发、承包双方实施过程中已确认调整后追加(减)的合同价款;建设工程设计文件及相关资料;投标文件;工程造价管理部门发布的工程价格信息,造价指数;批准的可行性研究报告和投资估算书;其他有关依据等
关系:
工程竣工结算价=∑中间结算价±合同价款调整额,即工程的中间结算时竣工结算的基本编制依据
37、建设工程造价管理:
是以建设项目为对象,为在预计的工程造价目标值内圆满地实施工程建设,对工程建设活动各个阶段中的工程价格进行的规划、控制、确定等项工作。
38、建设工程合同管理:
是对建设工程各类合同的依法订立与履行所做的全过程、全方位的管理。
39、仲裁:
是指通过仲裁组织,按照仲裁程序,有仲裁员担任裁判,对争端作出裁决,这是解决合同争议的重要方法。
40、反索赔:
即“逆向索赔”,指被索赔的一方据理否定、驳回索赔方的索赔要求,或对因索赔方的过失或责任造成的损失提出索赔要求。
41、施工索赔:
在工程承发包合同的履行中,当事人一方对因非自身过失所蒙受的损失,通过合法程序和途径,向过失方或责任方索取赔偿或补偿。
42、重点抽查法:
是指对受审价格文件的重点分部分项工程的计价和重点价格因素的计算进行重点抽查的方法。
43、简述工程造价管理的主要内容
包括建设工程造价的合理确定和有效控制。
其中合理确定部分是指根据?
?
(自我发挥),做到在项目建议书阶段编制初步投资毛估,在可行性研究阶段编制投资估算,在初步设计阶段编制初步设计概算,在施工图设计阶段编制施工图预算,在招投标阶段编制招标控制价(招标方)、投标价(投标方)和签约合同价,在工程施工阶段编制期中结算价,在竣工验收阶段编制竣工结算。
有效控制部分的原则是用前一阶段的造价成果来控制下一阶段造价的编制。
44、简述工程造价管理各阶段的具体工作
篇三:
建筑市场实际人工费与定额人工费差异分析
【摘要】在建设工程项目中,人工费在直接工程费中所占比重仅次于材料费,近几年,人们对市场劳务用工工日单价争论较激烈,议论的频率也较高,本文详细介绍了建筑工程人工费的组成内容及细部划分,并通过实例对市场劳务用工单价比定额综合工日单价高的问题做出明确解释。
【关键词】工程造价;调整;定额人工费
在国际经济危机的严峻形势下,企业生存有了前所未有压力,如何控制建设工程预、结算是企业管理工作的重中之重,作为建筑工程造价人员,其职责是严格控制工程造价,找出影响工程造价的影响因素并寻求合理的解决方法。
1、基本概念
定额是真实反映工程实际的消耗水平,那么为什么劳务市场实际人工费远高于定额人工费?
二者为什么存在着如此大的差异?
要弄清这个
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- 工程 合同 单价 中的 人工 工日 定额 不同